Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями в с. Крюківщина Бучанського району Київської області (3 черга)» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СМАЙЛ КОНСТРАКШН" проектною організацією Приватне підприємство "ВІКТОРІЯ ПАРК" кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчука Володимира Мирославовича, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

 

Підстави для розробки проекту:

- Витяг з Державного реєстру речових прав від 21.03.2023 індексний №326462507 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222484001:01:024:5547.

- Витяг з Державного реєстру речових прав від 21.03.2023 індексний №326456445 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222484001:01:024:5560.

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва.

Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6537-2479-3294-2123;

Реєстраційний номер А2946537247916164895 від 11.10.2022р.

- Інженерно-геологічні вишукування для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадським приміщеннями, виконані ТОВ «ЗВІТ ПРО» згідно договору № 20-07/2023 від 20.07.2023р.

- Топографо-геодезичні вишукування для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадським приміщеннями, з нанесеними червоними лініями, за адресою Київська область, Бучанський район, с. Крюківщина (М 1:500), виконані ФОП «Ровник Костянтин Миколайович» згідно договору на виконання топографо-геодезичних робіт  № 21/07-23-3СК від 21.07.2023р.

- Завдання на проектування.

 

Коротка характеристика об’єкта

Проект передбачає нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями в с. Крюківщина Бучанського району Київської області.

Територія будівництва розташована північніше центру с. Крюківщина та межує:

- З північно-західної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано магазин продовольчих та непродовольчих товарів «Сільпо».

- З північної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано багатоквартирний житловий будинок.

- З південної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано багатоквартирний житловий будинок.

Генеральний план

Проект розроблений з врахуванням рішень генерального плану с. Крюківщина і детального плану території земельної ділянки загальною площею 3,62 га в селі Крюківщина Бучанського району Київської області.

З північно-західної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано магазин продовольчих та непродовольчих товарів «Сільпо».

З північної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано багатоквартирний житловий будинок.

З південної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано багатоквартирний житловий будинок.

Композиційно-проектовані секції житлового будинку розміщуються рівномірно на території ділянки та формують забудову квартального типу.

Багатоквартирний житловий будинок розміщений на ділянці з відступом від червоної лінії та з врахуванням нормованих санітарних розривів від оточуючої забудови.

При плануванні території враховано та забезпечено протипожежні відстані між секціями (згідно ДБН В.1.1-7:2016) з урахуванням нормативних санітарних розривів, та вимог до планування та забудови територій (ДБН Б.2.2-12:2019). Враховані вимоги ДБН В.2.2-40:2018 («Інклюзивність будівель і споруд»).

На ділянці передбачаються транспортні проїзди, пішохідні комунікації, велодоріжки.

На прибудинковій території облаштовуються майданчики:

- для ігор дітей дошкільного і молодшого віку;

- для відпочинку дорослого населення;

- для тимчасової автостоянки (в т.ч. частково для комерційних приміщень);

- для тимчасової автостоянки велосипедів;

- для зберігання побутових відходів.

Стоянка автомобілів мешканців квартир передбачена у критому гаражі, який розташовується у рівні стилобату 1 поверху під дворовими просторами з благоустроєм.

Реалізацію та введення в експлуатацію житлового багатоквартирного будинку передбачається почергово:

- Перша черга будівництва (секції 1, 2).

- Друга черга будівництва (секції 3, 4).

- Третя черга будівництва (секції 5, 6, 7).

- Четверта черга будівництва (секції 8, 9, 10).

- П’ята черга будівництва (секції 11, 12, 18).

- Шоста черга будівництва (секції 13, 14, 15).

- Сьома черга будівництва (секції 16, 17).

 

Доступність території для маломобільних груп населення

Згідно ДБН В.2.2-40:2018 входи до будинку пристосовані для потреб маломобільних груп населення (далі МГН). Відмітка тротуару у місцях входу до житлових та громадських секцій будинку запроектована на відмітці підлоги першого поверху. Розміри влаштованих для теплового захисту тамбурів забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на одному рівні з відміткою замощення біля входів до секцій громадського призначення. Ширина шляху руху в коридорах становить мінімум 1,5 м. Місця для паркування особистого автотранспорту осіб з інвалідністю або транспорту, який перевозить осіб з інвалідністю розміщені у критому гаражі. Покриття ґанків, сходів та коридорів виконується із твердого і неслизького покриття. Усі доступні для МГН місця загального користування будуть помічені відповідними знаками або символами.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, а саме:

- Секції 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18;

- Вбудовані приміщення громадського обслуговування населення, розташовані у рівні першого поверху секцій;

- Наземний гараж закритого типу.

Композиційно будинок формують 18 секцій із змінною поверховістю. З південної та північної сторони ділянки житловий будинок з’єднаний секціями, які формують три напівзамкнені внутрішні двори.

Наземний гараж закритого типу планується влаштувати в рівні першого поверху. Його простір розплановано для зручного зберігання автомобілів. Заїзди та виїзди передбачені односмуговими проїздами. Приміщення для зберігання автомобілів буде влаштовано в межах одного протипожежного відсіку.

