Робочий проект «Реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку, з розширенням та зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані в межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності з пристосуванням під нежитлову будівлю кафе за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Французький бульвар, 67 (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002)», виконаний ТОВ «Вікторіанський стиль» (юридична адреса: 65009, Одеська область, місто Одеса, вул. Сегедська, будинок 13-А). ГІП – Гайворонський С.Б. (Кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016074 від 26.12.2019) на замовлення гр. Бондарчук Наталії Іванівни,  Музалева  Бориса Вікторовича,  Музалева Михайла Вікторовича, Орловського Івана Йосиповича на підставі:

– містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом №01-07/176 від 08.11.2023 Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7001-5800-6670-2594;

– завдання на проектування, затвердженого замовником;

– технічних умов та договорів з експлуатуючими інженерні мережі організаціями.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам чинних норм і правил підтверджено підписом головного інженера проекту Гайворонського С.Б. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016074 від 27.12.2019).

За розрахунком наведеним у матеріалах проекту, погодженим замовником, об'єкт належить до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконані ТОВ «ЦЕНТР ІНЖЕНЕРНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ» у листопаді 2023 року. Відповідальний фахівець – інженер-проектувальник у частині виконання інженерних вишукувань  –  Омельченко О.О. (Кваліфікаційний  сертифікат:  Серія АР    № 001262 від 23.07.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації №01469 від 20.12.2022).

В геоморфологічному відношенні територія розташована на плато. Абсолютні  відмітки поверхні на майданчику становлять 44,5…45,5 м.

У геологічному відношенні в інженерно-геологічній будові ділянки беруть участь четвертинні еолово-делювіальні лесовидні суглинки і супіски; з поверхні розповсюджений ґрунт рослинного або насипного шару.

Характеристика виділених інженерно-геологічних елементів (ІГЕ).

ІГЕ-1 Насипний та грунтово-рослинний шар – щебінь, суглинок коричневий твердий, з включенням дресви, суглинок чорний з домішками органіки. Зустрінута потужність 0,6…0,8 м.

ІГЕ-2 Суглинок лесовидний світло-бурий, напівтвердої консистенції, з включенням карбонатів. Потужність 3,0 м.

ІГЕ-3 Супісок лесовидний палевий пластичної (напівтвердої) консистенції. Залягає на глибині 3,6…3,8 м, потужність 2,0…2,4 м.

ІГЕ-3* Супісок лесовидний палевий пластичної (туго-м’якопластичної) консистенції. Залягає на глибині 5,6…6,2 м, потужність 2,6…3,3 м.

ІГЕ-4 Суглинок лесовидний світло-бурий тугопластичної консистенції. Залягає на глибині 8,8…8,9 м, пройдена потужність 1,2…1,7 м.

За архівними даними загальна потужність лесових грунтів в районі вишукувань становить 17…20  м.

Грунтові води зустрінуті на глибині 7,0…7,3 м, на абс. відм. 37,8…38,0 м, у супіску ІГЕ-3*. Відмічалася підвищена вологість і консистенція грунтів з глибини 5,6 м.

Водоносний горизонт – безнапірний, живиться за рахунок інфільтрації витоків з водонесучих комунікацій і атмосферних опадів.

Сезонні коливання рівня грунтових вод можуть становити ±1,5 м. У період проведення вишукувань рівень водоносного горизонту, в зв’язку з посушливою погодою, був зниженим.  Середньорічний рівень грунтових вод в даному районі фіксується на глибині 5,5…6,0 м.

Грунтова вода з мінералізацією 1,5…2,0 г/дм³, слабоагресивна за вмістом хлоридів до арматури з/бетонних конструкцій при періодичному змочуванні.

У подальшому при забудові території можлива зміна водного балансу внаслідок витоків з водонесучих комунікацій, дії фундаментів, асфальтування поверхні, в зв’язку з чим можливий підйом рівня грунтових вод до глибини орієнтовно 3,5…4,5 м.

Тип території за потенційним підтопленням – другий.

Лесовидні суглинки і супіски ІГЕ-2,3 у разі замочування можуть просідати при природному тиску, супісок ІГЕ-3* просідає при додаткових навантаженнях. Суглинки, що залягають нижче рівня водоносного горизонту, внаслідок замочування втратили властивості просідання.

