Замовник будівництва: ЦЕНТРАЛЬНА БАЗА ВИРОБНИЧО-ТЕХНОЛОГІЧНОЇ КОМПЛЕКТАЦІЇ НАЦІОНАЛЬНОЇ ГВАРДІЇ УКРАЇНИ

Генеральний проєктувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕЧЕРСЬКА АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ»

Юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Алли Тарасової, буд. 6

ГАП - Довгіч Віктор Леонідович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000617 від 08.11.2012р.)

Проєктування об’єкта «Нове будівництво комплексу з чотирьох багатоквартирних житлових будинків на тepитopiї військової частини 3027 Національної гвардії України в м. Вишгороді, Київської області». (І, ІІ черги будівництва) здійснено на підставі наступних вихідних даних:

• Завдання на проєктування від 27.06.2022 р.;

• Детальний план території розміщення службового житла та споруд на території військової частини 3027 Національної гвардії України в м. Вишгород Київської області;

• Містобудівні умови та обмеження №17-22/43 від І4.12.2020р., видані відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Вишгородської РДА Київської області;

• Договір № 1 про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 22.10.2018 року та ДУ №1 від 22.10.2018 року.

• Технічні умови №1-ЕП на приєднання електричних мереж до об'єкта;

• Технічні умови №1-ВК на приєднання водопостачання та каналізування об’єкта;

• Технічні умови приєднання до газорозподільчої системи № 039-1 (810-Туп-144-0122) від 26.01.2022 року; № 040-1 (810-Туп-144-0122) від 26.01.2022 року;

• Звіт про інженерно-геодезичні вишукування, виконані МПП «Олта», 2021 рік;

• Звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ТОВ «Геоекосистеми», 2021 рік;

• Експертний звіт №01774-22 від 26 червня 2022 року, наданий ТОВ «УКРАЇНСЬКА МІЖРЕГІОНАЛЬНА БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА. 

Загальні положення

Робочий проєкт будівництва житлових будинків І та ІІ черги будівництва є частиною проєкту «Нове будівництво комплексу з чотирьох багатоквартирних житлових будинків на території військової частини 3027 Національної гвардії України в м. Вишгороді Київської області» (І, ІІ, ІІІ, ІV черги будівництва).

Даним робочим проєктом передбачається будівництво комплексу з 2-х житлових будинків.

Комплексна експертиза ескізного проєкту за всіма напрямками була проведена ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» і отримано позитивний експертний звіт № 01774-22 від 26 червня 2022 року.

У робочому проєкті забудова формується з будинків №1 (І черга будівництва), №2 (ІІ черга будівництва), які складаються з двох секцій. Секції будинків з різною планувальною структурою. Загалом використовується два типи секцій широтного та меридіонального типів, поверховістю – 4 поверхи, що дає можливість формувати забудову у вигляді напівзамкнутого кварталу.

Об’єкт проєктується І ступеню вогнетривкості, з класом наслідків (відповідальності) СС2, клас енергетичної ефективності С.

Встановлений термін експлуатації 100 років.

Будівництво передбачено на ділянці, визначеній ДПТ, в складі житлового утворення. Ділянка розташована вздовж вул. Генерала Кульчицького, з південної сторони.

Безпосередньо територія об’єкту проєктування знаходиться в центрі житлової (перспективної) забудови, та межує: з півночі – територією дитячого дошкільного закладу (будується), з півдня – територія проєктування та будівництва ІІІ та IV черги забудови, зі сходу – існуюча житлова забудова, та заходу – територія вільна від забудови (зелена зона загального користування).

Ділянка вільна від зелених насаджень та має невиразну трав’яну рослинність внаслідок підтоплюваності. Родючий грунт типовий для хвойного лісу (підзоли) слабо гумусований та не придатний для сільського або паркового господарства без рекультивації.

На ділянці існує можливість для підключення до мереж водопроводу, каналізації та електропостачання, газопостачання, відповідно до отриманих ТУ. Зливова каналізація перспективна та розробляється для реалізації рішень контролю рівня ґрунтових вод всього містечка окремим проєктним рішенням. Дренажна система проєктуємих житлових будинків підключається до даної зливової системи. 

Безпосередньо територія будівництва вільна від мереж та споруд.

Транспортне обслуговування – з вул. Генерала Кульчицького через внутрішні проїзди.

Для обслуговування об’єкту громадськими спорудами використовується існуюча інфраструктура та перспектива забудови, згідно ДПТ.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Відповідно до Завдання на проєктування та схваленим ескізним проєктом було визначено таку черговість будівництва:

І чергу – Житловий будинок №1 загальною кількістю квартир: 40, в т.ч. 20 – 1-кімнатних, 16 – 2-кімнатних, 4 – 3-кімнатних;

ІІ чергу – Житловий будинок №2 загальною кількістю квартир: 40, в т.ч. 20 – 1-кімнатних, 16 – 2-кімнатних, 4 – 3-кімнатних;

ІІІ чергу – Житловий будинок №3 загальною кількістю квартир: 40, в т.ч. 20 – 1-кімнатних, 16 – 2-кімнатних, 4 – 3-кімнатних;

ІV чергу – Житловий будинок №4 загальною кількістю квартир: 40, в т.ч. 20 – 1-кімнатних, 16 – 2-кімнатних, 4 – 3-кімнатних;

Поділ виконується з урахуванням функціональності та автономності енергозабезпечення черг будівництва, комплексним благоустроєм в межах кожної черги. Зовнішні внутрішньомайданчикові мережі також розділяються по чергах.

Даним робочим проєктом передбачається розробка проєктного рішення І та ІІ черги будівництва:

I черга будівництва – один двосекційний житловий будинок, загальною площею квартир 2272,73 кв.м., кількістю квартир: 40, в т.ч. 20 –1-кімнатних, 16 – 2-кімнатних, 4 – 3-кімнатних;

IІ черга будівництва – один двосекційний житловий будинок, загальною площею квартир 2272,73 кв.м., кількістю квартир: 40, в т.ч. 20 – 1-кімнатних, 16 – 2-кімнатних, 4 – 3-кімнатних.

Виділення пускових комплексів не передбачено.

Кліматичні дані

Природно-кліматичні умови відповідно до п. 1.2 ДСТУ–НБВ.1.1-27:2010 прийняті для району будівництва – м. Київ та області.

Територія відповідно до рисунку 1 та таблиці 1 ДСТУ–НБВ.1.1-27:2010 відноситься до Північно-західного (Полісся, Лісостеп) архітектурно-будівельного кліматичного району.

Середньорічна температура повітря становить +8,0 оС.

Найбільш теплий місяць-липень з середньомісячною температурою +19,8 оС.

Найбільш холодний місяць-січень з середньомісячною температурою -4,7 оС.

Розрахункова температура найбільш холодних 5 днів:–22 оС.

В середньому за рік в випадає 642 мм атмосферних опадів.

Відносна вологість повітря в Києві та області в середньому становить 74%; найменша вона (62%) у травні, найбільша (85%) - у грудні.

Найбільшу повторюваність мають вітри із заходу, найменшу - з північного сходу і сходу.

Швидкість вітру невелика, найбільша вона в лютому для вітрів південно східного напрямку, найменша – в серпні при вітрах з півночі.

