Проект «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВ «ПРОЕКТНІ ІННОВАЦІЇ» (код ЄДРПОУ: 39897725, юридична адреса: 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004926 від 09.12.2021 р.).

Замовники:

-  ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНОЇ ПОЛІЦІЇ У М. КИЄВІ (код ЄДРПОУ: 40108583, юридична адреса: 01601, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 15);

-  ТОВ «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (згідно з  договором № 596 ВПЗ про будівництво об’єкта від 25.11.2020 р.) (код ЄДРПОУ: 40039630, юридична адреса: 04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 23Б).

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 27.10.2016 р. № 1278/16/12-3/009-16 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:3336-1000-1904-5587);

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.09.2019 р. № 1240 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:4058-6775-2338-3701);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування (коригування).

Проект «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва) був розглянутий та рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 29.04.2020 р. № 09/20.

Проектом передбачалось будівництво 9-поверхового житлового будинку № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, який розташований під будинком.

У 2020 році на підставі рішення ПрАТ «Київський річковий порт» та ТОВ «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (лист від 27.11.2020 р. № 27/11-2020) про організацію комплексної забудови території були внесені змін до проектної документації  щодо: площі ділянки за рахунок суміжної земельної ділянки, назви об’єкту «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва», а також проектних рішень VI черги будівництва, а саме: будівництво 2-9-поверхового житлового будинку № 4 терасного типу з об’єктами соціально-побутового призначення, адміністративної будівлі та паркінгом. Скоригований проект був рекомендований до затвердження ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» (експертний звіт № 44/20 від 11.12.2020 р.).

У 2023 році відповідно до завдання на проектування (коригування) було виконано коригування проекту в частині конструктивно-планувальних рішень житлового будинку № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, а також відповідно до окремих побажань замовника в проекті застосовувались нетипові багатоповерхові житлові секції поверховістю 1-9 поверхів, та  здійснення будівництва VI черги будівництва з розподілом на 4 пускових комплекси, які об’єднуються у житловий будинок № 4, а саме:

1 пусковий комплекс - паркінг та вбудовані приміщення секцій № 1, 2, 3;

2 пусковий комплекс - секція № 1;

3 пусковий комплекс - секція № 2;

4 пусковий комплекс - паркінг та комерційні приміщення секції № 4.

Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ  «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 31.10.2023 р. № 17/23 (EX01:2212-1806-3188-1147) з урахуванням експертного звіту від 11.12.2020 р. № 44/20, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ»).

Спорудження VI черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 25.08.2020 р.  № ІУ013200825629 та у строки, визначені проектною документацією.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 4, а саме: вбудованих нежитлових приміщень, розміщених в  секціях № 1 та № 3 (1-й пусковий комплекс) та в 4-му пусковому комплексі; влаштування додаткових виходів на покрівлю секції № 1 (2-й пусковий комплекс) та секції № 2 (3-й пусковий комплекс);  влаштування пожежного посту в секції № 1 (1-й пусковий комплекс); зміна техніко-економічних показників.

На час проведення експертизи виконані загальнобудівельні роботи по житловому будинку № 4 на 70% (завершені роботи зі зведення монолітного залізобетонного каркасу паркінгу та вбудованих приміщень секцій № 1, 2, 3 (1-й пусковий комплекс), на 50% виконані роботи по спорудженню секцій № 1 та № 2 (2-й та 3-й пускові комплекси), виконуються роботи з влаштування покрівлі, засклення віконних прорізів.

Внесення змін до рішень по розділу Генеральний план не передбачено. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним. Для покриття тротуарів використані матеріали з рівною, твердою поверхнею. Забезпечено доступ МГН в будинок (максимальна різниця між рівнем підлоги будинку та позначками рівня землі становить 20 мм) з рівня землі. Висота порогів вхідних дверей не перевищує 15 мм, внутрішні двері виконі без порогів.

Під час коригування проекту було проведено додатковий розрахунок несучої здатності каркасу та фундаментів житлового будинку № 4.

Зміна планувальних рішень не впливає на конструктивні рішення об’єкту, тому  конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

При коригуванні проектної документації принципові схеми прокладання інженерних мереж та влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, систем протипожежного захисту і т.п.), а також відповідні системи залишаються без змін.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності  будинку, зменшення споживання енергії у будинку відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає класу С.

При спорудженні житлового будинку № 4 використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеню  вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272.

Враховуючи те, що коригування проекту здійснюється при 70% готовності каркасу будівлі житлового будинку № 4, та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підвальному поверсі будинку.

Інші інженерні рішення залишаються без змін та відповідають затвердженому проекту.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 40 місяців.

Інші проектні рішення житлового будинку № 4 залишаються без змін.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Комплексна забудова території у складі об’єктів: «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирну забудову з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Електриків, 23-Б у Подільському районі м. Києва» та «Будівництво житлового будинку з об'єктами соціально-побутового призначення та адміністративної будівлі на вул. Електриків, 25-Ж у Подільському районі м. Києва» (VI черга будівництва. Коригування), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 31.10.2023 р. № 17/23 (EX01:2212-1806-3188-1147), виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ», з урахуванням експертного звіту від 11.12.2020 р. № 44/20, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ»).

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.