Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140, юридична адреса: Україна, 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-а, офіс 139).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2, СС3.                  

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Башинська Наталія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002773 від 01.04.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26.03.2021 р. № 3631).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295, юридична адреса: Україна, 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 205).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 27.08.2018 року № 129/18-6).

Проектом передбачалось будівництво двосекційного 15-23-поверхового житлового будинку № 12 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення; односекційного 9-поверхового житлового будинку № 13 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення; чотирисекційного 12-23-поверхового житлового будинку № 14  з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також закритої трансформаторної підстанції №7.

Спорудження VІ черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013210908228 від 10.09.2021 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», та у строки, визначені проектною документацією.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІ черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари у складі об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» та «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями Київська область, м. Бровари, на розі вул. Симоненка Василя та вул. Чорновола В’ячеслава 3 мікрорайону ІV житлового району» (Коригування), розробленого ТОВ «ВЕНЗАБУД» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 24.10.2023 р. № 9/22.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін до конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а саме:

-  у житловому будинку № 12 перепланування квартир та вбудованих приміщень, збільшення поверховості секції 1 – з 15 до 18 поверхів, секції  2 – з 23 до 25 поверхів;

-  у житловому будинку № 14 перепланування квартир та вбудованих приміщень, збільшення поверховості секції  1 – з 12 до 18 поверхів, секції  2 – з 12 до 18 поверхів, секції  3 – з 15 до 21 поверхів, секції  4 – з 23 до 25 поверхів, а також улаштування споруди подвійного призначення (СПП) з властивостями протирадіаційного укриття  (ПРУ);

-   улаштування  критої автостоянки  № 13 (13.1 та 13.2 по ГП) замість житлового будинку № 13;

-  спорудження  ТП5, ТП6, РП;

-  забезпечення гарячого водопостачання за допомогою електричних бойлерів у житлових будинках № 12, 14;

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також коригуванням передбачена реалізація VІ черги будівництва з розподілом на три пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво двосекційного 18-25-поверхового житлового будинку № 12 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також ТП5,  РП;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво чотирисекційного 18-21-25-поверхового житлового будинку № 14  з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також ТП6, ТП7;

-  пусковий комплекс № 3 – влаштування критої автостоянки № 13 (13.1 та 13.2 по ГП) на 17 машино-місць.

На час проведення експертизи по житловому будинку № 12 виконуються роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу на рівні 8 поверху; по житловому будинку № 14 виконуються роботи з влаштування котловану.

Головною умовою коригування проекту є оптимізація проектних рішень в частині зміни квартирографії зі  збільшенням кількості квартир меншої площі з дотриманням вимог чинних містобудівних норм і правил. Головною умовою розташування об’єкта є виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості приміщень, побутових та протипожежних розривів між спорудами, забезпечення новобудови паркувальними місцями, дотримання вимог чинного законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

Містобудівна характеристика земельної ділянки не змінювалась відносно схваленої проектної документації стадії «Ескізний проект» та затвердженої стадії «Проект». Ділянка  належить до території багатоповерхової житлової забудови. Площа VІ черги будівництва, що коригується, дорівнює 1,3828 га.

Територія, що оточує  ділянку, у зв'язку з коригуванням проекту не змінилася: з заходу – вул. Симоненка Василя; зі сходу – вул. Соборна; з півдня – вул. Чорновола В’ячеслава; з півночі – вільна від забудови територія.

Проектна пропозиція VІ черги будівництва, яка коригується, відноситься до ділянки Б згідно схваленого ескізного проекту. Так як ділянка А та Б розглядалась разом в ескізному проекті, то недостача майданчиків для мешканців на ділянці Б компенсується майданчиками у вже введеною в експлуатацію ділянкою А.

Зміна генерального плану VІ черги будівництва стосується зміни техніко-економічних показників. Коригування  генерального плану не передбачає зміну розташування  житлових будинків по всій площі ділянки. 

Коригування організації рельєфу території в основному здійснювалось у зв’язку із зміною існуючих відміток по вул. Симоненка, що виконана за проектом «Транспроект» за замовленням міста Бровари.

Заїзди транспорту на автостоянки та усі потреби комплексу, пов’язані із проїздом техніки для обслуговування комплексу передбачено з боку вулиць місцевого значення (житлових) - Симоненко та Соборної. На вільній від забудови території облаштовуються внутрішні дворові простори, запроектовані як парк, де розміщуються дитячі, спортивні майданчики та майданчики для відпочинку, зони озеленення. Покриття тротуарів – з плитки ФЕМ, для дитячих та спортивних майданчиків використовується гумове покриття. Відстані від зазначених майданчиків до вікон будинків відповідають вимогам чинного законодавства України. 