Нормативне значення снігового навантаження на 1 м2 горизонтальної поверхні приймається для 5-го снігового району і складає 1,55 кПа.

Нормативне значення вітрового тиску приймається для 1-го вітрового району для місцевого типу ІV на висоті 10 м і складає 0,37 кПа. 

Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7-0,9 м.

Інженерно-геологічні умови

В геоморфологічному відношенні ділянка вишукувань розташована в межах правобережної надзаплавної тераси р. Дніпро та характеризується абсолютними відмітками поверхні в межах від 166,30 до 167,20м. 

Ділянка вишукувань потенційно підтоплювана водами основного водоносного горизонту при незмінності граничних умов. Прогнозний рівень підземних вод на розрахунковий період, в зв’язку з прокладкою додаткових інженерних мереж, озелененням території і поливом цих насаджень та проєктним заглибленням підземних приміщень, може підвищитися до 1,0-1,1 м відносно зафіксованого під час вишукувань.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7-0,9 м.

За сукупністю факторів, вказаних в додатку Р ДБН А.2.1-1-2008, категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов - III (третя), складна.

За сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1-2008 категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – II (друга), середньої складності.

На час вишукувань із небезпечних інженерно-геологічних процесів зафіксовано лише високий рівень грунтових вод.

За основу фундаментів рекомендується прийняти піски мілкі шару ІГЕ-3 з розрахунковим опором R0 до 0,21 МПа (2,1кгс/см2).

Генеральний план

Забудова формується з будинків №1, №2, №3, №4. Два типи секцій широтного та меридіонального типів дають можливість формувати забудову у вигляді напівзамкнутого кварталу.

Даним проектом передбачається забудова І та ІІ черг будівництва. І та ІІ черга будівництва – це житловий будинок №1 та №2 відповідно, що за рахунок меридіонального розташування та орієнтацією вхідними групами один навпроти одного, формують дворовий простір.

Входи в житлові будинки згруповано в межах дворової території, що забезпечує розділення потоків пішоходів та транспорту. При цьому передбачено можливість кругового об’їзду для спецтранспорту.

Організація рельєфу:

Висотне положення будівель визначаються позначками проєктуємих проїздів, визначених ДПТ та гідрогеологічними умовами ділянки. Проєктним рішенням передбачено підняття проєктних позначок відповідно існуючих на 0,7-1,5 м.

Організацією рельєфу вирішується відведення води в лотки та дощеприймачі з підключенням до проєктуємої мережі зливової каналізації всього містечка.

Враховуючи відсутність природного рельєфу, проїзди проєктуються з мінімальними ухилами.

При виконанні благоустрою передбачено влаштування проїздів, тротуарів, майданчиків, встановлення малих форм, комплексне озеленення території та встановлення опор дворового освітлення.

Проїзди та тротуари виконуються із використанням тротуарної плитки. Покриття проїздів виконується посиленим, для проїзду важкого транспорту. Тротуари вздовж проїздів частково виконуються в одному рівні з ними, для забезпечення безперешкодного доступу. У місцях переходу від тротуарів до проїздів загального призначення влаштовуються зниження бортових каменів на переходах.

Маршрути пересування від зупинок громадського транспорту передбачено по тротуарам 1,5 м. завширшки, запроєктованих з мінімальними ухилами та без перепадів по висоті. В місцях перетинання проїздів виконано зниження бортових каменів, та попереджувальне покриття з тактильної плитки. 

Озеленення включає: рядову та групову висадку дерев, та кущів, створення живоплотів, висів газонів, та влаштування рабаток. Живоплоти влаштовуються по периметру території та на межі функціональних зон.

Враховуючи, що ДПТ («Детальний план території розміщення службового житла та споруд на території військової частини 3027 Національної гвардії України в м. Вишгород Київської області») передбачає облаштування рекреаційної зони з спортивними та дитячими майданчиками розрахованими на всі об’єкти існуючої та перспективної забудови та відповідно до Завдання на проєктування, дитячі, спортивні майданчики та місця відпочинку на прибудинковій території передбачені як тимчасові, в мінімальному обсязі, з перспективою перенесення обладнання в рекреаційну зону загального користування. Для розміщення контейнерів з ТПВ використано існуючий майданчик, розрахований на групу будинків, що експлуатуються та на перспективну забудову.

Транспортне обслуговування ділянки передбачено з проєктуємого квартального проїзду, що сполучається з існуючим проїздом. Також передбачено влаштування кругового об’їзду.

Постійний транспортний рух по прибудинковій території обмежений.

Архітектурні рішення

Архітектурно-планувальна схема секцій зумовлена, насамперед використанням конструктивної схеми з поздовжніми та поперечними несучими стінами, що перекриваються залізобетонними перекриттями (панелями) які спираються на несучі стіни.

Будівельна система є модульною, уніфікованою, з основним кроком 5,4 м, 3,6 м, 7,2 м. Додатково передбачено прольоти 4,2 м та 6,0 м., для вирішення планувальних задач.

Планування секції сформовано навколо сходової клітки, з якої виконується вихід до поповерхового коридору, до якого виходять квартири. В поповерховому загальному коридорі додатково розміщено інженерні комунікації в нішах, сформованих планувальним рішенням та вигороджені протипожежними перегородками. Моніторинг комунікацій та пристроїв індивідуального обліку виконується за допомогою люків та дверцят, що мають нормативний ступінь вогнестійкості.

Висоту поверху прийнято 3,0 м. (підлога-підлога), кількість поверхів - 4. Умовна позначка будинків не перевищує 26,5 метри.

Будинки мають сходову клітку типу СК1. В об’ємі сходової клітки передбачено тільки приховане (в штробі із шпаклюванням) влаштування електропроводки для освітлення сходової клітки. В межах сходової клітки типу СК1 на кожному рівні сходового майданчика, проєктом передбачено вікно у зовнішній стіні. Низ вікна на відмітці +0,9 м. від рівня сходового майданчика. Вікно тристулкове із центральної стулкою, що обладнана пристроєм для відчинення та провітрювання з рівня кожної сходового майданчика.

Вхідна група дає можливість заходити в будинки з мінімальним перепадом рівнів між тротуаром та майданчиком вхідної групи, що дає можливість ефективніше використовувати прибудинкові території. 

В житлових будинках є підвальний поверх. Тут розміщуються розгалуження мереж, а також електрощитові та насосні водопостачання. В кожному будинку передбачено одну насосну станцію підвищення тиску питної води на кожний будинок. Електрощитові розміщені в кожному з будинків.

 Покрівлю будинків запроєктовано суміщену із внутрішнім водовідведенням. Показники пожежної небезпеки покрівельної ПВХ мембрани не вище РП 1, і світло-сірий колір, що унеможливлює сонячний перегрів.

Номенклатура квартир передбачає наявність 1, 2, 3-кімнатних квартир І рівня комфортності. В кожній квартирі передбачено кухню, одну, або декілька житлових кімнат, санвузли та засклену лоджію. Літні приміщення квартир виконано у вигляді відрізних лоджій із спиранням на несучі стіни.

