Проект розроблено –ТзОВ "АБМ ІНЖИНІРИНГ", Юр. адр.: 79052, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ МОТОРНА, будинок 48.

Головний архітектор проекту – Гончар Тамара Тимофіївна(кваліфікаційний сертифікат серії АА №000817 від 07.11.2012 року).

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування, Затверджене Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва затверджені рішенням виконкому від 27.06.2022 року №477 Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0582-7276-7600-4169 Редакція № 2;

-        Технічні умови.

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Характеристика об’єкта

Проект «Нове будівництво багатофункціональної будівлі апарт-готелю з торговими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Городоцькій, 182 у м. Львові» розроблений ТзОВ «АБМ Інжиніринг» у 2023 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- матеріалів технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва;

- матеріалів геодезичного знімання території;

- технічних умов на підключення інженерних мереж.

Проектом передбачено будівництво багатофункціональної будівлі апарт–готелю з торговими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Городоцькій, 182 у м. Львові.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва становить 6 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На основі матеріалів технічних висновків про оцінку інженерно-геологічних умов на ділянці будівництва багатофункціональної будівлі апарт-готелю на ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 - насипний грунт, який складається з: піщано-глинистих грунтів з домішкою будівельного сміття, будівельних конструкцій та органічних решток, темно-сірий і чорний. Грунти неоднорідні за складом і нерівномірнозлежані;

- ІГЕ-2 - супісок пластичний, піщанистий, тиксотропний, з плямами окисів заліза, з прошарками і лінзами піску пилуватого, жовто-сірий і сірий;

- ІГЕ-2а - супісок пластичний, з плямами окисів заліза, з прошарками і лінзами піску, жовто-сірий. Грунт сильно тиксотропний, при динамічних навантаженнях втрачає воду і переходить у текучий стан, що викликає опливання бортів котловану та грузнення механізмів;

- ІГЕ-3 - глина, тугопластична, комкувата, з прошарками глини м’якопластичної, з гніздами бентоніту, з плямами окисів заліза, жовта, салатова, зеленкувато-жовта, жовто-сіра. Глини містять незакономірні, як у плані так і по глибині залягання прошарки, лінзи піску пилуватого і брили пісковику;

- ІГЕ-3а - глина м’якопластична, з прошарками глини бентонітової, неоднорідна, комкувата, з плямами і гніздами окисів заліза, зеленувато-сіра, жовта, жовто-сіра. Глини містять незакономірні, як у плані так і по глибині залягання прошарки, лінзи піску пилуватого і брили пісковику;

- ІГЕ-4 - глина тугопластична, з прошарками глини напівтвердої консистенції, з лінзами піску пилуватого, з жорствою і щебінкою пісковику та вапняку, в нижній частині шару з уламками гіпсу, зеленувато-сіра, світло-сіра та темно-сіра;

- ІГЕ-4а - глина м’якопластична, з уламками гіпсу, зеленувато-сіра і темно-сіра;

- ІГЕ-5 - пісок пилуватий водонасичений, щільний, зеленкувато-сірий;.

- ІГЕ-6 - пісковик на глинистому цементі, маломіцний, з прошарками піску пилуватого, зеленкувато-сірий;

- ІГЕ-6а - скельний грунт - пісковик середньої міцності, тріщинуватий, зеленкувато-сірий.

Багатофункціональна будівля апарт-готелю у плані близький до прямокутної геометричної форми, чотириповерховий (в осях 1-9), шестиповерховий (в осях 9-17), восьмиповерховий (в осях 18-27), з підземним паркінгом та приміщенням для укриття (частину паркінгу використовують як споруду подвійного призначення), із розмірами: секція 1 - в осях 1-9 – 20100 мм, в осях А-Д - 16000 мм, секція 2 – в осях 9-17 – 21000 мм, в осях А-Д – 16000 мм, в секція 3 – в осях 18-27 – 28500 мм, в осях А-Д – 16000 мм,  за конструктивною схемою – каркасний, з монолітного залізобетону.

Фундаменти – пальові, із буроінєкційних паль, діаметром 520 мм, довжиною 12,0 м, 13,5 м, 14,0 м, виконують з бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W6. Палі за характером роботи – стійки. Палі армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 20 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 10 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 250 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 100 мм. Основою вістря паль служить інженерно-геологічний елемент ІГЕ-6а - скельний грунт - пісковик середньої міцності, тріщинуватий, зеленкувато-сірий. По палях влаштовують монолітну залізобетонну фундаментну плиту.

Фундаментна плита - монолітна залізобетонна плита, товщиною 700 мм, 800 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30, водонепроникністю W8. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 12 мм, 16 мм та 20 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання низу фундаментної плити у тіло грунту становить -4,450. Під підошвою фундаментної плити влаштовують бетонну підготовку з бетону С8/10, товщиною 100 мм.

