Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140, юридична адреса: Україна, 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-а, офіс 139).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Башинська Наталія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002773 від 01.04.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26.03.2021 р. № 3631).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295, юридична адреса: Україна, 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 205).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 р. № 129/18-4).

Проектом передбачалось будівництво трисекційного 10-14-13-поверхового житлового будинку № 8; односекційного  12-поверхового житлового будинку № 9, односекційного  17-поверхового житлового будинку № 10 та трансформаторної підстанції (ТП4).

Спорудження ІV черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт КС012210421525 від 27.04.2021 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», у строки, визначені проектною документацією.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари у складі об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» та «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями Київська область, м. Бровари, на розі вул. Симоненка Василя та вул. Чорновола В’ячеслава 3 мікрорайону ІV житлового району» (Коригування), розробленого ТОВ «ВЕНЗАБУД» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від  24.10.2023    р. № 9/22.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін до конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а саме:

-  у житловому будинку № 8 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни плями забудови, а також збільшення поверховості секції  1 з 10 до 11 поверхів;

-  у житловому будинку № 9 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку;

-  у житловому будинку № 10 перепланування квартир на 16-17 поверхах та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку та плями забудови;

-  забезпечення  гарячого водопостачання за допомогою електричних бойлерів у житлових будинках № 8,  № 9, № 10;

-  видалення з проекту будівництва трансформаторної підстанції (ТП4);

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також коригуванням передбачена реалізація ІV черги будівництва з розподілом на пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво трисекційного 11, 14, 13-поверхового житлового будинку № 8;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво односекційного  12-поверхового житлового будинку № 9,

- пусковий комплекс № 3 – будівництво односекційного  17-поверхового житлового будинку № 10.

На час проведення експертизи загальнобудівельні роботи по житловому будинку № 8 виконані на 70% (завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу та мурувальні роботи, виконуються роботи з влаштування покрівлі); по житловому будинку № 9 - на 70% (завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу та мурувальні роботи, виконуються роботи з влаштування покрівлі); по житловому будинку № 10 - на 70% (завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу та мурувальні роботи, виконуються роботи з влаштування покрівлі).

Головною умовою коригування проекту є оптимізація проектних рішень в частині зміни квартирографії зі  збільшенням кількості квартир меншої площі з дотриманням вимог чинних містобудівних норм і правил. Головною умовою розташування об’єкта є виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості приміщень, побутових та протипожежних розривів між спорудами, забезпечення новобудови паркувальними місцями, дотримання вимог чинного законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

Містобудівна характеристика земельної ділянки не змінювалась відносно схваленої проектної документації стадії «Ескізний проект» та затвердженої стадії «Проект».

Ділянка  належить до території багатоповерхової житлової забудови.

Територія, що оточує  ділянку, у зв'язку з коригуванням проекту  не змінилася: з заходу – вул. Симоненка Василя; зі сходу – вул. Соборна; з півдня – вул. Чорновола В’ячеслава; з півночі – вільна від забудови територія.

Площа ІV черги будівництва, що коригується, дорівнює 0,9100 га.

Коригування  генерального плану не передбачає зміну розташування  житлових будинків по всій площі ділянки.

Коригування організації рельєфу території в основному здійснювалось у зв’язку із зміною існуючих відміток по вул. Симоненка, що виконана за проектом «Транспроект» за замовленням міста Бровари.

Заїзди транспорту на автостоянки та усі потреби комплексу, пов’язані із проїздом техніки для обслуговування комплексу передбачено з боку вулиць місцевого значення (житлових) - Симоненко та Соборної. На вільній від забудови території облаштовуються внутрішні дворові просторі, запроектовані як парк, де розміщуються дитячі, спортивні майданчики та майданчики для відпочинку, зони озеленення. Покриття тротуарів – з плитки ФЕМ, для дитячих та спортивних майданчиків використовується гумове покриття.

Генеральним планом передбачається будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Рішення генерального плану будівництва житлового комплексу ув’язано з рішеннями, прийнятими у складі ескізного проекту комплексної забудови території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари, існуючою забудовою і враховує наявність розгалуженої мережі існуючих транспортних зв’язків та громадського транспорту.