Вікна квартир металопластикові, індивідуального виготовлення, з двокамерними склопакетами та з режимом мікропровітрювання в приміщенні кухні з енергозберігаючими склопакетами. Підвіконні дошки – пластикові. Відливи – металеві оцинковані фарбовані, відповідно «Паспорту фасаду»

Зовнішнє оздоблення будинків:

- Основне поле стіни – утеплення будинку методом скріпленої ізоляції.

- Вхідна група - декоративна акрилова штукатурка по армованому захисному шару.

- Цокольна частина - декоративна акрилова штукатурка по армованому захисному шару.

Опорядження будинків:

• Підлоги:

- Підвал, електрощитова в підвалі – шліфований бетон плитного фундаменту;

- Насосна в підвалі - керамічна плитка на клею по уклоноутворюючій підготовці та керамічний плінтус;

- В коридорах, холах, приміщеннях загального користування, проміжних сходових майданчиках: керамічна плитка на клею та керамічний плінтус.

Внутрішнє оздоблення:

• Місця загального користування:

Поповерховий коридор:

- Стіни – декоративна штукатурка крупнофактурна.

- Стеля – модульна підвісна система по каркасу із заповненням модулями з мінераловолокнистих плит.

- Підлога - керамічна плитка на клею та керамічний плінтус;

Сходова клітка, поповерхова площадка:

- Стіни - декоративна штукатурка крупнофактурна.

- Стеля - фарбування водоемульсійними фарбами по підготовленій поверхні

- Підлога (сходовий марш) - шліфований бетон та керамічний плінтус

- Підлога (сходовий майданчик) - керамічна плитка на клею та керамічний плінтус

• Технічні приміщення:

- Стіни - пофарбування - емаль АК-11 по підготовленій поверхні;

- Стеля – Водоемульсійне пофарбування по підготовленій поверхні;

• Квартири:

Житлові кімнати: 

- Стіни - декоративна штукатурка крупнофактурна.

- Стеля – натяжна стеля.

- Підлога – синтетичний побутовий лінолеум на основі, 23 класу зносостійкості.

- Плінтус – ПВХ;

 Кухня, холи, коридори:

- Стіни: декоративна штукатурка крупнофактурна.

- В Кухнях стеля - фарбування водоемульсійними фарбами по підготовленій поверхні.

- В Холах, коридорах стеля – натяжна стеля.

- Підлога – синтетичний напівкомерційний лінолеум на основі, 31 класу зносостійкості.

- Плінтус – ПВХ;

Сантехнічні вузли: 

- Стіни – керамічна плитка на клею.

- Стеля - натяжна стеля.

- Підлога – керамічна плитка (керамограніт) на клею.

- Квартири передбачені як житло І категорії, виконуються з повним опорядженням та частковим обладнанням.

Лоджії квартир:

- Стеля – пофарбування водоемульсійною фарбою по підготовленій поверхні.

- Підлога – пофарбування акриловою фарбою по бетону.

- Стіни – відповідно рішенням фасаду.

Теплова оболонка будинків

Теплова оболонка складається з фасадної системи із скріпленою теплоізоляцією, суміщеної утепленої покрівлі, підшивної стелі підвалу. 

Ізоляція фасаду та покрівлі розрахована на Тр -220С, стелі підвалу Тр +150С, сходових кліток Тр +50С. Для ізоляції використовуються матеріали групи НГ та Г1, фасад опоряджується мінеральними штукатурками. 

Опір теплопередачі конструкцій та скління вікон та зовнішніх дверей 0,86 м2К/Вт (склопакет 0,93 м2К/Вт тип скління 4і-10-4М1-10-4і та профіль 0,6 м2К/Вт).

Конструктивні рішення

Розрахунковий термін експлуатації будівлі згідно ДБН В.1.2-14:2018 (табл.2) складає 100 років. 

Конструктивною основою будинку є просторова система, яку складають вертикальні несучі елементи (повздовжні та поперечні цегляні), що об’єднуються в єдину просторову незмінювану систему жорстким диском, утвореними збірними залізобетонними перекриттями з ретельним замонолічуванням всіх стиків між панелями плит перекриття.

При виконанні розрахунків конструкцій та основи прийнятий коефіцієнт відповідальності та надійності для нормального рівня відповідальності (у відповідності з ДБН В.1.2-14:2018) «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ.

Конструкції та їх елементи відносяться до наступних категорій відповідальності згідно п.5.2 ДБН В.1.2-14:2018:

А – конструкції та елементи, відмова яких може призвести до непридатності до експлуатації будівля або її частини. До таких елементів відносяться вертикальні несучі елементи та плити перекриття.

Б – конструкції та елементи, відмова яких може призвести до ускладнення нормальної експлуатації будівлі або до відмови інших конструкцій, які не належать до категорії А. До таких конструкцій відносяться збірні перемички та конструкції сходових клітин.

Розрахунок виконувався за І та ІІ групами граничними станами.

Статичний розрахунок будівлі виконаний на програмних комплексах «Мономах 4.6» та «Lira 2018». 

Сполучення навантажень, що були прийняті у розрахунку приймалися відповідно до ДБН В.1.2.-2:2006 розділ 4.

За результатами розрахунку отримано наступні значення:

•Максимальне осідання споруди складає 20 мм (при допустимих відповідно до ДБН В.2.1-10:2018 120 мм для даного типу конструкцій)

•Максимальна відносна різниця осідань фундаментів складає 3 мм (при допустимих відповідно до ДБН В.2.1-10:2018 10 мм для даного типу конструкцій).

Для уникнення лавино подібних руйнувань та для забезпечення живучості головних несучих конструкцій виконано наступні заходи:

- Розрахунок конструкцій виконувався з дотриманням усіх вимог ДБН В.1.2-14:2018.

- Попередження розвитку лавиноподібних руйнувань і відмов виконувалося шляхом резервування несучої спроможності всіх несучих конструкцій відповідно до вимог ДБН В.1.2-14:2018 та виконанням всіх конструктивних заходів, що застосовуються при використанні конструкцій плит перекриття та ригелів.

Статичний розрахунок будівлі виконаний на програмному комплексі «Lira». В результаті одержаних розрахунків загальне переміщення верхівки споруди від усіх навантажень (вертикальних і горизонтальних) не перевищує допустимі згідно ДСТУ Б В.1.2-3:2006. Ці переміщення складають 0,4 см вздовж буквених осей і 0,5 см вздовж цифрових осей.

Для уникнення лавино подібних руйнувань та для забезпечення живучості головних несучих конструкцій виконано усіх вимог ДБН В.1.2-14:2018.

За результатами геологічних вишукувань фундаменти прийняті мілкого закладання плитний змонолітного залізобетону та збірних бетонних блоків по ДСТУ Б В.2.6-108:2010 глибиною відповідно до результатів геологічних вишукувань, але не менше ніж глибина промерзання. Під фундаментною плитою влаштовується піщано-щебенева подушка товщиною достатньою для спирання на несучий шар грунту (ІГЕ-3). По піщано-щебеневій подушці виконується бетонна підготовка з бетону кл. С8/10. Посадка на геологічний розріз прикладається. Грунтом основи слугують грунти ІГЕ-3 (пісок мілкий, жовтий, жовто-сірий, світло-сірий, середньої щільності, середнього ступеню водонасичення та насичений водою) з наступними характеристиками γІІ=1,95 т/м3, сІІ=2 кПа, φІІ=29°, Е=22 МПа). 

