Загальні відомості

Робочий проект скоригований у 2020 році ФОП Рудюк В.В., м. Кам’янець-Подільський, вул. Нігинське шосе, 14, кв. 28 (головний архітектор проекту Рудюк В.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора від 13 травня 2016 року АА № 002852) на підставі:

-          завдання на коригування, затвердженого замовником;

-          містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки для проектування об’єкта будівництва від 15 березня 2019 року № 1185;

-          інженерно – геологічних вишукувань, виконаного АТ “Житомирбудвишукування” у 2004 році;

-          технічних умов, наданих відповідними службами.

У 2019 році була проведена експертиза щодо розгляду проектної документації по цьому об’єкту та видано експертний звіт від 26 червня 2019 року № 23-0267-19.

Під час виконання будівельних робіт виникла необхідність щодо зміни проектних рішень.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та приміщенням підліткового клубу.

Загальна площа ділянки 0,9059 га.

Рельєф ділянки пересічний має ухил в північному напрямку.

Головні під’їзди та підходи до будівель передбачені з проспекту Грушевського.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів, тимчасовою стоянкою для легкових автомобілів, стоянкою для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН, майданчик для занять фізкультурою.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей.

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Робочим проектом забезпечуються доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлового будинку, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення та приміщень підліткового клубу і відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Робочим проектом передбачено влаштування входів та виходів з багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Входи та виходи в приміщення обладнані навісами.

Поверхня покриття пандусу, входів та виходів в будинки мають тверде покриття, що не допускає ковзання при намоканні.

Уклон зовнішніх пандусів складає 8 %.

Сполучення з підвальними приміщеннями громадського призначення передбачається встановлення вертикальних платформ Cibes B385 (виробництво Otis).

Глибина тамбурів, коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирських ліфтів,

вантажопідйомністю 630 кг. Розмірами кабіни ліфта 1100 х 1400 мм, ширина дверей 1000 мм, швидкістю руху 1 м/сек.

Відмітка підлоги вхідного тамбура в під’їздах відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта.

Архітектурні рішення

Будівля 4-х під’їздна, складається з двох об’ємно-просторових частин:

-          1-ша об’ємно-просторова частина, прямокутної форми в плані з розмірами в осях 57,70 м х 20,13 м;

-          2-га об’ємно-просторова частина Г-подібної форми в плані з розмірами в осях 43,63 м х 23,25 м.

Висота підвалу 3,15 м, висота 1-го поверху 3,6 м, висота 2-10-го поверхів 2,8 м.

В будівлі житлового будинку передбачені пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг із

швидкістю руху 1 м/сек., сходинкові клітки типу СК1 та сміттєпроводи.

В рівні підвалу розташовані вбудовані приміщення громадського призначення магазини

непродовольчих товарів.

В рівні 1-го поверху розташовані житлові квартири та вбудовано-прибудовані приміщення

громадського призначення, магазини непродовольчих товарів, офісні приміщення, приміщення підліткового клубу.

На 2-10-му поверхах – житлові квартири.

Загальна кількість квартир – 175 квартир, у тому числі: однокімнатних – 82 квартири, двокімнатних – 74 квартири, трикімнатних – 19 квартир.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Цоколь оздоблюється: штукатуркою Ceresit CT60v.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування акриловими фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Технологічні рішення

Робочим проектом передбачається розміщення в підвалі та частково на першому поверсі приміщень громадського призначення: приміщення підліткового клубу та магазинів промислових товарів.

 В підлітковому клубі передбачаються приміщення для настільних ігор, майстер-класів та заняття гуртків.

Штат постійно працюючих підліткового клубу – 3 особи (керівник – 1 особа, виховник –  2 особи).

Режим роботи з 12.00 до 21.00 год.

У всіх інших приміщеннях передбачено влаштування магазинів промислових товарів.

Загальна кількість магазинів – 11 шт.

Кожний магазин має штат з трьох осіб (продавці-менеджери). Загальна кількість працюючих в магазинах – 33 особи.

Режим роботи магазинів з 10.00 до 19.00 год.

Загальна кількість працюючих в приміщеннях громадського призначення – 36 осіб.

Конструктивні рішення

За даними “Технічного  звіту  з  інженерно-геологічних  вишукувань”, виконаних АТ “Житомирбудвишукування” у 2004 році, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 3 – глина з прошарками і лінзами піску, включенням карбонатів, тверда, сильно набухаюча. Кут внутрішнього тертя φ^ІІ-16⁰, питоме щеплення С^ІІ=57 кПа, питома вага грунта 19,5 кН/м³.

Сейсмічність району будівництва 6 балів.

Конструктивна схема будинку безкаркасна з повздовжніми несучими стінами.

Фундамент під споруду прийнятий стрічковий, збірний із збірних залізобетонних фундаментних подушок і монолітного залізобетону, стіни підземної частини – бетонні блоки і монолітні ділянки.

