Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1648-1115-2923-1582
Версія документу
№3
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3201648111529231580 від 06.10.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, за адресою: Одеська обл., Одеська територіальна громада, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, вул. Висоцького, 9-А, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.25 Гранично допустима висота магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території - не змінюється та складає 8,25 м від рівня денної поверхні землі на до найбільш виступаючої конструкції покрівлі. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг умовна висота об’єкта після реконструкції 3,65. Висота приміщень поверхів від підлоги до стелі складає не менше 3,0 м. Слід зазначити, що згідно з п. 6.1.8 Розділу 6 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1) висоту поверхів будівель приймають, як правило 3,3 м (не менше 3,0 м від підлоги до стелі). Допускається за обґрунтуванням (механізація, обладнання, конструкції) збільшувати висоту поверхів із торгівельним залом за завданням на проектуванням. Відповідно до п.п. 6.2 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів). Також, при проектуванні необхідно врахувати вимоги щодо дотримання нормативного часу інсоляції існуючої, оточуючої забудови, п.п. 6.21 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та Розділу 6 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділом 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1).Розмістити елементи обслуговування офісної будівлі, у т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вулиця Висоцького, 9-А | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЛАТОД" (25034514) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137600:09:001:0011 | , від декларація про готовність об'єкта до експлуатації №ОД061181311112 від 11.05.2018, виданий: Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради ; відомості з ДЗК №43900000 від 12.05.2021, виданий: Державний земельний кадастр державний акт на право власності на земельну ділянку №ЯЖ № 474059 від 12.12.2008, виданий: відділ Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області | 0.12 га | B.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-5п (Проектна зона змішаної житлової та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеса №1316 - VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: ТР-2 (Зона транспортної інфраструктури (території вулиць, майданів (в межах червоних ліній), доріг)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеса №1316 - VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до червоних ліній | 0
|
Відстані від найбільш виступаючих конструкцій стін будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, до червоних ліній та ліній регулювання забудови вулиці Висоцького не змінюються. Відповідно до діючої містобудівної документації частина будівлі магазину-бару літ. «А» розташована у межах територіальної зони транспортної інфраструктури. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг розширення вказаної частини будівлі під час реконструкції не передбачається. Інша частина будівлі, що підлягає реконструкції з надбудовою другого поверху розташована по межі червоної ліній вул. Висоцького, що відповідає п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», відповідно до якого окремо розташовані будівлі громадського призначення допускається розміщувати по червоній лінії вулиць. |
| до ліній регулювання забудови | 0
|
Відстані від найбільш виступаючих конструкцій стін будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, до червоних ліній та ліній регулювання забудови вулиці Висоцького не змінюються. Відповідно до діючої містобудівної документації частина будівлі магазину-бару літ. «А» розташована у межах територіальної зони транспортної інфраструктури. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг розширення вказаної частини будівлі під час реконструкції не передбачається. Інша частина будівлі, що підлягає реконструкції з надбудовою другого поверху розташована по межі червоної ліній вул. Висоцького, що відповідає п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», відповідно до якого окремо розташовані будівлі громадського призначення допускається розміщувати по червоній лінії вулиць. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
Відстані від меж земельної ділянки проектування до найбільш виступаючих конструкцій стін будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території – не змінюються та становлять орієнтовно від 1-го до 8-ми метрів. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів будівлі на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення громадських будинків та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватися згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами. При плануванні ділянки та розміщенні на ній будівлі необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Відстані від будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. |
| до існуючих будинків та споруд | 7
|
Відстані від будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, не змінюються та складають орієнтовно 7 метрів від 16-поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Висоцького, 17, розташованого з південно-східного боку, 17 метрів від 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Висоцького, 9, розташованого з північно-західного боку, відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у залежності від ступеню вогнестійкості існуючих на суміжних земельних ділянках будівель і споруд, розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1200 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.6.-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об’єктів», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції, розробити технічний висновок про стан його будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інженерно-геологічні фактори | 1200 | При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | При реконструкції об’єкту передбачити благоустрій прилеглої території з улаштуванням покриттів, мостіння плиткою, озелененням, освітленням, встановленням урн, лав, тощо. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг передбачається покриття проїздів, доріжок та майданчиків, улаштування освітлення вулиці та рекламне освітлення фасаду будівлі, встановлення урн для сміття, лав для відвідувачів, улаштування газонів, тощо. Виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглої до нього території, з урахуванням Розділу 13 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а також додатку Б ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1). Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | Враховуючи розміщення на суміжній земельній ділянці багатоквартирного житлового будинку по вул. Висоцького, 17, розташованого з південно-східного боку, до початку проектування магазину продуктових товарів та офісів з розширенням другого поверху, виконати висновок щодо впливу об’єкту, який реконструюється на умови її інсоляції житлових приміщень, вікна яких розташовані на об’єкт реконструкції в його висотних відмітках, відповідно до ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення». Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | При проектуванні керуватися ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення». У складі громадських будинків і споруд передбачаються захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В. 1.2-4, та ДБН В.2.2-5. Проектування захисних споруд цивільного захисту, за винятком тих, що повинні бути у постійній готовності до використання за призначенням, здійснюються з урахуванням використання таких споруд у мирний час для господарських , культурних та побутових потреб. Під час проектування захисних споруд цивільного захисту (споруди подвійного призначення враховуються вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності і передбачення у таких спорудах не менше 10 % місць для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5-97 Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони з актуальними змінами, ДСТУ Б А.2.2-7:2010 Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єктів. Основні положення. За запитом замовника (уповноваженої ним особи) вихідні дані і вимоги, необхідні для розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО), надаються центральним органом виконавчої влади з питань цивільного захисту (цивільної оборони) чи/або його територіальними органами за погодженням із місцевими органами виконавчої влади та відповідними органами державного нагляду відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 489 та ДБН В.1.2-4. Форма запиту на видачу вихідних даних та вимог на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО) наведена у додатку Б ДСТУ Б А.2.2-7:2010. Огороджувальні та несучі будівельні конструкції громадських будинків і споруд, у яких розміщено захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення, розраховуються на додаткові навантаження та їх сполучення згідно з ДБН В.2.2-5. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху, в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, відповідно до розділу 8 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1) та розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». При проектуванні об’єкту, відповідно до ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), площі поверхів необхідно передбачати з урахуванням ступеню вогнестійкості будівлі, що проектується, а також передбачати планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації, у т.ч. розосереджені евакуаційні виходи з торгівельних залів, із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | З метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкта та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками будівель та споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, у т.ч. з власниками квартир житлового будинку № 17 по вул. Висоцького у м. Одесі, віконні отвори яких виходять на ділянку проектування. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», що реконструюються під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху, в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, шляхом збереження існуючих та, за необхідності, улаштуванням нових пожежних проїздів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Ширина проїзду повинна бути завширшки не менше ніж 3,5 м, або смуги завширшки не менше ніж 6 м, які повинні бути розраховані на відповідні навантаження від пожежного автомобіля. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, у теперішній час до об’єкту реконструкції забезпечений експлуатаційний під’їзд для пожежних машин.Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | При розробці проектної документації з реконструкції магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», під магазин продуктових товарів та офісів з розширенням другого поверху, в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будівлі та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронних носіях. У складі паспорту опорядження та фарбування фасадів будівлі (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбуванням фасадів магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівлі, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятих для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення будівлі магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В», за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будівлі, окрім того, що передбачено ініціативно виконаними намірами забудови, розробленими ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданими замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, а саме: реконструкція магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху, в межах червоних ліній, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території, за адресою: м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А. Зокрема не передбачати розширення частини об’єкту, у т.ч. в рівні другого поверху, розташованої в межах територіальної зоні транспортної інфраструктури (ТР-2) відповідно до діючої містобудівної документації на місцевому рівні (генеральний план, зонінг). Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | Забезпечити відвідувачів та співробітників магазину продуктових товарів та офісів необхідною кількістю паркомісць на відкритих автостоянках відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у межах земельної ділянки, що знаходяться у власності заявника, без зайняття існуючих проїздів загального користування та території зеленої зони, тротуарів та проїзної частини вулиць, відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та Розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1) та п. 5.5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Крім того, відповідно до п. 5.3 Розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), у межах земельної ділянки проектування, передбачити зону для покупців і зону для під'їзду та розвантаження автомобілів. Відповідно до ініціативно виконаними намірами забудови, розробленими ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданими замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг зберігання автотранспорту передбачається в існуючих паркувальних кишенях уздовж вул. Висоцького. Відповідно до ініціативно виконаними намірами забудови, розробленими ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданими замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг : Загальна площа приміщень магазину-бару літ. «А» до реконструкції - 683,70 м2. Загальна площа нежитлового приміщення літ. «Б» до реконструкції - 31,60 м2. Загальна площа нежитлового приміщення літ. «В» до реконструкції - 34,30 м2. Загальна площа магазину продуктових товарів та офісів (після реконструкції) орієнтовно складає – 1293,20 м2. Площа забудови земельної ділянки до реконструкції - 783,00 м2. Площа забудови земельної ділянки після реконструкції орієнтовно складає – 806,00 м2. Будівельний об’єм до реконструкції – 5507,80 м3. Будівельний об’єм магазину продуктових товарів та офісів (після реконструкції) орієнтовно складає – 6045,00 м3. Орієнтовні габарити об’єкта після реконструкції – 24,34х35,56 м. Під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити існуючими з боку вул. Висоцького та внутрішньоквартального проїзду, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | Під час проектування (будівництва) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). Крім того, передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | До заяви, наданої замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг також надана згода голови правління ОСББ «Сім’я. 9» Березовської Л.В. від 05.10.2023 на розробку проекту реконструкції нежитлової будівлі в межах існуючої будівлі на наявному фундаменті, що розташована на земельній ділянці площею 0,12 га, кадастровий номер 5110137600:09:001:0011, за адресою: м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| інше | 1200 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А, частково входить у межі території житлово – громадської забудови (зона багатоквартирної житлової забудови, за рахунок реконструкції території), а частково в зону територій та об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури. Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А, частково розташована у межі проектної зони змішаної житлової та громадської забудови (Ж-5п), де можливо розміщення у т.ч. адміністративних споруд, офісів, підприємств громадського харчування, магазинів торгівельною площею до 200 м2, тощо, а частково в межах зони транспортної інфраструктури (ТР-2), до якої входять території вулиць, майданів та доріг, які за містобудівною документацією знаходяться в межах червоних ліній. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення – В.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та Виду використання – для будівництва та експлуатації магазину-бару. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 1200 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта будівництва до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| об’єктів транспорту | 1200 | Забезпечити відвідувачів та співробітників магазину продуктових товарів та офісів необхідною кількістю паркомісць на відкритих автостоянках відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності заявника, без зайняття існуючих проїздів загального користування та території зеленої зони, тротуарів та проїзної частини вулиць, відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та Розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1) та п. 5.5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Крім того, відповідно до п. 5.3 Розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), у межах земельної ділянки проектування, передбачити зону для покупців і зону для під'їзду та розвантаження автомобілів. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Горгола В.О., архітектором Карп’юк О.К. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085) та наданих замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, зберігання автотранспорту передбачається в існуючих паркувальних кишенях уздовж вул. Висоцького.Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
| згідно містобудівної документації | 1200 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А, частково входить у межі території житлово – громадської забудови (зона багатоквартирної житлової забудови, за рахунок реконструкції території), а частково в зону територій та об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури. Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Висоцького, 9-А, частково розташована у межі проектної зони змішаної житлової та громадської забудови (Ж-5п), де можливо розміщення у т.ч. адміністративних споруд, офісів, підприємств громадського харчування, магазинів торгівельною площею до 200 м2, тощо, а частково в межах зони транспортної інфраструктури (ТР-2), до якої входять території вулиць, майданів та доріг, які за містобудівною документацією знаходяться в межах червоних ліній. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення – В.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та Виду використання – для будівництва та експлуатації магазину-бару.Обмеження стосується земельної ділянки загальною площею |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/100 (23) | 05.04.2024 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