Монолітні фундаменти виконувати з бетону С20/25 W6, армовані арматурою періодичного профілю класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Всі стики арматури виконувати тільки внахлест, зварювання забороняється. Арматура усіх залізобетонних конструкцій має необхідний захисний шар.

Стіни підвалу – товщиною 300, 400, та 500 мм зі збірних бетонних блоків по ДСТУ Б В.2.6-108:2010

Міжповерхові перекриття та покриття запроєктовані у вигляді збірних залізобетонних плит перекриття по ДСТУ Б В.2-6-53:2008.

Стіни – товщиною 250, 380 та 510 мм виконані з цегли М125 на розчині марки 100.

Перегородки – товщиною 120 мм виконані з цегли М100 на розчині марки 100.

Перемички – виконані по ДСТУ Б В.2.6-55:2008, що вкладаються на розчин М100.

Монолітні пояси – виконані висотою 300 мм з монолітного залізобетону С20/25 армованого арматурою класу А240С та А500С по ДСТУ 3760:2019 та розташовані у рівні верху бетонних блоків фундаментів та у рівні низу плит перекриття над 2-м поверхом.

Сходи — збірні залізобетонні, які спираються на цегляні стіни.

Антикорозійний захист металоконструкцій:

• Антикорозійний захист виконується у відповідності з вимогами:

- ДСТУ Б В.2.6-145:2010 Конструкції будинків і споруд. Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії. Загальні технічні вимоги (ГОСТ 31384-2008, NEQ);

- ДСТУ Б В.2.6-193:2013 Захист металевих конструкцій від корозії. Вимоги до проєктування;

- ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 Настанова щодо захисту будівельних конструкцій будівель та споруд від корозії;

- ДБН В.2.6-198:2014 Сталеві конструкції. Норми проєктування.

• Антикорозійний захист металоконструкцій забезпечується покриттям одним шаром грунту ГФ021 (краще ФЛ-03К) з третім ступенем очищення поверхні на заводі-виготовлювачі.

• Після закінчення монтажно-зварювальних робіт конструкції покрити одним шаром грунту ГФ-021, після чого покрасити двома шарами емалі ПФ-115. Колір емалі визначається в архітектурній частині проєкту.

На всіх конструкціях, які знаходяться нижче рівня землі передбачено виконати гідроізоляцію. Гідроізоляція виконується ззовні по контуру будівлі та під всією фундаментною плитою. Детальний опис гідроізоляції викладено у розділі ТГІ.

• Заходи, щодо забезпечення надійності конструкцій:

Фундаменти:

Заходи уникнення впливу грунтових вод.

- Низ фундаментів запроєктовано вище максимального рівня підняття ґрунтових вод не менше ніж на 1000 мм.

Для запобігання нерівномірному просіданню фундаментів :

- Основа фундаменту – грунт під підошвою повинен бути ущільнений, а у разі виявлення включень слабких грунтів, видаляється з влаштуванням щебеневої подушки в подальшому.

- З метою уникнення локальних просадок окремих фундаментних елементів, фундаменти запроєктовані плитні з монолітного залізобетону.

- З метою уникнення підмочування фундаментів дощовими поверхневими водами по периметру будівлі запроєктована відмостка.

- 3 метою уникнення локального підмочування фундаментів від скиду дощових вод з покрівлі будинків, проєктним рішенням передбачається виконання гідроізоляції горизонтальних і вертикальних фундаментних конструкцій та виконання системи внутрішньобудинкового водостоку із підключенням до підземної мережі зливової каналізації та системи дренажа всього містечка.

Забезпечення надійності та безпеки

Безпечні умови праці забезпечуються прийнятими в робочому проєкті об’ємно-планувальними і конструктивними рішеннями, організацією технологічних процесів, систем опалення, вентиляції, освітлення. Територія об’єкту проєктування відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.1.2-9-2008, ДБН А.3.2-2-2009, санітарним та протипожежним нормам і правилам. При забезпеченні безпеки експлуатації будівель і споруд передбачено керуватися положеннями ДБН В.1.2-14:2018. Основною вимогою, яка визначає надійність будівельних об'єктів, є його відповідність призначенню і здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації. До них відносяться:

- Гарантія безпеки для здоров'я і життя людей, майна та навколишнього середовища;

- Збереження цілісності об'єкта і його основних частин та виконання інших вимог, які гарантують можливість використання об'єкта за призначенням і нормального функціонування технологічного процесу, включаючи вимоги до жорсткості будівельних конструкцій і основ, тепло і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності, акустичних характеристик тощо;

- Забезпечення можливості розвитку об'єкта (наприклад, добудови без посилення наявних конструкцій або збільшення обсягів виробництва) та його пристосування до технічних, економічних чи соціальних умов, що змінюються;

- Створення необхідного рівня зручностей та комфорту для користувачів і експлуатаційного персоналу, включаючи вимоги до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості і т.д.), а також доступність для оглядів і ремонтів, можливість заміни і модернізації окремих елементів і т.д.;

- Обмеження ступеня ризику шляхом виконання вимог до вогнестійкості, безвідмовності роботи захисних пристроїв, надійності систем і мережі життєзабезпечення, живучості будівельних конструкцій і т.п.

Об'єкту проєктування присвоєний клас наслідків (відповідальності) СС2.

Будівельні конструкції і основи повинні відповідати наступним вимогам:

• Сприймати без руйнувань і неприпустимих деформацій впливів, що виникають під час їх зведення і протягом встановленого терміну експлуатації;

• Мати достатню працездатність в умовах нормальної експлуатації протягом всього встановленого терміну експлуатації, а саме: їх експлуатаційні параметри (переміщення, вібрації тощо) із заданою ймовірністю не повинні виходити за встановлені нормативною або проєктною документацією межі, а їх довговічність повинна бути такою, щоб погіршення властивостей матеріалів і конструкцій внаслідок гниття, корозії, стирання і інших форм фізичного зношення не призводив до неприпустимо високої ймовірність відмови;

• Мати достатню живучість по відношенню до локальних руйнувань і передбачених нормами аварійних впливів (пожеж, вибухів, наїздів транспортних засобів тощо), виключаючи при цьому явища прогресуючого руйнування, коли загальні пошкодження виявляються значно більшими ніж первинне обурення, які викликало.

• Для раннього виявлення пожежі передбачається система автоматичної пожежної сигналізації в проєктованих приміщеннях. 

• Для евакуації людей при можливих аваріях і пожежах передбачається використання евакуаційних проходів і виходів.

• Для проходу кабельних ліній через будівельні конструкції передбачені металеві труби і кабельні ходи з вогнестійким ущільненням.

• Розміщення обладнання забезпечує можливість доступу до будь-якого вузла обладнання, виведеного дня ремонту або техобслуговування. При цьому дотримуються всі вимоги до організації безпечного обслуговування обладнання. До всіх частин обладнання, що вимагає періодичного огляду і обслуговування (ремонту) передбачені обслуговуючі майданчики. У проєктованих приміщеннях висота від підлоги (настилу площадки) до низу виступаючих частин комунікацій та обладнання в місцях регулярного проходу людей передбачається не менше 2 м, а в місцях нерегулярного проходу людей - не менше 1.8 м.

