Проект розроблений  в  2024  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «АРХІТРАВ 21» м.Івано-Франківськ, вул. Симоненка, 39 (головний архітектор проекту Чулуп Н.М. - кваліфікаційний сертифікат АА      № 005056  від 27.12.2023) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6782-0405-8966-6010, затверджених наказом Управління містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Яремчанської міської  ради  Івано-Франківської області від 26.05.2023 №113 та технічних умов.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Чулупа М.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС 2.

Сукупний показник – СС2.

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Проект розроблено на згідно схваленого замовником ескізного проекту (експертний звіт від 14.11.2023 №09-0203/01-23).

Готельний комплекс І черга – дев’ятиповерховий з цокольним та підвальним  поверхами. Під будівлею запроектовано підвальні поверхи, які використовуються для закладів громадського призначення та паркінгу. Дах над будівлею  -  плоский, експлуатований.

Основні дані проектної потужності:

-поверховість – 9 поверхів;

-вмістимість – 360 осіб.

Розрахункові дані отримані в процесі проектування:

-категорія відповідальності конструкцій – Б,А;

-термін експлуатації – 100 років;

-ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

В результаті проведених інженерно-геологічних вишукувань отримано наступні  показники:

-грунтові води зустрінуті від існуючої поверхні  землі  на 2-5 м., нормальної щільності, не агресивні типу «Верховодка»

-грунти неосідні, основа палевих фундаментів  ІГЕ-6 – ритмічне чергування аргелітів, алевролітів та пісковиків з такими характеристиками: для ІГЕ 6--- Е=49 МПа, γ= 20,5 кН/м3 .

-сейсмічність ділянки будівництва – 6 балів.

Джерело теплопостачання – твердопаливна котельня.

Джерело електричної енергії – місцеві  електричні мережі ТУ.

Джерело водопостачання та водовідведення – локальні свердловини та локальні очисні споруди.

Згідно інженерно-геологічних вишукувань відведена ділянка паводковими водами не затоплюється, поверхневими водами суміжних ділянок не заболочується. Грунтових води зустрінуті на глибині 2-5 м. Для відводу грунтових вод та вод типу «Верховодка» передбачено пристінний кільцевий дренаж.

Відведення вод від атмосферних опадів передбачається відкритим способом за рахунок влаштування організації рельєфу.

Вертикальне планування виконане, виходячи з умов максимального збереження природного рельєфу і відведення поверхневих вод з необхідними похилами і швидкостями, які виключають можливість ерозії грунту. На період будівництва передбачено влаштування тимчасового проїзду з покращеним покриттям.

На вимогу В.2.2-40:2018 будівлю забезпечено доступністю для        маломобільних груп населення.

-проектними рішеннями забезпечено безперешкодний доступ до першої зупинки ліфта;

-вертикальне планування передбачає таку організацію рельєфу, що за рахунок пішохідних доріжок та проходів з нормативними ухилами, є доступ без сходів окремо на рівень цокольного та першого поверху;

-всі коридори та проходи в будівлі мають ширину не менше 2200 мм.

-параметри кабін трьох ліфтів достатні для  маломобільних груп населення

-перед входом в комплекс передбачено паркомісця для маломобільних груп населення.

Проектом передбачено дотримання норм ДБН В.2.2-40:2018 в повному обсязі.

Будівля відноситься до ІІ рівня відповідальності. При розрахунку конструкцій і будівлі вцілому врахований коефіцієнт надійності по відповідальності  ᵞ _п2=1

Розрахункові значення навантажень отримували шляхом множення нормативного значення на відповідний коефіцієнт надійності по навантаженню від 1,1 до 1,4.

Комплекс конструктивних антисейсмічних заходів розроблено згідно вимог ДВН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» для території з сейсмічністю - 6 балів (прийнятою згідно з картою ЗСР-2004-А та додатком Л ДБН В. 1.1 -12-2014).

При проектуванні передбачено: висоти поверхів будівлі,  поверховість будівлі, використання матеріалів і розчинів, які відповідають вимогам ДБН В. 1.1 -12-2014,  використання кладки другої категорії з дотриманням тимчасового опору осьовому  розтягу   по  неперев'язаних  швах  (нормальне  зчеплення)  не нижче Rm > 120 КПа (1.2 кг/см² ); забезпечення   розмірів  елементів   капітальних   стін   із   цегли, влаштування перегородок,  перемичок з дотриманням глибини замуровування у кладці, опирання     елементів     несучих     конструкцій, підсилення ділянок стін та фронтонів, влаштування горизонтальної гідроізоляції стін з дотриманням антисейсмічних вимог.

Фундамент будівлі – монолітна залізобетонна плита.

