Коригування виконане ТОВ  «Будівельно-торгова компанія РЕМТОРГМБУД», юридична адреса: 61143, Україна, Харківська область, м. Харків, вул. Грицевця, буд 3-а, Оф. 13; ЄДРПОУ 39826675; головний інженер проєкту Кузьменко Олександр Вікторович, кваліфікаційний сертифікат АР №019889 від 04.08.2022р., виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією «Гільдії проєктувальників у будівництві» України у 2022р.

Робочий проєт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)» (коригування) розроблений в 2023р. на підставі Договору №1250 від 13.12.2023р. між ТОВ  «Будівельно-торгова компанія РЕМТОРГМБУД» та Замовником – Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області.

Вихідні дані для коригування:

·       Завдання на коригування, затверджене першим заступником міського голови Кравчуком А.В.;

·       Звіт № 11/4-23-4 за результатами обстеження багатоквартирного житлового

·       будинку за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Котляревського, 52-а

·        Звіт зареєстрований в ЄДЕССБ за номером TO 01:2805-5157-4339-7280

Містобудівні умови та обмеження не надаються відповідно п.27 Наказу Мінрегіону №289 від 06.11.2017р.

У 2023 р. робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)», розроблений в 2023р. ТОВ  «Академія Будівельних Експертиз», отримав позитивний експертний звіт, виконаний ТОВ «ДН-Консалтинг»  №05-142-23 від 12.06.2023р. щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, з питань експлуатаційної безпеки; з питань кошторисної частини проектної документації; з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; з питань охорони праці; з питань екології; з питань пожежної безпеки; з питань техногенної безпеки; з питань енергозбереження; з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту; з питань інженерного забезпечення; архітектурне об'ємне проектування.

Було отримано Дозвіл на початок будівельних робіт та частина будівельно-монтажних та налагоджувальних  робіт виконана у відповідності з рішеннями затвердженої документації.

На час виконання коригування проектно-кошторисної документації, Підрядником було надано Довідку на виконані загально-будівельні роботи на суму 4 706 044,58 грн. (Чотири мільйона сімсот шість тисяч сорок чотири грн. 58 коп.) без ПДВ.

Відповідно авторському договору №03/АД-23 від 23.11.23р. про передачу (відчуження) авторських майнових прав майнові права на проєктно-кошторисну документацію по об’єкту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)» відчужувачем ТОВ  «Академія Будівельних Експертиз» передані права на проєкт набувачу - ТОВ  «Будівельно-торгова компанія РЕМТОРГМБУД».

Коригування робочого проєкту виконано у відповідності з "Порядком розроблення проєктної документації на будівництво об'єктів", затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 45 зі змінами від 17.05.2019р. у зв'язку зі змінами у проєкті та з введенням в дію нових нормативних документів.

Дійсний експертний звіт доповнює звіт ТОВ «ДН-Консалтинг»  №05-142-23 від 12.06.2023р.  в об'ємах коригування.

Для проведення експертизи проєктно-кошторисної документації були надані наступні розділи проєкту:

Том 1.

-   06.23/КПКД-ПЗ    Загальна пояснювальна записка.

Том 2.

- 06.23/КПКД-АР Архітектурні рішення.

Том 3.

-06.23/КПКД-КЗ Конструкції залізобетонні.

Том 4.

- 06.23/КПКД-МГН   Засоби доступу для маломобільної групи.

Том 5.

- 06.23/КПКД-КД  Кошторисна документація.

Будівництво об'єкта відноситься до класу наслідків (відповідальності): СС2.

Загальні дані.

Об'єкт проєктування – 10-ти поверхова будівля з плоскою покрівлею, в плані має Г-образну форму 12,60х27,38+79,23х19,66м.

Будинок складається з чотирьох блок-секцій.

Напрямок будови – житловий багатоквартирний будинок.

По державному класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000 1122.1– Будинки багатоквартирні масової забудови.

Ступінь вогнестійкості будівлі– ІІ.

Всього в будівлі 149 квартир.

Конструктивна система – безкаркасна. Конструктивна схема – з поздовжніми і поперечними несучими стінами. Жорсткість і просторова стійкість конструкції забезпечується жорстким з'єднанням поздовжніх і поперечних стін та перекриття. Крупнопанельний будинок виконаний із збірних плоских панелей.

Сходові марші та площадки збірні залізобетонні.

Дах будівлі – з/б з мінімальним ухилом. Виходи на покрівлю забезпечуються через основні сходи, які знаходяться всередині будинку вихід з технічного поверху.