Двори забезпечені транспортним в’їздом (в тому числі для пожежних машин) та пішохідними зв’язками з житловими будинками та з вуличною мережею.

Потреба у машино-місцях  для ділянки А та Б становить 1086 машино-місць. Фактично на ділянці маємо: 5-поверховий наземний паркінг на 300 машино-місць; дві криті автостоянки по 17 машино-місць (разом 34 машино-місць); наземні автостоянки - 226 машино-місць. Нестача потреби у машино-місцях компенсується можливістю зберігання транспортних засобів на комерційних автостоянках, що знаходяться в радіусі 500 м від комплексу, а також  забезпечується за рахунок інших черг будівництва комплексу.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено. На території житлової забудови передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, міста для відпочинку та заняття спортом, лави для  відпочинку, урни та освітлення території. На дитячих та спортивних майданчиках встановлюється сучасне обладнання. До благоустрою включено проект озеленення території. На вільній від забудов, тротуарів, проїздів та майданчиків території з додаванням рослинного шару ґрунту передбачена посадка дерев та кущів, влаштування газонів та квітників.

На земельній ділянці передбачається будівництво житлових будинків змінної поверховості з висотою типового житлового поверху 3.00 м, із вбудованими приміщеннями  громадського призначення. Житлові будинки розташовані таким чином, що перед вхідними групами з боку дворів та прилеглих вулиць створений достатній громадський простір з пішохідною зоною з високоякісним сучасним благоустроєм та озелененням.

При коригуванні планувальних рішень багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018. Всі входи запроектовано з мінімальними порогами та пандусами на шляхах руху осіб з інвалідністю, в середині будівлі  пороги відсутні або не перевищують 0,020 м. Глибина тамбурів і тамбурів-шлюзів в вестибюлях житлових будинків 1,5 м, громадського призначення - 1,8 м, ширина - 2,2 м. Зони для розміщення крісла-коляски мають ширину не менше 0,9 м і довжину не менше 1,5 м. Смуги руху при односторонньому русі передбачено не менше 1,5 м. Розміри площадки для повороту крісла-коляски на 90° забезпечені не менше 1,3х1,3 м, для повороту на 180° - не менше 1,3х1,5 м, для розвороту на 360° - не менше 1,5х1,5 м. Покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень будинку, якими користуються МГН виконані з матеріалів, що відповідають нормативним характеристикам і не допускають ковзання. Килимові покриття щільно закріплюються по краях килимів за допомогою притискних планок.

При розробці конструктивних рішень будинку № 12 та будинку № 14 були враховані заходи для послаблення наслідків небезпек, а саме – усі несучі конструкції будинків розраховані за двома групами граничних станів із використанням установлених коефіцієнтів надійності за відповідальністю. Щоб зменшити в аварійних ситуаціях ймовірність виникнення лавиноподібних (не пропорційних) руйнувань під час розробки конструктивних рішень віддавалась перевага більш щільному та багатосторонньому розміщенню вертикальних  несучих елементів  для забезпечення більшої просторової жорсткості каркасу. Також для зменшення руйнувань відповідальних елементів будівлі, в деяких досить навантажених вертикальних елементах, виконано резервування несучої здатності. Оскільки плити перекриття та покриття створюють суцільну та безперервну конструкцію їх сумісна робота по перерозподілу зусиль може забезпечити експлуатаційну придатність конструкцій будівлі для вжиття термінових заходів.

Коригування конструктивних рішень для будинку №12, включає зміну рішень щодо пальових фундаментів та каркаса в цілому. Конструктивна схема будинку – залізобетонний монолітний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості. Просторова жорсткість та стійкість будинку забезпечується конструкціями залізобетонного каркасу – пілонами та діафрагмами, об’єднаними між собою та перекриттям в єдину просторову систему. Кількість секцій будинку – 2.    Поверховість будинку: секція 1 – 18 поверхів; секція 2 – 25 поверхів. Будинок має  підвал  з технічними приміщеннями.