Надземні частини будинку формують напівзамкнені квартали периметральної забудови.

Третя черга будівництва складається із трьох житлових секцій:

- Секція 5;

- Секція 6;

- Секція 7.

Секції розплановано під квартири та комерційні приміщення, з врахуванням сучасних планувальних тенденцій та норм проектування. Приміщення в рівні першого поверху секцій 5, 6, 7 пропонуються під комерційне використання. Для потреб третьої черги будівництва буде передбачено СПП у першій черзі будівництва.

Поверховість змінна:

- Секція 5 – шість поверхів;

- Секція 6 – п’ятнадцять поверхів;

- Секція 7 – дев’ять поверхів.

Головні та дворові фасади опоряджені сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

Секції розплановано під житлові квартири та комерційні приміщення.

Передбачено:

- 1 кімнатних квартир – 112 шт.;

- 2 кімнатних  квартир – 54 шт.;

- 3 кімнатних квартир – 5 шт.

Стоянка автомобілів мешканців квартир передбачена в наземному критому гаражі. Приміщення зберігання автомобілів розташовані в одному протипожежному відсіку. З відсіку передбачено безпосередні виїзди назовні в рівні 1-го поверху. У межах першого поверху для забезпечення життєдіяльності будинку та розміщення інженерного обладнання влаштовано технічні приміщення.

Згідно ДБН В.2.2-40:2018, усі входи до будинків є пристосовані для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів для теплового та вітрового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Відмітка підлоги першого та другого поверхів запроектовані на одному рівні з відміткою покриття благоустрою навколо секцій. Матеріали мощення забезпечують безпечне пересування маломобільних груп населення у випадку евакуації.

Конструктивна схема будинку – залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості. Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Фундаменти – монолітна плита/ростверк, товщиною 400-800 мм;

Несучі конструкції: колони - монолітні залізобетонні товщиною 250, 350 мм; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні залізобетонні товщиною 250, 300 мм; покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плиті товщиною 200 мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції – на першому поверсі з повнотілої керамічної цегли марки М100 на цементному розчині М50, товщиною 250 мм, з утепленням мінераловатними плитами товщиною 100 мм (згідно теплотехнічного розрахунку). Вище самонесучі з газобетонних блоків, марки D400, товщиною 300 мм на клеєвих сумішах для газоблоку, з утепленням мінераловатними плитами товщиною 80-150 мм (згідно  теплотехнічного розрахунку).

Парапети огородження покрівлі – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм з утепленням зовні мінераловатними плитами товщиною мінімум 50 мм.

Міжквартирні перегородки – стінові бетонні блоки М100, F-50, на цементному розчині М100 товщиною 190 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – стінові бетонні блоки М100, F-50, на цементному розчині М100 товщиною 90 мм.

Перемички – збірні залізобетонні, монолітні – ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити, товщиною 200, 220 мм.

Сходи - сходові марші збірні по індивідуальному замовленню для типових поверхів та монолітні залізобетонні для нетипових поверхів.

Огородження  балконів  та терас – металеві, ґратчасті згідно ДСТУ Б.В.2.6-49:2008. Огородження приварити до закладних деталей.

Вхідні двері в будинок:

- алюмінієві із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення, домофоном з розводкою по квартирам з камерою, колір фасадної сторони згідно паспорту опорядження фасаду.

Вхідні двері в квартири:

- металеві з МДФ накладками (EI 30), утеплені, ущільнені в притулах. Товщина полотна, виготовленого з листа не менш 1,2 мм; коробка сталева кутова з гнутого профілю товщиною не менш 1,5 мм з порогом. Кількість замків – 2 шт. Двері обов’язково повинні бути сертифіковані Держдепартаментом пожежної безпеки МВС України.

Міжкімнатні двері в квартирах:

Згідно вимог держстандартів.

Двері ліфтових холів, тамбурів:

- металеві з армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення.

Двері в технічні приміщення:

- металеві протипожежні (колір згідно дизайн проекту).

Зовнішні вікна, вітражі:

- алюмінієві світлопрозорі системи з енергоефективними склопакетами;

- віконні конструкції - з ПВХ профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Нормативний показник теплопередачі вікон - не менше Rqmin = 0,9 м2*К/Вт.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0,000 – вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євроруберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Горизонтальна гідроізоляція для ростверку - марка бетону по водонепроникності класу W10. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50 мм.

Опорядження фасадів житлових будинків:

- утеплення мінераловатними плитами - 80-150 мм;

- сітка армувальна по типу «Baumit» - 160 гр/м2;

- клей по типу «Baumit»;

- ґрунтовка по типу «Baumit»;

- штукатурка: декоративна по типу «Baumit» 1,5-2 мм;

- фарба по типу «Baumit», колір згідно паспорту опорядження фасадів;

- частково - світлопрозорі фасадні системи;

- зливи, капельники - лист металевий, фарбований;

- покриття парапету - з покрівельного металу 0,5 мм з полімерним покриттям.