• Для забезпечення безпеки експлуатації об'єкта архітектури на етапах виробництва будівельно-монтажних робіт необхідно керуватися вимогами ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки», ДБН В.2.1- 10:2018 «Основи та фундаменти споруд. Основні положення проєктування».

• Всі будівельно-монтажні роботи повинні здійснюватись відповідно до проєктів проведення робіт (ППР) . Проведення будівельно-монтажних робіт без ППР заборонено .

• Виконанню основних будівельно-монтажних робіт на об'єкті повинен передувати комплекс підготовчих заходів і робіт, згідно з ДБН А.3.1-5:2016.

• Безпека експлуатації при використанні об'єкта за призначенням протягом встановленого терміну експлуатації забезпечується у відповідності з діючими основними нормативними документами.

• Для забезпечення безпеки експлуатації готового об'єкта призначенням протягом встановленого терміну експлуатації необхідно регулярно проводити обстеження будівель і споруд. Роботи з обстеження для паспортизації будівель (споруд ) повинні виконуватися спеціалізованими організаціями з проведення обстежень та паспортизації існуючих будівель і споруд з метою забезпечення їх надійності й безпечної експлуатації.

Прийняття закінченого будівництвом об’єкту може бути здійснене тільки після виконання всіх передбачених проєктною документацією робіт згідно із державними будівельними нормами, стандартами і правилами.

Розрахунковий термін експлуатації будівлі згідно ДБН В.1.2-14:2018 (табл.2) складає 100 років. 

Відповідно до ГОСТ 31937-2011 п.4.3 перше планове обстеження технічного стану будівлі виконується не пізніше 2 років після вводу його в експлуатацію.

Протипожежні заходи

Будинки запроєктовано І ступеня вогнетривкості з дотриманням вимог до несучих та огороджувальних конструкцій.

Пожежна безпека об’єкту проєктування забезпечується комплексом архітектурно-будівельних, інженерно-технічних заходів та наявністю об’єктів інфраструктури.

Для будинків І ст. вогнетривкості архітектурно-будівельними рішеннями забезпечується:

- Робочим проєктом передбачено використання конструкцій та матеріалів, що мають відповідну сертифікацію по вогнестійкості.:

- Внутрішні та зовнішні несучі стіни REI 150 МО;

- Стіни сходових кліток REI 150 МО;

- Сходові майданчики, марші сходових кліток R 60 МО;

- Перекриття REI 60 МО;

- Самонесучі стіни EI 30 МО;

- Перегородки EI 30 МО;

- Протиударні вхідні двері в квартирах ДМП 30;

- Елементи суміщених покриттів RE 30 МО;

Робочим проєктом передбачено у місцях перетинання комунікаціями протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, влаштування спеціальних ущільнюючих діафрагм, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції по ЕІ, згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016:

- Міжповерхове перекриття REI 60 M0 EI 60;

Внутрішні та зовнішні несучі стіни REI 60 M0 EI 60;

Внутрішні ненесучі перегородки EI 30 M0 ЕІ 30.

В об’єкті не передбачено двері та вікна, що нормуються за ознаками вогнетривкості.

З інших елементів застосовано вогнезатримуючі клапани систем вентиляції ЕІ30.

Матеріали утеплення фасадів групи НГ та Г1, суміщеної покрівлі Г1-Г3.

Робочим проєктом передбачено:

- Влаштування системи блискавкозахисту, розраховано на прямі розряди та вторинні прояви блискавки.

- Влаштування на зовнішніх мережах водопроводу пожежних гідрантів. 

- Організації руху спецтранспорту біля об’єкту будівництва, та в межах території.

Об’єкти будівництва обслуговуються пожежним взводом роти бойового забезпечення згідно листа Центральної бази ВТК НГУ №83/924 від 20.08.2021 р.

Система контролю концентрації газу (метану) в підвальних приміщеннях

Система контролю концентрації газу (метану) запроєктована на базі стаціонарних двопорогових детекторів токсичних і вибухонебезпечних газів типу DЕХ та модуля сигналізації MD.

Детектор DЕХ призначений для виявлення і сигналізації наявності газу метану в підвальних приміщеннях. Модулі сигналізації MD встановлюються у приміщенні електрощитової в підвалі будинку. Виносна світлозвукова сигналізація встановлюється на фасаді над входом в будинок, звукова сигналізація в ліфтовому холі.

Розрахунок часу евакуації людей у разі пожежі

В складі робочого проєкту виконано розділ «Розрахунок часу евакуації людей у разі пожежі». Розрахунком підтверджується дотримання нормативного часу евакуації з усіх приміщень будинку.

Захист від шуму та вібрації

Проєктуємі будинки знаходиться на нормативному віддалені від проїзної частини вулиці Генерала Кульчицького, та має буферне озеленення по межі та в середині території.

Об’єкти що знаходяться зовні відокремлені від території лісовим масивом, акустичний вплив прогнозується - мінімальний.

Основні джерела зовнішнього шуму – автотранспортні потоки по оточуючим вулицям (по аналогу з іншими вулицями з аналогічною інтенсивністю руху до 60дБА).

Влаштовуються вікна металопластикові, з двокамерними склопакетами, які забезпечують звукоізоляцію приміщень. 

При будівельних роботах джерелами вібрацій є машини й механізми, що побудовані на технологіях з ударними та вібраційними навантаженнями – знесення дорожнього полотна або кам'яних споруд.

Менший рівень вібрації створюють компресори, відбійні молотки, гусенична техніка. Використання будівельної техніки з високим рівнем вібрації на будівельному майданчику не передбачається. 

Джерела вібрації ізолюються від своєї основи сталевими пружинами або прокладками з пружних елементів (гуми, пробки, битумінізованої повсті тощо).

Шумовий вплив тимчасовий.

Водопостачання та каналізація

Зовнішнє водопостачання та каналізування проєктованих будинків передбачено згідно Технічних умов на приєднання водопостачання та каналізування об’єкта.

В проєктуємих житлових будинках передбачені наступні системи інженерного забезпечення:

● господарсько-питний водопровід;

● гаряче водопостачання;

● господарсько-побутова каналізація;

● система внутрішнього водостоку житлових секцій;

● система дренажної каналізації (від стояків водопроводу);

● система дренажної каналізації (від нейтралізаторів).

В будинки, що проєктуються, передбачаються вводи водопроводу –d63х3.8 (в кожний будинок окремо), які розраховані на госппитні потреби кожної із будівель. На вводі водопроводу встановлюється водомірний вузол з загальним лічильником води класу «С» електромагнітний, з вбудованим радіомодулем для автоматизованого обліку питної води, що веде облік холодної (в т. ч. гарячої) води на потреби споживачів кожного із будинків.

