Проект розроблено ТОВ «БК «АЛТАНА», юр. адреса: 04214, м. Київ, вул. Героїв Дніпра 36, кв.85.

Головний архітектор проекту – Кузенна О.А.  (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001114 від  27.12.2012 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування», яке затверджене Замовником;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження №09-07/10 від 08.08.2018р . видані відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крюківщинської сільської ради;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №91183466 від 05.07.2017 р.;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №133703545 від 08.08.2018 р.;

-         Договір №9 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (Суперфіцію) від 30.06.2020.;

-         Договір №10 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (Суперфіцію) від 09.08.2021 р.;

-         Технічні умови на внутрішнє газопостачання 0650-13/Р від 16.08.2018р. видані РГК «Київоблгаз»;

-         Технічні умови на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок  № КСР-00-18-0155 від 20.07.2018 року видані ПрАТ «Київобленерго»;

-         Технічні умови на водопостачання та підключення до мереж каналізації №50 від 14.05.2017р.,видані КП «Благоустрій Крюківщини».

Клас наслідків(відповідальності) об’єкту – СС2

            Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська.» Черга ІІІ. Коригування проекту,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» №318/18-ЕЗ від 23.08.2018 р. вважати таким, що втрати чинність.

Генеральний план

Територія проектування знаходиться на периферії села Крюківщина, в східній його частині. Під’їзд з твердим покриттям присутній по вулиці Одеській, яка розділяє територію села Крюківщина та села Гатне.

Загальна площа земельної ділянки під будівництво складає – 2,964 га. Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлового будинку, організація взаємо зв’язаних транспортно - пішохідних зв’язків споруд, що запроектовані. При цьому, проектні рішення, з урахуванням існуючих обмежень прийняті у відповідність вимогам діючих будівельних норм та правил.

Відповідно до діючих норм, виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослого населення, майданчики для занять фізкультурою, господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до діючих норм. Транспортне обслуговування житлового будинку вирішене з врахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового району. Для транспортного обслуговування будинку передбачено проїзд з вул. Одеська.

Проектом «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська.» Черга III, передбачається будівництво 11-ти поверхового житлового будинку, який складається з 3-ох секцій.

 Головний в’їзд на територію здійснюватиметься з вул. Одеської та запроектованої вулиці, що дозволяє забезпечити проїзд пожежних машин із дотриманням нормативних відстаней до будівель з доступом до всіх їх частин, що відповідає нормативним вимогам. Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та
вимоги з інсоляції. Враховуючи, що зелені насадження суттєво впливають на мікроклімат території, на склад і чистоту повітря, захищають від шуму та радіації, всю запроектовану територію, вільну від будівель, споруд та проїздів пропонується озеленити.

На території, що проектується, визначено основні напрямки руху пішоходів та мало- мобільних груп населення, по вулицях передбачено односторонні тротуари шириною 1,5 м з твердим покриттям. По генплану основні проїзди автотранспорту прийняті шириною 3,5-6,0м.

 Пішохідні тротуари запроектовані шириною 1,5м та розширення до 3,5м з можливістю проїзду пожежного автомобілю. Поздовжній ухил по проїзду прийнятий не більше 1%. Поперечний профіль проїзду прийнятий з односкатного профілю з поперечним ухилом 2%.

Тротуари та вимощення, передбачені з ФЕМ на монтажному шарі з цементно - піщаної суміші по гранітному щебню. Упором для асфальтових тротуарів та вимощень служить бетонний бордюр БР- 100.20.8. В рамках діючої програми захисту прав інвалідів та маломобільних груп населення вхід в будинки та нежитлові приміщення оснащуються пандусами для безперешкодного пересування вищезгаданих осіб в інвалідних візках. Передбачено пониження бордюрного каменю в місцях перетинання проїзної частини з тротуарами.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Житловий будинок запроектовано з урахуванням можливого відвідування  всіх видів МГН (за спеціальними нормами та вимогами згідно ДБН В.2.2 - 40:2018 "Інклюзивність будівель та споруд"). Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. У кожній секції передбачається пасажирський ліфт, з відповідними габаритними розмірами шахти ліфта, з можливістю транспортування маломобільних груп населення на візках.  Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     Проектом передбачається «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська», який складається з шести 11 поверхових житлових будівель, які в свою чергу діляться на 6 черг будівництва:

І черга – житловий будинок №1 (3-ох секційний, з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)

ІІ черга – житловий будинок №2 (2-ох секційний)

ІІІ черга – житловий будинок №3 (3-ох секційний, з нежитловими приміщеннями на першому поверсі)

IV черга – житловий будинок №4 (2-ох секційний)

V черга – житловий будинок №5 (3-ох секційний)

VI черга – житловий будинок №6 (2-ох секційний)

В даному проекті розглядається Черга ІІІ

Житловий будинок черга ІІІ запроектовано 11-ти поверховим з техпідпіллям, гранична висота будинку складає 33 м. В технічному поверсі розташовано водомірний вузол, а також організовано техпідпілля для обслуговування інженерних мереж.