Армування фундаментних подушок прийнято з арматури класу А400с.

Зовнішні та внутрішні стіни запроектовані із умовно ефективної глиняної цегли КРПр-1НФ-М125-1480-F-35-1 ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-пісчаному розчині.

По фундаментним подушкам і під перекриттям першого поверху запроектований монолітний залізобетонний пояс.

Перегородки – газобетонні блоки, товщиною 90 мм та 200 мм (міжквартирні).

Перекриття споруди прийнято із збірних залізобетонних плит.

Покрівля – плоска, суміщена з інверсійним покриттям.

Сходинкові марші збірні, залізобетонні.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Підлоги – керамічна плитка, лінолеум, мозаїчний бетон.

Технічний стан будівельних конструкцій побудованого підвалу і 1-го поверху житлового будинку – нормальний (технічний звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку), станом на травень 2020 рік – експерт Барташук О.В.

Згідно висновку до технічного звіту та розрахунків, надбудова 10-го поверху житлового будинку можлива.

Висота будівлі відповідає вимогам розділу 7 ДБН В.1.1-12:2014 “Будівництво у сейсмічних районах України”.

Робочим проектом передбачено конструктивні заходи забезпечуючі стійкість і геометричну незмінність конструкцій при розвитку в елементах і з’єднаннях між ними неупругих деформацій (сейсмостійкість), а саме:

-          в рівні плит перекриття передбачено монолітну залізобетонну обв’язку на кожному поверсі;

-          на перетинах стін і в кутах будівлі вкладаються арматурні сітки через 12 рядів кладки по висоті;

-          на перетині фундаментів і в кутах, в кожному шві блоків по висоті вкладаються анкерні сітки.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Робочий проект опалення та вентиляції розроблений на підставі завдання на коригування, будівельної і технологічної частини проекту і діючих норм ДБН.

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Для вбудованих приміщень джерелом теплопостачання служать теплові мережі з встановленням загального вузла обліку тепла та окремого лічильника для кожного вбудованого приміщення.

Система опалення двотрубна з нижнім розведенням теплоносія. Опалювальні прилади – сталеві радіатори фірми “KORADO” з боковим підключенням. Опалювальні прилади обладнуються терморегуляторами. Між опалювальним приладом і зовнішньою стіною встановлюється тепловідбивна ізоляція.

Системи опалення монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки або фрамуги у вікнах.

Витяжка – при допомозі внутрішньостінових вентиляційних каналів.

Загальнообмінна вентиляція вбудованих приміщень запроектована природня та з механічним спонуканням. Обладнання витяжних систем вентиляції приймається фірми ВЕНТС. Повітропроводи системи вентиляції виконуються з оцинкованої сталі.

Водопровід та каналізація

Робочий проект водопроводу та каналізації розроблений на підставі завдання на коригування, будівельної і технологічної частини проекту і діючих ДБН.

Робочим проектом передбачена система господарсько-питного водопостачання. В водомірному вузлі запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм. Також запроектований відвід водопроводу на вбудовані приміщення з встановленням лічильника.

Гаряче водопостачання житлових квартир забезпечується від котла, встановленого в кухонному приміщенні кожної квартири. Гаряче водопостачання вбудованих приміщень вирішується від електроводонагрівачів з автоматикою безпеки. Системи водопроводу монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією.

Робочим проектом передбачається влаштування мережі господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Запроектовано два випуски (з житлового будинку та з вбудованих приміщень). Відвід виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Система каналізації монтується з ПВХ каналізаційних  труб. Система внутрішніх водостоків виконується з ПВХ труб з виведенням в зливову каналізацію.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Робочий проект газопостачання житлового будинку виконано згідно технічних умов, виданих РГК “Хмельницькгаз”.

Внутрішній газопровід прокладається із сталевих водогазопровідних труб.

Споживачами газу в житлових квартирах є котли парапетного типу і газові плити – 4-х конфорочні.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-4 з модемом для передачі даних, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири. На вводі газопроводу в квартиру встановлюється клапан-відсікач, зблокований з газосигналізатором.

Відвід димових газів передбачається через димохідну систему, яка відводить продукти згорання через колективний димохід із нержавіючої сталі та одночасно подає повітря для горіння газу до кожного теплогенератора.

Димохідна система влаштовується заводського виготовлення згідно вимог ДСТУ.

Газопостачання зовнішнє

Робочим проектом передбачено газопостачання житлового будинку від газопроводу низького тиску.

Прокладка газопроводу передбачена в землі та по фасадах житлового будинку.

Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покрити двома шарами емалі по двох шарах грунтовки.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є господарчо-побутовий водопровід по вул. Гунська. Колодязі на зовнішній мережі водопроводу виконуються із залізобетонних збірних елементів по тип. пр. 901-09-11.84.

Побутова каналізація К1 відводиться в каналізаційну мережу по вул. Уральська. Оглядові колодязі запроектовані із залізобетонних збірних елементів по тип. пр. 902-09-22.84.