Початковий тиск просідання для ІГЕ-2,3 становить 0,04…0,06 МПа, для ІГЕ-3*0,12…0,15 МПа.

Просідання грунтів від власної ваги за даними скв. №1 може становити 5…7 см. Тип грунтових умов за просіданням – другий. Потужність просідаючих грунтів близько 5 м.

У зв’язку з другим типом ґрунтів основи по просіданню виключити аварійні стоки з водогінних комунікацій. В період будівництва упорядкувати поверхневий стік зливових атмосферних опадів (передбачити якісне вертикальне планування ділянки і пристрій поверхневого водовідведення). Забезпечити якісне вимощення навколо будівлі і організувати відведення дахових вод. Прокладання інженерних мереж водопостачання та водовідведення передбачити в залізобетонних лотках з влаштуванням контрольних колодязів. Під підошвою проектованих фундаментів виконати маловодопроникний екран з ущільненням верхнього шару щебенем з проливкою бітумом. При будівництві фундаментів передбачити якісну зворотну засипку фундаментних пазух. Виключити замочування грунтів основи фундаментів в період будівництва та  експлуатації.

Враховуючи можливість у подальшому підвищення рівня грунтових вод, а також висоту капілярного підняття (у суглинках до 1,5 метрів)   передбачена гідроізоляція підземних частин будівлі.

Територія проектування відноситься до потенційно підроблених (у шарі пиляного вапняку можлива наявність катакомб). До початку будівництва виконати пошук вироблень та при необхідності їх кріплення.

За візуальним описом фундамент недобудованого будинку (КН, що знаходиться в північно-східному куті ділянки) заглиблений орієнтовно на 3,5 метра. Стіни підвалу висотою 3,1 метра, залізобетонні, спираються на залізобетонну основу завтовшки 0,5 метра. Під нею відсипана піщано-щебениста подушка завтовшки 0,3 метра. В основі фундаменту залягає суглинок ІГЕ-2. Перекриття підвалу зроблене із залізобетонної плити завтовшки 0,3 метра.

            Індивідуальний житловий будинок розташований за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Французький бульвар, 67 (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002). Ділянка межує з заходу – з землями гр.  Вайнерман В. В.;  з півночі – з землями гр. Альперіна В. О, Альперіної Т. М.;   зі сходу ділянка обмежена гр. Музалева Б. В., Музалева М. В. та   Бондарчук  Н. І.; з південного боку ділянка обмежена вул.  Французький бульвар.

Відповідно до положень Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси (Рішення Одеської міської ради від 19.10.2016р. №1316-VII), ділянка знаходиться у зоні Ж1 – зоні садибної житлової забудови.

Рельєф прилеглої території – спокійний, без значного ухилу та перепаду висот.

Робочим проектом передбачається реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку, з розширенням та зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані в межах земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), яка знаходиться у власності з пристосуванням під нежитлову будівлю кафе. За умовну позначку 0,000 прийнято позначку чистої підлоги 1-го поверху будівлі, що реконструюється. Вхід в будівлю кафе передбачено з вул. Французький Бульвар. Будівля складною формою в плані. Висота приміщень (від рівня підлоги до стелі) – 3,9 м. Підвальний поверх – присутній під частиною будівлі. Планувальна схема приміщень – змішана.

           Згідно звіту з обстеження технічного стану об'єкту, виконаному в 2023 році ТОВ «Вікторіанський стиль» (експерт з технічного обстеження будівель та споруд – Вараниця В.В. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 006961)  загальний технічний стан об'єкту оцінюється, як нормальний «1».

Реконструкцією передбачається добудова частини будівлі на місці навісу та літньої кухні, влаштування прибудови до фасадної частини та прибудови літнього павільйону, влаштування підвальних приміщень та підземного переходу до готелю, який розміщується на ділянці поруч, який має два входи – один з боку заднього фасаду по сходах вниз, другий зі сторони підземного переходу до готелю.

Сейсмічність району – 7 балів. Розрахункова сейсмічність майданчику реконструкції – 8 балів.

Конструктивна схема існуючої будівлі – безкаркасна, з поздовжнім і поперечним розташуванням несучих стін з пиляного каменю-черепашнику.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується спільною роботою поздовжніх і поперечних стін і дисків перекриттів. Фундаменти –  бетонні, стрічкові. Перекриття – по дерев’яним балкам. Дах – багатоскатний,  покрівля – керамічна черепиця. Водовідвід – зовнішній неорганізований.

Основні конструктивні рішення після реконструкції будівлі.

Будівля в плані має складну форму з габаритними розмірами в осях 49,47 м х 29,9 м. Висота приміщень – 3,1; 3,3; 5,9 м.

Конструктивна схема прибудови будівлі – залізобетонний каркас, що складається з монолітних залізобетонних колон, та монолітних плит.

Конструктивна схема навісу – металевий каркас, що складається з металевих колон, та металевих балок покриття.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок колон, у вертикальній площині, та за рахунок монолітних дисків перекриття та балок у горизонтальній площині.

Всі несучі монолітні надземні залізобетонні елементи прийняті з важкого бетону класу С20/25, морозостійкість F100, пластичність П4, водонепроникливість W6. В якості робочої арматури використовується гарячекатана арматура класу А500С А240С.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита висотою подушки 300 мм з важкого бетону класу С20/25, армована  та монолітні залізобетонні стовпчасті висотою подушки 300 мм з важкого бетону класу С16/20, армовані.

Стіни підвального поверху – монолітні залізобетонні з тяжкого бетону класу С20/25, армовані.

Колони – монолітні залізобетонні з важкого бетону класу С20/25, армовані, перетином 400х400 мм.

Колони та балки навісу – металеві, з квадратних труб – 100х100 мм.

Балки навісу – металеві, з квадратних труб – 100х100 мм.

Перекриття – монолітна залізобетонна балочна плита товщиною 200 мм, з важкого бетону класу С20/25. Вузли з'єднання перекриттів і покриття з несучими конструкціями будівлі – жорсткі.

Балки перекриття – монолітні, залізобетонні перетином 400х400 мм та  з важкого бетону класу С20/25. Вузли з'єднання балок перекриття з несучими конструкціями будівлі – жорсткі.

Внутрішні сходи – монолітні залізобетонні, з важкого бетону класу С20/25, армовані.

Зовнішні огороджувальні стіни –  з Катерининської цегли та рваним камінням та вапняку-черепашнику. Проектом передбачено армування стін стрижнями Ø8 мм через три ряди кладки по висоті і їх кріплення до несучих конструкцій каркасу з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки – 1,2 кг/см².

Перегородки – у кладці з повнотілої керамічної цегли завтовшки  120 мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині стрижнями Ø6 мм через три ряди кладки по висоті та кріплення до вертикальних конструкцій, а при довжині понад 3 м – та до конструкції перекриття з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20 мм. Мінімальне нормальне зчеплення кладки перегородок  –  60 кПа.

Покрівля прибудови – плоска, суміщена, покриття  –  рулонне.

По периметру даху влаштовується парапет з цегли, об’єднаний монолітним залізобетонним поясом зі стійками.

Водовідвід – зовнішній організований.

Конструкція даху навісу  – односкатна з несучими дерев'яними кроквами, по металевим балкам.

Покрівля прибудови – керамічна черепиця, по дерев’яній обрешітці.

            Вимощення – монолітне бетонне, шириною 2 метра, виконується по периметру будівлі.

Передбачені  заходи з тимчасового кріплення стін суміжних будівель.

Влаштовані деформаційні шви для виключення впливу проектованих конструкцій на суміжні існуючі.

Будівництво слід здійснювати за робочою документацією з обов’яз­ковим веденням авторського та технічного нагляду.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, наданих для проведення експертизи.

Експертиза робочого проекту виконана у відповідності до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертиз, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560, як об’єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, який споруджується на території із складними інженерно-геологічними і техногенними умовами.

При цьому експертиза проектних рішень щодо дотримання містобудівних умов і обмежень, вимог до експлуатаційної безпеки будівель і споруд, інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки, ядерної та радіаційної безпеки – не виконувалась.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-017-23-КЧ/ОД, укладеного із замовником, експертиза робочого проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником до проекту внесено зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін у усі примірники робочого проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.