Поштові скриньки:

Скринька поштова металева багатосекційна для багатоквартирних будинків.

Технічні приміщення (насосна, електрощитова):

- Підлоги - цементно-піщана стяжка М100 армована сіткою ВР (товщиною 40 мм), керамічна плитка типу «ГРЕС» на клею;

- Стіни - цементно-вапняна штукатурка, пофарбування, плінтус, стелі - просте пофарбування.

Внутрішнє опорядження:

- Опорядження приміщень загального користування (міжквартирні коридори, ліфтові холи, тамбури, приміщення консьєржа, колясочна) - згідно з проектом.

- Опорядження сходових кліток - згідно з проектом.

Опорядження квартир:

- Стіни – без опорядження;

- Стелі – без опорядження;

- Підлоги - пінополістирол ПСБ-С-35, товщиною 30 мм, цементно-піщана стяжка М150, армована Вр-І, товщиною 50 мм;

- Опорядження санвузлів квартир – без опорядження.

Опорядження ґанків входу та вхідної групи:

Згідно дизайн проекту, передбачається влаштування системи брудозахисту.

Сміттєзбірник:

–       не передбачається.

 

Конструктивні рішення

Секція №5.3

Конструктивна схема будинку – рамно-зв’язкова: несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття), підсилений монолітними діафрагмами жорсткості.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна по збірних висячих залізобетонних палях січенням 350 х 350 мм. Вістря палі заглиблене в ІГЕ-7 – Глина жовто-сіра, легка, ламка, напівтверда, (бурі глини).

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-      фундаменти – монолітна плита товщиною 500 мм по висячих палях;

-      огороджуючі стіни – ненесучі; 1-й поверх – цегла керамічна, повнотіла марки М100 на цементному розчині М50, товщиною 250 мм; 2-6-й поверхи – газобетонні блоки, марки D400, товщиною 300 мм на клеєвих сумішах для газоблоку;

-      перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 220, 200 мм;

-      колони – монолітні залізобетонні;

-      діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-      покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-      перемички – збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні для нетипових поверхів, для типових поверхів збірні марші з обпиранням на монолітні площадки.

Заходи спричинені гідрогеологічними умовами. Влаштування гідроізоляції фундаментної плити з використанням марки бетону по водонепроникності класу W10. По стінах виконати ізоляцію з захисною шиповидною мембраною. Деформаційні шви між секціями виконати з використанням гідрошпонок.

Герметизація вводів та випусків інженерних мереж. Згідно з альбомом «Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания» Вільнюського інституту проектування міського будівництва, комплект 7373-3.

Антикорозійний захист конструкцій розроблений на основі ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 а саме:

- для монолітної залізобетонної фундаментної плити (бетонується за умови влаштування бетонної підготовки) передбачено проектом захисний шар для нижньої  арматури 50 мм, для верхньої – 35 мм;

- для всіх монолітних залізобетонних конструкцій надземної частини передбачено захисний шар для арматури в межах 25-40 мм.

Секція №6.3

Конструктивна схема будинку – рамно-зв’язкова: несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття), підсилений монолітними діафрагмами жорсткості.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна по збірних висячих залізобетонних палях січенням 350 х 350 мм. Вістря палі заглиблене в ІГЕ-7 – Глина жовто-сіра, легка, ламка, напівтверда, (бурі глини).

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-      фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм по висячих палях;

-      огороджуючі стіни – ненесучі; 1-й поверх – цегла керамічна, повнотіла марки М100 на цементному розчині М50, товщиною 250 мм; 2-15-й поверхи – газобетонні блоки, марки D400, товщиною 300 мм на клеєвих сумішах для газоблоку;

-      перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 220, 200 мм;

-      колони – монолітні залізобетонні;

-      діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250, 300 мм;

-      покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-      перемички – збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні для нетипових поверхів, для типових поверхів збірні марші з обпиранням на монолітні площадки.

Заходи спричинені гідрогеологічними умовами. Влаштування гідроізоляції фундаментної плити з використанням марки бетону по водонепроникності класу W10. По стінах виконати ізоляцію з захисною шиповидною мембраною. Деформаційні шви між секціями виконати з використанням гідрошпонок.

Герметизація вводів та випусків інженерних мереж. Згідно з альбомом «Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания» Вільнюського інституту проектування міського будівництва, комплект 7373-3.

Антикорозійний захист конструкцій розроблений на основі ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 а саме:

- для монолітної залізобетонної фундаментної плити (бетонується з умови влаштування бетонної підготовки) передбачено проектом захисний шар для нижньої арматури 50 мм, для верхньої – 35 мм;

- для всіх монолітних залізобетонних конструкцій надземної частини передбачено  захисний шар для арматури в межах 25-40 мм.

