Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим паркінгом та зі знесенням існуючої будівлі на вул. Бойківській 28, 28-А у м. Львові» розроблений на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЗЕРВ П Л Ю С» проектною організацією ТОВ "АРХО ГРУП", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Хома Володимир Ігорович, серії АА№002389, виданий 17.07.2015р.

Вихідні дані:

-       Містобудівні умови та обмеження №53 від 23.01.2023. (м. Львів)

-       Завдання на проектування.

-       План топографо-геодезичного знімання території М 1:500 з наявністю червоних ліній та трас інженерних мереж та комунікацій видані геодезичною службою.

-       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.07.2021 № НВ-4616333102021

-       Нормативних документів

-       Погодженної стадії МБР

Загальні відомості

Проектом передбачається будівництво окремо розташованого житлового будинку.

Об’єкт проектування – багатоквартирний житловий будинок з підземними  паркінгами.

Проектований житловий будинок – 17-и квартирний, з підземним паркінгом.

·           Клас наслідків/відповідальності житлового будинку – СС2.

·           Поверховість – 4 пов.

·           Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

·           За відносну відмітку будинку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 314,00 м.

Архітектурно-планувальні рішення

Проектом передбачається будівництво житлового 17-и квартирного, з вбудованими приміщеннями підземного паркінгу.

Житловий будинок запроектований з нормованими відстанями до існуючої забудови, та обмеженнями наведеними в містобудівних умовах та обмеженнях №53 від 23.01.2023, що забезпечують санітарні та протипожежні вимоги. Ділянка проектування забезпечена під’їздом  пожежних машин на нормованій відстані від повздовжнього південного фасаду будинку, з розрахунковим навантаженням на покриття проїзду на вісь не менше 15т.

Проектований будинок по орієнтації відноситься до широтного типу. Композиційно розвинутий в глиб ділянки з торцем розташованим в бік вул. Бойківської. На ділянку передбачені два заїзди, один з яких розташований з повздовжньої підвенної сторони, другий – в’їзд по пандусу в підземний паркінг на відм. -3,200.
Благоустрій навколо будинку спроектований з урахуванням великого перепаду по відміткам даної ділянки, до 7м, з влаштуванням нормованих майданчиків (для відпочинку дорослого населення, дитячі майданчики, тощо). В благоустрої використане тверде покриття пішохідних зон і проїздів плиткою ФЕМ, та засів газонів і квітників декоративними рослинами згідно розділу ГП.

Вхідна група даного будинку розташована з південної сторони, та захищена від опадів конструктивним дашком.

В проектованому будинку згідно ДБН В.2.-5-97 (зміна №3) передбачено приміщення подвійного призначення паркінг на відм. 0,000 (в осях 1/6-Б/Л), як укриття цивільного населення загальною площею 219,80, розраховане на укриття 88осіб, згідно розрахованої кількості мешканців.
Огороджуючі конструкції даного приміщення – залізобетонні. Вікна відсутні. Евакуаційні двері – посиленої броньованої конструкції з ущільненням в притулах. Ворота – металеві, посиленої конструкції, розпашні. Дане приміщення обладнане санвузлом, та має запас питтєвої води у обсязі 2л/особа/доба – загальної кількості 352л. Дане приміщення забезпечено автономним джерелом живлення (ДЕС, на 10кВт), для забезпечення аварійного освітлення, та системами вентиляції/притоку повітря через систему фільтрів.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку:

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-            фундаменти – монолітна плита 500 мм;

-            стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-            перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 250, 220мм;

-            колони – монолітні залізобетонні;

-            діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-            покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 220 мм;

-            перемички – збірні залізобетонні;

-  сходова клітка – монолітна залізобетонна.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами:

Влаштування гідроізоляції фундаментної плити по бетонній підготовці з захистом ц/п стяжкою. По стінах виконати ізоляцію з захистом шиповидною мембраною.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

При проектуванні були передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для  маломобільних груп населення : 

Для вільного пересування інвалідів та маломобільних груп населення (МГН) по території пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів.