Фундаменти – пальові. Палі – буроін’єкційні  із монолітного залізобетону Ø 620 мм. Основою для паль прийнято ІГЕ6 – пісок пилуватий, щільний, однорідний за гранулометричним складом, від малого ступеню водонасичення до насиченого водою, із наступними фізико-механічними характеристиками: p_II = 1,83 г/см³,  φ_II = 29°,  E = 30МПа,  c_II = 3 кПа. Матеріали паль - бетон класу С20/25, W6, F200.  Тип спряження ростверку з палями – шарнірний. Висота фундаментної плити h = 0,8 м (для секції 1) та h = 1,2 м (для секції 2).  Матеріал фундаментної плити (ростверку) – бетон класу С20/25, W4, F200.  До влаштування  фундаментної плити влаштовується бетонна підготовка з бетону класу С 8/10, δ = 100 мм. Внутрішні стіни – діафрагми, ядра жорсткості монолітні залізобетонні, t=200 мм та 250 мм.  Пілони – залізобетонні,  t=250 мм, 300 мм. Перекриття (покриття) – монолітні залізобетонні, t = 200 мм. Зовнішні стіни вище відмітки -0,200 виконуються  з керамічної повнотілої цегли γ = 1650 кг/м³, t = 250 мм з відповідним оздобленням та утепленням. Зовнішні стіни нижче відмітки ґрунту, стіни приямків – залізобетонні, t = 250 мм. Перегородки – цегляні, t = 120 мм γ = 1650 кг/м³ з армуванням, з газобетонних блоків товщиною 100 мм.

Коригування конструктивних рішень для будинку №14 включає зміну рішень щодо пальових фундаментів та каркаса в цілому у зв’язку зі збільшенням поверховості секцій.

Кількість секцій будинку – 4.  Поверховість будинку: секції 1 та 2 – 18 поверхів (1 поверх – нежитловий, 2-18 - житлові поверхи); секція 3 – 21 поверх (1 поверх – нежитловий, 2-21 - житлові поверхи); секція 4 – 25 поверхів (1 поверх – нежитловий, 2-25 - житлові поверхи). Будинок має підземний поверх - підвал з технічними приміщеннями, який використовується, як СПП з властивостями (ПРУ). Деформаційні шви улаштовані між секціями 2; 3 та 4. Конструктивна схема будинку – рамно-в’язева.  Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми жорсткості, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону. Просторова стійкість будинку забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, а також пілонів, діафрагм жорсткості і горизонтальних дисків перекриттів. Фундаменти - пальові. Палі - буроін’єкційні із монолітного залізобетону  Ø 620 мм.  Основою для паль прийнято  ІГЕ5 - пісок мілкий, середньої щільності та щільний, однорідний за гранулометричним складом, від малого ступеню водонасичення до насиченого водою, із наступними фізико-механічними характеристиками: pII = 1,84 г/см3, φII = 30°, E = 35МПа, cII = 1 кПа. Матеріали паль - бетон класу С20/25, W6, F200. Висота фундаментної плити для будинку становить h = 0,9 м (секція 1; 2) та 1,2 м (секція 3; 4). Матеріал фундаментної плити - бетон класу С20/25, W4, F200. Під фундаментною плитою влаштовується бетонна підготовка з бетону кл. С 8/10 δ = 100 мм.   Внутрішні стіни-діафрагми, ядро жорсткості з монолітного залізобетону товщиною 200…300 мм. Ліфтові шахти – монолітні залізобетонні, товщина стін становить 200 мм. Пілони - залізобетонні  товщиною 250, 300 мм. Перекриття (покриття) - монолітні залізобетонні. Товщина плит перекриття над підвальним приміщенням 270 мм, товщина всіх інших плит перекриття 200 мм. Зовнішні стіни вище відмітки -0,200 - керамічна цегла γ = 1650 кг/м³, товщиною 250 мм. Зовнішні стіни нижче відмітки землі,, стіни приямків – залізобетонні, товщиною 250 мм та 300 мм. Перегородки – керамічна цегла γ = 1650 кг/м³, t= 120 мм та газобетон t= 100 мм. Покрівля – плоска по монолітній плиті покриття, t= 200 мм.

В будинках № 12 та № 14 для монолітних конструкцій використовується важкий бетон за ДСТУ 9208:2022, армування конструкцій здійснюється арматурою за ДСТУ 3760:2019.  Сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні по серії 1.050.1-2, влаштовані по збірних балках та монолітні залізобетонні, матеріалами яких є бетон класу С25/30, W4, F200. Перемички – збірні залізобетонні над дверними прорізами в зовнішніх стінах та над дверними прорізами в перегородках по серії 1.038.1-1. 10. Вентиляційні блоки – збірні залізобетонні виробництва ОАО завод ЗБК ім. С. Ковальської.

У підвальних приміщеннях будинків передбачена обклеювальна горизонтальна гідроізоляція в підлогах. Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які прилягають до ґрунту та ростверку, виконується обмазувальна у два шари по підготовленій поверхні.

