Проект розроблено ТзОВ "Зелемінь", Юр. адр.: 79005, Львівська обл., місто Львів, вул. Коцюбинського М., будинок 15, квартира 7

Головний архітектор проекту – Зінчук Н.Б. (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 000327 від 23.07.2012 р.).

Вихідні дані:

-        Завдання на Коригування, яке затверджено Собенко У.Б.;

-        Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-        Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником;

-        Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №106449496 від 06.12.2017 року;

-        Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №178819609 від 27.08.2019 року;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №365 від 14.05.2021 року, затверджені рішенням виконкому;

-        Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова №ТУ-197 від 06.07.2021 року , затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

-        Технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ000613-080721-1-13-70-1-000000-1 від 08.07.2021 року, видані ПрАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО»; 

-        Робочий проект 1/2019 ПЗ.

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Реконструкція з надбудовою будинку на вул. Ю. Дрогобича, 8-А у м. Львові» Коригування,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий  ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТИНГ» №860/22-РБК/ЕЗ від 13.12.2021 р. вважати таким, що втратив чинність.

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Генеральний план

Ділянка розташована в Галицькому районі м. Львова та межує:

 -північного-сходу - з  будівлею  і  територією  триповерхового  житлового  будинку  за  адресою  Ю. Дрогобича ,6;

-південного–заходу та північного заходу – з  територією двоповерхового  житлового  будинку по  вул. Ю. Дрогобича, 8;

 Між  будинком №8а  і  будинком №8 існує  проїзд шириною 4,45 м.кв.

-з  півдня ділянка будинку 8а обмежена  проїздною  частиною вул. Дрогобича;

Проїзд на  ділянку здійснюється з  вул. Дрогобича. Основні заїзди на територію споруди з вул. Костюшка запроектований в’їзд для забезпечення доступу машин пожежної безпеки, швидкої допомоги і комунального господарства.

 Відповідно до детального плану - об’єкт розташований в зоні Г-2 - торгово-ділова зона місцевого значення, де офісні та адміністративні споруди відносяться до переважних видів забудови.

На ділянці розташований одноповерховий нежитловий  будинок. На ділянці проектування відсутні цінні зелені насадження. В межах ділянки наявні такі мережі: каналізація, електрокабелі, біля ділянки проходять лінії зв`язку, водопостачання, газопостачання, каналізації, ЛЕП.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках. Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі.

Архітектурні рішення

     Житловий будинок, 4 поверхи + мансарда. Виходячи з рівня поверховості існуючої забудови кварталу, доцільно прийняти проектований будинок з висотністю  4 поверхи з  мансардою. Висота  будинку  15,8 м. В даній споруді передбачено сходові клітки типу: СК-1 з шириною маршів 1.20 м. Передбачено пасажирський ліфт. Огороджувальні конструкції ліфта відповідають вимогам протипожежних перегородок 1-го типу.

Шахта ліфта не примикає до стін житлових приміщень. Мінімальна глибина ліфтового холу складає 2,15 м. Висота 1-го поверху – 2,9 м. Висота 2-4-го поверхів – 2,9 м. Висота мансардного  поверху – 3,3 м.

- зовнішні поверхні стін – утеплені мінераловатними плитами, оздоблені мокрою штукатуркою та клінкерною цеглою.

- покрівля – двоскатна, із зовнішнім водовідведенням дощових вод.

- віконні і дверні блоки –алюмінієві 6-ти камерні системи з двокамерними склопакетами .

- дверні блоки - вхідні зовнішні - протиударні, сертифіковані з межею вогнестійкості ЕІ 30;  в технічні приміщення - протипожежні 2-го типу; внутрішні міжкімнатні - металопластикові; вихід на дах - протипожежний з межею вогнестійкості ЕІ 30; 

- елементи конструкцій поруччя  - на балконах і терасах скляні, висотою 1,15 м; на сходових клітках – 0,9 м.

Мокра штукатурка стін і перегородок з наступним опорядженням :

- пофарбування – в тамбурі, холі, коридорах, ліфтових холах та житлових приміщеннях.

- плитка – в санвузлах, душових, сходових клітках, приміщеннях інвентарю.

Конструктивні рішення

Проект «Реконструкція з надбудовою будинку гр.Собенко У.Б. на вул. Ю.Дрогобича, 8-А у м.Львові (коригування)» розроблений ТзОВ «Зелемінь» у 2021 році на підставі:

- завдання на проектування;

- технічного паспорта на будівлю;

- матеріалів топогеодезичного знімання території;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- обмірних креслень будівлі;

- технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок.