Потреба у машино-місцях  для ділянки А та Б  становить  1086 машино-місць. Фактично на ділянці маємо: 5-поверховий наземний паркінг на 300 машино-місць; дві криті автостоянки по 17 машино-місць (разом 34 машино-місць); наземні автостоянки - 226 машино-місць (разом становить 560 машино-місць). Нестача  становить – 526 машино-місць. Потреба у машино-місцях компенсується можливістю зберігання транспортних засобів на комерційних автостоянках, що знаходяться в радіусі 500 м від комплексу, а також забезпечується за рахунок інших черг.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено. На території житлової забудови передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, міста для відпочинку та заняття спортом, лави для  відпочинку, урни та освітлення території. На дитячих та спортивних майданчиках встановлюється сучасне обладнання. Всередині кварталу сформовані пішохідні алеї з сучасним благоустроєм та велодоріжками. В’їзд автомобільного транспорту на пішохідні алеї не передбачається, автомобільний рух здійснюється по прилеглим вулицям. До благоустрою включено проект озеленення території. На вільній від забудов, тротуарів, проїздів та майданчиків території  передбачена посадка дерев та кущів, влаштування газонів та квітників з додаванням рослинного шару ґрунту. Двори забезпечені транспортним в’їздом (в тому числі для пожежних машин) та пішохідними зв’язками з житловими будинками та з вуличною мережею. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Згідно схеми вулично-дорожньої мережі Генерального плану міста Бровари вулиця Київська – магістральна вулиця загальноміського значення, має сполучення з вулицями Симоненко та Соборною. Проїзд до ділянки проектування забезпечується з боку вул. Симоненко та Соборної.

На земельній ділянці передбачається будівництво житлових будинків змінної поверховості з висотою типового житлового поверху 3,00 м, із вбудованими приміщеннями  громадського призначення.

Житлові будинки розташовані таким чином, що перед вхідними групами з боку дворів та прилеглих вулиць створений достатній громадський простір з пішохідною зоною з високоякісним сучасним благоустроєм та озелененням.

При коригуванні планувальних рішень багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018. Всі входи запроектовано з мінімальними порогами та пандусами на шляхах руху осіб з інвалідністю, в середині будівлі  пороги відсутні або не перевищують 0,020 м. Глибина тамбурів і тамбурів-шлюзів в вестибюлях житлових будинків 1,5 м, громадського призначення - 1,8 м, ширина - 2,2 м. Зони для розміщення крісла-коляски мають ширину не менше 0,9 м і довжину не менше 1,5 м. Смуги руху при односторонньому русі передбачено не менше 1,5 м. Розміри площадки для повороту крісла-коляски на 90° забезпечені не менше 1,3х1,3 м, для повороту на 180° - не менше 1,3х1,5 м, для розвороту на 360° - не менше 1,5х1,5 м. Покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будинку, якими користуються МГН виконані з матеріалів, що відповідають нормативним характеристикам і не допускають ковзання. Килимові покриття щільно закріплюються по краях килимів за допомогою притискних планок.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані Київським інститутом інженерних вишукувань та досліджень «ЕНЕРГОПРОЕКТ».

Згідно «Науково-технічному звіту з інженерно-геологічних вишукувань» в структурно-тектонічному відношенні розглянута територія знаходиться в межах Дніпровсько-Донецької западини, поблизу її зчленування з Українським щитом.

У межах розвіданої глибини (30,0 м) зафіксовано один водоносний горизонт. Водовміщуючі породи – алювіальні піски. Горизонт - безнапірний, гідравлічнопов'язаний з поверхневими  водами р. Дніпро й прилеглих водойм. Живлення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, а також можливих витоків з водонесучих комунікацій.

У період вишукувань  підземні води зафіксовані на глибинах від 6,4 м до 7,0 м, абсолютні відмітки 118,58-119,40 м. Прогнозне підняття рівня підземних вод 1,0 м вище від зафіксованого при вишукуваннях. Глибина сезонного промерзання ґрунтів становить  1,1 м.