Всі перекриття будівлі – монолітні, залізобетонні і являють собою горизонтальні диски жорсткості.

Земельна ділянка площею 10225 кв.м., відведена для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, знаходиться в с. Поляниця на в’їзді в ГК Буковель. Функціональне призначення території відповідає проектним рішенням попередньо розробленої містобудівної документації. На основі комплексної оцінки території з врахуванням раніше розробленої містобудівної документації, даним проектом прийнято рішення щодо комплексного розвитку території проектування  з розміщенням готельного комплексу.

Ділянка вільна від забудови. Рельєф ділянки яскраво виражений, з ухилом на південь. Перепад відміток в межах 17,0 м. Під’їзд – з існуючої автодороги. Пануючий напрям вітрів – північно-західний.

Для проектування використана топографічна основа, виконана ФОП «Керкер».  Ділянка знаходиться в зоні сформованого гірськолижного курорту.

Генеральний план розроблений у відповідності до завдання на проектування, топографічної зйомки та ДБН. Ділянка, відведена під будівництво розташована в межах генерального плану   с. Поляниця.

Розміщення проектованого об’єкту виконано на підставі детального плану території, висновків відповідних служб з врахуванням існуючих споруд та перспективного будівництва.    Передбачені проектом під’їзди, доріжки та майданчики створюють безпечну систему руху транспорту і пішоходів. Покриття вулиць, під’їздів, тротуарів, внутрішніх доріжок і площадок – фігурна декоративна плитка.

На території передбачено будівництво окремих підземних очисних споруд та відкритого басейну.

Проектований будинок – дев’ятиповерховий, в цокольному поверсі передбачені загальна рецепція, вбудовані заклади торгівлі та побутового обслуговування для жильців готелю, в підвальному поверсі передбачено паркінг, та інженерні приміщення для комфортного проживання та забезпечення постояльців будівлі.

Перший поверх заклад громадського харчування, лоббі бар,  дитяча кімната. Перший поверх – загальний та призначений для обслуговування відпочиваючих.

Другий-дев’ятий поверхи І черги комплексу – номери-апартаменти різного ступеня комфортності для проживання власників, або здавання в оренду. І черга обладнана сходовими клітками типу Н-1 та СК-1 та трьома ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг. Над будівлею запроектовано плоский  експлуатований дах.

Фасади будинку композиційно ув’язані з перспективним будівництвом решти двох черг та будинками гірськолижного курорту. За рахунок пластики фасадів та використання опоряджувальних матеріалів проектований будинок є одним із доповнюючих об’єктів об’ємно-просторової композиції туристичного комплексу.

Вихід на покрівлю через сходові клітки.

Будівля запроектована каркасного типу. Каркас безригельний із монолітного залізобетону.  Фундаменти будівлі передбачений суцільний монолітний залізобетонний плитний, товщиною 1000мм.

Несучі вертикальні конструкції — колони, перерізом 600х600

Перекриття монолітні залізобетонні плити, товщиною 220мм.

Сходові клітки та ліфтові шахти – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни та перегорордки з керамічного блоку,  самонесучі, та не беруть участь в роботі каркасу.     Навколо будинку виконується бетонне вимощення шириною 1,0 м по підготовці зі щебеню. Дах будівлі запроектований плоский, покрівля із рулонних матеріалів.

Грунти неосідні, основа палевих фундаментів  ІГЕ-6 – ритмічне чергування аргелітів, алевролітів та пісковиків з такими характеристиками:

-ІГЕ 6--- Е=49 МПа, γ= 20,5 кН/м³ .

Під монолітною плитою передбачена щебенева підготовка товщиною 200 мм.

Стіни будинку запроектовані:

– зовнішні – керамічний блок тощиною 250 мм;

– внутрішні – із цегли повнотілої керамічної звичайної М 100 на розчині М 75.

Перекриття монолітне залізобетонне.

Перекриття над паркінгом запроектовано з межею вогнестійкості REI 180. Товщина перекриття паркінгу – 250 мм. З захисним шаром бетону до арматури – 48мм. Над останнім поверхом запроектовано залізобетонне перекриття.

Антикорозійний захист будівельних конструкцій виконано у відповідності з ДСТУ.

Антикорозійний захист всіх металевих частин, що входять в склад зварювальних з’єднань (закладні деталі з анкерами і з’єднувальними накладками в збірних залізобетонних  виробах), а також анкерні з’єднання деталей перекриття і покриття, передбачений у відповідності з ДСТУ

Товщина захисного шару бетону для монолітних конструкцій армованих арматурою класу А ІІІ повинна бути не менше діаметру робочої арматури і не менше 30 мм при марці бетону по водонепроникності W4. Товщина захисного шару бетону для арматури фундаментів повинна бути не менше 40 мм при наявності бетонної підготовки і 70 мм при її відсутності.