В проекті будинку № 14 передбачено СПП з властивостями ПРУ, яке повністю заглиблене під землю. При розрахунку, навантаження на ПРУ приймаються, як для групи укриття П-4, з надмірним тиском ударної хвилі ∆P=2,0 тс/м². Навантаження на плити перекриття ПРУ, складає: P1=∆P ∙ Kд= 2,0, ∙1 = 2,0 тс/м². Навантаження на елементи зовнішніх стін, яке передається через ґрунт, складає: P2= Pмакс  Kд ∙ KО = 1.0,  1= 1,0 тс/м² (розрахункове 1,0 тс/м²).

Крита автостоянка № 13 складається з двох блоків (поз. за генеральним планом 13.1 та 13.2) і запроектована у легких металевих конструкціях з навісами тільки над машиномісцями. Конструкція передбачає покриття із профільованого металу по металевому каркасу з кроком колон 5,1х4,2 м. Крита автостоянка призначена для постійного зберігання автомобілів із перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. Покриття мають консолі 1,1 м. Проїзди між машиномісцями прийняті 6,1 м. Розміри місць для зберігання 5,4х2,50 м.

Конструктивна частина автостоянки виконана відповідно до архітектурних рішень і звіту про інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва. В проекті застосована рамно-в’язева система із металевими стійками, фермами, в’язями та балками. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується конструкціями – горизонтальними та вертикальними в’язями, фермами та нерозрізними балками, об’єднаними між собою в єдину просторову систему. В якості фундаментів прийнято монолітні залізобетонні стовпчасті фундаменти. Основою фундаментів служить шар ґрунту ІГЕ-3, супісок лесовидний просідний пластичний, з наступними характеристиками: p_II =1,89 г/см³; Ф_II=17°; C_II = 9 кПа; Е=7 мПа. Фундаменти – стовпчасті, із монолітного залізобетону (розміри в плані 600х600 мм під крайні стійки, та 900х900 мм - під внутрішні). Висота стовпчастого фундаменту разом із підошвою h = 0,90 м.

Стійки, в’язі, балки, ферми, підкоси – металеві С245 по ДСТУ 8539:2015.

Як програмний супровід розрахунків для будинків та критих автостоянок був використаний обчислювальний комплекс ЛИРА-САПР 2021 R2.3. Розрахунок основних несучих елементів каркасів виконано для перевірки прийнятого конструктивного рішення й розмірів поперечного перерізу елементів конструкцій.

Даним коригуванням передбачається приготування гарячої води для споживачів житлових будинків № 12, № 14 накопичувальними електричними водонагрівачами, які безпосередньо розміщені в кожній квартирі.

Водопостачання житлових будинків № 12, №14 передбачено 2 вводами водопроводу Ø 150 мм, які заходять в приміщення насосної. Загальний облік спожитої води запроектовано загальним водомірним вузлом з лічильником, який встановлений безпосередньо на вводі господарсько-питного водопроводу. Для обліку кількості холодної води на стояках до споживачів на кожному поверсі передбачається встановлення гребінок з поквартирними вузлами обліку.

Підключення нежитлових приміщень та на полив передбачено з влаштуванням окремих гребінок з вузлами обліку холодної води з лічильниками.

Передбачається підвищувальна господарсько-питна насосна станція та протипожежна насосна станція (для І-ої та ІІ-ої зон), які встановлені в підвальному приміщенні в приміщенні насосної.

Запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу.

Передбачено двозонна тупикова схема водопроводу: І зона - з нижньою розводкою під перекриттям підвалу; ІІ зона – з верхньою розводкою під стелею верхнього поверху.

Розподільчі мережі водопроводу від гребінок холодної води на поверсі виконуються приховано в стяжці підлоги по коридору загального користування до квартир в приміщення санвузлів та кухонь.

Витрата води на систему внутрішнього протипожежного водопроводу – 2х2,9 л/с. Для установки прийняті пожежні кран-комплекти Ду 50 мм. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння  становить 30 л/с.

В кожній житловій квартирі на мережі господарсько-питного водопроводу передбачено внутрішній квартирний пожежний кран-комплект, який встановлений після поквартирного лічильника холодної води.

Приготування гарячої води для споживачів житлових будинків № 12 та № 14  ведеться накопичувальними електричними водонагрівачами, які безпосередньо розміщені в кожній квартирі. Приготування гарячої води для споживачів нежитлових приміщень також виконується електричними водонагрівачами. Рушникосушильники в квартирах встановлюються електричні.

В житлових будинках № 12 та № 14  передбачається система самопливної господарсько-побутової каналізації житлової частини та нежитлових приміщень з влаштуванням окремих каналізаційних випусків в один колодязь в зовнішню внутрішньо-майданчикову мережу каналізації. При проходженні труб каналізації з полімерних матеріалів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття мають бути застосовані муфти прохідні, вогнезахисті.