Водовідведення з покрівлі – внутрішнє.

Фундамент - стрічковий зі збірних залізобетонних плит та бетонних блоків.

Вимощення - асфальтове.

Перекриття - збірні залізобетонні плити розміром на "кімнату".

Покрівля - Плоска, збірні залізобетонні плити. Покрівельний матеріал – рулонний.

Будівля забезпечена центральним опаленням та водопостачанням, водовідведенням, вентиляцією, електроосвітленням та електропостачанням, ліфтами та сміттєвою камерою.

Відповідно Звіту № 11/4-23-4 за результатами обстеження були виявленні наступні дефекти і пошкодження основних будівельних конструкцій

1 Зовнішні стіни (Розкриття щілини між стіновими панелями секцій 3-го і 4-го під’їздів по осі 5 з 1-го поверху до даху. Наскрізні руйнування стінових панелей квартир 107, 148 та техповерху над кв. на фасаді 6-1 внаслідок прямого влучання боєприпасів або уламків боєприпасів. Наскрізне руйнування і тріщина стінової панелі квартири 101 по осі 5 внаслідок прямого влучання боєприпасу. Наскрізне руйнування стінової панелі квартири 145 по осі 6 внаслідок прямого влучання боєприпасу.

Пошкодження стінової панелі між балконами квартир 108 і 109 на фасаді 6-1 внаслідок прямого влучання боєприпасу. Пошкодження стінових панелей квартири 53 по ряду В та надбудови на даху 1 під’їз-ду уламками боєприпасів. Тріщина стінової панелі квартири 109 по осі 5 внаслідок струсу від влучання боєприпасів в поряд розташовані конструкції);

2 Конструкції покриття (Наскрізне руйнування плит покриття 1 під’їзду в осях 1-3 та 2 під’їзду в осях 3-4 внаслідок прямого влучання боєприпасів);

3 Балкони, лоджії (Зруйноване скління та частково рами на фасаді 6-1 уламками боєприпасів та вибуховою хвилею. Руйнування піддашка, ого- родження і рам балкона квартири 108 на фасаді 6-1 уламками боєприпасів та вибуховою хвилею.

Руйнування покрівлі піддашків балконів та лоджій 10 поверху будинку. Руйнування огородження і рам балконів або лоджій квартир 64,70, 109, 138,148 на фасаді 6-1 уламками боєприпасів та вибуховою хвилею);

4 Вікна (Зруйноване скління вікон та частково віконних блоків на фасаді 6-1 уламками боєприпасів та вибуховою хвилею);

5 Двері (Повне руйнування дверей картир 101, 107, 108, 109, 145, 148 уламками боєприпасів та вибуховою хвилею);

6 Опорядження фасадів (Руйнування опорядження окремими місцями на 10 поверсі фасадів А-В і 6-1 уламками боєприпасів);

7 Внутрішнє опорядження (Руйнування опорядження окремими місцями уламками боєприпасів в квартирах 101, 107, 108, 109, 145, 148 та на сходовій клітині 10 поверху 2 під’їзду)

Даний робочий проєкт розроблений у відповідності з Постановою Кабміну №470 від 19.04.2022 р.

Житловий будинок, розташований в північній частині міста за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Котляревського 52а

Майданчик, де розміщена існуюча будівля (земельна ділянка), обмежений:

- із півночі – житловим будинком Котляревського 52

- з заходу – вулицею Котляревського;

- зі сходу – вулицею Полтавською;

- з півдня – вулицею Покровською.

В межах кварталу, де розміщується об’єкт, сформована зона існуючої забудови, територія загального користування озеленена та частково вимощена. Заїзд на територію передбачено по існуючим проїздам.

Проєктні рішення.

Проєктом капітального ремонту передбачається відновлення пошкоджених конструкцій будівлі:

-      плити покриття;

-      зруйнованих або отримавших вигіни та тріщини стінових панелей;

-      ремонт оздоблення фасадів з утепленням;

-      ремонт огородження балконів та лоджій;

-      заміна вікон та дверей;

-      ремонт парапетів даху, піддашків;

-      встановлення металевих грат на вікна першого поверху;

-      влаштування нового покриття та утеплення даху;

-      влаштування під'єму на дах сходової клітини через пожежну драбину П-1, та влаштування сходів П-2 з приямків підвалу

-      заміну опорядження внутрішніх приміщень загального користування;

-      відновлення вимощення;

-      влаштування нових пандусів.

