Коригування 3К ескізного проекту «Будівництво комплексу багато­квартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та об’єктами соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча Київської області» виконано у 2023 році ТОВ «АРХІ­ТЕКТУРНЕ БЮРО ВАСКО» (02100, м. Київ, вул. Червоноткацька, б. 1/12), ГАП – Василенко Т. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000398 від 21.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № ПК 38639433/000866-23 від 15.09.2023)), на замовлення ТОВ «БУЧА МІСЬКБУД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 26.01.2017 № 2-М;

−    завдання на коригування 3К ескізного проекту, затвердженого замовником.

Ескізний проект «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та об’єктами соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча Київської області», розроблений у 2017 році, був розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» і рекомендований до схвалення експертним звітом № 7-229-16-ЕП/КО від 16 лютого 2017 р.

За цим ескізним проектом передбачалось будівництво 5-ти та 9-повер­хових багатоквартирних односекційних та зблокованих 3-, 5-, 6-секційних житлових будинків, будівель дитячого дошкільного навчального закладу, будинку соцкультпобуту, фізкультурно-оздоровчого комплексу, амбулаторії сімейної медицини, трансформаторних підстанцій (ТП).

У відповідності до зазначеного ескізного проекту будівництво комп­лексу передбачалось з виділенням таких черг будівництва:

−    ІІІ черга – дитячий дошкільний заклад на 160 місць (№ 3 за ГП);

−    ІV черга – РП-ТП № 1 (№ 4.26 за ГП), дві відкриті автостоянки для постійного зберігання автомобілів на 43 машино-місця кожна (№№ 4.1, та 4.2 за ГП);

−    V черга – 6-секційний зблокований житловий будинок (№ 5 за ГП), відкрита автостоянка для постійного зберігання автомобілів на 29 машино-місць (№ 5.1 за ГП);

−    VІ черга – 5-секційний зблокований житловий будинок (№ 6 за ГП);

−    VІІ черга – багатоквартирні житлові будинки (№ 7.1, 7.2 за ГП), при­будовані одноповерхові вбудовано-прибудовані приміщення (будівлі) комерційного призначення (№ 7.1а та 7.1б за ГП), трансформаторна підстанція № 2 та автостоянка;

−    VІІІ черга – 5-секційний зблокований житловий будинок (№ 8 за ГП);

−    ІХ черга – 5-секційний зблокований житловий будинок (№ 9.1 за ГП), 3-секційний зблокований житловий будинок (№ 9.2 за ГП), прибудо­вана котельня (№ 9.3 за ГП), ТП № 3 (№ 9.4 за ГП);

−    Х черга – односекційні житлові будинки (№№ 10.1, 10.2, 10.3, 10.4 за ГП), будівля фізкультурно-оздоровчого комплексу (№ 10.5 за ГП);

−    ХІ черга – 6-секційний зблокований житловий будинок (№ 11 за ГП);

−    ХІІ черга – 6-секційний зблокований житловий будинок (№ 12 за ГП); будівля амбулаторії сімейної медицини (№ 12.7 за ГП), ТП № 4 (№ 12.8 за ГП);

−    ХІІІ черга – відкриті автостоянки для постійного зберігання автомобілів на 296 та 131 машино-місце (№№ 13.1, 13.2 за ГП).

Коригування ескізного проекту було розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» і рекомендовано до схвалення експертним звітом № 7-193-17-ЕП/КО від 18 серпня 2017 р.

Цим коригуванням передбачалось виділення пускових комплексів у складі окремих черг будівництва, зокрема:

−    IV черга будівництва - два пускових комплекси:

-     1 пусковий комплекс – будівництво автостоянки (№ 4.1 та № 4.2 за ГП);

-     2 пусковий комплекс – будівництво РП-ТП 10 кВ (№ 4.26 за ГП).

−    ХІІІ черга будівництва - чотири пускових комплекси:

-     1 пусковий комплекс – будівництво мережі дощової каналізації та закритого резервуара підземного типу об’ємом 1000 м³ (№ 7.8 за ГП);

-     2 пусковий комплекс – будівництво закритого резервуара підземного типу об’ємом 1000 м³ (№ 7.8 за ГП);

-     3 пусковий комплекс – будівництво закритого резервуара підземного типу об’ємом 1000 м³ (№ 7.8 за ГП);

-     4 пусковий комплекс – відкриті автостоянки для постійного збері­гання автомобілів на 296 та 131 машино-місце (№№ 13.1, 13.2 за ГП).