Секція №7.3

Конструктивна схема будинку – рамно-зв’язкова: несучий монолітний залізобетонний каркас (монолітні колони та монолітне перекриття), підсилений монолітними діафрагмами жорсткості.

    Обґрунтування прийнятого типу фундаментів. Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундамент: плита монолітна залізобетонна по збірних висячих залізобетонних палях січенням 350 х 350 мм. Вістря палі заглиблене в ІГЕ-7 – Глина жовто-сіра, легка, ламка, напівтверда, (бурі глини).

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-      фундаменти – монолітна плита товщиною 600 мм по висячих палях;

-      огороджуючі стіни – ненесучі; 1-й поверх – цегла керамічна, повнотіла марки М100 на цементному розчині М50, товщиною 250 мм; 2-9-й поверхи – газобетонні блоки, марки D400, товщиною 300 мм на клеєвих сумішах для газоблоку;

-      перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 220, 200 мм;

-      колони – монолітні залізобетонні;

-      діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250, 300 мм;

-      покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-      перемички – збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні для нетипових поверхів, для типових поверхів збірні марші з обпиранням на монолітні площадки.

Заходи спричинені гідрогеологічними умовами. Влаштування гідроізоляції фундаментної плити з використанням марки бетону по водонепроникності класу W10. По стінах виконати ізоляцію з захисною шиповидною мембраною. Деформаційні шви між секціями виконати з використанням гідрошпонок.

Герметизація вводів та випусків інженерних мереж. Згідно з альбомом «Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания» Вільнюського інституту проектування міського будівництва, комплект 7373-3.

Антикорозійний захист конструкцій. Антикорозійний захист конструкцій розроблений на основі ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 а саме:

- для монолітної залізобетонної фундаментної плити (бетонується за умови влаштування бетонної підготовки) передбачено проектом захисний шар для нижньої арматури 50 мм, для верхньої – 35 мм;

- для всіх монолітних залізобетонних конструкцій надземної частини передбачено захисний шар для арматури в межах 25-40 мм.

                                                                            

Водопостачання

Джерело водопостачання проектованого житлового комплексу є водопровідна мережа населеного пункту, після її будівництва та введення в експлуатацію, згідно ТУ за №3 від
12 лютого 2024 року, виданих КП «Вишнівськводоканал». Вода подається по двох водопровідних вводах від проектованої дворової водопровідної мережі. Для обліку витрати води  поблизу місця врізки у вуличний водопровід влаштовується, у герметичній камері, водомірний вузол  (див. розділ ЗВК).

Для поквартирного обліку витрати холодної, гарячої та циркуляційної води проектуються водомірні вузли із лічильниками dy15 мм типу 820 фірми Sensus з імпульсними виходами та терміналами передачі даних «SBN».

Для обліку витрати холодної води у приміщеннях громадського призначення проектуються водомірні вузли із лічильниками dy15 мм типу 820 фірми Sensus з імпульсним виходом та терміналом передачі даних «SBN».

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачається у запроектованому приміщенні ІТП (див. розділ ТМК).

З метою запобігання остигання води у трубопроводах централізованого гарячого водопостачання проектується циркуляційний трубопровід.

Схема водопостачання будинку –  тупикова з нижньою розводкою.

Для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопостачання та надійності системи водопостачання житлового комплексу у приміщенні насосної, яка розташовується в критому гаражі (див. комплект креслень для І-і черги будівництва) проектуються насосні установки типу Wilo COR-3 Helix VF 1607/К/СС Q=30,0 м³/год, Н=80 м, Nел.=3х5,5 кВт., фірми Wilo (Німеччина) у складі трьох насосів (2 робочих, 1 резервний) для висотних секцій, та насосна установка типу Wilo COR-3 Helix VF 1606/К/СС, Q=25,0 м³/год, Н=56 м, Nел.=3х4,0 кВт., фірми Wilo (Німеччина) у складі трьох насосів (2 робочих, 1 резервний) для секцій будівель заввишки до 9 поверхів (насосні установки передбачено у І черзі будівництва і забезпечують весь житловий комплекс).

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби працівників вбудованих приміщень передбачається електричними накопичувальними водонагрівачами потужністю до 1,5 кВт виробництва фірми «Арістон» (Італія).

Розрахункова витрата води в системі водопостачання:

     - загальна 80,28 м3/добу;  8,78 м3/год;  5,02 л/с.

- в т.ч. гаряча вода 37,42 м3/добу;  6,35 м3/год;  3,65 л/с.

Розвідні водопровідні мережі у квартирах та побутових приміщеннях вбудованих приміщень запроектовано з поліпропіленових напірних  труб PP-80 тип 3 SDR 6 ∅63 - 20 виробництва ф-ми "KAN-therm" (Польща) і прокладаються максимально приховано у штробах стін, підлозі та підшивній стелі в захисній трубній ізоляції типу Thermaflex FRZ товщиною  9-13 мм фірми Thermaflex.

Розвідні мережі водопроводу приміщення ІТП, насосної, магістральні водопроводи, що прокладаються по під стелею критого наземного гаражу та вбудованих приміщеннях та водопровідні стояки передбачаються із стальних водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019.

 

 Каналізація

Відведення побутових і виробничих (аварійні проливи у ІТП вводу, насосної та приміщення критого гаражу) стічних вод передбачається самопливом по запроектованих випусках побутової та виробничої (трапи у приміщенні ІТП та водовідні лотки у критому гаражі) каналізації в проектовану дворову каналізаційну мережу (див. розділ ЗВК) з подальшим відводом в мережі каналізації відповідно до ТУ.

На випуску виробничої каналізації з приміщення ІТП влаштовується колодязь-охолоджувач.

На випуску виробничої каналізації з критого гаражу встановлюється нафтовловлювач продуктивністю 2,0л/с типу МаkBoxRain-N, який монтується у залізобетонні кільця. Відведення аварійних виробничих стоків з критого гаражу здійснюється у проектовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом до місця скиду, відповідно до ТУ.

Загальна витрата  стічних вод відповідає водоспоживанню і становить:

-        80,28 м3/добу;  8,78 м3/год;  6,62 л/с.

Внутрішні мережі каналізації передбачаються із поліетиленових безнапірних труб типу РР-НТ d 50-110 мм, виробництва фірми “Вавін” (Польща).

Для вентилювання каналізаційних мереж стояки виводяться вище плоскої покрівлі на висоту 0,2 м.

Місце відведення побутових стоків – колектор побутової каналізації dy600, після його будівництва та введення в експлуатацію, відповідно до ТУ.

 

Газопостачання

Проектом розроблено підключення житлового комплексу до існуючого газопроводу високого тиску Дн160 мм по вул. Мальцева в с. Крюківщина відповідно технічних умов
№ 339-7 (810-ТУп-1034-0623) від 26.05.2023р. виданих АТ "Київоблгаз".

Даною частиною проекту розроблено інженерні рішення для газопостачання житлового комплексу:

- будівництво підземного розподільного газопроводу високого тиску Р≤1,2 МПа;

- будівництво підземного газопроводу-вводу високого тиску Р≤1,2 МПа;

- встановлення підземного вимикаючого пристрою за межами території об’єкту;

- будівництво шафового газорегуляторного пункту (ШГРП) 0,6/0,003МПа;

- будівництво шафового газорегуляторного пункту (ШГРП) 0,6/0,3МПа;

- будівництво підземних газопроводів середнього тиску Р≤0,3 МПа;

- будівництво підземних газопроводів низького тиску Р≤0,003 МПа;

- електрохімзахист газопроводів від корозії.

Прокладку, монтаж газового обладнання, монтаж та випробування газопроводів запроектовано відповідно до ДБН В.2.5-20-2018 "Газопостачання", "Правил безпеки систем газопостачання" та відповідно до паспортів заводів-виробників газового обладнання, що встановлюється.

Проектом розроблено мережі газопроводу низького тиску від виводу газопроводу низького тиску на фасад будинку до газових патрубків газоспоживаючого обладнання 3 черги будівництва (секція 5, 6, 7).

В приміщеннях кожної кухні багатоквартирних житлових будинків проектується встановлення газових 4-х конфоркових плит. Плити працюють на природному газі низького тиску. Тиск газу перед пальниками ГСО становить ~2,0 кПа.

Газопроводи низького тиску прокладаються по фасадам житлових будинків, на вводах газопроводів в будинок для кожного стояка передбачається встановлення вимикаючого пристрою.

Для газопостачання плит газопровід низького тиску проектується зі водогазопровідної труби по ДСТУ 8936:2019. Труби мають сертифікати заводів-виробників, які підтверджують їх відповідність вимогам ДСТУ.

Запірна арматура прийнята для газового середовища по 1-му класу герметичності. Запірна арматура на газопроводах використовується кульового типу.

 

Електропостачання

 Зовнішнє електропостачання об'єкту виконується згідно Кодексу системи розподілу у відповідності до вимог Технічних умов (ТУ) нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ007989300921 1 10 14 3 000000 1 від 30.09.2021р.

За ступенем надійності електропостачання комплекс відносяться до ІІ категорії. Електроспоживачі протипожежних пристроїв, а також ліфтів, теплопункту та аварійного освітлення відносяться до I категорії надійності електропостачання.

Для живлення житлових будинків передбачено:

- Будівництво комплектної трансформаторної підстанції в бетонній оболонці (БКТП) 10/0,4 кВ з двома силовими трансформаторами потужністю 1250 кВА кожний;

- Будівництво двох КЛ-10 кВ від РУ-10 кВ ТП-3716 до РУ-0,4 кВ БКТП-проект;

- Монтаж двох додаткових комірок 10 кВ в РУ-10 кВ ТП-3716;

- Будівництво КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ БКТП-проект до ВРП об'єкту.

Для кабелів 0,4 кВ прийнято марку АВВГ відповідних перетинів. Переріз кабелів 0,4кВ визначено з умови аварійних режимів. Кабелі перевірено на припустиму втрату напруги та з умови забезпечення чутливості захисту при однофазних к.з.

