Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140, юридична адреса: Україна, 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-а, офіс 139).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                      

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Башинська Наталія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002773 від 01.04.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26.03.2021 р. № 3631).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295, юридична адреса: Україна, 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 205).

 

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

 

 

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 року № 129/18-2).

Проектом передбачалось будівництво двосекційного 8-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, односекційного 17-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та громадського 4-поверхового будинку  з амбулаторією загальної практики сімейної медицини.

Спорудження ІІ черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт  КС012200814324 від 14.08.2020 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД» та у строки, визначені проектною документацією.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари у складі об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» та «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями Київська область, м. Бровари, на розі вул. Симоненка Василя та вул. Чорновола В’ячеслава 3 мікрорайону ІV житлового району» (Коригування), розробленого ТОВ «ВЕНЗАБУД» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від  24.10.2023    р. № 9/22.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін до конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а саме:

-  у  житловому будинку № 3 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку та плями забудови;

-  у  житловому  будинку № 4 перепланування вбудованих приміщень та квартир на 16-17 поверхах  без зміни поверховості житлового будинку та плями забудови;

-  проектування  житлового  будинку № 5 замість громадського будинку з амбулаторією;

-  забезпечення гарячого водопостачання за допомогою електричних бойлерів у житлових будинках № 3, № 4, № 5;

-   спорудження ТП 4;

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також коригуванням передбачена реалізація ІІ черги будівництва з розподілом на три пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво двосекційного 8-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво односекційного 17-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також  ТП4;

- пусковий комплекс № 3 – будівництво односекційного 16-поверхового житлового будинку № 5.

 

На час проведення експертизи, виконані загальнобудівельні роботи по житловому будинку № 3 на 70% (завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу та мурувальні роботи, виконуються роботи з влаштування покрівлі, засклення віконних прорізів); по житловому будинку № 4 на 70% (завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу та мурувальні роботи, виконуються роботи з влаштування покрівлі);

 

Головною умовою коригування проекту є оптимізація проектних рішень в частині зміни квартирографії зі  збільшенням кількості квартир меншої площі з дотриманням вимог чинних містобудівних норм і правил. Головною умовою розташування об’єкта є виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості приміщень, побутових та протипожежних розривів між спорудами, забезпечення новобудови паркувальними місцями, дотримання вимог чинного законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

 

Містобудівна характеристика земельної ділянки не змінювалась відносно схваленої проектної документації стадії «Ескізний проект» та затвердженої стадії «Проект». Ділянка  належить до території багатоповерхової житлової забудови. Площа ІІ черги будівництва, що коригується, дорівнює 1,5897 га.

Територія, що оточує  ділянку, у зв'язку з коригуванням проекту не змінилася: з заходу – вул. Симоненка Василя; зі сходу – вул. Соборна; з півдня – вул. Чорновола В’ячеслава; з півночі – вільна від забудови територія.

Зміна генерального плану ІІ черги будівництва стосується зміни техніко-економічних показників. Коригування  генерального плану не передбачає зміну розташування  житлових будинків по всій площі ділянки.

Коригування організація рельєфу території в основному здійснювалось у зв’язку із зміною існуючих відміток по вул. Симоненка, що виконана за проектом «Транспроект» за замовленням міста Бровари.

Заїзди транспорту на автостоянки та усі потреби комплексу, пов’язані із проїздом техніки для обслуговування комплексу передбачено з боку вулиць місцевого значення (житлових) - Симоненко та Соборної. На вільній від забудови території облаштовуються внутрішні дворові простори, запроектовані як парк, де розміщуються дитячі, спортивні майданчики та майданчики для відпочинку, зони озеленення. Покриття тротуарів – з плитки ФЕМ, для дитячих та спортивних майданчиків використовується гумове покриття. Відстані від зазначених майданчиків до вікон будинків відповідають вимогам чинного законодавства України. 