Колони паркінгу – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 250х800 мм, 250х1000 мм, 300х800 мм, 300х1000 мм, 300х1200 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 20 мм та 22 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 100 мм (на опорних ділянках) та 200 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 45 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 250х800 мм, 250х1000 мм, 250х1200 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 20 мм та 22 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 100 мм (на опорних ділянках) та 200 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм.

Стіни зовнішні - із ефективної керамічної цегли, товщиною 250 мм, з утепленням мінватою, товщиною 150 мм.

Перемички – збірні залізобетонні.

Діафрагми – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8. Діафрагми армують вертикальними поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм та 16 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 200 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 32 мм.

Перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 220 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25. Перекриття у нижній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках, у верхній зоні армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 250 мм в обох напрямках. У окремих місцях, визначених розрахунком та конструктивно, встановлюють додаткові поздовжні арматурні стержні діаметром 10 мм, 12 мм, 16 мм, 20 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 25 мм.

Сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Проект «Нове будівництво багатофункціональної будівлі апарт-готелю з торговими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Городоцькій, 182 у м. Львові»  передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. 

            Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

            Проектом передбачено  систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, систему димовидалення, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, блискавкозахист.

            Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

            Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

            В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

-        Огороджувальні конструкції (зовнішні стіни, суміщене перекриття) виконуються із застосуванням ефективних утеплювачів, які забезпечують розрахункові значення опору теплопередачі, встановлених ДБН В.2.6-31:2021. Конструкції вікон та дверей відповідають вимогам щодо опору теплопередачі та повітропроникності, встановлених ДБН В.2.6-31.

-        Система опалення. Генератор тепла для опалення та системи гарячого водопостачання – дахова котельня на газоподібному паливі(природній газ), розведення – горизонтальне, двотрубна система з променевими приладовими вітками, регулювання теплоносія у системі – за погодних умов, запроектовані автоматичні балансувальні клапани на горизонтальних вітках; система опалення - підлогова .

-        Система гарячого водопостачання. Від дахової котельні, трубопроводи ГВП проходять в опалюваній частині будівлі, система циркуляційна.

-        Вентиляція у будинку припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Природний приплив повітря здійснюється через вікна, видалення – через вентиляційні канали. Механічне видалення повітря здійснюється за допомогою витяжних вентиляторів у санвузлах та торгових залах.

-        Система освітлення запроектована з використанням в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

-        Проектом передбачається наступний облік енергоресурсів: вода – комерційний облік холодної води запроектовано на вводі водопроводу в будинок; електроенергії – комерційний облік електроенергії будинку запроектовано у електрощитовій; природний газ – комерційний облік природного газу запроектовано у ШГРП на межі ділянки.

-        Питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень.

У складі робочого проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено форму зведених характеристик будівлі та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності багатофункціональної будівлі апарт - готелю з торговими приміщеннями та підземним паркінгом - «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Даним проєктом передбачається будівництво 4-6-8 поверхової будівлі багатофункціонального апарт-готелю з торговими приміщеннями, даховою котельнею та підземним паркінгом на вул. Городоцька,182.

В котельні, яка будується над верхнім поверхом 6- поверхової частини будівлі передбачається встановити 7 газових котлів потужністю 94,5 кВт кожний. Об’єкт розміщений на території бувшого ТзОВ «Львівський мотозавод».Заповідні зони відсутні. Приміщення апарт – готелю розраховані на 250 осіб. Готельних номерів -125. Під’їзд автотранспорту на ділянку здійснюється з вулиці Гречаної.

Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: 03.10 –для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури; категорія земель– землі жилової та громадської забудови; вид використання – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Максимальні приземні концентрації шкідливих речовин разом з фоном становлять: - Азоту діоксид - 0,35ГДК - Вуглецю оксид, сірки діоксид, метан, вуглеводні, суспендовані тверді частинки – присутні лише в фоні.

Водопостачання планується забезпечувати від міської мережі. Від водопроводу Д-200мм вул. Городоцька згідно технічних умов №ТУ- 207 від 09.09.2022р. видані ЛМКП «Львівводоканал» Споживання води - 80,29 м 3 /добу; 7,12 м 3 /год; 2,99 л/сек. Всі стічні води відводяться в загально сплавну каналізаційну міську мережу. Системи каналізації із приміщень громадського, виробничих і господарського призначення запроектовані окремими від систем каналізації житлової частини готелю із самостійними випусками. Розрахункова кількість дощових та талих вод випускається в каналізацію міста. Витрата дощових стоків з покрівлі становить: 10,58 л/с.

Тверді побутові відходи в кількості 75,412 т/рік збираються в закриті контейнери. На об’єкті забезпечені умови для роздільного збору відходів. Для роздільного збирання ТПВ використана технологічна схема 2 - на три контейнери. Зелений контейнер з написом "Скло" - для збирання скла. Жовтий контейнер з написом "Полімери" - для збирання полімерних відходів. Сірий контейнер призначений для збирання змішаних відходів. Тверді побутові відходи вивозять автотранспортом спеціалізованої організації згідно договору.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.