За хімічним складом води відносяться до сульфатно-хлоридно-гідрокарбонатних магнієво-натрієво-калієво-кальцієвих; неагресивні до бетону марок W₄, W₆, W₈, слабоагресивні при періодичному змочуванні до арматури залізобетонних конструкцій.

Коригуванням проекту передбачено збільшення поверховості 1-ї секції будинку № 8, зміна планувальних та конструктивних рішень будинку. Будинок № 8 - трисекційний секція 1–11 поверхів; секція 2 - 14 поверхів; секція 3 - 13 поверхів. Будинок має підземний  поверх - підвал  з технічними та вбудованими приміщеннями. Будинок № 9 - односекційний 12-поверховий з підвалом. В будинку № 9 проектом коригування передбачена зміна планувальних і конструктивних рішень. Будинок № 10 - односекційний 17-поверховий з підвалом.

Конструктивна схема будинків – рамно-в’язева.

Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти,  пілонів, діафрагм жорсткості та горизонтальних дисків перекриттів, об’єднаних між собою в єдину просторову систему.

Як програмний супровід розрахунків був використаний обчислювальний комплекс ЛІРА-САПР 2021 R2.

Фундаменти - пальові. Палі - буроін’єкційні  із монолітного залізобетону Ø 420 мм з розрахунковим навантаженням N=80 тс.  Палі спираються  на ІГЕ-6 - пісок пилуватий, світло-сірий, середньої щільності, однорідний за гранулометричним складом, насичений водою з наступними характеристиками: ρ_ІІ=1,87 г/см³; с_ІІ=3,0 кПа; Е=30,0 МПа; φ_ІІ=29°.

Армування стовбура паль виконується просторовим каркасом на глибину 5,6 м.

Висота ростверків (фундаментної плити)  h = 0,60 м та 0,70 м (для будинку №8), h = 0,60 м (для будинків № 9). Матеріал паль та фундаментної плити - бетон класу С20/25, W4, F200; робоча арматура класу А500C, А240С, марка сталі 35ГС.

Під  фундаментною плитою влаштовується бетонна підготовка з бетону класу С 8/10  δ = 100 мм.

У підвальних приміщеннях передбачена обклеювальна горизонтальна гідроізоляція в підлогах. Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які заглиблені у ґрунт, та ростверку передбачена обмазувальна у два шари по підготовленій поверхні.

Внутрішні стіни-діафрагми, ядра жорсткості, стіни ліфтових шахт передбачені з монолітного залізобетону t=250 мм та 200 мм з армуванням у двох напрямках. Пілони – монолітні залізобетонні запроектовані t= 250 мм та 300 мм. Для конструкцій використовується бетон класу С25/30; марки W4, F200 та бетон класу С20/25; марки W2, F75.   Плити перекриття (покриття) - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25; марки W2, F75. Товщина плит перекриття (покриття) t=200 мм.  Зовнішні стіни, що розташовані нижче відмітки землі, стіни приямків  - монолітні  залізобетонні передбачені t= 250 мм. Матеріал стін - бетон класу С25/30; марки W4, F200. Зовнішні стіни (міжкаркасне заповнення) - керамічна цегла повнотіла γ = 1650 кг/м³ ,  t= 250 мм з зовнішнім утепленням та внутрішнім оздобленням.  Перегородки – з цегли керамічної  t = 120 мм γ=1650 кг/м³ та з газобетонних блоків товщиною 100 мм γ=400 кг/м³.  Сходи та сходові площадки - збірні залізобетонні по серії 1.050.1-2, влаштовані по збірних балках та монолітні залізобетонні, матеріалами яких є бетон класу С25/30, марки W4, F200.

Для армування монолітних конструкцій використовується арматура класу А500С, А240С, марка сталі 35ГС по ДСТУ 3760:2019. Для арматурних каркасів несучих конструкцій з арматури класу А500С використовується в’язальний дріт.

Перемички - збірні залізобетонні  по серії 1.038.1-1.

Вентиляційні блоки - збірні залізобетонні виробництва ОАО завод ЗБК ім. С. Ковальської.

 Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будинків при розробці проекту передбачені наступні заходи:

-  розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно – геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності  об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я  людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

- використання сертифікованих і дозволенних до застосування в Україні матеріалів і виробів відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд»;

- захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час  зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Даним коригуванням передбачається приготування гарячої води для споживачів житлових будинків № 8, № 9 та № 10 накопичувальними електричними водонагрівачами, які безпосередньо розміщені в кожній квартирі.

Зміни архітектурно-планувальних рішень проекту на принципові схеми водопостачання та водовідведення будинків суттєво не вплинули.

Джерелом теплової енергії систем опалення житлових будинків є існуюча котельня.

Системи опалення запроектовані самостійні для житлової частини та вбудованих приміщень за допомогою радіаторів з вбудованими термостатичними  клапанами.

Система опалення житлових будинків запроектована водяна двотрубна, однозонна в ЖБ № 8 та в ЖБ № 9 та двозонна  в ЖБ № 10 з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в підвальній частині будинків, та з розміщенням вертикальних стояків опалення в межах коридорів, з встановленням теплолічильників  окремо на кожну квартиру (користувача).

Система опалення допоміжних та технічних приміщень в підвалі, віддалені приміщення та приміщення охорони опалюються за допомогою низькотемпературних електроопалювальних приладів.

В житлових приміщеннях передбачена припливно-витяжна вентиляція з природнім та механічним спонуканням.

Для можливості забезпечення кондиціювання житлових приміщень за бажанням власника передбачається встановлення системи кондиціювання повітря типу SPLIT.

Вентиляція  технічних приміщень передбачається витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень житлових будинків проектується припливно-витяжна з механічним спонуканням з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричних теплообмінниках.

З санвузлів офісних приміщень проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами.

Електропостачання житлових будинків передбачено по ІІ категорії надійності електропостачання від різних секцій РУ 0.4 кВ БКТП-10/0.4 кВ взаєморезервованими  кабелями АВБбШВ  до ВРП-0,4 кВ житлових будинків. Підключення  житлового будинку № 8 - від БКТП-  № 3 (23), житлових будинків № 9 та № 10 - від БКТП- №4 (24). Мідний екран та броня кабелів заземлена в точках приєднання.  Кабельні лінії  0.4 кВ прокладені в траншеї на глибині 0.7 м,  під дорогами - на 1.0 м в ПВХ трубах.

 Кабельні лінії заведені в приміщення електрощитових до ввідно-розподільчих щитів ВРП-0.4 кВ  із загально-будинковим обліком електроенергії підключеним  в систему  АСКОЕ та щитами АВР живлення  споживачів  І категорії надійності електропостачання.  Від  ВРП  прокладені  магістральні мережі до поверхових розподільчих щитів квартир,  загальнобудинкових мереж робочого та аварійного освітлення, ліфтових установок, насосних, ІТП, споживачів систем СПЗ. Поверхові щити квартир укомплектовані  приладами захисту мереж та квартирними лічильниками обліку електроенергії. Для розподілу електроенергії  в квартирі  встановлено  щиток  з   автоматичними  вимикачами. Споживачі вбудованих  приміщень  мають окремі ВРП-0.4кВ з мережами живлення.

Для освітлення загальнобудинкових  приміщень  передбачені світильники  із люмінесцентними та LED лампами. Керування освітленням централізоване в залежності від часу доби. Електричні магістральні та розподільчі мережі передбачені із застосуванням мідних кабелів та дротів  в ізоляції стійкої до поширення полум’я, для аварійного  освітлення, приладів оповіщення та сигналізації  СПЗ  із межею функціонування  при пожежі 30  хвилин,  для насосів протипожежного водопостачання, пожежних ліфтів, електроприймачів ДВ, ПП – 90 хвилин.

Живлення  електроприймачів   від мережі з глухозаземленою нейтраллю 380/220 В із системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ВРП в електрощитових. На вводах в електрощитові будинку виконана система зрівнювання потенціалів із використанням шини РЕ  ВРП, захист від вторинних проявів блискавки встановленням ОПН. Мережі заземлення електроустановок та блискавкозахисту  використовуються спільними.