Вхід до будинку вирішено в одному рівні з мощенням тротуару та обладнано елементами інформації для МГН.

На місцях парковок передбачені місця для паркування автотранспорту інвалідів, що позначене спеціальними знаками (по проекту 3 паркомісця).

З приміщень підземного паркінгу передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною проєму не менше 900мм.

Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будинку з рівня землі.

Кабіна ліфту має розміри 1100x1400мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги.

Перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм.

Дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН  мають ширину в чистоті не менше 0,9 м. 

Забезпечення надійності та безпеки

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Міжквартирні ненесучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 45. Огорожі балконів і лоджій виконуються з негорючих матеріалів.

Будинок розміщуюється на ділянці із дотриманням необхідних протипожежних розривів.
Ширина дверей, коридорів, сходових кліток, кількість та вантажопідйомність ліфтів розроблено згідно нормативних документів.   

 В будинку передбачена сходова клітка - типу СК1, з необхідними вхідними тамбурами і забезпечена природнім освітленням. Від поповерхових коридорів сходова клітка огороджена перегородкою з дверима, з засобами самозачинення та з заповненням гартованим склом.

 Будівельні та оздоблювальні матеріали, що передбачається застосовувати для оздоблення підлог, стін, стель, а також шляхів евакуації підібрані відповідно вимог з вогнестійкості та горючості.   

Проектом передбачено досуп пожежників з повздовжньої південної сторони, як для будинку менше 9 поверхів.   

Двері в технічні приміщення влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30.   

Вхідні двері в квартири влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30.

Опалення

Системи опалення, розроблені в даному проекті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях згідно призначення.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Система радіаторного опалення - водяна, двохтрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням виробник Purmo та рушникосушки , виробництва Purmo. Нагрівальні прилади розміщені вздовш стін біля віконних прорізів, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир.

На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів.

Опалення паркінгу – відсутнє.

Вентиляція

Повітрообмін приміщень передбачений згідно з діючими нормами. Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Витяжна вентиляція приймається з розрахунку:

-      кухня-їдальня - 72 м³/год,

-      ванна-54 м³/год,

-      суміщений санвузол -90 м³/год.

Вентиляція приміщеннь кухні - природня витяжна, а санвузлів - витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.   

    З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Для санвузлів та технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції.

Для паркінгів - природний приплив (через окрему шахту та через ворота) та механічна витяжка, передбачено окремі системи для кожного рівня.

Водопостачання та каналізація

В будинку передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу ввід – В1;

- гаряче водопостачання – Т3;

- побутова каналізація житлової частини – К1;

- побутова каналізація приміщення прибирального інвентаря – К1.1;

- дощова каналізація з покрівлі – К2;

- відведення випадкових умовно-чистих вод з паркінгу та аварійних проливів з насосної – К13.

Згідно з технічними умовами №ТУ-95 52 від 14 квітня 2023 р., внутрішні мережі водопроводу та каналізації підключаються до зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж відповідно до розрахункових схем.

Відповідно до технічних умов тиск в місці підключення будівлі до зовнішніх мереж становить 2,2 атм.

Відведення стічних вод від будівлі передбачено самопливом.

Внутрішні каналізаційні мережі господарсько-побутової каналізації підключаються до внутрішньоплощадкових мереж з подальшим підключенням до міської самопливної мережі.

Гаряче водопостачання будинків передбачається від поквартирних двохконтурних котлів та ємкісних електричних водонагрівачів в приміщеннях прибирального інвентаря.

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, санвузлів громадського призначення та дитячого центра.

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку.

Електротехнічні рішення

Напруга живлячої мережі 380/220В з глухозаземленою нейтраллю.

Відповідно  п.2.2 ДБН В. 2.5-23:2010  по  надійності  електропостачання:

І – для протипожежних установок,

ІІ – для житлової частини,

Необхідна потужність визначена по нормам  ДБН В. 2.5-23:2010, яка враховує кількість квартир, площі вбудованих не житлових приміщень та потужність технологічного обладнання (ліфт, вентиляція, насоси тощо).