Двори забезпечені транспортним в’їздом (в тому числі для пожежних машин) та пішохідними зв’язками з житловими будинками та з вуличною мережею. Потреба у машино-місцях  для ділянки А та Б  становить  1086 машино-місць. Фактично на ділянці маємо: 5-поверховий наземний паркінг на 300 машино-місць; дві криті автостоянки по 17 машино-місць (разом 34 машино-місць); наземні автостоянки - 226 машино-місць. Нестача потреби у машино-місцях компенсується можливістю зберігання транспортних засобів на  комерційних автостоянках, що знаходяться в радіусі 500 м від комплексу, а також  за рахунок інших черг будівництва комплексу. 

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено. На території житлової забудови передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, міста для відпочинку та заняття спортом, лави для  відпочинку, урни та освітлення території. На дитячих та спортивних майданчиках встановлюється сучасне обладнання. До благоустрою включено проект озеленення території. На вільній від забудов, тротуарів, проїздів та майданчиків території з додаванням рослинного шару ґрунту передбачена посадка дерев та кущів, влаштування газонів та квітників.

 

На земельній ділянці передбачається будівництво житлових будинків змінної поверховості з висотою типового житлового поверху 3.00 м, із вбудованими приміщеннями  громадського призначення.

Житлові будинки розташовані таким чином, що перед вхідними групами з боку дворів та прилеглих вулиць створений достатній громадський простір з пішохідною зоною з високоякісним сучасним благоустроєм та озелененням.

При коригуванні планувальних рішень багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018. Всі входи запроектовано з мінімальними порогами та пандусами на шляхах руху осіб з інвалідністю, в середині будівлі  пороги відсутні або не перевищують 0,020 м. Глибина тамбурів і тамбурів-шлюзів в вестибюлях житлових будинків - 1,5 м, громадського призначення - 1,8 м, ширина - 2,2 м. Зони для розміщення крісла-коляски мають ширину не менше 0,9 м і довжину не менше 1,5 м. Смуги руху при односторонньому русі передбачено не менше 1,5 м. Розміри площадки для повороту крісла-коляски на 90° забезпечені не менше 1,3х1,3 м, для повороту на 180° - не менше 1,3х1,5 м, для розвороту на 360° - не менше 1,5х1,5 м. Покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будинку, якими користуються МГН, виконані з матеріалів, що відповідають нормативним характеристикам і не допускають ковзання. Килимові покриття щільно закріплюються по краях килимів за допомогою притискних планок.

 

Згідно «Науково-технічному звіту з інженерно-геологічних вишукувань» в структурно-тектонічному відношенні розглянута територія знаходиться в межах Дніпровсько-Донецької западини, поблизу її зчленування з Українським щитом.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані Київським інститутом інженерних вишукувань та досліджень «ЕНЕРГОПРОЕКТ» у 2018 році.

У межах розвіданої глибини (30,0 м) зафіксовано один водоносний горизонт. Водовміщуючі породи – алювіальні піски. Горизонт - безнапірний, гідравлічнопов'язаний з поверхневими  водами р. Дніпро й прилеглих водойм. Живлення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, а також можливих витоків з водонесучих комунікацій.

У період вишукувань підземні води зафіксовані на глибинах від 6,4 м до 7,0 м, абсолютні відмітки 118,58-119,40 м. Прогнозне підняття рівня підземних вод 1,0 м вище від зафіксованого при вишукуваннях. Глибина сезонного промерзання ґрунтів становить 1,1 м. За хімічним складом води відносяться до сульфатно-хлоридно-гідрокарбонатних магнієво-натрієво-калієво-кальцієвих; неагресивні до бетону марок W₄, W₆, W₈, слабоагресивні при періодичному змочуванні до арматури залізобетонних конструкцій.

Будинок № 3 - двосекційний 8-14-поверховий з підвалом. Будинок № 4 - односекційний 17-поверховий з підвалом.  Будинок № 5 - односекційний 16-поверховий з підвалом. Конструктивні  рішення для будинку № 4 залишаються без змін.

Конструктивна схема будинків – рамно-в’язева, складається з залізобетонного монолітного каркасу з діафрагмами та ядрами жорсткості.  Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, а також пілонів, діафрагм жорсткості і горизонтальних дисків перекриттів, об’єднаних між собою  в єдину просторову систему.