Джерело теплопостачання – прибудована твердопаливна котельня потужністю 3,0 МВт. В проекті передбачається  теплопостачання готельного комплексу  трьома автоматичними пелетними котлами  Kronas Heat-Master Pellets 1000 кВт (0,35МПа) з пальниками для спалювання пелети, з бункерами 2м³ кожний, з системою шнекової подачі палива.

Схема теплопостачання – закрита,  залежна.

Теплоносій – вода.  Параметри теплоносія для системи теплопостачання Т11/Т21=75/55°C. Температура теплоносія у котловому контурі – Т1/Т2=80-60°C.

Вентиляція приміщенння котельні – механічна та природна. Природна однократна витяжка передбачається через вентшахту по фасаду будівлі, двократна механічна – через зонти, встановлені над пальниками котлів з допомогою канального вентилятора EM315E2M 01 - через вентшахту по фасаду будівлі.

Приплив повітря – з допомогою припливної установки VVS030s з розрахунку необхідної кількості повітря спалюваного палива і на компенсацію витяжки. Нагрів повітря – водяний.

Вiдведення продуктiв згоряння вiд котлів передбачено через утеплені димові труби Ø600/660мм, H=39,0м.

Внутрішнє пожежогасіння – пожежними кранами та порошковими вогнегасниками ВП-9, встановленими в котельні.

Системи опалення готелю – двотрубні тупикові, з нижньою розводкою.  Циркуляція води – насосна.  Проектом передбачається підлогове опалення для всіх приміщень готелю, крім сходових кліток.

Теплоносiй для систем опалення – вода з параметрами Т11=75°С, Т21=55°C, у системі підлогового опалення  - Т12=40°С, Т22 =30°C.

Відповідно до санітарних норм у всіх приміщеннях запроектована  припливно-витяжна механічна та природна вентиляція.

Розрахункова температура зовнiшнього повiтря приймається:

- для вентиляції  -  tз.р.= -20°С.

Окремі системи припливно-витяжної вентиляції передбачені для приміщень різного функціонального призначення.

Параметри внутрішнього повітря прийняті відповідно до ДБН В.2.5-67:2013, ДБН В.2.2-20:2008,  ДБН В.2.2-23-2009,  ДБН В.2.2-25:2009, ДБН В.2.2-28:2010, ДБН В.2.3-15:2007.

Повітрообмін у приміщеннях громадського призначення визначено по нормативній кратності повітрообміну та по розрахунку, на асиміляцію тепловологонадлишків від продукції, людей, сонячної радіації , освітлення та технологічного обладнання.

Джерело водопостачання для І черги будівництва готельного комплексу – запроектовані водозабірні свердловини (3шт) з дебітом 2,0 м³/год- кожна (з врахуванням на перспективне будівництво). Проектом передбачено прокладку внутрішньоділянкового водопроводу від трьох свердловин до готельного комплексу з подачею води глибинними насосами.

Для забезпечення безперебійного водопостачання для І черги будівництва та на перспективу будівництва готельного комплексу проектом передбачено добовий запас води в об’ємі 105 м³, що забезпечується резервуарами в кількості 11 штук об’ємом 10,0 м³ - кожний, які розташовані в приміщенні насосної.

Внутрішня система холодного водопостачання – роздільна: господарсько-питна та протипожежна.

Для знезараження води запроектовано дві установки знезаражування ультрафіолетовим випромінюванням.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 35,0 л/с забезпечується від двох існуючих пожежних гідрантів та від існуючої пожежної водойми.

Водовідведення господарсько-побутових та виробничих стічних вод від приміщень запроектованого готельного комплексу самопливом направляються у запроектовану внутрішньодворову мережу каналізації з подальшою очисткою їх на запроектованих локальних очисних спорудах біологічного очищення стічних вод «Біотал-100», продуктивністю 100м³/добу. Очисна споруда запроектована з урахуванням на перспективне будівництво. Далі очищені стічні води відводяться у водойму (р.Прутець).

Дощові і талі води з  ділянки забудови відводяться вертикальним плануванням по ухилу рельєфу. З даху будинку - через внутрішню систему водостоків (зливні воронки) та випуски дощові стічні води самопливом відводяться у запроектовану внутрішньодворову мережу каналізації в обхід сепаратора нафтопродуктів.

Електропостачання споживачів комплексу передбачається від РП-038кВ проектної ТП. В комплексі проектованої ТП передбачено дизель-генератор для забезпечення І категорії надійності для окремих приладів та обладнання.