Для вентиляції стояків господарсько-побутової каналізації житлової частини проектом передбачається витяжні частини (фанові трубопроводи) діаметром 110 мм. Для вентиляції нежитлових приміщень влаштовуються аераційні вентиляційні клапани.

Дощові та талі води з покрівлі житлових будинків № 12 та № 14  збираються водозливними трубами внутрішнього водостоку безпосередньо в стояк та відводяться в внутрішньо-майданчикову мережу зовнішньої дощової каналізації. В місцях переходу сталевих стояків через міжповерхові перекриття влаштовуються гільзи з сталевих труб. Воронки приєднуються до стояків через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Лежаки мережі дощової каналізації під стелею верхнього поверху та стояки верхніх поверхів ізолюються від конденсату тепловою ізоляцією.

Для відводу дренажних і аварійних вод в підвальних приміщеннях, ІТП, насосної та технічному підвалі (для інженерних мереж) передбачено дренажні приямки з влаштуванням в кожному із них занурювального дренажного насосу. Підключення каналізаційного випуску напірної каналізації передбачено до зовнішньої внутрішньо-майданчикової мережі дощової каналізації з влаштуванням на випуску гасника надмірного тиску.

Підвальні приміщення в житловому будинку № 14 використовуються як споруда подвійного призначення (ПРУ) з тимчасовим перебуванням мешканців будинку та працівників нежитлових приміщень.

Влаштовані санвузли підключені до централізованої мережі господарсько-питного водопроводу. Підключення виконується безпосередньо після загального вузла обліку житлового будинку в приміщенні господарсько-питної насосної окремим відгалуженням з влаштуванням зворотного клапану та крану на даному відгалуженні. Передбачено запас води в поліетиленових ємностях об'ємом V-1000 л для зберігання питної води з розрахунку 2 л/доб. на кожного перехованого. Для додаткової очистки води перед ємностями влаштовуються комплекти установок фільтрів проточного типу. Розрахунковий максимальний час перебування мешканців та працівників з нежитлових приміщень складає 2 доби.

У влаштованих санвузлах в підвалі приготування гарячої води ведеться електричними водонагрівачами V=100 л, N=1,50 кВт, які влаштовані безпосередньо біля умивальників в кожному санвузлі.

Каналізування санвузлів споруди подвійного призначення передбачається за допомогою компактної каналізаційної установки типу Sololift з влаштуванням окремого випуску в зовнішню мережу самопливної побутової каналізації. На випуску мережі в колодязі влаштовується гасник напору тиску.

Джерелом теплової енергії систем опалення житлових будинків № 12 та № 14 є існуюча котельня.

Підключення системи опалення будинків до теплової мережі здійснюється через індивідуальний тепловий пункт і  виконується за незалежною схемою.

Системи опалення запроектовані самостійні для житлової частини та вбудованих приміщень за допомогою радіаторів з вбудованими термостатичними  клапанами.

Система опалення запроектована водяна двотрубна, однозонна для житлового будинку №14 (секції 1, 2) та двозонна для житлових будинків №12,  №14 (секції 3, 4) з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в підвальній частині будинків, та з розміщенням вертикальних стояків опалення в межах коридорів з встановленням теплолічильників  окремо на кожну квартиру (користувача).

Опалення приміщень загального призначення (сходові клітки, холи, коридори) забезпечується окремими гілками з встановленням балансувальної арматури на гілку.

Система опалення допоміжних та технічних приміщень в підвалі, віддалені приміщення та приміщення охорони опалюються за допомогою низькотемпературних електроопалювальних приладів.

Система опалення приміщень ПРУ  житлового будинку № 14 запроектована  спільною з системою опалення житлового будинку та має пристрої для відключення.

В житлових приміщеннях передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та механічним спонуканням.

Для можливості забезпечення кондиціювання житлових приміщень за бажанням власника передбачається встановлення системи кондиціювання повітря типу SPLIT.

Вентиляція  технічних приміщень передбачається витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень житлових будинків проектується припливно-витяжна з механічним спонуканням з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричних теплообмінниках. З санвузлів офісних приміщень проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами.

Вентиляція приміщень ПРУ житлового будинку № 14  запроектована механічна, в режимі чистої вентиляції припливна і витяжна за допомогою електроручних вентиляторів.

