Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9842-3611-7898-1395
Версія документу
№3
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Підтверджено наявність документу
Документ
№61/17-2537 від 14.07.2017
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ МИКОЛАЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498754) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями (ІІІ черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями) по вул. Маршала Василевського, 42 в м. Миколаєві
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
36 відповідно до містобудівного розрахунку розробленого ФОП Буяр О.Ю. (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002834)
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
30 відповідно до містобудівного розрахунку розробленого ФОП Буяр О.Ю. (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002834)
щільність населення житлового кварталу з повним комплексом закладів необхідно розрахувати відповідно до ДБН.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 відповідно до містобудівного розрахунку розробленого ФОП Буяр О.Ю. (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002834)
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Миколаївська обл., Миколаївський район, Миколаївська територіальна громада, м. Миколаїв (станом на 01.01.2021), вулиця Слобідська 9 , б. 42 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВ "МІДГАРД" (39025918) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 4810136900:01:017:0066 | , від відомості з ДЗК №68543894 від 1.12.2023, виданий: Державний земельний кадастр | 1.724 га | 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для реконструкції нежитлових приміщень під житлову забудову | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: виробнича територія . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження Генерального плану міста Миколаева №35/18 від 18.06.2009 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: В-5 - зона підприємств V класу шкідливості . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження Плану зонування території міста Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до ліній регулювання забудови |
|
будівництво здійснити в межах відведеної земельної ділянки, ліній регулювання забудови кварталу, за межами червоної лінії по вул. Маршала Василевського, з урахуванням нормативних відстаней згідно з ДБН 360-92**. Розмістити об'єкт, поза межаами охоронних зон інженерних комунікацій та за умови забезпечення нормативних вимог трасування та утримання інженерних мереж. |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
- витримати нормативні відстані, побутові та протипожежні розриви від існуючих та запроектованих житлових будинків, будівель і споруд відповідно до ДБН 360-92**, ДБН В.2.2-15:2015 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будинків і споруд за технічними умовами територіального управління ДСНС України в Миколаївській області (одержати у встановленому порядку). |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | у відповідності до ст. 14 Закону України "Про архітектурину діяльність" отримати погодження архітектурно-проектного рішення об'єкту в Управлінні містобудування та архітектури Миколаївської міської ради - головного архітектора міста | |
| санітарно-захисна зона | 100 | згідно зі схемою планувальних обмежень генерального плану міста на земельну ділянку діють обмеження санітарно-захисної зони - виробничих та комунально-складських об'єктів ІV-V класу шкідливості (100-50 м) |
| межі історичних ареалів | - об’єкт знаходиться за межею історичної частини міста. У разі виявлення знахідки історичного або археологічного характеру вжити заходи у відповідності до ст. 36 ЗУ «Про охорону культурної спадщини». | |
| інше | передбачити інженерно-геологічні вишукування відповідно до п. 6.4 ДБН А.2-1-1-2014 з урахуванням ступеня вивченості території (у т. ч. давність інформації), норм чинного законодавства, нормативних актів та нормативних документів, які регулюють діяльність у відповідних сферах та на конкретній території, з дотриманням вимог цивільного захисту у сфері техногенної безпеки, охорони праці та навколишнього середовища; | |
| інше | в об'ємно-просторовому рішені забезпечити створення виразного містобудівного акценту | |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | знесення аварійних, зруйноватих будівель, що належить на підставі свідоцтва на право власності від 07.05.2014 серія ВТР № 75089 (витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 21361966 від 07.05.2014) здійснити відповідно до норм та вимог чинного законодавства | |
| інше | - будівництво виконувати відповідно до ДБН 360-92**, ДБН В.2.2-15:2005 «Житлові будинки. Основні положення» - передбачити виконання вимог Державних санітарних правил і норм та екологічного законодавства з дотриманням вимог природоохоронного законодавства, розроблення розділу ОВНС з заходами щодо безпеки навколишнього середовища (визначити у встановленому порядку ДБН А.2.2-1-2003); -урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України "Про основи містобудування" та земельних законодавством/ | |
| інше | забезпечити нормативну інсоляцію житлових квартир об’єкту до оточуючих будівель та споруд згідно з нормами проектування та санітарними нормами (витримати санітарно-захисні розриви відповідно до містобудівної документації та норм ДБН) для житлових об’єктів; | |