Живлення|харчування|  електроприймачів  виконане від ВРП  від мережі|сіті| 380/220В з|із| системою заземлення TN-C-S|. У розподільних щитах система заземлення TN-S|. Лінії живлення|харчування| виконані кабелями з|із| мідними жилами типу|типу| ВВГнгд: трифазних споживачів – п'ятипровідними|провід|, одно|фазних споживачів – трипровідними.

За надійністю електропостачання готельний комплекс відноситься до споживачів ІІІ категорії за винятком електроспоживачів протипожежних установок, охоронної сигналізації які відносяться до 1-ї категорії надійності. В робочому режимі споживачі ІІІ категорії забезпечуються електроенергією від КТП-10/0,4 кВ. 

Живлення споживачів І-ї категорії передбачено від акумуляторних батарей.

Для електричного живлення компонентів системи пожежної сигнлізації, приймання та оброблення інформації від пожежних сповіщувачів, формування і передавання на інші виконавчі пристрої сигналів про виявлення ознак горіння прийнято прилад приймально-контрольний пожежний  ППКП "Tiras PRIME A".

В ролі технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, що захищаються, прийнято пожежні сповіщувачі:

- сповіщувач пожежний димовий DETECTO SMK100;

- сповіщувач пожежний ручний DETECTO MNL100.

Для роботи пожежних сповіщувачів прийнято кабель КОВВнг 2х2х0,8.

Систему оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей влаштувати в усій будівлі.

Керування СО передбачається за допомогою ППКП "Tiras PRIME A".

В ролі резервного джерела енергозабезпечення прийнято акумуляторна батарея 12V/-7Ah.

В ролі технічних засобів сповіщення про пожежу в приміщеннях, що захищаються, прийнято пожежні оповіщувачі:

- оповіщувач світло-звуковий ОСЗ "Джміль-1";         

- оповіщувач світло-звуковий ОС-3 "Вихід".

Для роботи пожежних сповіщувачів прийнято кабель NHXH FE180/E30 2х1,5.

Системи димовидалення з механічним спонуканням передбачені:

- системи димовидалення підземного паркінгу (Д1);

- системи димовидалення поповерхових неосвітлених (малоосвітлених) коридорів (Д2.1 та Д2.2);

- системи підпору повітря тамбурів (тамбур-шлюзів) у підвальних через ліфтову шахту (П1).

Для систем димовидалення передбачено встановлення дахових вентиляторів димовидалення на даху  будинку.

Для системи примусового димовидалення передбачається встановлення на даху радіального дахового вентилятору  та клапанів димовидалення.

Автоматична система водяного (спринклерного) пожежогасіння (АСПГв)

Згідно вимог п. 8.50 ДБН В.2.3-15:2007 та завдання на проектування влаштування автоматичної системи водяного (спринклерного) пожежогасіння підлягає підземний одноповерховий паркінг.

Проектом передбачено обладнання проектованого об'єкту внутрішнім протипожежним водопроводом у відповідності до норм та автоматичну систему пожежогасіння кухонного обладнання.

Проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту.

Клас системи блискавкозахисту (LPS), який необхідно передбачити для будівель- LPS ІІІ класу.

В складі проекту виконано розрахунок часу евакуацї.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 10972.3 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 35553.2 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0.2м, суміщене покриття (експлуатовані тераси 1-2 поверхів) – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.2 м, перекриття над паркінгом – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.1м та пінополістирольними плитами плитами товщиною 0.1м, стіни, що контактують з грунтом – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.1м, підлога по грунту – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 0.1 м.

Вікнонні блоки та двері запроєктовано з алюмінієвих профілів з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 409.9 кВт∙год/м² .

Питомі викиди парникових газів – 36.5 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  59.4 кВт∙год/м².

До матеріалів робочого проекту додано Висновок з оцінки впливу на довкілля від 06.02.2024 № 03-03/4 (Висновок). Згідно з Висновком провадження планованої діяльності є допустимим за встановленими екологічними умовами. Робочим проектом передбачено технічні рішення, що спрямовані на охорону довкілля та забезпечення екологічної безпеки під час виконання підготовчих і будівельних робіт та провадження планованої діяльності, а також здійснення компенсаційних заходів, відповідно до екологічних умов провадження планованої діяльності, вказаних у Висновку.

Проектом передбачено дотримання вимог з охорони праці.

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду проекту «Нове будівництво готельного комплексу на уч.Вишні в с.Поляниця. 1 черга» було надано зауваження  та пропозиції щодо  проекту, які доведені до замовника, на підставі яких генпроектувальником  внесені зміни до проектної документації.