Проектом передбачено проведення реконструкції з надбудовою будинку гр.Собенко У.Б. на вул. Ю.Дрогобича, 8-А у м.Львові (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району реконструкції будинку становить 6 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці реконструкції будівлі становить 0,8 м (згідно ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На  основі  проведених досліджень, архівних даних, із врахуванням віку, генезису, фізико-механічних характеристик грунтів на ділянці виділені наступні інженерно-геологічні грунти (ІГЕ):

- ІГЕ-1 - насипний ґрунт – супіщано-суглиниста суміш природних грунтів з включенням .будівельних і побутових відходів (20%), влежаний, темно-сірий; 

- ІГЕ-2 - суглинок напівтвердий, важкий, в’язкий, замулений, з включенням рослинних решток (1-5%) з лінзами слабозаторфованного, чорний;

- ІГЕ-3 - глина напівтверда, важка, грудкувата, мергелиста, з включенням дрібного щебеню мергелю (5-10%), слідами залізистості, голубувато-сіра;

- ІГЕ-4 - щебенистий грунт – щебінь мергеля, дрібний та середній, з глинистим наповнювачем (10%), по тріщинах зі слідами залізистості, сірий.

Житловий будинок у плані має складну геометричну форму,  чотириповерховий з мансардним поверхом, з розмірами в осях 1-3 – 30900 мм, в осях А-Д – 15600 мм, за конструктивною схемою – каркасний, повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості та стінами ліфтового блоку у якості ядра жорсткості.

Фундамент – буроін’єкційні залізобетонні палі, діаметром 320 мм, висотою 3500 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, W4. Палі армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 150 мм. Основою буроін’єкційних залізобетонних паль служить інженерно-геологічний шар ІГЕ-3 – глина напівтверда, важка, грудкувата, мергелиста.

Плита - монолітна залізобетонна, товщиною 500 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, W4, F50. У нижній та верхній зонах плиту армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 14 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання підошви плити фундаменту у тіло грунту становить -1,000. Під підошвою плитного фундаменту влаштовують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу міцності С8/10.

Стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм та 250 мм, армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Зовнішні стіни – цегляні стіни з пустотілої цегли, щільність кладки - до 1,6 т/м.куб, утеплені мінераловатними плитами, оздоблені мокрою штукатуркою та клінкерною цеглою.

Внутрішні стіни та перегородки – цегляні з пустотілої цегли М100 на розчині марки М75.

Перемички – збірні залізобетонні.

Вертикальні несучі елементи - монолітні залізобетонні колони, пілони та стіни.

Сходи та перехідні площадки – монолітні залізобетонні, товщиною 180 мм, армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 20 мм.

Перекриття - монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм, у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 20 мм.

Покриття – шатровий дах, двоскатний, із зовнішнім водовідведенням дощових вод. Дерев’яні крокви 75х250(h) покрівлі встановлюють з кроком з кроком 650…1080 мм.

Коригування проекту полягає у зміні типу фундаментів:

- змінили стрічкові фундаменти на залізобетонну монолітну плиту на буроін’єкційних залізобетонних палях.

Проект «Реконструкція з надбудовою будинку гр.Собенко У.Б. на вул. Ю.Дрогобича, 8-А у м.Львові (коригування)» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачається реконструкція  з надбудовою однопід’їздного 4-квартирного житлового будинку, який  є 4-поверховим з мансардою. В рівні першого поверху влаштовано приміщення загального користування. В рівні типових поверхів житлового будинку розташовані житлові квартири. Будинок складається з одного під'їзду, зі сходовою кліткою та ліфтом.

         Проектування теплоізоляційної оболонки будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189,ДСТУ Б В.2.7-182.

      Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =20°С   φ=50% .

     Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни : залізобетонні товщиною 250 мм,   цегляні товщиною 380мм та 250 мм,  з утепленням ззовні мінераловатними плитами товщиною 120мм.

Суміщені перекриття утеплені плитами з екструдованого пінополістиролу 200 мм. Суміщене покриття мансардного типу утеплене плитами з кам’яної вати товщиною 250 мм.

 Перекриття над проїздом утеплюється плитами мінераловатними товщиною 120 мм.Підлога по грунту утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм.

Світлопрозорі конструкції вікон та дверей– двокамерні склопакети з металопластикового профілю з заповненням інертним газом із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі.  Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівлі  відповідає нормативному.

     Джерело теплопостачання та ГВ- двохфункційні газові котли потужністю 24 кВт. Регулювання системи опалення здійснюється за допомогою термостатичних клапанів встановлених на опалювальних приладах.  Опалення сходової клітки здійснюється окремою системою опалення з установкою електричних приладів (електроконвекторів).

 Вентиляція квартир припливно - витяжна. 

             Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь який час доби з ВРП. Керування освітлення в приміщеннях виконується в ручному режимі. 

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. 

 Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить:

-  надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку;

-  забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання в будинку.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будинку  визначено клас енергоефективності  – «С». 