Пожежогасіння житлового будинку передбачено від двох пожгідрантів.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100.

Труби каналізації прийняті із ПВХ каналізаційних труб.

Електропостачання

Електропостачання житлового будинку та вбудованих приміщень громадського призначення передбачається згідно технічних умов від 15 жовтня 2020 року № 178 ПАТ “Хмельницькобленерго”.                           

Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність:

-          житловий будинок – 213,2 кВт;

-          вбудовані приміщення – 47,8 кВт.

Джерело електропостачання – ПС 110/35/10кВ “Південна”.

Точка забезпечення потужності: РП-10кВ ЗТП №241 та РП-10кВ ЗТП №295.

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-0,4кВ, побудованих АТ “Хмельницькобленерго” до проектованих ввідно-розподільчих пристроїв (ВРУ) споживачів житлового будинку та вбудованих приміщень громадського призначення.                           

Трансформаторна підстанція існуюча.

Мережі живлення від ТП до ВРУ споживачів передбачаються кабельними.

Для прокладки прийняті кабелі АВБбШв-1-4 х 185мм² для житлового будинку та кабелі АВБбШв-1-4 х 120мм² вбудованих приміщень громадського призначення.

Ввідні пристрої житлового будинку (ВРУ1) прийняті типу ВРУ-1-14-20 та розподільчі пристрої типу ПР 11 та  ЩУРн-3/30 і розміщенні в електрощитових.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії “Smart Prime”. Лічильники встановлюються на ВРУ житлового будинку, поверхових щитках для кожної квартири та на ВРУ2 вбудованих приміщень.

Основні споживачі – електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку, споживачі приміщень громадського призначення.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010 та розділу 8.4 ДБН В.2.5-28-2018.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЭ 1270 36. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩРн-9з/о, ЩРв-12з/о, які укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях.                                                 

Живильні мережі передбачаються проводом ПВ-3нгд та кабелями ВВГнгд в трубах. 

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення кабелем ВВГнгд в стальних трубах в штрабах стін. 

Групові мережі в квартирах запроектовані кабелем марки ВВГнг сховано під штукатуркою та в пустотах плит перекриття.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості 30 хв.

Для підключення споживачів електроенергії приміщень громадського призначення на щиті ВРУ2 передбачені окремі лінії з автоматичними вимикачами і лічильниками обліку активної енергії  на кожне приміщення. Щит ВРУ2 розміщений в електрощитовій  житлового будинку.

В кожному приміщенні передбачається окремий розподільчий щит.

Відходящі лінії укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами.

На лініях живлення вентиляції встановлені вимикачі з незалежним розчіплювачем для відключення вентиляції при пожежі.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Робочим проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Групові мережі освітлення виконуються кабелем марки ВВГнг сховано під  штукатуркою, в гофротрубах ПВХнгд в борознах стін. 

Установка сигналізаторів загазованості передбачена відповідно до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Робочим проектом передбачено занулення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для занулення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитових. 

Передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Робочим проектом передбачені внутрішні мережі систем зв’язку відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2019 та ВСН 60-89.                                             

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з будівництва дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека

Будівля ІІ ступеню вогнестійкості. Проектні рішення передбачають врахування вимог пожежної безпеки, викладених в ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення”.

Робочим проектом передбачено відкривання дверей на шляхах евакуації та евакуаційних виходів в напрямку виходу людей з будинку.

На шляхах евакуації для оздоблення стін і стель та покриття підлог передбачається застосування будівельних матеріалів з низькою пожежною небезпекою. Зовнішнє утеплення стін передбачається з негорючих мінераловатних матеріалів.

На покрівлю передбачено виходи із сходової клітки через протипожежні двері. Робочим проектом передбачено огородження по периметру покрівлі.

Передбачено обладнання будівлі автоматичними установками пожежної сигналізації, газової сигналізації та оповіщення про пожежу. Передбачено, що сигнал від АУПС через систему автодозвона передається на пульт централізованого пожежного спостереження.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від запроектованого та існуючого пожгідрантів, що знаходиться на відстані не більше 150 м на зовнішній існуючій та запроектованій мережі водопроводу.

Найближче пожежне депо знаходиться в м. Кам’янець – Подільському на відстані 3,5 км.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 робочим проектом передбачено заходи для збереження теплової енергії, холодної і гарячої води, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін та покрівлі, встановлення вікон з подвійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту. На поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів. Під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників газу, холодної води, електролічильників.

          Робочий проект “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та приміщенням підліткового клубу по просп. Грушевського, 50 (на час проведення будівельних робіт просп. Грушевського, 50/1), м. Кам’янець – Подільський, Хмельницька обл. (коригування)” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та приміщенням підліткового клубу по просп. Грушевського, 50 (на час проведення будівельних робіт просп. Грушевського, 50/1), м. Кам’янець – Подільський, Хмельницька обл. (коригування)”, надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.