На території земельної ділянки передбачено улаштування  РП 10 кВ (25.1) з  розподільчими комірками КСО355, трьох  трансформаторних підстанцій БКТП-10/0,4 кВ  №5 (26),  БКТП-10/0.4 кВ  №6 (25.2), БКТП-10/0.4 кВ №7 (25.3) з масляними трансформаторами потужністю 2х1000 кВА, РУ 10 кВ, РУ 0.4 кВ, з облаштуванням загального балансового обліку електроенергії  підключеного  до системи АСКОЕ ПрАТ «ДТЕК КРЕМ». Передбачені спільні мережі заземлення  обладнання 10 кВ, 0.4 кВ та мереж блискавкозахисту.

Прокладка мереж 10 кВ згідно схеми приєднання ПрАТ «ДТЕК КРЕМ» кабельними лініями АПвЭгаПУ-20 до РУ 10 кВ, РП 10 кВ та РУ 10 кВ БКТП 10/0. 4 кВ. Електропостачання житлових будинків  по ІІ категорії надійності електропостачання від різних секцій РУ 0.4 кВ БКТП-10/0.4 кВ взаєморезервованими  кабелями АВБбШВ  до ВРП-0,4 кВ житлових будинків. Підключення   житлового будинку № 12 та секцій 1 та 2 житлового будинку №14 - від БКТП- №5 (26), секції 3 житлового будинку №14 - від БКТП-№6 (25.2), секції 4 житлового будинку № 14 - від БКТП-№7 (25.3). Підключення автостоянки № 13 - від ВРП-4 секції 1, 2 житлового будинку № 14 з встановленням  розподільчого щита ЩР13 з обліком електроенергії. Мідний екран та броня кабелів заземлена в точках приєднання.  Кабельні лінії 10 кВ та 0.4 кВ прокладені в траншеї на глибині 0.7 м, під дорогами на 1.0 м в ПВХ трубах.

Кабельні лінії заведені в приміщення електрощитових до ввіднорозподільчих щитів ВРП-0.4 кВ із загально-будинковим обліком електроенергії підключеним в систему АСКОЕ та щитами АВР живлення споживачів І категорії надійності електропостачання. Від ВРП прокладені магістральні мережі до поверхових розподільчих щитів квартир, загальнобудинкових мереж робочого та аварійного освітлення, ліфтових установок, насосних, ІТП, споживачів систем СПЗ. Поверхові щити квартир укомплектовані  приладами захисту мереж та квартирними лічильниками обліку електроенергії. Для розподілу електроенергії  в квартирі встановлено щиток з автоматичними вимикачами. Споживачі вбудованих приміщень мають окремі ВРП-0.4 кВ з мережами живлення. Живлення споживачів СПП ПРУ будинку № 14 - від встановленого  ВРП-0.4 кВ.

Для освітлення загальнобудинкових приміщень передбачені світильники із люмінесцентними та LED лампами. Керування освітленням - централізоване в залежності від часу доби. Електричні магістральні та розподільчі мережі передбачені із застосуванням мідних кабелів та дротів  в ізоляції стійкої до поширення полум’я, для аварійного  освітлення, приладів оповіщення та сигналізації  СПЗ  із межею функціонування  при пожежі 30  хвилин, для насосів протипожежного водопостачання, пожежних ліфтів, електроприймачів ДВ, ПП – 90 хвилин.

Живлення  електроприймачів   від мережі з глухозаземленою нейтраллю 380/220 В із системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ВРП в електрощитових. На вводах в електрощитові будинку виконана система зрівнювання потенціалів із використанням шини РЕ  ВРП, захист від вторинних проявів блискавки встановленням ОПН. Мережі заземлення електроустановок та блискавкозахисту  використовуються спільними.

Зовнішнє освітлення території ділянки забудови та прилеглих вулиць передбачено від РУ-0.4 кВ БКТП-10/0.4 кВ № 5 та № 7 до ПВ-1 встановлених біля БКТП із системою заземлення ТN-C. Освітлення передбачено світлодіодними світильниками встановленими на опорах. Мережі живлення від ПВ-1 до встановлених опор кабелем АВВГ 4х16  з прокладкою в гнучких ПНД трубах із встановленням технологічних колодязів. Підключення світильників від щитка опори кабелем АВВГ 3х2.5  в порожнині опори.

Проектом передбачено контроль концентрації газу метан в місцях вводу/виводу інженерних комунікацій до приміщень підвалу житлових будинків.

Для колективної попереджувальної сигналізації людей про досягнення у повітрі граничних концентрацій вибухонебезпечних газів проектом передбачено встановлення світлозвукових сповіщувачів у ліфтовому холі і на фасадах житлових будинків.

Передбачено надходження сигналів про досягнення вмісту вибухонебезпечної концентрації метану у повітрі до системи диспетчеризації будинку.

Проектом передбачено контроль роботи інженерного обладнання будинків із застосуванням системи диспетчеризації.