 До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   «Реконструкція  з надбудовою будинку гр. Собенко У. Б. на вул . Ю. Дрогобича,  8-А у м. Львові»  відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Підставою для розробки проекту «Реконструкція з надбудовою будинку гр.Собенко У.Б. на вул. Ю.Дрогобича, 8-А у м. Львові» є : завдання на проектування; містобудівні умови та обмеження № 365 від 14.5.2021 р.; рішення виконкому Львівської міської ради №365 від 14.05.2021 р. “Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на реконструкцію з надбудовою будинку гр. Собенко У. Б. на вул. Ю. Дрогобича, 8-А у м. Львові»; схема генплану, М 1:500; технічні висновки про інженерно-геологічні умови на ділянці будівництва; технічні умови АТ «Львівгаз» № 790-ТУп-1384-0721 від 15.07.2021р; технічні умови водопостачання та водовідведення № ТУ-197 від 06.07. 2021; технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж від 08.07.2021 року№ ТУ 000613-080721-1-13-70-1-0000001; договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 29.05.2019 за № Г-1626; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.08.2019 № 178819609; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.07.2017 № 93098499; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.02.2020; протокол засідання архітектурно-містобудівної ради управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради від 21.05.2020 № 11 про погодження містобудівного розрахунку як основу для розрахунку містобудівних документів, яка може бути підставою для видання МУіО. Ділянка межує : з північного-сходу - з будівлею і територією триповерхового житлового будинку за адресою Ю. Дрогобича ,6; з південного–заходу та північного заходу – з територією двоповерхового житлового будинку по вул. Ю. Дрогобича, 8. Між будинком №8а і будинком №8 існує проїзд шириною 4,45 м; з півдня ділянка будинку 8а обмежена проїздною частиною вул. Дрогобича. Проїзд на ділянку здійснюється з вул. Дрогобича. На ділянці проектування відсутні цінні зелені насадження. За матеріалами зйомки М1:500 в межах ділянки наявні такі мережі: каналізація, електрокабелі, біля діляни проходять лінії зв`язку, водопостачання, газопостачання, каналізації, ЛЕП. Рельєф ділянки рівний, без перепаду висот. Для проектованих приміщень передбачено 5 паркомісць, в т.ч. для людей з обмеженими можливостями. Основні заїзди на територію споруди з вул. Костюшка. Запроектований в’їзд для забезпечення доступу машин пожежної безпеки, швидкої допомоги і комунального господарства. Після закінчення будівництва Замовник має висадити дерева та облагородити прибудинкову територію. Проектом передбачено влаштування малих архітектурних форм (лавок та смітників), освітлення. На вільних від забудови і замощення ділянках передбачено засів газонів і квітників, посадку дерев і кущів згідно генплану. По лотках проїздів і тротуарів з випуском у запроектовані дощоприймачі загальносплавної каналізації. Зміна 1. Заміна конструктивного типу фундаменту з стрічковового на залізобетонну плиту на буроінєкційних палях . п. 1.5. записки. Запроектований житловий будинок на 4 квартири з загальною площею квартир - 314,60 м² та площею приміщень загального користування - 163,90 м². На першому поверсі розташуються технічні приміщення та хол. Квартири запроектовані на 2 - 4 поверхах і в мансарді , по одній на кожному поверсі; квартири - одна двокімнатна і трикімнатні – 3. Вхід в споруду запроектований без сходинок. Житловий будинок забезпечений ліфтом з кабіною 1,60 м х 1,65 м та дверним прорізом шириною 0,9 м. Опалення холу та сходової клітки передбачено від електроконвекторів Термія. Електроконвектори настінні з ручним регулювання температури повітря в приміщенні. Теплозабезпечення житлових квартир здійснюється автономно від навісних двохфункційних газових котлів розміщених у кухнях квартир. Подача повітря для горіння здійснюється з колективного димового каналу. Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється в колективну систему димовидалення Shidel Quadro. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60°C. Будинок з монолітним залізобетонним каркасом. Типи квартир: одна двохкімнатна – та три трикімнатні. Джерелом тепла є індивідуальні котли, які встановлені в приміщеннях кухні. Котли підібрані двохфункційні потужністю Vaillant 24 кВт VUW 242/5-3. Джерело водопостачання – міські водопровідні мережі згідно ТУ. Водовідведення – існуючі каналізаційні мережі міста згідно технічних умов, виданих Львівводоканалом. Електропостачання згідно ТУ, виданих ВАТ «Львівобленерго», і ТУ, виданих ЛКП «Львівсвітло». Запроектовані: телебачення, телефонізація, радіофікація,охоронно-пожежна сигналізація, контроль загазованості, замково-переговорне обладнання, блискавкозахист, заходи щодо енергозбереження і т.д.

      Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реконструкції у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  реконструкції  згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.