Зовнішнє освітлення території ділянки забудови та прилеглих вулиць передбачено від  ПВ-1 встановленої біля БКТП-10/0.4 кВ № 3 (23), із системою заземлення ТN-C. Освітлення передбачено  світлодіодними світильниками встановленими на опорах.  Мережі живлення від ПВ-1 до встановлених опор кабелем АВВГ 4х16  з прокладкою в гнучких ПНД трубах із встановленням технологічних колодязів. Підключення світильників від щитка опори кабелем ВВГ3х1.5  в порожнині опори.

Проектом передбачено контроль концентрації газу метан в місцях вводу/виводу інженерних комунікацій до приміщень підвалу житлових будинків.

Для колективної попереджувальної сигналізації людей про досягнення у повітрі граничних концентрацій вибухонебезпечних газів проектом передбачено встановлення світлозвукових сповіщувачів у ліфтовому холі та на фасадах житлових будинків.

Система контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів по забезпеченню надійності електропостачання відноситься до першої категорії.

Передбачено надходження сигналів про досягнення вмісту вибухонебезпечної концентрації метану у повітрі до системи диспетчеризації будинку.

Проектом передбачено контроль роботи інженерного обладнання будинків із застосуванням системи диспетчеризації.

Щити диспетчеризації здійснюють зв’язок з переговорними пристроями ліфтів, приймають сигнали від інженерного обладнання будинку розташованого у теплопунктах, насосних та електрощитових, видають сигнали управління.

Проектом передбачено:

-   автоматизація обладнання індивідуальних теплових пунктів будівлі;

-  автоматизація господарсько-питних насосів;

-  автоматизація припливно-витяжних та припливних систем.

Проектом передбачені наступні системи зв'язку: міський телефонний зв’язок; радіофікація; телебачення; система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони

Телефонізація житлових будинків виконується кабелями ТПВнг-нд різної ємності  в ПВХ трубах в вертикальних стояках, з встановленням розподільчих коробок  РК в нішах зв’язку. Проектом передбачається телефонізація приміщень диспетчерської  та насосної.

Радіофікація житлових будинків здійснюється від існуючої міської радіотрансляційної мережі, самонесучим біметалевим дротом БСМ-3 на трубостійках по дахах будинків.

Система телебачення передбачається на базі оптичного вузла у складі приймача та  передавача зворотнього каналу, магістральних відгалужувачів та магістральних підсилювачів.

Система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони передбачена на базі багатоабонентної переговорно-контрольної системи для забезпечення цілодобового зв’язку квартир з консьєржем та відвідувачами житлового будинку. Система передбачає: подачу сигналу виклику в квартиру та до чергового від вхідних дверей під’їзду; ведення переговорів «мешканець-відвідувач», «мешканець-черговий», «відвідувач-черговий» в дуплексному режимі; дистанційне відкриття вхідних дверей з любої квартири та приміщення чергового; блокування черговим відкриття замка вхідних дверей; взяття під охорону будь-якої квартири; давання сигналу тривоги при несанкціонованому доступу в квартиру на пульті чергового. 

Проектом передбачається будівництво 2-х канальної телефонної каналізації від існуючої телефонної каналізації по вулиці Соборна до житлового комплексу. Запроектовано  прокладання біметалічного дроту БСМ-3 від існуючого магістрального радіофідеру до житлового комплексу  на радіотрубостійках по дахах будинків.

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації  житлових будинків  проектом передбачається:

- ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає нормативним вимогам;

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого  обладнання з високим ККД;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, тепло- та водопостачання;

- оптимальна мережа живлення та розподілу електроенергії;

-застосування світлодіодних  світильників;

- контроль витрат енергоресурсів.

Відповідно до проектних рішень щодо теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення,  охолодження та за результатами розрахунків енергетичної ефективності визначено клас енергоефективності кожного житлового будинку –  «С».

 Принципові рішення по енергоефективності  та енергозбереженню житлових будинків № 8, № 9, №10  залишаються без змін.