Всі кабелі прокладаються в землі (траншеї) на глибині 0,7 м. Кабельні вводи в будинки та споруди виконуються в трубах, які герметизуються згідно вимог ПВЕ. Прокладка кабелів електропостачання житлових будинків в середині будівлі до ввідно-розподільних пристроїв виконується на лотках з установкою розділювальної перегородки.

 

Опалення

Системи опалення, розроблені та розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях згідно призначення.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Системи радіаторного поквартирного опалення – водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади – стальні радіатори з нижнім підключенням виробник Purmo та рушникосушки, виробництва Purmo. Нагрівальні прилади розміщені під віконними прорізами та вздовж внутрішніх стін з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами та стіною. Рушникосушки встановлюються у ванних кімнатах за кошти власників квартир.

На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів.

На основних відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних вентилів. В котельні передбачене погодозалежне керування.

Видалення повітря з системи здійснюється через ручні розповітрювачі, які є на кожному радіаторі та у верхніх точках системи.

Магістральні трубопроводи від котельні виконані з попередньо-ізольованих стальних електрозварних труб, від ІТП до квартирних вузлів обліку застосовуються труби водогазопровідні ВГП ДСТУ ISO 4200:2006, поквартирна розводка – труби з зшитого поліетилену, виробництва Kan-therm. Товщина ізоляції визначається відповідно до ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування». Антикорозійне покриття сталевих трубопроводів виконувати масляною фарбою БТ-177 в два шари по ґрунтовці
ГФ-021 або аналог.

Виготовлення і монтаж трубопроводів виконати у відповідності з проектом та
ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013.   

Опалення критого гаражу – відсутнє.

 

Вентиляція

Повітрообмін приміщень передбачений згідно з діючими нормами. Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Витяжна вентиляція приймається з розрахунку:

- кухня-їдальня - 72 м³/год;

- ванна - 54 м³/год;

- суміщений санвузол - 90 м³/год.

Вентиляція приміщень кухні –  природня витяжна, а санвузлів – витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.   

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Вентиляція вбудованих приміщень громадського призначення (комерційні приміщення) -механічна припливно-витяжна виконується власником орендованих приміщень, за потреби. Проектом передбачено вентиляційні решітки на фасаді будівлі для припливної вентиляції. Для можливості влаштування  витяжної вентиляції передбачено витяжні канали, окремо для кожного приміщення.

Повітрообміни в санітарно-побутових приміщеннях – згідно діючих норм.

Для санвузлів та технічних приміщень – окремі витяжні системи вентиляції.

Для критого гаражу - природний приплив (через окрему шахту та через ворота) , механічна витяжка, яка забезпечує необхідний повітрообмін і видаляє з приміщення гаражу шкідливі виділення від легкових автомобілів. Вентиляція критого наземного гаражу здійснюється канальними вентиляторами. Витяжка організована з верхньої та нижньої зон порівну. Також в гаражі передбачено систему контролю рівня загазованості за допомогою давачів  CO. При перетині перекриття передбачено встановлення вогнезатримуючого клапана з вогнетривкістю 180 хв. 

Повітропроводи систем вентиляції виконуються із тонколистової оцинкованої сталі товщиною 0,5 та 0,7 мм. Усі транзитні повітропроводи покриваються протипожежною ізоляцією товщиною 50 мм. 

Монтаж, випробовування і здачу в експлуатацію виконувати згідно вимог
ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 «Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем».

 

Електротехнічні рішення

Напруга мереж живлення 380/220 В, 50Гц з глухозаземленою нейтраллю трансформатора.

Згідно з нормами і вимогами ПУЕ споживачі електроенергії належать до II категорій надійності електропостачання. Для живлення аварійного освітлення, ліфтів, обладнання СКС та ІТП передбачаються шини із автоматичним вводом резерву на відповідних ВРП, які підключаються також до генераторів, що розташовані на території комплексу. Також передбачається розподільчий пристрій із АВР на вводі та підключенням до генераторів для живлення обладнання укриття, насосної та котелень. Протипожежні пристрої живляться по 1-ій категорії надійності від окремого ВРП. Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних приладів передбачається кабелями типу (N)HXHFE180/E30 та (N)HXHFE180/E90.  

Для прийому та обліку електричної енергії проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв будинку, які встановлюються в  приміщенні електрощитової
секції 7.

Проектом передбачена можливість автоматичного централізованого знеструмлення при виникненні в приміщеннях пожежі. Сигнал для знеструмлення поступає від системи протипожежної сигналізації на автоматичний вимикач з незалежним розщеплювачем, встановлений на лінії живлення вентустановок.

Вибір електричних апаратів, які встановлюються у пожежонебезпечних зонах проводився за умов, що їх ступінь захисту оболонки відповідає вимогам чинних нормативних документів.

Мережі живлення електрообладнання нежитлових приміщень виконуються кабелями з мідними жилами з полівінілхлоридною ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-LS, які прокладаються в ПВХ трубах сховано під штукатуркою, відкрито на кабельних лотках в критому гаражі та за підшивними стелями в комерційних приміщеннях.

Мережа живлення аварійного електроосвітлення коридорів та сходових кліток виконується сховано під штукатуркою по стінах в ПВХ трубах та відкрито по кабельростах в кабельних шахтах вогнетривким безгалогенним кабелем марки (N)HXHFE180/E30. Кабелі живлення аварійного освітлення в лотку розділити перегородкою.

Електроспоживачами будинку є:

- електроосвітлення, побутове навантаження будинку;

- протипожежне електрообладнання;

- навантаження нежитлових приміщень.

Для  розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів короткого замикання групових мереж будинку в поверхових шафах ШО та квартирних щитках ЩК встановлюються:

- пристрої захисного відключення;

- автоматичні вимикачі.

Напруга на лампах робочого та аварійного освітлення 220 В. Аварійне освітлення евакуаційних шляхів комерційних приміщень здійснюється світильниками із вбудованими акумуляторами, які розташовані в рядах загального електроосвітлення та світловими покажчиками із написом "Вихід" те ж із вбудованими акумуляторами типу
ДБО01-ВСП-6-а-104. Час роботи евакуаційних світильників в аварійному режимі становить не менше ніж 3 години.

Освітленість в приміщеннях будинку прийнята згідно з вимогами ДБН В.2.5-28:2008 і становить:

- в критому гаражі - 100 лк;

- в коридорах - 75  лк;

- сходових клітках - 100 лк;

- в комерційних приміщеннях - 300 лк;

- в електрощитовій -150 лк.

Даним проектом передбачається встановлення квартирного розподільчого щитка. Розводка внутрішніх мереж електропостачання виконується мешканцями самостійно

 

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Пожежна безпека забезпечується наступними проектними рішеннями:

- застосуванням електрообладнання і електропроводок відповідно до ДБН В.2.5-23:2010 і ПУЕ;

- захистом групових мереж від струмів к.з. і перевантажень шляхом вибору перерізів провідників і уставок захисних апаратів у ВРП та розподільчих щитах;

- заземленням всіх металевих неструмоведучих частин електрообладнання;

- застосуванням пристроїв захисного відключення (для підвищення рівня захисту від загоряння при замиканнях на заземлені частини).

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та передбачають захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями в
с. Крюківщина Бучанського району Київської області» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, що відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182:2009.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021.

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 80, 100 та 150 мм;

- суміщене перекриття утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною
250 мм та товщиною 230 мм утеплено тераси;

- перекриття над проїздом утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною
20 мм та мінераловатними плитами товщиною 200 мм;

- перекриття над критим гаражем утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 20 мм та мінераловатними плитами товщиною 180 мм;

- підлогу на ґрунті утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 50 мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально- допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання – дахова котельня, яка розташовується на даху секції 2 (1 черга будівництва). В котельні передбачено влаштування 4-х конденсаційних котлів максимальною теплопродуктивністю по 578 кВт. Згенероване тепло від котлів постачається до локальних індивідуальних теплових пунктів (ІТП), від ІТП тепло розподіляється, піднімаючись стояками до квартирних вузлів обліку, де передбачено встановлення теплових лічильників.

Системи радіаторного поквартирного опалення – водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях

Нагрівальні прилади – стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів. На основних відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних вентилів. В котельні передбачене погодозалежне керування.

Опалення критого гаражу – відсутнє.

Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Вентиляція приміщень кухні – природня витяжна, а санвузлів – витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі.

Вентиляція вбудованих приміщень громадського призначення (комерційні приміщення) - механічна припливно-витяжна. Проектом передбачено вентиляційні решітки на фасаді будівлі для припливної вентиляції.

Для санвузлів та технічних приміщень – окремі витяжні системи вентиляції.

Для критого гаражу - природний приплив (через окрему шахту та через ворота, механічна витяжка, яка забезпечує необхідний повітрообмін і видаляє з приміщення критого гаражу шкідливі виділення від легкових автомобілів. Вентиляція критого гаражу здійснюється канальними вентиляторами. Витяжка організована з верхньої та нижньої зон порівну.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачається у запроектованому приміщенні ІТП. Нагрів води передбачений від пластинчатого розбірного теплообмінника. Джерело теплової енергії - дахова котельня.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби працівників вбудованих приміщень передбачається електричними накопичувальними водонагрівачами.

Всі світильники прийняті з ЛЕД лампами або модулями.

Керування робочим та аварійним освітленням, сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації, та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних рішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо-ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021, що визначені Замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розробку матеріалів ОВНС.

