ПРОЄКТНІ  РІШЕННЯ

 Територія земельних ділянок, які відведені під будівництво 2-х черг багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом, розташована в районі перехрестя  вулиці Набережна Перемоги та бульвару Слави правобережної частини м. Дніпро.

Земельні ділянки розташовані по вул. Набережна Перемоги, №128, 128К (Соборний район)  м. Дніпро. За матеріалами генерального плану розвитку міста Дніпро земельна ділянка розташована на території багатоквартирної житлової та громадської забудови, за межами історичного ареалу.

 Територія ділянок витягнута в напрямку паралельно вул. Набережна Перемоги. Майданчик під будівництво має площу 0,1203 га та 1,4073 га, що в сумі складає 1,5276 га. Рельєф ділянки спокійний. Території ділянок знаходяться на території житлового кварталу, має під’їзд з вул. Набережна Перемоги, яка є магістральною вулицею, та з пров. Відрадний. Земельні ділянки межують із багатоповерховим житловим комплексом.

  На території земельної ділянки 1,4073 га існували: триповерхова будівля, яка підлягає знесенню; лінія електромережі; виходи інженерних мереж; споруди клумб та фонтану; зелені насадження.

 На території земельної ділянки 0,1203 га існували: будівля вартової, яка підлягає знесенню; лінія електромережі.Існуюча транспортна мережа, яка представлена вулицею Набережна Перемоги та бульваром Слави, забезпечує під'їзд індивідуального та пожежного транспорту до ділянки в межах проектування 1-ї черги будівництва комплексу.

  Територія ділянки 1,4073 га має 2 в’їзди з вул. Набережна Перемоги, яка є магістральною вулицею, та 1 в’їзд з бульвару Слави. На територію житлової частини комплексу - експлуатовану покрівлю стилобату  передбачено одноколійний заїзд завширшки  4,0 м з  бульвару Слави.

  Земельна ділянка межує із багатоповерховими капітальними будівлями та територією автостоянки.    Обмеження, пов'язані з наявністю пам'яток історії, культури, архітектури відсутні в зв'язку з відсутністю на території ділянки та на прилеглих територіях таких пам'яток.

Будівництво багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом на земельних ділянках по вул. Набережній Перемоги, 128, 128К запроєктовано в 2 черги, які утворюють єдиний комплекс. Кожний об’єкт має межи проєктування згідно з розрахунком прибудинкової території.

- Перша черга будівництва – багатофункціональний комплекс житлового та громадського призначення з паркінгом по вул. Набережній Перемоги, 128, 128К , який запроєктований проєктом №0205/21 ТОВ «Архітектурне бюро "Алюр".

- Друга черга будівництва  - багатофункціональний комплекс житлового та громадського призначення з паркінгом по вул. Набережній Перемоги, 128, 128К  - об’єкт запроєктований окремим проєктом №0107/21 ТОВ «Архітектурне бюро "Алюр", який складається з  4-х пускових комплексів.

На 1 -му (відм. -1,000) та 1-му (відм.+2,050) рівнях стилобату розташований паркінг на 196 м/м.

Житлова частина, в свою чергу, складається з 2-х об’ємів 23-х та 25-ти поверхів. На 3 - 23-му поверхах розташовані 1- кімнатні житлові квартири та одна 2 дворівнева квартира, на 24-25 поверхах розташовані 2 дворівневі квартири. Комплекс з 3-го по 25-й поверх містить 254 квартири.

Багатофункціональний комплекс житлового та громадського призначення обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Теплопостачання нежитлових приміщень здійснюється від  електричних котлів, гаряче водопостачання здійснюється від електроводонагрівачів. Теплопостачання та гаряче водопостачання здійснюється від дахової котельні.

Конструкції, деталі та обладнання будинків, опорядження стін і стель, покриття підлог всіх приміщень, а також сходів, коридорів тощо слід передбачати із матеріалів, що відповідають вимогам ДБН В.1.2-8, ДБН В.1.2-10, ДБН В.1.2-11.

Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Дніпро.

Житлова частина має 2 незадимлювані сходові клітки типу Н1 та Н4.

Вхід у незадимлювану сходову клітку №1 типу Н1 житлової частини передбачений з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату на відмітці +7.200 (поверх 3). Сходова клітка №1 типу Н1 має вихід на покриття житлової частини будівлі (відмітка +81,680).