Вхідні групи житлового будинку мають вестибюль з місцем влаштування поштових скриньок. На першому поверсі зі сторони вул. Одеська проектом передбачаються вхідні групи до нежитлових приміщень. Всі входи з зовні захищені від опадів козирками.

Будівлю запроектовано за каркасною конструктивною схемою. Стійкість будівлі забезпечується залізобетонним каркасом. Кладка зовнішніх стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 200 та 100мм на клейовій суміші.

Зовнішній утеплювач стін житлового будинку - мінераловатний, товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ=0,050 Вт/(м·К) (група горючості - НГ).

Облицювання зовнішніх стін - тонкошарова штукатурка - матеріали групи горючості НГ.

Дах плоский, не експлуатований, з зовнішнім люком для обслуговування покрівлі та організованим водостоком. На покрівлі передбачено огородження у відповідності з ДСТУ Б.2.6-49:2008.

Житлові кімнати мають природнє провітрювання через металопластикові вікна, з фіксуючим пристроєм для відкривної створки вікна. Санвузли та приміщення кухонь забезпечені вертикальним провітрюванням (через шахти вентблоків).

Ліфти підібрано за побажанням замовника відповідно до ДСТУ ISO 4190-6-2001:

- ліфт на вантажопідйомність 630 кг

Ліфти електричні, без машинного приміщення запроектовані із зупинками на кожному поверсі. Огороджуючі конструкції шахти - стіни з монолітного залізобетону. Оздоблення кабін та дверей ліфтів, виконується на замовлення, але з негорючих матеріалів.

Кладка стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 200 та 100мм на клейовій суміші.

Зовнішній утеплювач стін житлового будинку – мінераловатний, товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ=0,050 Вт/(м·К) (група горючості – НГ).

Облицювання зовнішніх стін –тонкошарова штукатурка - матеріали групи горючості НГ.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані на підставі договору №11/08- 18 ІГВ від 11 серпня 2018 р., у відповідності до вимог ДБН А.2.1-1-2014 "Інженерні вишукування для будівництва"

Конструктивна схема будівлі - каркасно-вязева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, та стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості, та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу.

Зовнішні стіни - самонесучі з газобетонних блоків D500 товщиною 200мм на клейовій суміші армовані ∆8 А500С з кроком 600. Кріплення стін забезпечують анкеруванням арматури до колон та плит.

Перегородки - самонесучі, армовані, з газоблоку, товщиною 100 мм.

Міжквартирні перегородки - самонесучі, армовані, з газоблоку, товщиною 200 мм, та міжкімнатні перегородки - газоблок 100 мм. Перегородки як додаткові елементи жорсткості при просторовому розрахунку каркаса не враховувалися. Внутрішні самонесучі стіни та перегородки кріпляться (анкеруються) до колон та плити перекриття.

Перекриття - плоске з монолітного залізобетонну, безбалочне, плити суцільного перерізу розміром на поверх товщиною 160 мм виконуються з бетону класу C20/25 (W4, F75). Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках (фонова арматура + зони підсилення). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35ГС.

Покриття - плоска монолітна залізобетонна плита, безбалочна, товщиною 160 мм, виконуються з бетону класу C20/25 (W4, F75). Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках (фонова арматура + зони підсилення). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС.

Колони - монолітні залізобетонні товщиною 200х600. Всі колони виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35ГС.

Діафрагми жорсткості (сходово-ліфтовий блок) - монолітні залізобетонні товщиною 200мм, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС.GSPublisherVersion 0.23.100.100

Сходи та сходові площадки - площадки монолітні залізобетонні, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС. Сходові марші в сходових клітках збірні залізобетонні від ЗБВ Ковальської, а також монолітні залізобетонні, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75).

Огородження - металеві індивідуальні. Сходи та сходові площадки як додаткові елементи  жорсткості при просторовому розрахунку каркаса не враховувалися.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31.

- зовнішні стіни тип І виконані з газоблоків товщиною 200мм та утеплено мінераловатним утеплювачем товщиною 100мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконані з з/б колон товщиною 200мм та утеплено мінераловатним утеплювачем товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 160мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм та гравієм керамзитовим товщиною 50÷300мм (похилоутворюючий шар);

- перекриття над техпідпіллям виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 160мм та утеплено плитами пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок металеві, утеплені, ущільнені в притулах з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Для житлових приміщень передбачаються індивідуальні поквартирні двотрубні водяні системи опалення. Джерелом теплопостачання прийнято двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння, які встановлюються в кожній квартирі. Відведення продуктів згоряння та подача свіжого повітря в топку теплогенератора виконується за допомогою колективних коаксіальних димоходів. Потужність котлів обумовлена потребами на тепло та гаряче водопостачання. Розрахункові параметри теплоносія: 80-60°С. Опалювальні прилади - стальні панельні радіатори. Підключення опалювальних приладів запроектовано за допомогою Н-подібних запірно-приєднувальних клапанів. Для енергозбереження та регулювання тепловіддачі на опалювальних приладах встановлюються термостатичні клапани з попереднім налагодженням та термостатичними головками. Для опалення ванних кімнат передбачається встановлення рушникосушок приєднаних до системи опалення, з можливістю підключення електричного ТЕНу для використання в неопалювальний період. Для опалення нежитлових приміщень передбачено встановлення індивідуальних електричних котлів.