Як програмний супровід розрахунків був використаний обчислювальний комплекс ЛИРА-САПР 2021.

Фундаменти - пальові. Палі - буроін’єкційні  Ø 420 мм. Палі   будинку № 3 спираються на ІГЕ-6 - пісок пилуватий, світло-сірий, середньої щільності, однорідний за гранулометричним складом, насичений водою з наступними характеристиками: ρ_ІІ=1,84 г/см³; с_ІІ=3,0 кПа; Е= 30,0 МПа; φ_ІІ=29°. Палі для будинку № 5  занурюються у ІГЕ-6 та ІГЕ-5- піски мілкі  середньої щільності з наступними фізико – механічними характеристиками:  ρ_ІІ=1,85 г/см³; с_ІІ=1,0 кПа; Е=35,0 МПа; φ_ІІ=30°.   

Армування стовбура паль виконується просторовим каркасом на глибину 5,6 м (для будинку № 3) та 8,6 м (для будинку № 5).

Висота ростверку (фундаментної плити)  h = 0,80 м,   h = 0,60 м (для будинку № 3) та   h= 0,8 м (для будинку № 5).

Матеріал паль - бетон класу С20/25; марки  W6, F200,  фундаментної плити - бетон класу С20/25; марки  W4, F200.

До улаштування  фундаментної плити влаштовується бетонна підготовка з бетону класу С 8/10, δ = 100 мм.

У підвальних приміщеннях передбачена обклеювальна горизонтальна гідроізоляція в підлогах. Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які заглиблені у ґрунт та ростверку передбачена обмазувальна у два шари по підготовленій поверхні.

Внутрішні стіни-діафрагми, ядро жорсткості передбачені з монолітного залізобетону товщиною 200 мм та 250 мм із армуванням у двох напрямках. Стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні, запроектовані товщиною 200 мм. Робоча арматура конструкцій стін класу А500C, марка сталі 35ГС; бетон класу С25/30, W4, F200 та бетон класу С20/25, W2, F75.

Пілони – монолітні залізобетонні запроектовані товщиною 250 мм та 300 мм. Матеріали пілонів: бетон класу С25/30, W4, F200 та бетон класу  С20/25, W2, F75.

Плити перекриття (покриття) - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25, W2, F75. Товщина плит перекриття (покриття) - 200 мм.

Зовнішні стіни (міжкаркасне заповнення) керамічна цегла повнотіла γ = 1650 кг/м³, t=250 мм з зовнішнім утепленням та внутрішнім оздобленням. Зовнішні стіни, що розташовані нижче відмітки землі, стіни приямків – монолітні залізобетонні передбачені t=250 мм, для будинку №5 -  250 мм та 300 мм. Матеріал стін - бетон класу С25/30, W4, F200.

Для армування монолітних конструкцій будинку використовується арматурний прокат класу А500С, А240С, марки сталі 35ГС по ДСТУ 3760:2019. Для арматурних каркасів несучих конструкцій з арматури класу А500С використовується в’язальний дріт.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 мм γ=1650 кг/м³ з цегли керамічної, з газобетонних блоків товщиною 100 мм.

Сходи та сходові площадки - збірні залізобетонні по серії 1.050.1-2, влаштовані по збірних балках та монолітні залізобетонні, матеріалами яких є бетон класу С25/30, W4, F200. Армування здійснюється  арматурою класу А500С, А240С, марки сталі 35ГС.

Перемички - збірні залізобетонні  по серії 1.038.1-1.

Вентиляційні блоки - збірні залізобетонні виробництва ОАО завод ЗБК ім. С.Ковальської.

 

Даним коригуванням передбачається приготування гарячої води для споживачів житлових будинків №3 та №4 накопичувальними електричними водонагрівачами, які безпосередньо розміщені в кожній квартирі.

Водопостачання житлового будинку № 5 передбачено 2 вводами водопроводу Ø100 мм, які заходять в приміщення насосної. Загальний облік спожитої води житловим будинком запроектовано загальним водомірним вузлом з лічильником, який встановлений безпосередньо на вводі господарсько-питного водопроводу. Для обліку кількості холодної води на стояках до споживачів на кожному поверсі передбачається встановлення гребінок з поквартирними вузлами обліку.

Підключення нежитлових приміщень та на полив передбачено з влаштуванням окремих гребінок з вузлами обліку холодної води з лічильниками.

Запроектовано підвищувальна господарсько-питна насосна станція та протипожежна насосна станція, які встановлені в підвальному приміщенні, в приміщенні насосної на відмітці -3.300.

Проектом передбачається роздільні   системи  господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Мережі водопостачання прокладаються в І зону.

Система внутрішнього господарсько-питного водопроводу житлового будинку №5 прийнята – тупиковою з нижнім розведенням (основна магістраль під стелею технічного підвалу).

Розподільчі мережі від гребінок холодної води на поверсі виконується приховано в стяжці підлоги по коридору загального користування до квартир в приміщення санвузлів та кухонь.

Витрата води на систему внутрішнього протипожежного водопроводу складають 2,6 л/с. Для установки прийняті пожежні кран-комплекти Ду50 мм. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння становить 30 л/с.

Приготування гарячої води для споживачів житлового будинку №5 ведеться накопичувальними електричними водонагрівачами, які безпосередньо розміщені в кожній квартирі.  Рушникосушильники в квартирах встановлюються електричні. Приготування гарячої води для споживачів нежитлових приміщень також виконується електричними водонагрівачами.

В житловому будинку №5 передбачається система самопливної господарсько-побутової каналізації житлової частини та нежитлових приміщень з влаштуванням окремих каналізаційних випусків в один колодязь в зовнішню внутрішньо-майданчикову мережу каналізації.

Для вентиляції вбудованих нежитлових приміщень влаштовуються аераційні вентиляційні клапани.

Дощові та талі води з покрівлі житлового будинку №5 збираються водозливними трубами внутрішнього водостоку безпосередньо в стояк та відводяться в внутрішньо-майданчикову мережу зовнішньої дощової каналізації. Також виконується відведення дощових стоків з терас на 16-ому поверсі за допомогою водоприймальних воронок для експлуатаційної покрівлі, де дощові стоки від терас виконуються в внутрішню мережу водостоку житлового будинку.

Для відводу дренажних і аварійних вод в підвальних приміщеннях ІТП, насосної та технічному підвалі (для інженерних мереж) передбачено дренажні приямки з влаштуванням в кожному із них занурювального дренажного насосу.

Підключення каналізаційного випуску напірної каналізації передбачено до зовнішньої внутрішньо-майданчикової мережі дощової каналізації з влаштуванням на випуску гасника надмірного тиску.

Підвальні приміщення в житловому будинку використовуються як споруда подвійного призначення (ПРУ) з тимчасовим перебуванням мешканців будинку та працівників вбудованих нежитлових приміщень. Влаштовані санвузли, з підключенням до централізованої мережі господарсько-питного водопроводу, яке виконується безпосередньо після загального вузла обліку житлового будинку в приміщенні господарсько-питної насосної окремим відгалуженням з влаштуванням зворотного клапану та крану на даному відгалуженні. Передбачено запас води в поліетиленових ємностях об'ємом V-750 л для зберігання питної води з розрахунку 2 л/доб. на кожного перехованого.

Для додаткової очистки води перед ємностями влаштовуються комплекти установок фільтрів проточного типу. В санвузлах в підвалі приготування гарячої води ведеться електричним водонагрівачем V=50,0 л, N=1,50 кВт. Каналізування санвузлів споруди подвійного призначення в підвалі передбачається за допомогою компактної каналізаційної установки типу Sololift з влаштуванням окремого випуску в зовнішню мережу самопливної побутової каналізації. На випуску мережі в колодязі влаштовується гасник напору тиску.

 

Джерелом теплової енергії систем опалення житлових будинків №3, № 4, №5 є існуюча котельня.

Системи опалення запроектовані самостійні для житлової частини та вбудованих приміщень. Комерційний облік тепла передбачається в індивідуальному тепловому пункті. Також передбачається технічний облік тепла в ІТП окремо для кожної групи споживачів: житлові, вбудовані приміщення (офіси).

Система опалення запроектована водяна двотрубна, однозонна (для будинків №3, №5), двозонна (для будинку №4) з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в підвальній частині будинку та з розміщенням вертикальних стояків опалення в межах коридорів з встановленням теплолічильників  окремо на кожну квартиру (користувача).

 Опалення приміщень загального призначення (сходові клітки, холи, коридори) передбачається окремими гілками з встановленням балансувальної арматури на гілку.

 Система опалення допоміжних та технічних приміщень в підвалі, віддалені приміщення та приміщення охорони опалюються за допомогою низькотемпературних електроопалювальних приладів.

  Система опалення приміщень ПРУ житлового будинку № 5 запроектована  спільною з системою опалення житлового будинку та має пристрої для відключення.      

  В житлових приміщеннях передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканням.

 Для можливості забезпечення кондиціювання житлових приміщень за бажанням власника передбачається встановлення системи кондиціювання повітря типу SPLIT.

 Вентиляція вбудованих приміщень проектується припливно-витяжна з механічним спонуканням з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричних теплообмінниках.

  З санвузлів офісних приміщень проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами.

   Витяжка з приміщень насосних, теплових пунктів і технічних приміщень передбачена з механічним спонуканням.

  Вентиляція приміщень ПРУ житлового будинку №5  запроектована механічна, в режимі чистої вентиляції припливна і витяжна за допомогою електроручних вентиляторів.

 

На території земельної ділянки Замовника  передбачено спорудження трансформаторної підстанції БКТП-10/0.4 кВ №4 (4) з масляними трансформаторами потужністю 2х1000 кВА, РУ10 кВ, РУ 0.4 кВ, з облаштуванням загального балансового обліку електроенергії  підключеного  до системи АСКОЕ ПрАТ «ДТЕК КРЕМ». Передбачені спільні мережі заземлення  обладнання 10 кВ, 0.4 кВ та мереж блискавкозахисту.

Прокладка мереж 10 кВ згідно схеми приєднання ПрАТ «ДТЕК КРЕМ» кабельними лініями АПвЭгаПУ-20  до РУ 10 кВ БКТП 10/0.4 кВ.  Електропостачання житлових будинків -по ІІ категорії надійності електропостачання від різних секцій РУ 0.4 кВ БКТП-10/0.4 кВ взаєморезервованими  кабелями АВБбШВ  до ВРП-0,4 кВ житлових будинків. Підключення житлового будинку № 3 - від існуючої БКТП -№3 (23), житлового будинку № 4 - від БКТП- № 4 (24), житлового будинку № 5 -  від  існуючої БКТП- № 2 (22). Мідний екран та броня кабелів заземлена в точках приєднання.  Кабельні лінії 10 кВ та 0.4 кВ прокладені в траншеї на глибині 0.7 м,  під дорогами на 1.0 м в ПВХ трубах.

 Кабельні лінії заведені в приміщення електрощитових до ввіднорозподільчих щитів ВРП-0.4 кВ  із загально-будинковим обліком електроенергії   підключеним  в систему  АСКОЕ та щитами АВР живлення  споживачів  І категорії надійності електропостачання.  Від  ВРП  прокладені  магістральні мережі до поверхових розподільчих щитів квартир,  загальнобудинкових мереж робочого та аварійного освітлення, ліфтових установок, насосних, ІТП, споживачів систем СПЗ. Поверхові щити квартир укомплектовані  приладами захисту мереж та квартирними лічильниками обліку електроенергії. Для розподілу електроенергії  в квартирі  встановлено  щиток  з автоматичними  вимикачами. Споживачі вбудованих  приміщень  мають окремі ВРП-0.4 кВ з мережами живлення.  Живлення споживачів СПП ПРУ будинку № 5 - від встановленого  ВРП-0.4 кВ.