Щити диспетчеризації здійснюють зв’язок з переговорними пристроями ліфтів, приймають сигнали від інженерного обладнання будинку, розташованого у теплопунктах, насосних та електрощитових, видають сигнали управління.

Проектом передбачено:

- автоматизація обладнання індивідуальних теплових пунктів будівлі;

- автоматизація господарсько-питних насосів;

- автоматизація припливно-витяжних та припливних систем.

Проектом передбачені наступні системи зв'язку: міський телефонний зв’язок; радіофікація; телебачення; система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони.

Телефонізація житлових будинків виконується кабелями ТПВнг-нд різної ємності  в ПВХ трубах  у вертикальних стояках з встановленням розподільчих коробок  РК в нішах зв’язку. Проектом передбачається телефонізація приміщень диспетчерської  та насосної.

Радіофікація житлових будинків здійснюється від існуючої міської радіотрансляційної мережі, самонесучим біметалевим дротом БСМ-3 на трубостійках по дахах будинків.

Система телебачення передбачається на базі оптичного вузла у складі приймача та  передавача зворотного каналу, магістральних відгалужувачів та магістральних підсилювачів.

Система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони передбачена на базі багатоабонентної переговорно-контрольної системи для забезпечення цілодобового зв’язку квартир з консьєржем та відвідувачами житлового будинку. Система передбачає: подачу сигналу виклику в квартиру та до чергового від вхідних дверей під’їзду; ведення переговорів «мешканець-відвідувач», «мешканець-черговий», «відвідувач-черговий» в дуплексному режимі; дистанційне відкриття вхідних дверей з любої квартири та приміщення чергового; блокування черговим відкриття замка вхідних дверей; взяття під охорону будь-якої квартири; давання сигналу тривоги при несанкціонованому доступу в квартиру на пульті чергового. 

Проектом передбачається будівництво 2-х канальної телефонної каналізації від існуючої телефонної каналізації по вулиці Соборна до житлового комплексу.

Передбачається прокладання біметалічного дроту БСМ-3 від існуючого магістрального радіофідеру до житлового комплексу  на радіотрубостійках по дахах будинків.

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будівель проектом передбачається:

- ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає нормативним вимогам;

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого  обладнання з високим ККД;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, тепло- та водопостачання;

- оптимальна мережа живлення та розподілу електроенергії;

-застосування світлодіодних  світильників;

- контроль витрат енергоресурсів.

Відповідно до проектних рішень щодо теплоізоляційної оболонки житлових будинків, систем опалення,  охолодження та за результатами розрахунків енергетичної ефективності визначено клас енергоефективності житлових будинків  № 12 та №14 – «С».

Проектом коригування передбачається будівництво наступних будівель та споруд: двохсекційного житлового будинку № 12 (секція  1 – 18 пов. та секція  2 – 25 пов.), чотирьохсекційного житлового будинку № 14 (секції  1 і  2 – 18 пов., секція  3 – 21 пов., секція  4 – 25 пов.), споруда № 13 (13.1 та 13.2 по ГП) – крита автостоянка  (навіси  з легких металевих конструкціях тільки над машиномісцями). Житлові будинки передбачені першої ступені  вогнестійкості. Умовна висота житлових будинків № 12 та № 14 – 47<Н˂73.5 м.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій житлових будинків і значення поширення вогню по них складають: стіни сходових кліток та ліфтових шахт – REI 150 М0; перегородки міжквартирні, які відокремлюють квартири від позаквартирних коридорів – EI 60 М0; пілони житлового будинку – R 150 М0;  сходові площадки, сходи, балки, марші  – R 60 М0; перекриття міжповерхові житлового будинку – REI 60 М0; перекриття підвального поверху житлового будинку – REI 90 М0; перегородки ліфтових холів – ЕІ 90 М0.

Для обслуговування будинків та проїзду спецтехніки проектом передбачено круговий проїзд шириною не менше 3.5  м на відстані  9 -11 м від зовнішніх стін будинків.

  В житлових будинках № 12 та № 14  передбачено сходові клітки типу          Н1. Входи до сходових кліток Н1 з кожного поверху здійснюється через зовнішню повітряну зону, а вихід на відмітці першого поверху – безпосередньо назовні. Всі двері сходових кліток обладнанні пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках. Природнє освітлення сходових кліток передбачається через вікно в сходовій клітці або через засклені двері та фрамугою над ними, що відчиняється. Двері та фрамуга  засклені  безпечним армованим склом. Ширину сходових маршів передбачено 1.35 м, ширину позаквартирних коридорів передбачено 1.8 м. Відстань від дверей квартир, що виходять в тупиковий коридор до евакуаційного виходу з поверху передбачено не більше 25 м. З кожної квартири на 3-му та вище розміщених поверхів передбачено 2-й евакуаційний вихід на балкон з простінком у відповідності до вимог п. 8.10 (б) ДБН В.2.2-15:2019.

  В житлових  будинках № 12 та № 14 запроектовані ліфти пасажирські та вантажні. Один з ліфтів в кожній секції житлового будинку ліфт передбачено протипожежним з можливістю рятування людей. До шахт всіх ліфтів  передбачено підпір повітря при пожежі  – 50 Па. Вихід з ліфтів на кожному поверсі будинків передбачається через ліфтовий хол з підпором повітря при пожежі – 45 Па. Ліфтові холи на 2-16 поверхах передбачено як пожежобезпечна зона. Клас вогнестійкості перегородок ліфтового холу передбачено ЕІ 90. Межа вогнестійкості дверей ліфтових холів та ліфтових шахт передбачено  EI 60.

Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку глухими (без прорізів) протипожежними перегородками 1-го типу.

Двері венткамер, виходу на горище, технічних приміщень, насосної станції протипожежного водопостачання, передбачені протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ-30. Перегородки та двері електрощитової передбачено ЕІ90 і ЕІ60 відповідно. Вхідні двері в квартири передбачаються з класом вогнестійкості ЕІ-30.

В підвальному поверсі житлових будинків № 12 та № 14 передбачені технічні приміщення для розміщення та  проходження інженерних комунікацій. Також в підвальних поверхах передбачено влаштування вікон розмірами 0.75х1.2 м з приямками.

В житловому будинку  № 14 передбачено влаштування в підвальному поверсі споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Житлові будинки № 12, № 14  передбачено  обладнаними системами протипожежного захисту, а саме:

- пожежною сигналізацією адресного типу в житловій частині будинків, підвальних поверхах та у вбудованих приміщеннях громадського призначення;

- системою оповіщення про пожежу в житловій частині будинку  типу СО1, та у вбудованих громадських приміщеннях СО2;

- системою димовидалення з коридорів житлової частини  будинку,  заміщення видаленого диму свіжим повітрям, підпором повітря в ліфтові шахти пожежних ліфтів та пасажирських та підпором повітря до ліфтового холу;

- видалення диму  та заміщення видаленого диму свіжим повітрям з коридору підвального поверху будинку № 14;

-  внутрішнім протипожежним водопроводом в тому числі в підвальному та першому поверсі житлового будинку  з витратами води 2х2,9 л/с.

Вивід сигналу про пожежу передбачено на пульт пожежного спостерігання та до об’єднаного диспетчерського пункту.

В підвальних поверхах житлових будинків передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

 Всі будинки  передбачається  обладнати системою блискавкозахисту ІІ класу LPS.

 В підвальному поверсі житлового будинку № 14 передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4 для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження. Місткість споруди подвійного призначення розраховано на кількість людей які можуть бути присутні під час аварії у будинку № 14 (1323 особи). Запроектована захисна споруда забезпечує захист від іонізуючого випромінювання з Кз 200 та зовнішні огороджуючі конструкції розраховані на  надмірний тиск у фронті ΔРф = 20 (0,2) кПа (кгс/см²). Проектом передбачено два входи/виходи до захисної споруди в кожній секції підвального поверху (СПП). Ширина сходів передбачена 1,35 м. Вхідні двері передбачені металевими, здатними витримати  надлишковий тиск 20 кПа, шириною не менше 1.2 м.

 Вентиляція захисної споруди передбачено механічною за допомогою електроручних вентиляторів, що розміщені в вентиляційному приміщенні. Під час переведення захисної споруди для використання за призначенням, як ПРУ, передбачається закладання віконних отворів цеглою.

При відводі стічних вод з приміщення СПП передбачені засоби, які виключають затоплення підвалів стічними водами при підпорі у зовнішній каналізаційній мережі. Також проектом передбачено встановлення засувок на водопровідній системі, для можливості перекриття  їх при аварії в приміщеннях споруди подвійного призначення. Для аварійного запасу води передбачено проектом запасні ємності.

Коригування розділу ІТЗ ЦЗ для будинків № 12 не виконувалось. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підвальних поверхах будинку (відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. №45, та листа Мінрегіону від 17.04.2023 р. № 4675/28/10-23).

Проект відповідає вимогам щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища і його безпеки та включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Зведення будинків передбачається баштовими кранами.

Тривалість будівництва - 24 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 2,5 місяця.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (VІ черга будівництва) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 27.08.2018 року № 129/18-6.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.