Коригуванням робочого проєкту передбачається:

-      уточнення обсягів демонтажу старого утеплювача з фасаду відповідно до проєктних рішень (коригування обсягів робіт);

-      додаткові роботи по демонтажу будівельного сміття під вимощенням для утеплення цоколю та додатковий шар піску у конструкції вимощення для забезпечення проєктних позначок та ухилів;

-      додаткові роботи по нанесенню бетонконтакту на фасадах для поліпшення адгезії між поверхнею стін та утепленням;

-      додаткові роботи по нанесенню бетонконтакту на внутрішніх стінах та стелях для поліпшення адгезії тінькування з конструкціями;

-      коригування обсягів робіт по внутрішньому оздобленню;

-      коригування обсягів робіт по демонтажу віконних блоків, балконних зливів, встановленню віконних блоків, кладки огорожі балконів;

-      заміна товщини листа для покриття парапетів з 1,4мм на 0,7мм;

-      додаткові обсяги робіт у підвалі по улаштуванню бетонної стяжки на підлозі;

-      внесення змін у кошторисну документацію, пов’язаних з уточненням обсягів робіт та методів їх виконання, а також коригування кошторису у відповідності зі змінами у вартості матеріально-технічних ресурсів та мінімальної зарплати.

Коригування проєкту виконано з мінімальним втручанням у погоджені проєктні рішення та направлене на забезпечення відповідності кошторису уточненим обсягам робіт.

Коригуванням не передбачається внесення змін у розділи проєкту інженерних мереж, екології, пожежної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільної оборони, охорони праці, енергозбереження, забезпечення епідеміологічної та санітарної безпеки.

Робочим проєктом передбачені заходи для забезпечення доступності для маломобільних груп населення відповідно ДБН В.2.2-40:2028 в редакції Зміни №1.

Передбачені робочим проєктом рішення по облаштуванню інженерних мереж, опалення, блискавкозахисту, відновленню газонів та тротуарів залишаються без змін.

Робочим проєктом передбачено виконання капітального ремонту в одну чергу.

Для забезпечення комплексної безпеки на будівельному майданчику проєктними рішеннями передбачаються заходи з організації будівельно-монтажних робіт з дотриманням під час підготовки і виконання робіт вимог з охорони праці та усіх видів промислової безпеки відповідно до ДБН А.3.2-2-2009, а також з дотриманням правил пожежної безпеки  відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва та НАПБ А.01.001-2014 "Правила пожежної безпеки в Україні" і з дотриманням вимог природоохоронного законодавства згідно ДБН А. 2.2-1-2021.

Робочий проєкт виконано у відповідності з «Порядком розроблення проєктної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 45 зі усіма змінами на 21.12.2021 р.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на лютий 2024 р. складала 62648,086 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи                                            49764,796 тис. грн.

устаткування, меблі, інвентар             –         219,036 тис. грн.

інші витрати                                                     12664,254 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 5306,044 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                                            3810,491 тис. грн.

устаткування, меблі, інвентар             –         0,000 тис. грн.

інші витрати                                                     1495,553 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом, складено згідно з вимогами «Настанови з визначення вартості будівництва» (Наказ №281 від 01.11.2021р.).

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на
лютий 2024 р. складає 71090,275 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи                                            55981,335 тис. грн.

устаткування, меблі, інвентар             –         243,867 тис. грн.

інші витрати                                                     14865,073 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 5306,044 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                                            3810,491 тис. грн.

устаткування, меблі, інвентар             –         0,000 тис. грн.

інші витрати                                                     1495,553 тис. грн.

Висновки.

Експертиза проєкту виконана відповідно до Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 560, як об’єкта, що відноситься до середнього класу наслідків (відповідальності) – СС2.

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів ТОВ «Експертиза ЗО» проєктною організацією за погодженням із Замовником в робочий проєкт внесені зміни і доповнення  в креслення та пояснювальну записку: внесені доповнення у розділ «Доступність осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення»; відкориговані посилання на норми, які втратили чинність; відкориговані ухили пандусів у відповідності з вимогами ДБН В.2.2-40:2028 в редакції Зміни №1; уточнені обсяги робіт по відновленню покрівлі будівлі з утепленням у відповідності з наявними документами та актами на виконані роботи.

Проєктна документація на об’єкт будівництва «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, Бучанський район, Київської області по вул. Котляревського, 52а, який постраждав внаслідок військової агресії російської федерації проти України (в т.ч. проектування)» (коригування) - відповідає вимогам чинних Державних нормативних документів щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва; пожежної безпеки; з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту; кошторисної частини проєкту будівництва, та може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.