Для освітлення загальнобудинкових приміщень передбачені світильники із люмінесцентними та LED лампами. Керування освітленням - централізоване в залежності від часу доби. Електричні магістральні та розподільчі мережі передбачені із застосуванням мідних кабелів та дротів в ізоляції стійкої до поширення полум’я,  для аварійного  освітлення, приладів оповіщення та сигналізації  СПЗ  із межею функціонування  при пожежі 30  хвилин,  для насосів протипожежного водопостачання, пожежних ліфтів,  електроприймачів ДВ, ПП – 90 хвилин.

Живлення  електроприймачів - від мережі з глухозаземленою нейтраллю 380/220 В із системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ВРП в електрощитових. На вводах в електрощитові будинку виконана система зрівнювання потенціалів із використанням шини РЕ  ВРП, захист від вторинних проявів блискавки - встановленням ОПН. Мережі заземлення електроустановок та блискавкозахисту  використовуються спільними.

Зовнішнє освітлення території ділянки забудови та прилеглих вулиць передбачено від РУ-0.4 кВ БКТП-10/0.4 кВ №2 та №4 до ПВ-1 встановленої біля БКТП за  ІІ категорією  надійності електропостачання із системою заземлення ТN-C. Освітлення передбачено  світлодіодними світильниками.  Мережі живлення від ПВ-1 до встановлених опор - кабелем АВВГ 4х16  з прокладкою в гнучких ПНД трубах із встановленням технологічних колодязів. Підключення світильників - від щитка опори кабелем ВВГ 3х1.5  в порожнині опори.

 

Проектом передбачено контроль концентрації газу метан в місцях вводу/виводу інженерних комунікацій до приміщень підвалу житлових будинків.

Для колективної попереджувальної сигналізації людей про досягнення у повітрі граничних концентрацій вибухонебезпечних газів проектом передбачено встановлення світлозвукових сповіщувачів у ліфтовому холі та на фасадах житлових будинків.

Система контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів по забезпеченню надійності електропостачання відноситься до першої категорії.

Передбачено надходження сигналів про досягнення вмісту вибухонебезпечної концентрації метану у повітрі до системи диспетчеризації будинку.

Проектом передбачено контроль роботи інженерного обладнання будинків із застосуванням системи диспетчеризації.

Щити диспетчеризації здійснюють зв’язок з переговорними пристроями ліфтів, приймають сигнали від інженерного обладнання будинку, розташованого у теплопунктах, насосних та електрощитових, видають сигнали управління.

Проектом передбачено: автоматизація обладнання індивідуальних теплових пунктів будівлі;   автоматизація господарсько-питних насосів; автоматизація припливно-витяжних та припливних систем.

 

Проектом передбачені наступні системи зв'язку: міський телефонний зв’язок; радіофікація; телебачення; система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони.

Телефонізація житлових будинків виконується кабелями ТПВнг-нд різної ємності  в ПВХ трубах в вертикальних стояках з встановленням розподільчих коробок  РК в нішах зв’язку. Проектом передбачається телефонізація приміщень диспетчерської  та насосної.

Радіофікація житлових будинків здійснюється від існуючої міської радіотрансляційної мережі, самонесучим біметалевим дротом БСМ-3 на трубостійках по дахах будинків.

Система телебачення передбачається на базі оптичного вузла у складі приймача та  передавача зворотного каналу, магістральних відгалужувачів та магістральних підсилювачів.

Система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони передбачена на базі багатоабонентної переговорно-контрольної системи для забезпечення цілодобового зв’язку квартир з консьєржем та відвідувачами житлового будинку. Система передбачає: подачу сигналу виклику в квартиру та до чергового від вхідних дверей під’їзду; ведення переговорів «мешканець-відвідувач», «мешканець-черговий», «відвідувач-черговий» в дуплексному режимі; дистанційне відкриття вхідних дверей з любої квартири та приміщення чергового; блокування черговим відкриття замка вхідних дверей; взяття під охорону будь-якої квартири; давання сигналу тривоги при несанкціонованому доступу в квартиру на пульті чергового. 