| інше | - передбачити максимальне збереження зелених насаджень, які не потрапляють під територію забудови, а також озелененням та утриманням території в належному санітарному стані у відповідності з Правилами благоустрою, затвердженими рішенням міської ради №28/10 від 16.05.13). - забезпечити виконання вимог Закону України "Про благоустрій населених пунктів" та Правил благоустрою, санітарного утримання територій, забезпечення чистоти і порядку в м. Миколаєві (затверджені рішенням міської ради №28/10 від 16.05.2013); - передбачити асфальтове покриття (або мощення тротуарною плиткою) підходів, під’їздів, велосипедні доріжки; - передбачити зовнішнє освітлення вхідних груп та номерного знаку будинку; - виконати комплексний благоустрій та озеленення території в т. ч. прилеглої з врахуванням функціонального призначення, особливостей об’єкта і території, фактичного стану існуючих зелених насаджень і ландшафту, передбачивши додаткову посадку дерев і кущів, а також влаштування квітників і газонів, урн для сміття, лавок для відпочинку тощо; - передбачити заходи по захисту зелених насаджень, які підлягають збереженню, від пошкодження будівельною технікою для забезпечення їх життєдіяльності; - передбачити організацію майданчиків: місць відпочинку дорослих та дітей, господарського, спортивного та інших, відповідно до табл. 3.2 п. 3.16 ДБН 360-92**; - прибудинкова територія житлового комплексу повинна були вільною від огороджень та використана для озеленення. | |
| інше | - в обов’язковому порядку взяти участь у створенні та забезпеченні комплексної забудови територій об’єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров'я тощо); - розробити заходи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.07.2009 № 784 та ДБН ( передбачити влаштування пандусів, зручних сходів, додаткових поручнів, інженерно-технічного обладнання, відповідного покриття підлог, додаткового освітлення, тощо). | |
| інше | - забезпечити виконання заходів у сфері цивільного захисту населення згідно з нормами та ДБН В.1.2-4-2006 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», відповідно до положень постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 № 6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту», дорученням Миколаївської облдержадміністрації від 20.05.2016 № 2215/0/05-61/3-16. Спланувати та організувати роботи по облаштуванню місць для укриття на випадок надзвичайних ситуацій; | |
| інше | - до початку будівельних робіт: проектні матеріали (том проекту, генеральний план об’єкту проектування, а також паспорт опорядження фасадів) надати до управління містобудування та архітектури для реєстрації та внесення до містобудівного кадастру. | |
| інше | - в складі проекту розробити транспортно-пішохідну схему та схему організації дорожнього руху з врахуванням існуючої транспортно-пішохідної схеми; - передбачити влаштування безпечних під’їздів для автотранспорту та тротуарів для руху пішоходів згідно з технічними умовами ГУНП України в Миколаївській області (одержати у встановленому порядку) вимогами, ДБН 360-92** та ДБН В.2.3-5-2001; - передбачити вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки. - передбачити місця для тимчасового зберігання автотранспорту у т. ч. для автомобілів інвалідів та місця відстою велосипедів зі спеціальним обладнанням для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту відповідно до вимог ДБН 360-92** та ДБН В.2.3-15:2007; - влаштування відкритої автостоянки передбачити на нормативній відстані від вікон житлових приміщень об’єктів містобудування (табл. 7.5 ДБН 360-92**). |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 10 | отримати технічні умови на перенесення інженерних мереж з території забудови, а саме: водопроводу, каналізації. При проєктуванні витримати охоронні зони інженерних мереж згідно з табл. 8.5а ДБН 360-92**. - створити та забезпечити умови вільного доступу для експлуатації існуючих, прокладання нових інженерних мереж, що знаходяться в межах зазначеної території; - отримати технічні умови на перенесення інженерних мереж з території забудови, а саме: водопроводу, каналізації; - отримати необхідні технічні умови на приєднання об’єкту до інженерних мереж: ПАТ «Миколаївгаз», ПАТ «Миколаївобенерго», ПАТ «Миколаївоблтеплоенерго» або Миколаївська ТЕЦ, ЗАТ «Укртелеком», МДКП «Миколаївводоконал»; - передбачити застосування енергозберігаючих технологій; - розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будинків і споруд; - проектні рішення та виконавчі креслення надати в управління містобудування та архітектури ММР у векторному вигляді, для поновлення топографо-геодезичних матеріалів та для врахування в подальшій роботі. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
| Тип операції | Дата | Підстава |
|---|---|---|
| Зміна | 27.03.2024 | заява замовника |
| Зміна | 01.11.2018 | заява ТОВ "МІДГАРД" |
| Зміна | 29.02.2024 | заява замовника |
| Зміна | 13.06.2018 | заява ТОВ "МІДГАРД" |
| Зміна | 08.10.2018 | заява ТОВ "МІДГАРД" |
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 61/17-2537 | 14.07.2017 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ МИКОЛАЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498754) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міської ради ПОЛЯКОВ ЄВГЕН ЮРІЙОВИЧ
Розділи