Село Крюківщина – розташоване в південно-східній частині Бучанського району Київської області на відстані 16 км від міста Києва та за 1 км від залізничної станції Вишневе). Територія в межах проектування знаходиться в північній частині с. Крюківщина в існуючих межах населеного пункту. Середня висота над рівнем моря 175 м. Рельєф земельної ділянки слабохвилястий. Абсолютні відмітки поверхні становлять 176,0-178,8 м. На земельній ділянці відсутні існуючі будівлі. В межах території проектування існуючі водні об’єкти відсутні. Територія проектування вкрита трав’яною рослинністю. Містобудівні обмеження – відсутні. Земельна ділянка, площею 2,5313 га, яка відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями розташована в с. Крюківщина Бучанського району Київської області. Територія ділянки проектування межує: з північно-західної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано магазин продовольчих та непродовольчих товарів «Сільпо»; з північної сторони прилягає ділянка, на якій розташовано багатоквартирний житловий будинок; з південної сторони прилягає ділянка, на якій буде розташований багатоквартирний житловий будинок. Рельєф земельної ділянки слабохвилястий. Абсолютні відмітки поверхні становлять 176,0-178,8 м. Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, а саме: секції 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; приміщення комерційного призначення, розташовані у рівні першого поверху секцій; наземний гараж закритого типу. Композиційно будинок формують 18 секцій із змінною поверховістю. З південної та північної сторони ділянки житловий будинок з’єднаний секціями, які формують три напівзамкнені внутрішні двори. Наземний гараж закритого типу планується влаштувати в рівні першого поверху. Його простір розплановано для зручного зберігання автомобілів. Заїзди та виїзди передбачені односмуговими проїздами. Приміщення для зберігання автомобілів буде влаштовано в межах одного протипожежного відсіку. Проектом передбачається система збирання та вивезення ТПВ. ТПВ вивозяться спецавтотранспортом комунальної служби міста на полігон ТПВ. Згідно з рішенням генерального плану передбачено 3 майданчики для збору ТПВ у 1, 3 та 7 чергах будівництва:

- для мешканців та працівників 1, 2 черг будівництва (секції 1, 2, 3, 4) розміщено майданчик для збору ТПВ у 1 черзі будівництва (північно-західна сторона комплексу);

- для мешканців та працівників 3, 4, 5 черг будівництва (секції 5, 6, 7, 8, 9 ,10 ,11, 12, 18) розміщено майданчик для збору у 3 черзі будівництва (південна сторона комплексу);

- для мешканців та працівників 6, 7 черг будівництва (секції 13, 14, 15, 16, 17) розміщено майданчик для збору ТПВ у 7 черзі будівництва (північно-східна сторона комплексу).

Проектом передбачено влаштування організації рельєфу, в межах території земельної ділянки, відведеної для будівництва житлового будинку. Водовідведення з ділянки виконане з врахуванням організації рельєфу навколо існуючих будівель. Водовідведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в дощову каналізацію. Для благоустрою території проектом передбачено використання твердих та газонних видів покриття, покриття дитячих та спортивних майданчиків – газонне та зі штучним покриттям. Озеленення прибудинкової території формується між проїздами та зовнішніми межами територій, по стилобатній частині будинку. На прибудинкових ділянках запроектовано квітники, клумби. Третя черга будівництва складається із трьох житлових секцій: секція 5 – шість поверхів; секція 6 – п’ятнадцять поверхів; секція 7 – дев’ять поверхів. Секції розплановано під квартири та комерційні приміщення, з врахуванням сучасних планувальних тенденцій та норм проектування. Приміщення в рівні першого поверху секцій 5, 6, 7 пропонуються під комерційне використання. Для потреб третьої черги будівництва буде передбачено СПП у першій черзі будівництва. Головні та дворові фасади опоряджені сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам. Стоянка автомобілів мешканців квартир передбачена в критому наземному гаражі. Приміщення зберігання автомобілів розташовані у одному протипожежному відсіку. З відсіку передбачено безпосередні виїзди назовні в рівні 1-го поверху. У межах першого поверху для забезпечення життєдіяльності будинку та розміщення інженерного обладнання влаштовано технічні приміщення. Стоянка автомобілів гостей та відвідувачів передбачена на відкритій гостьовій автостоянці. Теплопостачання здійснюється від зовнішніх теплових мереж котельні, яка розташована на даху секції №2 першої черги будівництва. В котельні встановлено газові котли Buderus Logano GB402-620 (4 шт.), номінальною тепловою потужністю 578 кВт кожний. Водопостачання та водовідведення передбачено від існуючої водопровідної мережі населеного пункту згідно технічних умов, виданих КП "Вишнівськводоканал" № 3 від 12.02.2024 р. В проекті передбачено спільний випуск виробничої каналізації з критого наземного гаражу 1, 2 та 3 черг будівництва. На випуску встановлюється нафтовловлювач продуктивністю 2,0 л/с типу МаkBoxRain-N. Відведення аварійних виробничих стоків з критого наземного гаражу здійснюється у проектовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом до місця скиду, відповідно до ТУ. Дощові і талі води з даху проектованої будівлі відводяться даховими воронками системою внутрішніх водостоків в проектовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу каналізаційну мережу населеного пункту.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.