Проектом передбачається будівництво 2-х канальної телефонної каналізації від існуючої телефонної каналізації по вулиці Соборна до житлового комплексу. Запроектовано прокладання біметалічного дроту БСМ-3 від існуючого магістрального радіофідеру до житлового комплексу  на радіотрубостійках по дахах будинків.

 

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації  житлового будинку № 5 проектом передбачається:

-  ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає нормативним вимогам;

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого  обладнання з високим ККД;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, тепло- та водопостачання;

- оптимальна мережа живлення та розподілу електроенергії;

- застосування світлодіодних  світильників;

- контроль витрат енергоресурсів.

  Відповідно до проектних рішень щодо теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення,  охолодження та за результатами розрахунків енергетичної ефективності визначено клас енергоефективності житлового будинку № 5 -  «С».

  Принципові рішення по енергоефективності  та енергозбереженню житлових будинків № 3 № 4  залишаються без змін.

 

Проектом коригування передбачається будівництво двохсекційного житлового будинку (14 та 8 поверхів) № 3, 17-поверхового житлового будинку № 4 та 16-поверхового житлового будинку № 5. Житлові будинки передбачені першої ступені  вогнестійкості. Умовна висота житлових будинків № 3 (секція 1), № 4 та № 5 -  26.5 м <Н˂47 м, а будинку № 3 (секції 2) - Н˂26,5 м. В житловому будинку № 4 квартири на шістнадцятому поверсі передбачені в двох рівнях (16-17 пов.) з виходом на коридор лише на 16 поверсі.

 Класи вогнестійкості будівельних конструкцій житлових будинків і значення поширення вогню по них складають: стіни сходових кліток та ліфтових шахт – REI 150 М0; перегородки міжквартирні, які відокремлюють квартири від позаквартирних коридорів – EI 60 М0; пілони житлового будинку – R 150 М0;  сходові площадки, сходи, балки, марші  – R 60 М0; перекриття міжповерхові житлового будинку – REI 60 М0; перекриття підвального поверху житлового будинку – REI 90 М0; перегородки ліфтових холів – ЕІ 60 М0.

Для обслуговування будинків та проїзду спецтехніки проектом передбачено круговий проїзд шириною не менше 3.5  м на відстані  9 -11 м від зовнішніх стін будинків.

В житлових будинках № 4,  № 5 та № 3 (секції 1)  передбачено сходові клітки типу Н1.  Входи до сходових кліток Н1 з кожного поверху здійснюється через зовнішню повітряну зону, а вихід на відмітці першого поверху – безпосередньо назовні. В житловому будинку № 3 (секції 2), передбачено влаштування сходової клітки СК1, що відокремлена від коридору перегородкою з дверима. Всі двері сходових кліток обладнанні пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках. Природнє освітлення сходових кліток передбачається через вікно в сходовій клітці або через засклені двері та фрамугою над ними, що відчиняється. Двері та фрамуга  засклені  безпечним армованим склом.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 70% готовності каркасу будівлі житлових будинків № 3, № 4, та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Отже ширина сходових кліток, позаквартирних коридорів на поверхах залишається без змін і становить 1.2 м та 1.6 м відповідно. Ліфти  в житлових будинках № 3 та № 4 передбачені пасажирськими. В житловому будинку № 4 та секції № 1 житлового будинку № 3 до шахт ліфтів передбачено підпір повітря – 50 Па при пожежі. Двері ліфтових шахт передбачені протипожежними 2-го типу.

В житловому будинку  № 5  ширину сходових маршів передбачено 1.35 м, ширину позаквартирних коридорів передбачено 1.8 м. Запроектовані ліфти пасажирські та вантажні. Вантажний ліфт передбачено з властивостями пожежного ліфту. До шахт двох ліфтів передбачено підпір – 50 Па при пожежі. Вихід з ліфтів на кожному поверсі будинків передбачається через ліфтовий хол з підпором повітря при пожежі – 45 Па. Ліфтовий хол на 2-16 поверхах передбачено як пожежобезпечна зона. Клас вогнестійкості перегородок ліфтового холу передбачено ЕІ 90. Межа вогнестійкості дверей ліфтових холів та ліфтових шахт передбачено  EI 60.

Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку глухими (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Двері венткамер, виходу на горище, технічних приміщень, насосної станції протипожежного водопостачання, передбачені протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ-30. Перегородки та двері електрощитової передбачено ЕІ-90 і ЕІ-60 відповідно. Вхідні двері в квартири передбачаються з класом вогнестійкості ЕІ-30.

В підвальному поверсі житлових будинків № 3, 4, 5 передбачені технічні приміщення для розміщення та  проходження інженерних комунікацій житлового будинку. Також в підвальних поверхах передбачено влаштування вікон розмірами 0.75х1.2 м з приямками.

В житловому будинку  № 5 передбачено влаштування в підвальному поверсі споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

 Житлові будинок № 3 (секція 1), № 4  (з умовною висотою більше 26.5 м) обладнані системами протипожежного захисту, а саме:

- пожежною сигналізацією адресного типу в житловій частині будинків, підвальних поверхах та у вбудованих приміщеннях громадського призначення, в тому числі в підвальному поверсі та у вбудованих приміщеннях громадського призначення житлового будинку № 3 (секція 2);

- системою оповіщення про пожежу в житловій частині будинку  типу СО1 та у вбудованих громадських приміщеннях СО2;

- системою димовидалення з коридорів житлової частини  будинку,  заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпір повітря в ліфтові шахти ліфтів;

- внутрішнім протипожежним водопроводом в тому числі в підвальному та першому поверхах житлового будинку № 3 (секція 2) з витратами води 2,6 л/с (1 струмінь).

Житловий будинок № 5 (з умовною висотою більше 26.5 м) обладнані системами протипожежного захисту, а саме:

- пожежною сигналізацією адресного типу в загальних коридорах житлового будинку та  підвальному поверсі будинку;

- системою оповіщення про пожежу в житловій частині будинку типу СО1, та у вбудованих громадських приміщеннях - СО2;

- системою димовидалення (димовидалення з коридорів житлової частини та підвального поверху, заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпір повітря в ліфтові шахти пожежних ліфтів та пожежобезпечні зони (ліфтові холи));

-   внутрішнім протипожежним водопроводом з витратами води 2,6 л/с (1 струмінь).

Вивід сигналу про пожежу передбачено на пульт пожежного спостереження та до об’єднаного диспетчерського пункту.

В підвальних поверхах житлових будинків передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Всі будинки  передбачається  обладнати системою блискавкозахисту ІІ класу LPS.

В підвальному поверсі житлового будинку № 5 передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4 для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження. Місткість споруди подвійного призначення розраховано на кількість людей, які можуть бути присутні під час аварії у будинку № 5 (276 осіб). Запроектована захисна споруда забезпечує захист від іонізуючого випромінювання з Кз 200, а також зовнішні огороджуючі конструкції розраховані на  надмірний тиск у фронті ΔРф = 20 (0,2) кПа (кгс/см²). Проектом передбачено два входи/виходи до захисної споруди. Ширина сходів передбачена 1,35 м. Вхідні двері передбачені металевими, здатними витримати  надлишковий тиск 20 кПа, шириною не менше 1.2 м.

Вентиляція захисної споруди передбачено механічною за допомогою електроручних вентиляторів, що розміщені в вентиляційному приміщенні. Під час переведення захисної споруди для використання за призначенням, як ПРУ, передбачається закладання віконних отворів цеглою.

При відводі стічних вод з приміщення СПП передбачені засоби, які виключають затоплення підвалів стічними водами при підпорі у зовнішній каналізаційній мережі. Також проектом передбачено встановлення засувок на водопровідній системі, для можливості перекриття  їх при аварії в приміщеннях споруди подвійного призначення. Для аварійного запасу води передбачено проектом запасні ємності.

 

Проект відповідає вимогам щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища і його безпеки та включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні.

 

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Роботи передбачено виконувати в два періоди: підготовчі роботи та основний період.

Зведення будинків передбачається баштовими кранами.

Тривалість будівництва - 15,5 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1,5 місяця.

 

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 22.08.2018 року № 129/18-2).

 

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.