Замовник будівництва: Приватне Акціонерне товариство «Житлокомунпостачторг» (14000, м. Чернігів, вул. Гонча, буд. 59). 

Підстави для проектування:

-          Завдання на проектування;

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок» від 06.02.2020 №46;

-          Містобудівні умови та обмеження, видані Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради, від 06.02.2020 №02-01/12;

-          Технічні умови, видані Комунальним підприємством «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради, від 04.03.2020 №04-073/708;

-          Технічні умови, видані АТ «ЧЕРНІГІВОБЛЕНЕРГО», від 02.03.2020 №74-20;

-          Технічні умови, видані АТ «ЧЕРНІГІВГАЗ», від 25.03.2020 №14002.1-ТУп-68-0320;

-          Технічні умови, видані Комунальним підприємством «АТП-2528» Чернігівської міської ради від 27.04.2020 № 01-21/246 щодо відведення дощових вод в мережу зливової каналізації.

Розробник проекту: ПП «НВАПІ «Інтерархпроект» (14000, м. Чернігів, вул. Пушкіна, 34-б). 

Головний архітектор проекту: Султанов Асан Абдулайович (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №002790, дата видачі 01.04.16).

Головний інженер проекту: Петренко Тетяна Олексіївна (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №001230, дата видачі 23.07.12).

Виконавець матеріалів ОВНС: Шмигора Оксана Василівна ((кваліфікаційний сертифікат: серія АР №015639, дата видачі 26.04.2019).

На експертизу замовником представлено:001.04.19

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Ділянка забудови розташована упівнічно - східній частині центру м. Чернігова. Ділянка належить до II археологічної зони та зони Ж-2 - житлова зона багатоквартирної забудови і граничить: з півночі -територія малоповерхової житлової забудови, зі сходу - землі загального користування (рекреаційна зона р. Стрижень), з півдня - територія багатоповерхової житлової забудови, з заходу - землі загального користування (вул. Гонча).

Рельєф ділянки - спокійний з ухилом до 0,06 % у східному напрямку.

Ділянка забудована тимчасовими та капітальними спорудами, які підлягають до зносу.

Ділянка не має благоустрою та зелених насаджень.

Локальні мережі водопостачання та каналізації, які розташовані на ділянці, у подальшому проектом частково використовуються за призначенням.

В основу об’ємно-планувального та просторового рішення забудови даної ділянки лягла ідея завершення будівництвом містобудівного комплексу на вулиці Гончій - вулиці Зелена та проспекту Перемоги, враховуючи оточуючий простір та навколишню існуючу, історично складену забудову.

Даний проект практично втілює в життя ідею реконструкції центральної частини міста щодо об’ємно-просторового рішення даного району забудови.

В архітектурно-будівельній частині проекти використовуються традиційні способи будівництва. Залучені як місцеві так і імпортні сучасні будівельні оздоблювальні матеріали

Інженерне забезпечення

 Теплопостачання –від індивідуальних газових котлів Optimus 18 ф-ми «Hi-therm»потужністю по 18,0 кВт кожний, сумарна теплова потужність – 1,116 МВт (62 од. обладнання).

Газопостачання –  приєднання до газорозподільної системи РГК «Чернігівгаз».

Водопостачання  –  від раніше запроектованого колодязя дворового водопроводу  Ø160 мм.

 Каналізування –до вуличного каналізаційного колектора Ø600 мм по вул.Гонча.

          Електропостачання –від ВРП-0,4 кВ, точка забезпечення потужності – ПС 35/10 кВ «Ялівщина».

Водовідведення з території – підключення до побудованої зливової каналізації по вул.Гонча,59.

    Вентиляція

Витяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат у житловій частині передбачається через вентиляційні канали, з природним спонуканням.

Приплив повітря -неорганізований через вікна та витяжні вентиляційні канали.

Оздоблювальні роботи.

А) Внутрішнє оздоблення.

-стелі - фарбовка з попередньою шпаклівкою по плитам перекриття;

-стіни - цегляні, фарбуються составами «БадоИп» по підготовленим поверхням, або клеються шпалерами;

підлога - бетонна, з лицюванням керамічною плиткою у коридорах, приміщеннях харчування, сходах, санітарних кімнатах, ламіновані або із лінолеуму в житлових приміщеннях.

Б) Зовнішнє оздоблення.

Зовнішні поверхні стін утеплюються мінватними матами з послідуючою декоративною штукатуркою по сітці та фарбуванням у відповідності до паспорту зовнішнього оздоблення.

Пожежна безпека

На територію передбачено два в’їзди шириною 6 м та внутрішні проїзди шириною 3,5 м.

Проїзди навколо будівлі. Стоянка для автомобілів на відстані 12 м від будівлі.

Житловий будинок 9 поверховий з підвальним поверхом. Стіни виконані із цегл товщиною 510 мм, перегородки газобетонні. Міжповерхові перекриття передбачені з залізобетонних плит, покриття суміщене з залізобетонних плит, що відповідає ІІ ступеню вогнестійкості. Умовна висота – 26,5 м;

Електрощитова розташована в підвальному поверсі під ліфтовим холом.