Коригування 2К ескізного проекту було розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» і рекомендовано до схвалення експертним звітом № 7-057-21-ЕП/КО від 26 травня 2021 року.

Суттю коригування 2К ескізного проекту була зміна черговості будівництва, а також збільшення кількості квартир - з 1266 до 2417 за рахунок збільшення кількості секцій та поверховості. Площа громадських будівель − 10203 м² зменшилась на 1916,4 м².^.У ІІІ черзі будівництва передбачено зменшення місткості закладу дошкільної освіти (ЗДО) - зі 160 до 70 місць.

Після коригування 2К ескізного проекту черговість будівництва мала такий вигляд:

-      ІІІ черга – заклад дошкільної освіти (ЗДО) на 160 місць (№ 3 за ГП) - змінено на заклад дошкільної освіти на 70 місць;

-      ІV черга – РП-ТП № 1 (№ 4.26 за ГП), дві відкриті автостоянки для постійного зберігання автомобілів на 43 машино-місця кожна (№№ 4.1, та 4.2 за ГП) - без змін;

-      V черга – 6-секційний зблокований житловий будинок (№ 5 за ГП), відкрита автостоянка для постійного зберігання автомобілів на 29 машино-місць (№ 5.1 за ГП) – без змін;

-      VІ черга – 5-секційний зблокований житловий будинок (№ 6 за ГП) – без змін;

-      VІІ черга – ділиться на два пускових комплекси:

-    1 пуск. компл. - житловий будинок № 7 (секції 7.1.1, 7.1.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7) (№№ 1.1.1-1.7 за ГП); ТП (№ 3 за ГП);

-    2 пуск. компл. - житловий будинок № 8 (секції 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7) (№№ 2.1-2.7 за ГП); громадська будівля (№ 2.8 за ГП);

-      VІІІ черга – ділиться на дев’ять пускових комплексів:

-      1 пуск. компл. - житловий будинок № 9.1, секція 9.1.1;

-      2 пуск. компл. - житловий будинок № 9.1, секція 9.1.2;

-      3 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, секція 9.2.1;

-      4 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, секція 9.2.2;

-      5 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, громадська будівля, секція 9.2.3;

-     6 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, секція 9.2.4;

-     7 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, секція 9.2.5;

-     8 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, громадська будівля, секція 9.2.6;

-     9 пуск. компл. - житловий будинок № 9.2, секція 9.2.7;

-      ІХ черга – ділиться на вісім пускових комплексів:

-     1 пуск. компл. - житловий будинок № 10.1, секція 10.1.1;

-     2 пуск. компл. - житловий будинок № 10.1, секція 10.1.2;

-     3 пуск. компл. - житловий будинок № 10.2, секція 10.2.1;

-     4 пуск. компл. - житловий будинок № 10.2, секція 10.2.2;

-     5 пуск. компл. - житловий будинок № 10.2, секція 10.2.3;

-     6 пуск. компл. - житловий будинок № 10.2, секція 10.2.4;

-     7 пуск. компл. - житловий будинок № 10.3, секція 10.3.1;

-     8 пуск. компл. - житловий будинок № 10.3, секція 10.3.2 і ТП;

-      Х черга – ділиться на два пускових комплекси:

-     1 пуск. компл. - підземний резервуар стічних вод на 3000 м³;

-     2 пуск. компл. - автостоянка на 456 машино-місць.

Метою нинішнього коригування 3К ескізного проекту будівництва комплексу є перерозподіл пускових комплексів VІІ черги будівництва, решта залишається без змін.

Після коригування 3К ескізного проекту VІІ черга будівництва має такі пускові комплекси:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 7.1 (секції 7.1.1, 7.1.2);

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секції 8.1, 8.2, 8.3, 8.4,8.5,8.6,8.7), громадська будівля;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 7.2 (секції 7.2.1, 7.2.2);

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 7.3;

-     5 пусковий комплекс – житлові будинки № 7.4, 7.5, 7.6, 7.7 та ТП.

Усі інші рішення відповідають попередньо затвердженому ескіз­ному проекту.

Експертизу проведено за напрямами, обов’язковими для стадії ЕП, згідно з розділом 8 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-166-23 від 24.07.2023, укладе­ного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.