Підвищення тиску в системах водопроводу будинків забезпечується насосними установками. Насосні холодного водопроводу розташовані в підвальних приміщеннях будинків. Система внутрішнього водопроводу 4-поверхових будинків прийнята однозонною, з нижньою розводкою по підвальному поверху. На відгалудженнях від стояків холодної води до квартир в нішах загальних поповерхових коридорів встановлюються квартирні лічильники води. Розташування квартирних лічильників запроєктовано в шафах загального поповерхового коридору. 

Поквартирна водомірна розводка виконується від квартирних лічильників до сантехнічних приладів квартири в підлозі загального та квартирного коридорів. 

Системи поливу прилеглої території в проєкті не передбачається. Полив здійснюється експлуатуючою організацією з інших джерел, визначених Замовником.

Гаряче водопостачання будинків здійснюється індивідуально поквартирно. В кухнях квартир розташовується газові теплогенератори. 

Сушарки в ванних кімнатах передбачені електричні.

Квартирна розводка гарячої води передбачається від газового котла до приладів в санвузлах.

Відвід стоків від сантехнічних приладів будинків мікрорайону виконується в зовнішні дворові каналізаційні мережі. Каналізаційні стояки d110 збираються в технічних приміщеннях підвалів будинків в збірні трубопроводи d160 мм. і виводяться зовні. 

В зовнішні мережі каналізації в проєкті передбачається скид умовно чистих стічних вод від дренажної системи газових котлів. Стічні дренажні води від газових квартирних котлів попередньо очищаються через нейтралізатори стоків, які розташовані в підвалі будинків під кожним дренажним стояком. 

Відвід зливових вод з дахів секцій здійснюється закритою системою внутрішніх водостоків. Зливові води збираються в водозливні воронки на покрівлі секцій і сталевими стояками виводяться назовні на відповідних відмітках із подальшим підключенням до мережі зливової каналізації містечка.

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання систем опалення житлових приміщень проєктуємих будинків є індивідуальні газові котли, двоконтурні турбовані (для кожної квартири) та електрична енергія (місцеве опалення технічних приміщень та сходової клітки). Система димовидалення від індивідуальних котлів – «повітря – газ» з підключенням коаксіального відводу від котла до колективного димоходу «труба в трубі».

Робочим проєктом передбачається двотрубна поквартирна горизонтальна система опалення з периметральним розведенням труб від газового котла. Трубопроводи системи опалення квартири від котла до стяжки підлоги виконуються з труб сталевих водогазопровідних; в підлозі до приладів опалення - з трубопроводів з полімерних матеріалів. 

Металеві трубопроводи системи опалення та трубопроводи поквартирних гілок з полімерних матеріалів теплоізолюються згідно вимог ДБН В.2.5 – 67: 2013, дод. Б.

Прилади систем опалення – пласкі сталеві радіатори з нижнім підключенням; прилади обладнані вбудованими радіаторними клапанами з попереднім настроюванням. Радіатори встановлюються біля зовнішніх стін, під вікнами. Видалення повітря із системи опалення – через крани Маєвського у кожного опалювального приладу. Трубопроводи при перетинанні будівельних конструкцій прокладаються в металевих гільзах.

Технічні приміщення (підвальні приміщення техповерху, насосні, електрощитові, сходові клітини) опалюються для дотримання в них нормованої за санітарними нормами та технічними потребами внутрішньої температури. Опалення технічних приміщень - місцеве, електроконвекторами.

Проєктом передбачається природня припливно-витяжна вентиляція квартир. Приплив - через віконні провітрювачі; витяжка, розрахована за повітряним балансом – через санвузли та кухні (видалення з кухонь не менше 90 м3/год, з санвузла та ванної кімнати – 36 м3/год, з сумісного санвузла не менше 90 м3/год). Видалення повітря з кожної кухні, санвузла, суміщеного санвузла кожного поверху здійснюється через індивідуальні вентиляційні витяжні канали в будівельних конструкціях. Вентканали розташовані у внутрішніх стінах з цегли.

В насосних, електрощитових, передбачені системи природньої припливно–витяжної вентиляції. Кількість повітря визначена розрахунком за умов асиміляції теплонадлишків, що виділяються в приміщеннях. Приміщення насосної, електрощитової обладнуються природньою припливно – витяжною вентиляцією. Повітропроводи, прокладені по підвалу, покриваються протипожежною ізоляцією ЕІ 30. Витяжні повітропроводи прокладаються через будинок в шахті в будівельних конструкціях, що має клас вогнестійкості ЕІ 45, і виводиться вище покрівлі будинку на 1 м.

Вентиляція підвальних приміщень – через продухи в зовнішніх стінах.

Газопостачання

Зовнішнє газопостачання проєктованих будинків передбачено згідно Технічних умов приєднання до газорозподільчої системи № 039-1 (810-Туп-144-0122) від 26.01.2022 року та № 040-1 (810-Туп-144-0122) від 26.01.2022 року.

Робочим проєктом передбачено:

• будівництво газопроводу низького тиску з ПЕ-труб;

• будівництво газопроводу низького тиску з труб сталевих;

• встановлення газового лічильника G-2,5 RS/2001-2 P (Qmin=0,016 м³/год; Qmax=4,0 м³/год) типу "Самгаз" в приміщенні кухні – 160 шт.;

• встановлення газової плити типу ПГ-4 в приміщенні кухні – 160 шт.;

• встановлення газових двоконтурних котлів типу Ягуар 11 кВт Protherm – 160 шт.;

• для визначення витоку газу проєктом передбачено встановлення в приміщеннях кухонь сигналізатора загазованості типу «Страж S10ВК» (метан та чадний газ) – 160 шт.;

Газопостачання передбачається природним газом з нижчою теплотворною здатністю 8000 ккал/нм3 і густиною 0,73 кг/нм3, газ одорований.

Газопостачання кожного 40-ка квартирного житлового будинку здійснюється від раніше запроєктованого газопроводу низького тиску розташованого підземно на території військової частини 3027 в межах червоних ліній. 

Існуючий ШРП розроблявся та побудовано для всього газоспоживаючого обладнання будівництва яке становить 2600 м3/год (Технічні умови №010-1 від 05.02.2016 р).

Витрата газу існуючого газового обладнання, включно з запроєктованим газовим обладнанням на 4х 40-ка квартирних будинків, складає 620,68 м3/год

Існуючий ШРП має в складі 2 регулятори (один резервний) РДГ-80Н ТОВ «Теплогазпостач» з діаметром сідла 65 мм. 

Тиск газу на вході до існуючого ШРП становить 0,2 МПа.

До кожного будинку від існуючого газопроводу н/т розташованого на території в/ч 3027, газопровід-ввід н/т підключається і прокладається підземно.

При виході на фасад кожного житлового будинку застосовується перехід ПЕ/сталь.

Після виходу газопроводу н/т на фасад кожного житлового будинку газопровід н/т з труб сталевих електрозварних прокладається в обидві сторони в горизонталі по фасаду будівлі з встановленням відключаючого пристрою.

До газопроводів н/т які прокладаються по фасадах будинку підключаються газопроводи н/т які прокладаються до кожної кухні першого поверху з встановленням на фасаді будинку відключаючого пристрою.

Від вводу газопроводу низького тиску в кожну кухню житлових квартир першого поверху підключено газовий стояк низького тиску. 