В підвальному приміщенні передбачено улаштування приміщень захисних споруд( подвійного призначення) на 136 мешканців житлового будинку.

В проекті вхідні двері квартир, спеціальних приміщень прийняті протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 45. Тамбур входу глибиною 1,5 м, шириною 2,3 м.

Утеплення фасаду будівлі  передбачено з негорючих матеріалів з улаштуванням протипожежного поясу через кожні три поверхи будівлі, а також протипожежне обрамлення віконних та дверних прорізів. На рівні першого поверху утеплення з негорючих матеріалів.

Передбачається контроль загазованості з розташуванням газосигналізаторів в підвальному поверсі( блок контролю – БУВС- 1 та газосигналізатори СГБ-1-2Б).

Виконано розрахунок часу евакуації людей з будівлі.

В Розділі інженерно –технічних заходів передбачаються заходи щодо приведення приміщень в захисну споруду.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від двох пожежних гідранті, розташованих по вул. Гонча та Київська.

Характеристика впливу на навколишнє середовище.

Ґрунти.

Земельна ділянка будівництва проектування площею 0,0974 га знаходиться у власності ПрАТ «Житлокомунпостачторг» (витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер НВ-7415588052019 від 27.11.2019).

Цільове призначення – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

Проектом передбачаються заходи щодо збереження рослинного шару грунту на майданчику будівництва (t=0,2м, S=0,3 га) загальним обсягом 600 м³ (зрізування, складування у відвали для тимчасового зберігання, використання на озеленення дворової і прилеглої до будинку територій.

Повітряне середовище.

Величини фонових концентрацій прийняти у відповідності до листа Чернігівського обласного центру з гідрометеорології від 17.04.2020 № 01/27-349 в мг/м³: азоту діоксид 0,15064,  вуглецю оксид 2,31837.

Джерела утворення викидів забруднювальних речовин:

-                 Газові котли індивідуального опалення квартир Optimus 18 фірми «Hi-therm» (настінний котел із закритою камерою згоряння) в кількості 62 од., потужністю по 18 (9,3) кВт кожний, за даними технічного паспорту клас викидів NO_x– 2, що відповідно до ДСТУEN 676:2019 ≤ 120мг/кВт•год;

-                 Плити газові побутові (62 шт.).

Паливо – газ природний, сухий, теплотворною здатністю Q_H=8250 кКАл/нм³ (36,58 Дж/нм³).

Витрата газу: на котел «Optimus 18» – 2,07 (1,1)  нм³/год.

Джерела викидів забруднювальних речовин:

-                 Відокремлені колективні димоходи (ТОВ «Schiedel», м. Київ) в кількості 7 од; Ø 0,3 м, h=33,0 м від поверхні землі,

-                 Вентиляційна система – 7 од; переріз 0,27х0,14, h=31,4 м від поверхні землі.

Кількість викидів забруднювальних речовин складатиме:азоту діоксид 0,29т/рік, вуглецю оксид 0,12 т/рік.

За результатами розрахунків розсіювання із урахуванням фонового рівня забруднення максимальні концентрації забруднюючих речовин не перевищують нормативні (1 ГДК) та становитимуть в долях ГДК: азоту діоксид 0,7899, вуглецю оксид 0,4649.

Викиди забруднювальних речовин – в межах встановлених ГДК населених місць.

Водне середовище.

Організація рельєфу виконана з направленням поверхневих вод в дощоприймачі в бік вул. Гонча.

Відведення дощових та талих вод з площі 0,5763 га із застосуванням мережі зливової каналізації, що проектується, з наступним підключенням до існуючої закритої мережі централізованої зливової каналізації, згідно ТУ КП «АТП-2528» Чернігівської міської ради від 27.04.2020 № 01-21/246.

Загальний об’єм поверхневих вод, що стікатимуть з новоутвореної водозбірної території, складається з суми обсягів дощових та снігових вод – 1561 м³/рік.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення твердих побутових відходів при експлуатації житлового будинку (136 мешканців) 51,6 т/рік.

Шляхи утилізації – вивезення на полігон ТПВ, Новобілоуська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області; власник УЖКГ Чернігівської міської ради.

Вартість проведення наукових археологічних досліджень земельної ділянки по вул. Гончій, 61

в м. Чернігові становить 318 960,00 грн. з ПДВ.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 26.03.2020 складала –  22643,362 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 17232,071 тис. грн; устаткування – 391,430 тис. грн.; інші витрати – 5019,861 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1-2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 26.03.2020 складає -22643,362 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 17232,071 тис. грн; устаткування – 391,430 тис. грн.; інші витрати – 5019,861 тис. гривень.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист від 10.06.2020 №17/2-2020) в проект внесено зміни і доповнення.

За результатами розгляду проектної документації«Будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Гончій, 61 у м. Чернігові» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної та техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.

Дата видачі: 10.06.2020