Проектом коригування передбачається будівництво трьох секційного житлового будинку (11, 14 та 13 поверхів) № 8, 12-поверхового житлового будинку № 9 та 17-поверхового житлового будинку № 10. Житлові будинки передбачені першої ступені  вогнестійкості. Умовна висота житлових будинків становить 26.5 м <Н˂47 м. В житловому будинку № 10 квартири на шістнадцятому поверсі передбачені в двох рівнях (16-17 пов.) з виходом на коридор лише на 16 поверсі.

 Класи вогнестійкості будівельних конструкцій житлових будинків і значення поширення вогню по них складають: стіни сходових кліток та ліфтових шахт – REI 150 М0; перегородки міжквартирні, які відокремлюють квартири від позаквартирних коридорів – EI 60 М0; пілони житлового будинку – R 150 М0;  сходові площадки, сходи, балки, марші  – R 60 М0; перекриття міжповерхові житлового будинку – REI 60 М0; перекриття підвального поверху житлового будинку – REI 90 М0; перегородки ліфтових холів – ЕІ 60 М0.

Для обслуговування будинків та проїзду спецтехніки проектом передбачено круговий проїзд шириною не менше 3.5  м на відстані  9 -11 м від зовнішніх стін будинків.

 В житлових будинках № 8, 9, 10 передбачено сходові клітки типу Н1.  Входи до сходових кліток Н1 з кожного поверху здійснюється через зовнішню повітряну зону, а вихід на відмітці першого поверху – безпосередньо назовні. В житловому будинку № 8 (секції 2) передбачено влаштування сходової клітки СК1, що відокремлена від коридору перегородкою з дверима. Всі двері сходових кліток обладнанні пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках. Природнє освітлення сходових кліток передбачається через вікно в сходовій клітці або через засклені двері та фрамугою над ними, що відчиняється. Двері та фрамуга  засклені  безпечним армованим склом.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 70% готовності каркасу житлових будинків № 8, 9, 10, та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Отже ширина сходових кліток, позаквартирних коридорів на поверхах залишається без змін і становить 1.2 м та 1.6 м відповідно.

В житлових будинках  до шахт ліфтів передбачено підпір повітря – 50 Па при пожежі. Двері ліфтових шахт передбачені протипожежними 2-го типу. Вихід з ліфтових шахт передбачено через ліфтовий хол.

Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку глухими (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Двері венткамер, виходу на горище, технічних приміщень, насосної станції протипожежного водопостачання, передбачені протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ-30. Перегородки та двері електрощитової передбачено ЕІ90 і ЕІ60 відповідно. Вхідні двері в квартири передбачаються з класом вогнестійкості ЕІ-30.

В підвальному поверсі житлових будинків передбачені технічні приміщення для розміщення та  проходження інженерних комунікацій житлового будинку. Також в підвальних поверхах передбачено влаштування вікон розмірами 0.75х1.2 м з приямками.

Житлові будинки № 8, 9 10  (з умовною висотою більше 26.5 м) обладнані системами протипожежного захисту, а саме:

- пожежною сигналізацією адресного типу в житловій частині будинків, підвальних поверхах та у вбудованих приміщеннях громадського призначення, в тому числі в підвальному поверсі;

-  системою оповіщення про пожежу в житловій частині будинку  типу СО1, та у вбудованих громадських приміщеннях - СО2;

-  системою димовидалення з коридорів житлової частини  будинку та  заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпір повітря в ліфтові шахти ліфтів;

- внутрішнім протипожежним водопроводом з витратами води для житлових будинків № 8, № 9, №10 -  2,6 л/с (1 струмінь), у житловій частині секції 3 будинку № 8 передбачено  довжину пожежного рукава  25 м.

В підвальних поверхах житлових будинків передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

 Всі будинки  передбачається  обладнати системою блискавкозахисту ІІ класу LPS.

На підставі  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. №45, та листа Мінрегіону від 17.04.2023 р. № 4675/28/10-23  проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією, отже коригування розділу ІТЗ ЦЗ для будинків № 8,  9, 10 не виконувалось. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підвальних поверхах будинку.

Проект відповідає вимогам щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища і його безпеки та включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Зведення будинків передбачається баштовими кранами.

Тривалість будівництва - 17,5 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1,5 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 22.08.2018 року № 129/18-4.

У процесі проведення експертизи проекту «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.