Вхід у незадимлювану сходову клітку №2 типу Н4 житлової частини передбачений через вестибюль на 1-му поверсі безпосередньо з рівня землі (відмітка 0,000). Сходова клітка №2 типу Н4 веде до відмітки +70.200 (поверх 23).

Стилобат запроєктований 1-2-поверховий. Нежитлові приміщення запроєктовані з головного та бічного фасадів стилобату, що виходять у бік вул. Набережна Перемоги та бульвару Слави. На 1-му поверсі запроектовано вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення офісного типу на відмітці 0.000,+0.500,+1.450. На 2-му поверсі на відмітці +3.600 запроектовано вбудовані нежитлові приміщення офісного типу. Входи у вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення 1-го поверху стилобату передбачені безпосередньо з рівня землі, з відмітки -0.050. Входи у вбудовані нежитлові приміщення 2-го поверху стилобату передбачені з 1-го поверху з відмітки 0.000 по незадимлюваній сходовій клітці №3 типу Н4. Другий поверх з вбудованими нежитловими приміщеннями має 2-й евакуаційний вихід по коридору на покрівлю стилобату.

На -1 -му рівні стилобату розташовані господарські позаквартирні комори.

Житлова частина будинку обладнана 3–ма пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення, які передбачаються також для транспортування протипожежних підрозділів. Виходи з ліфтів запроектовані через ліфтовий хол. Пасажирські ліфти мають зв’язок з 2 рівнями паркінгу через протипожежні тамбур-шлюзи.

Висотна частина відділена від стилобатної деформаційними швами. Стилобатна частина, в свою чергу, також ділиться на деформаційні відсіки.

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття).

Фундаменти висотної частини: монолітна залізобетонна плита товщиною 1400мм під ядрами жорсткості та окремі монолітні залізобетонні ростверки висотою 1400мм під колони. Фундаменти стилобатної частини — монолітні залізобетонні ростверки заввишки 800 мм

Палі — буроін’єкційні палі діаметром 620, 820 мм. Довжина паль — 11,5-30 м. Опорним шаром для паль прийнято піски дрібні щільного складання. Заглиблення в опорний шар не менше 1.0 м. Максимальне розрахункове навантаження на палю прийнято 300 т.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні ростверки пальових фундаментів.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100.

 Внутрішньоквартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Діафрагми жорсткості — монолітні залізобетонні завтовшки 250-500 мм.

Колони висотної частини — монолітні залізобетоні шириною 400-600мм. Колони стилобатної частини — монолітні залізобетоні перерізом 400х400 мм.

Сходи — монолітні залізобетоні. Товщина маршів 200-220 мм, проміжних площадок — 200-220 мм.

Перекриття — монолітні залізобетонні плити завтовшки 230-260 мм.

Проєктом передбачено утеплення частини зовнішніх стін зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком.

Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 100мм по керамоблоку та 150мм по залізобетону густиною 80 кг/м3. Індустріальне опорядження – клінкерна плитка (SCANROC), композитні панелі. Оздоблення фасадів виконується згідно паспортів зовнішнього оздоблення фасадів. Покрівля будинку терасна експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою.

Джерелом теплопостачання багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом служить дахова газова котельня. Система опалення багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом прийнята поповерхова, водяна, двотрубна, горизонтальна з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією.

У квартирах вентиляція запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням або припливно-витяжна змішаного типу. Приплив повітря здійснюється через фрамуги вікон приміщень, які відкриваються в режимі провітрювання, а також через припливні клапани вбудовані до фрамуг вікон або вбудовані у зовнішні стіни. Проєктними рішеннями передбачена загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція приміщень допоміжного призначення багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з механічним та природним спонуканням. Для кожної відокремленої частини паркінгу проєктом передбачаються відокремлені системи припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Через те, що вбудовані нежитлові приміщення являють собою простір з невизначеним призначенням, проектними рішеннями передбачена розробка принципових схем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції для кожного відокремленого нежитлового приміщення, які визначені як офісні приміщення.