Загальний облік електроенергії, облік електроенергії загальнобудинкових потреб і облік електроенергії для вбудованих приміщень, в щитках розміщених в електрощитовій розташована в підвальному поверсі на відм.-3,200,  а поквартирний облік передбачено в поверхових щитках.

Для живлення основних електроспоживачів проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП-1) в електрощитовій (прим.007 на відм.-3,200).

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення на напрузі 220В.

Типи світильників прийнято відповідно з призначенням  приміщень та характеристикою середовища, величини освітленості згідно ДБН В. 2.5-28-2018.

Конструкції кріплення світильників повинні бути розраховані на навантаження, яке перевищує масу світильника в п'ять разів.

Облік електричної енергії житлових приміщень встановлюється на поверхових щитах.

В кожній квартирі передбачається розташування розподільчого щита .

Вимикачі  встановлювати на відм. ~1,0м від підлоги, штепсельні розетки в кухнях і кімнатах квартир встановити відповідно на відм. ~1м і відм. ~0,3м від підлоги. Штепсельні розетки для живлення сигналізатора загазованості метаном і мікроконцентрацій чадного газу встановити в кухнях квартир на відстані ~0,5м від стелі.

Заходи щодо енергозбереження

Відповідно ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція будівель» передбачається утеплення зовнішніх стін та покриття, для виконання нормативних вимог до теплотехнічних показників будинків та встановлення тепловідбивної теплоізоляції між опалювальними приладами й зовнішньою стіною.

Утеплення консольних з/б плит, для запобігання утворенню містків холоду;

На вікнах і вітражах південної орієнтації використання склопакетів з посиленим захистом від теплового сонячного випромінювання ;

Використання сучасних профільних віконних систем, запобігаючих утворенню конденсату;

Утеплення зовнішніх цокольних стін ЕПП товщиною 100мм, мінімум на глибину промерзання (але не менше чим на глибину 1м);

Проект розроблено з дотриманням вимог з енергозбереження

Протипожежні заходи

  Протипожежні заходи виконані відповідно до вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».

Зовнішнє пожежогасіння передбачається з існуючих пожежних гідрантів на мережі водопроводу і установкою на майданчику первинних пожежних засобів.

Всі конструкції передбачені із забезпеченням необхідної межі вогнестійкості.

На період будівництва відповідно до «Інструкції з пожежної безпеки під час виконання будівельно-монтажних робіт» (розробленої на підставі законодавства України про охорону праці відповідно до вимог Закону України «Про пожежну безпеку», Правил пожежної безпеки в Україні (НАПБ А.01.001-2004), додатково повинні бути розроблені заходи по зберіганню і використанню матеріалів, що мають пожежонебезпечні властивості, а також використання технічних підручних засобів пожежогасіння при використанні відкритих джерел вогню.   

У будівлі передбачені наступні системи протипожежного захисту та системи безпеки:

·           Система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу;

·           Система блискавкозахисту від прямих попадань блискавки;

·           Автоматична система водяного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу;

·           Система протидимного захисту, підпору повітря та автоматики;

·           Система контролю загазованості;

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У цьому розділі проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Виконання закладених в даному проекті рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю населення.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено будівництво багатоквартирного будинку з вбудованим паркінгом. Заходами проекту передбачено будівництво 4-х поверхової будівлі площею забудови 663,0 м². Запроектовано 17-и квартирний житловий будинок з підземним паркінгом на 30 м/м.

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                                О.О. Таранов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

Відповідальний експерт проекту                                                                       В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Відповідальний експерт проекту                                                                   Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

Відповідальний експерт проекту                                                                   Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №007182

Відповідальний експерт проекту                                                                  М.М. Савчин

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004397

Архітектор                                                                                                            М.П. Фляк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985

Відповідальний експерт проекту                                                              М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

Експерт (фахівець)                                                                                           Т.Т. Романус

Експерт (фахівець)                                                                                   М.В. Дімбровська