В кожній кухні будинку, від газового стояка, передбачається підключення газової плити типу ПГ-4 та газових двоконтурних котлів типу Ягуар 11 кВт фірми Protherm з встановленням лічильника витрат газу.

Перед лічильником передбачено відключаючий пристрій та газовий фільтр.

Для обліку витрат газу передбачити встановлення в кухні лічильника витрат газу мембранного типу G-2,5 (Qmin=0,016 м³/год; Qmax=4,0 м³/год) "Самгаз"

Підключення газового обладнання передбачається з труб водогазопровідних, з встановленням вимикаючих пристроїв – кульовий кран.

Відвід димових газів здійснюється за допомогою вбудованих димових каналів.

Вентиляція в кухні здійснюється за допомогою вентканалу.

В приміщенні кожній кухні встановлено вікно, або вітражні двері із стулкою із можливістю провітрювання.

Прокладка газопроводів в приміщенні кухні – відкрита.

Проєктом передбачено встановлення сигналізатора довибухобезпечної концентрації газу типу «Страж S10ВК» (метан та чадний газ) в кожній кухні будинку.

З’єднувальні деталі ПЕ-труб повинні виготовлятися у виробничих умовах і застосовуватися згідно з вимогами нормативних документів.

Внутрішні газопроводи після монтажу та перевірки на міцність і герметичність передбачено покрити двома шарами емалі ХВ-124 жовтого кольору по ґрунту ХС-10 або аналогічними покриттями.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Електропостачання проєктуємих житлових будинків передбачається від ТП 10/0,4 кВ, яка передбачена на «Детальному плані території розміщення службового житла та споруд на території військової частини 3027 Національної гвардії України в м. Вишгород Київської області». Робочим проєктом передбачається прокладання КЛ-0,4кВ від ТП до проєктуємих ВРП житлових будинків.

Зовнішнє освітлення території передбачається світильниками зовнішнього освітлення на металевих опорах. Світильники встановлюються на оголовках. Мережі зовнішнього освітлення передбачаються кабельними, які прокладаються в землі в траншеях.

Підключення проєктуємого зовнішнього освітлення передбачається до проєктуємого ящика управління зовнішнім освітленням, який встановлюється в приміщенні електрощитової житлового будинку No1.

Електропостачання споживачів електроенергії кожного з житлових будинків передбачається лініями змінного струму напругою 380/220 В з глухим заземленням нейтралі від щита 0,4 кВ ТП. Ввід кабельних мереж електроживлення здійснюється в приміщення електрощитових, які розташовані в підвалі житлових будинків. Для розподілу електроенергії між споживачами житлового будинку, а також взаємного резервування кабельних мереж живлення передбачено ввідно-розподільчі пристрої типу ВРУ78М-8.1. Ввідно-розподільчі пристрої розміщуються в приміщеннях електрощитових в підвалах житлових будинків. Облік електроенергії здійснюється встановленими на ВРУ лічильниками електроенергії. Для розподілу електроенергії, захисту від перенавантажень та струмів короткого замикання групових мереж до квартир передбачаються щитки поверхові сумісні типу ЩС-6-98 та типу ЩС-4-98.

Загальне освітлення сходових клітин та коридорів житлової частини будинку, технічних приміщень підвального поверху передбачено освітлювальними приладами з світлодіодними лампами.

Напруга на лампах загального освітлення приміщень (робочого та аварійного) прийнято 220 В змінного струму, ремонтного освітлення – 36 В.

Передбачено влаштування наступних видів освітлення в житловому будинку:

• робоче – в усіх приміщеннях будинків;

• аварійне – в приміщеннях електрощитових,насосних;

• евакуаційне – на сходових клітинах та в поповерхових коридорах.

Ліхтарі аварійного та евакуаційного освітлення приєднуються до мережі незалежної від мереж робочого освітлення приміщень починаючи від ВРУ та виділяються від ліхтарів робочого освітлення спеціально нанесеними позначками (“А”, “Е”).

Групові мережі електроосвітлення підвалу виконуються кабелями марки ВВГнг-нд.

Кабельні лінії призначені для живлення евакуаційного освітлення - виконуються кабелями марки FLAME-FE 180/E30 з межею вогнестійкості не менше 15 хв.

В передпокоях житлових квартир передбачено встановлення електричних дзвінків. 

Робочим проєктом прийнята у внутрішніх установках будівлі система живлення ТN-C-S з нульовим робочим (N) і нульовим захисним (РЕ) провідниками і з підключенням до самостійних нульових шин на електрощитах. 

Передбачені наступні захисні заходи:

- занулення металевих конструкцій ввідно-розподільчих пристроїв, щитів, ящиків та шаф, ліхтарів внутрішньої та зовнішньої установки, а також металевих труб та протяжних коробок;

Для захисту людей від ураження електрострумом, а також будівлі від пожежі передбачається встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) з уставками спрацювання 30мА.

Згідно з НПАОП 40.1-1.32-01 «Правила будови електроустанов. Електрообладнання спеціальних установок» проєктом передбачається система зрівнювання потенціалів.

Система зрівнювання потенціалів включає об’єднання слідуючих струмопровідних частин:

● основних магістральних захисного і заземлювального провідників

● сталевих труб комунікацій;

● металевих частин будівельних конструкцій, блискавкозахисту.

Блискавкозахист

Згідно з вимогами EN 62305-3-2012 «Блискавкозахист» захист будівлі передбачається улаштування блискавкозахисту ІІІ рівня.

На покрівлі закладається блискавкоприймальна сітка із сталі ø10 мм. з кроком її чарунок не більшим 20х20 м., до якої приєднуються, виступаючі металеві частини вентшахт.

Від сітки виконуються спуски сталі ø10 мм. по периметру будівлі не рідше ніж через 20 м. та приєднуються до окремих заземлювачів та до фундаментного заземлювача.

Рішення з інженерної підготовки території, захисту будинків, будівель і споруд від небезпечних природних та техногенних наслідків.

Відповідно до даних ІГВ, високий рівень ґрунтових вод, та відсутність суттєвого розвантаження території, вимагає певної інженерної підготовки у вигляді підняття рівня поверхні. Територія знаходиться на 1,0-1,5 м. нижче дорожнього насипу по вул. Генерала Кульчицького, що визначає необхідність підняття проєктного рівня майбутніх проїздів. 

Враховуючи прогнози підняття рівня ґрунтових вод, окремим проєктним рішенням виконуються комплексні роботи по пониженню рівня ґрунтових вод та їх стабілізація по всій території містечка. Проєктні позначки території піднімаються на 0,75-1,5 м. від існуючого рельєфу.

Для запобігання впливу високих ґрунтових вод будинки проєктуються з посиленою ізоляцією фундаментних стін, підлог підвалу, кільцевим дренажем із елементами пластового дренажу кожної черги будівництва, з подальшим підключенням до проєктуємої мережі всього містечка та вимощення по периметру будинку.

Інженерно-технічні заходи з цивільного захисту

Відповідно до затвердженого «Детального плану території розміщення службового житла та споруд на території військової частини 3027 Національної гвардії України в м. Вишгород Київської області», розроблено проєктні рішення інженерно-технічні заходи з цивільної оборони, а саме:

• для укриття людей передбачено підземні споруди у житлових будівлях (протирадіаційні укриття), що знижують комбіноване ураження від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій. Термін пристосування підвальних приміщень для укриття населення передбачено на 24 години.

• протипожежне водопостачання організовується та здійснюється у відповідності до ДБН В.2.5-74:2013. По вулицях в межах ДПТ передбачено водопровід, що закільцьований та містить пожежні гідранти з нормативним кроком.

Беручи до уваги, що на території військової частини вже побудовані вище згадані споруди інженерно-технічних заходів цивільної охорони, розроблення окремого розділу в складі даного проєкту не передбачається (Лист від Центральної бази виробничо-технологічної комплектації Національної гвардії України № 88/206 від 13.05.2022)

Доступність осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення 

Рішенням благоустрою передбачається створення безбар’єрного середовища для всіх груп користувачів. Покриття запроєктовано з мінімальними ухилами. Покриття передбачено з неслизької тротуарної плитки. У місцях переходу від тротуарів до проїздів загального призначення влаштовуються зниження бортових каменів на переходах. Маршрути пересування від зупинок громадського транспорту передбачено по тротуарам 1,5 м. завширшки, запроєктованих з мінімальними ухилами та без перепадів по висоті. В місцях перетинання проїздів виконано зниження зниження бортових каменів, та попереджувальне покриття з тактильної плитки.

Квартири для можливості використання МГН на кріслах колісних передбачені на першому поверсі будинків. Вхідна група по відношенню до першого поверху має перепад рівнів. Для потрапляння МГН на кріслах колісних до приміщень передбачено піднімальний пристрій згідно з вимогами ДСТУ EN 81-70, ДСТУ ISO 9386-1, ДСТУ ISO 9386-2

Евакуаційна смуга руху в будинках – одностороння (ширина коридорів та основних транзитних зон), передбачено шириною не менше 1,5 м у чистоті. Ширина лоджій 1,5 м. Висота проходу до низу конструкцій, що виступають, становить більше 2,1 м. Ширина сходових маршів – 1350 мм. Мінімальна ширина сходових майданчиків -1350 мм. На бічному краї сходового маршу передбачене влаштування огорожі заввишки 0,9 м з поручнями. Довжина поручнів більше довжини сходів з кожного боку на 0,3 м. 

Вхідні двері без порогів або максимальний порог 20 мм. Сходинки на шляхах руху інвалідів передбачено суцільними, рівними, без виступів та шорсткою поверхнею. Ребро сходинки заокруглене. Ширина проступів внутрішніх - 0,3м. Висота підйому сходинок не більше 0,15 м.

На шляхах евакуації перша та остання сходинки сходового маршу або поручні сходів промарковані попереджувальними контрасними смугами. На поручнях сходового маршу тактильна позначка номеру поверху. Усі доступні для інвалідів місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, номер поверху, входи до будинку та ін.

Оцінка впливів на навколишнє середовище (ОВНС)

Планована діяльність, за критеріями, визначеними Законом України «Про оцінку впливу на довкілля» не відноситься до категорії об'єктів, які мають наслідки планованої діяльності для довкілля, в тому числі наслідки для безпечності життєдіяльності людей та їхнього здоров’я, флори, фауни, біорізноманіття, ґрунту, повітря, води, клімату, ландшафту, природних територій та об’єктів, історичних пам’яток та інших матеріальних об’єктів чи для сукупності цих факторів, а також наслідки для об’єктів культурної спадщини чи соціально-економічних умов, які є результатом зміни цих факторів, а тому не підлягає процедурі проходження ОВД.

Об'єкт при виконанні природоохоронних заходів та санітарних норм практично не буде здійснювати шкідливого впливу на середовище під час будівництва за рахунок оптимізації проєктних рішень по його організації. Прогнозується незначне підвищення маси викидів від будівельних машин, механізмів та автотранспорту, який буде вивозити породу та від обладнання тимчасового будмайданчика, який не може обумовити негативний вплив на рослинність.

Під час проведення будівельних робіт будуть утворюватися господарсько-побутові та будівельні відходи.

Господарсько-побутові відходи будуть накопичуватися у спеціальних герметичних контейнерах на спеціальному майданчику з подальшим вивезенням на утилізацію згідно договору із спеціалізованим підприємством.

За оцінкою вплив буде тимчасовий і мінімальний, що суттєво не вплине на стан навколишнього природного середовища.

Енергозбереження та енергоефективність 

Теплова оболонка будинків запроєктована відповідно до ДБН В.2.6-31:2016.

Енергоефективність проєктуемих будинків забезпечується сукупністю рішень, передбачених діючими НД. Основні групи факторів енергоефективності:

- Проєктування теплової оболонки будівель, із забезпеченням нормованих показників опору теплопередачі стін, підвальних перекриттів, заповнення віконних та дверних прорізів, герметизації стиків, уникнення містків холоду.

- Створення режиму економії енергоресурсів (палива, електричної енергії) для генераторів тепла та нагрівальних приладів за рахунок використання обладнання, що дозволяє регулювати споживання енергоресурсів, в залежності від температури зовнішнього повітря, та необхідного режиму експлуатації приміщень.

- Використання енергозберігаючого електрообладнання класу А для освітлювальних приладів та побутової техніки (частково регламентується експлуатацією).

- Можливість дообладнання будинків системами утилізації надлишків теплової енергії, та альтернативними генеруючи ми пристроями.

Для житлових будинків розрахункова (фактична) питома енергопотреба ЕР = 78,3 (78,0)кВт· год/м3.

Клас енергоефективності запроєктованих будинків – С.

Кошторисна частина проєктної документації

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на «08» лютого 2022 р. складала 166 972,015 тис. грн., у тому числі: 

- будівельні роботи – 155 385,624 тис. грн.;

- устаткування, меблі, інвентар – 3 993,616 тис. грн.;

- інші витрати – 7 592,775 тис. грн.

Вартість І черги в поточних цінах станом на «08» лютого 2022 р. складає 83865,751 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи – 78044,663 тис. грн.; 

- устаткування, меблі, інвентар – 1982,285 тис. грн.; 

- інші витрати – 3838,803 тис. грн.

Вартість ІІ черги в поточних цінах станом на «08» лютого 2022 р. складає 83106,264 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи – 77340,961 тис. грн.; 

- устаткування, меблі, інвентар – 2011,331 тис. грн.; 

- інші витрати – 3753,972 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень установлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено відповідно до кошторисних норм України.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на «25» липня 2022 р. складає 161759,758 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи – 152920,048 тис. грн.;

- устаткування, меблі, інвентар – 3916,183 тис. грн.;

- інші витрати – 4923,527  тис. грн.

Вартість І черги в поточних цінах станом на «25» липня 2022 р. складає 81613,066 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи – 77210,705 тис. грн.; 

- устаткування, меблі, інвентар – 1944,009 тис. грн.; 

- інші витрати – 2458,352 тис. грн.

Вартість ІІ черги в поточних цінах станом на «25» липня 2022 р. складає 80146,692 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи – 75709,343 тис. грн.; 

- устаткування, меблі, інвентар – 1972,174 тис. грн.; 

- інші витрати – 2465,175 тис. грн.