Водопостачання багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення передбачається від перевлаштованого водопроводу ∅400 по бульвару Слави, згідно ТУ виданих КП «Дніпроводоканал». Підключення водопроводу здійснюється двома трубопроводами ∅150. Для підвищення тиску у внутрішній мережі водопостачання житлової частини будинку проектом передбачається підвищувальна насосна станція на відмітці  -1.000.  Приготування гарячої води для водопостачання житлової частини будівлі здійснюється у індивідуальних квартирних теплових пунктах (КТП) HERZ PRAG, розташованих у поверхових коридорах.

Водовідведення господарсько-побутових стоків здійснюється системою самопливних трубопроводів в проектовану мережу зовнішньої каналізації ∅160, підключену до каналізаційного колектору ∅500 по бульвару Слави, згідно ТУ виданих КП «Дніпроводоканал».

Проєкт електротехнічних рішень, розроблений на підставі завдання на проєктування, затвердженого Замовником, технічних умов, виданих АТ "ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ", згідно норм, правил і стандартів, що діють. Електропостачання ввідно-розподільних пристроїв (ВРП) багатофункціонального комплексу здійснюється від РУ-0,4 кВ існуючої ТП-457 самостійними кабельними лініями. Проєкт світлового загородження об'єкта розроблений на підставі завдання на проєктування, затвердженого Замовником, відповідно до діючих норм, правил і стандартів.

Коригування проєкту містить наступні зміни:

-  Зміна назви об’єкту в зв’язку зі зміною назви об’єкту в Містобудівних умовах та обмеженнях забудови земельної ділянки № 15/29-85 від 02.06.2021 (ЄДССБ МU01:6514-9853-0786-6752 Редакція №5 від 14.11.2023). Нова назва об’єкту – «Нове будівництво багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом по вул. Набережній Перемоги, 128, 128 К,  у м. Дніпрі», Перша черга будівництва;

- додана земельна ділянка загальною площею 0.1203га з кадастровим номером    1210100000:03:080:0204.

Будівництво багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом на земельних ділянках по вул. Набережній Перемоги, 128, 128К запроєктовано в 2 черги, які утворюють єдиний комплекс. Кожний об’єкт має межи проєктування згідно з розрахунком прибудинкової території.

Перша черга будівництва -  об’єкт за номером проєкту №0205/21 ТОВ «Архітектурне бюро "Алюр", складається з стилобату та висотної частини 23-х та 25-ти поверхів.

Друга черга будівництва  - об’єкт за номером проєкту №0107/21 ТОВ «Архітектурне бюро "Алюр", складається з стилобату та висотної частини 24-х поверхів, який розділений на 4 пускові комплекси. На мінус 2-й рівні стилобату розташований паркінг, який запроєктовано як споруду подвійного призначення (СПП) з властивостями ПРУ (протирадіаційне укриття) на 2 черги будівництва.

На земельній ділянці ведеться будівництво Першої черги будівництва згідно з Дозволом на виконання будівельних робіт № ІУ013210629423 від 13липня 2021 р., та Другої черги будівництва згідно з Дозволом на виконання будівельних робіт № ДП012210906612 від 08 вересня 2021р.

Проєктом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення  згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність  будівель і споруд».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту у складі проєктної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСП)», ДСТУ 8773:2018, а також чинних державних норм, правил і стандартів в області проєктування ІТЗ ЦЗ.

Проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом по вул. Набережній Перемоги, 128, 128К у м. Дніпрі». Коригування. Перша черга будівництва відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2021 та діючого природоохоронного законодавства.

У проєкті передбачені системи пожежної безпеки (сигналізації, димовидалення, пожежогасіння, евакуації населення, блискавкозахисту та інше), автоматизації та відеоспостереження.

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 18.03.2024г. №47-24.    

Прийняті в проєкті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проєкту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу житлового та громадського призначення з паркінгом по вул. Набережній Перемоги, 128, 128К у м. Дніпрі». Коригування. Перша черга будівництва відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

   Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проєкту покладається на Генерального проєктувальника та Замовника.

Головний експерт проєкту______________________________ Людмила Фоменко 

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248) 

Відповідальні експерти  ____________________ Володимир Анопрієнко 

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511) 

___________________________ Дарія Кравцова

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004617)  

____________________________ Ольга Царенко

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006425)  

_________________________ Тетяна Геухарова

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006771) 

________________________ Наталія Жмуряєва

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006574)

_________________________ Наталія Слінкіна

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542) 

_______________________ Анатолій Білицький

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006728) 

____________________________ Сергій Кодола

М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №007209)