Вентиляція квартир припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря передбачається неорганізований, через вікна з функцією провітрювання. Витяжна вентиляція технічних приміщень електрощитової та водомірного вузла передбачається з природнім спонуканням, через витяжні шахти в будівельних конструкціях, що виводяться на покрівлю.

Джерелом господарчо-питного водопостачання є внутрішньо квартальні мережи які приєднуються до  зовнішніх міських  водопровідних мереж. Облік витрат води житлових будинків вирішується за допомогою установки водолічильних  вузлів: загальний та для пливу території. В житловій частині будинка  передбачається поквартирний облік водопостачання, водолічильниками D=15, які встановлюються в нішах загального коридору. Для підвищення тиску в системі холодного водопостачання передбачено насосну установку.

Проектом передбачається гаряче водопостачання від індивідуальних газових котлів встановлених в кожній квартирі. У вбудованих нежитлових приміщення приготування гарячої води відбувається в електричних водонагрівачах (бойлерах).

В житловому будинку передбачено облік електроенергії загальнобудинкових споживачів та поквартирний облік електроенергії. Джерело світла – світлодіодні лампи. Для керування робочим освітленням поверхових коридорів та сходових кліток передбачено установка коридорних вимикачів освітлення у комплексі з датчиками руху.

Газопостачання житлових будинків здійснюється від внутрішньоплощадкового газопроводу низького тиску. Для обліку витрати газу в кухнях  встановлюються побутові газові лічильники мембранного типу.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності житлових будинків – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище».

Згідно з проектом, територія, що розглядається, - земельна ділянка площею 2,964га і додатково земельні ділянки, загальною площею 0,520га, для забезпечення необхідної кількості паркомісць та для господаських цілей, що є частиною землі під будівництво всього об'єкту за детальним планом.

Кадастрові номери ділянок: 3222484000:02:002:0058; 3222484000:02:002:0009.

Тип власності: приватна власність.

Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району не очікується.

Відповідно до розділу ОВНС, під час експлуатації житлового будинку джерелами впливу на атмосферне повітря будуть колективні димоходи (стаціонарні організовані джерела викидів) і двигуни внутрішнього згорання автомобілів мешканців будинку під час користування відкритими автостоянками. В атмосферне повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, аміак, діоксид сірки, бенз(а)пірен, акролеїн, речовини у вигляді суспендованих твердих, НМЛОС та парникові гази (діоксид вуглецю, метан). Загальна кількість викидів забруднюючих речовин у атмосферу від стаціонарних джерел становить 0,726т/рік (вуглецю діоксид 654т/рік).

Відповідно до результатів програмного розрахунку розсіювання, рівень забруднення атмосферного повітря в приземному шарі атмосфери з врахуванням фонового забруднення не перевищує ГДК для населених пунктів.

Проектний об’єкт забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення.

Господарсько-побутові стоки в кількості 66,50м³/добу відводяться в каналізаційну мережу відповідно до технічних умов №50 від 14 квітня 2017р. виданим КП «Благоустрій Крюківщини», відведення господарсько-побутових стоків передбачене в діючі мережі господарсько-побутової каналізації по вул.Балукова.

Дощові та талі води, з покрівлі будівлі, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішні мережі каналізації.

Для відведення поверхневих дощових і талих вод запроектовані внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації. Для очистки поверхневих стоків, які відводяться з автостоянок і проїздів, встановлюються сепаратори нафтопродуктів.

Враховуючи особливості землекористування, (цільове призначення для багатоповерхового житлового будівництва) вплив на ґрунти - в межах допустимих норм.

Об’єкти природно-заповідного фонду та потенційні об’єкти для заповідання чи особливого збереження на земельній ділянці відсутні. Популяції і ділянки зростання рідких та зникаючих видів рослин і тварин занесених у Червону книгу України відсутні.

Очікується утворення 96,634т/рік твердих побутових відходів, а також відходів нафтопродуктів (вловлені в сепараторах нафтопродуктів). Проектними рішеннями визначено місце для розміщення майданчика роздільного збирання побутових відходів. Вивіз побутових відходів здійснюється спеціалізованою організацією, згідно укладених угод. Відходи від експлуатації сепараторів нафтопродуктів передбачено передавати на утилізацію спеціалізованому підприємству.

Згідно з проектом, значного негативного впливу на повітряне та водне середовище, ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, а клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища під час експлуатації проектованого об’єкту - не передбачається.

Під час будівництва на атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування. Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено – вплив проектованого об’єкта на навколишнє середовище визначається екологічно допустимим.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника