Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Закарпатська 1 «д» в м. Ужгороді» розроблений у 2023 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 02.10.2020 № 137/03-01/20 внесення змін – 173/03-06/20 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1004-4814-7177-6165), затверджених наказом від 06.07.2023 № 91-М, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. Сукупний показник – СС3.

Об’єкт будівництва знаходиться в житлової та громадської забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Лизак М. К. в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – дванадцятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 42,83х33,88 м. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина). Висота підвалу складає 3,6 м. Висота 1-го поверху складає 4,2 м, висота 2-го поверху складає 3,9 м, висота з 3-го по 12-й поверхи складає 3,15 м. Над 12-м поверхом розташований технічний поверх.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – дві сходові клітини, тамбур-шлюзи, два ліфти, паркінг на 52 м/м, санвузол жіночий, санвузол чоловічий, два санвузли для МГН, вентиляційну, приміщення насосної пожежогасіння, приміщення КНС, водомірний вузол, електрощитову;

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітини, три ліфтові холи, рецепцію, тамбур, кухню-рецепції, санвузли, коридори, офісні приміщення, два внутрішніх сходи;

-       на 2-му поверсі – дві сходові клітини, ліфтовий хол, санвузли, коридори, офісні приміщення, два внутрішніх сходи;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 8-му, 9-му, 10-му, 11-му, 12-му поверхах – дві сходові клітини, два ліфтових холи, відкритий перехід, коридори, тамбур, приміщення для прибирального інвентарю, 110 житлових  квартир, а саме: 40 – однокімнатних, 40 – двокімнатні, 30 – трикімнатні квартири;

-       на технічному поверсі – дві сходові клітини, два ліфтових холи, відкритий перехід, коридори, тамбур, приміщення для прибирального інвентарю, чотири технічних приміщення.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Приміщення паркінгу являється спорудою подвійного призначення (СПП) з властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, тамбури, приміщення охорони паркінгу, тамбур-шлюзи, коридори, підсобні приміщення, санвузли (СПП), душові (СПП), приміщення для переховування (СПП).

На території передбачено влаштування дитячого майданчику, майданчик для відпочинку дорослих, спортивний майданчик, майданчик для контейнери для сміття, майданчик для вигулу тварин, велопарковку, майданчик для стоянки автомобілів, в тому числі –  паркомісця для маломобільних груп населення.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас з монолітними з.б. ядрами жорсткості.

·      Фундаменти – фундаментна плита товщиною 1,2м (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М125 на цементно-піщаному розчині М100 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

·      Колони, пілони, стіни підвалу, діафрагма, перекриття – із монолітного залізобетонну (бетон класу С32/40, арматура класу А240С, А500С).

·      Перемички – сталеві, із сталевого прокатного профілю та збірні з.б.

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – три шари рубероїду.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі передбачено на рівні тротуару.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання проектованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення є електричні мережі.

В житлових квартирах, розташованих на 3-12 поверхах проектуємого будинку  запроектоване по квартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю 4,0-15,0 кВт, які встановлюються в кухнях і коридорах кожної квартири. Опалювальні котли обладнуються автоматикою з погодним регулюванням. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектора, встановленого біля електрокотла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, у ванних кімнатах – рушникосушарки. Системи опалення монтуються з багатошарової металопластикової труби і прокладаються в конструкції підлог в захисній трубній  ізоляції. Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована природно-витяжна з відводом повітря з приміщень кухонь і санвузлів у вентиляційні шахти через канали-супутники та окремі внутрішньостінові вентиляційні канали з викидом повітря вище покрівлі. Приплив повітря передбачається за рахунок провітрювання. Для технічних приміщень, КНС, насосної і санвузлів на відм.-3,60 передбачено механічну витяжну вентиляцію за допомогою окремих вентиляторів з викидом повітря у вентиляційні канали. Для опалення в цих приміщеннях в сходових клітинах та в приміщенні технічного поверху на відм.41,25 передбачено встановлення електроконвекторів.

У вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення, розташованих на 1-2 поверхах житлового будинку для опалення та кондиціонування запроектовані спліт-системи, які працюють за допомогою інверторних кондиціонерів в літній період в режимі охолодження, а в зимній період в режимі опалення.

Зовнішні блоки кондиціонування розташовуються на бетонних майданчиках і частково на стінах будівель. Внутрішні блоки прийняті касетного типу, які обладнані дренажними трубопроводами для відводу конденсату, який утворюється в режимі охолодження. Відведення конденсату від зовнішніх блоків кондиціонерів в режимі нагріву передбачається на рельєф або в дощову каналізацію. Системи тепло- та холодопостачання від зовнішніх до внутрішніх блоків монтуються із фреонових магістралей, обладнані засобами контролю і регулювання з дистанційним керуванням. В технічних приміщеннях, коридорах, санвузлах опалення вирішується за допомогою електроконвекторів.

Вентиляція у вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення запроектована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням і вирішується окремими системами розрахованими згідно технічних даних і нормативних кратностей повітрообміну.

Природня вентиляція запроектована в комерційних і офісних приміщеннях. Припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням запроектована для торгових залів і вирішується підвісними припливно-витяжними установками обладнаними рекуперацією, електропідігрівом повітря, блоками автоматики і контролю. Витяжна вентиляція з механічним спонуканням запроектована для приміщень санвузлів, складів та технічних приміщень. Викид повітря здійснюється вище покрівлі будівлі. Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі, теплоізолюються мінераловатою з покриттям алюмінієвою фольгою, а зовнішні повітропроводи з покривним шаром з оцинкованої сталі.  Всі вентиляційні системи обладнані шумопоглиначами, вогнезатримуючими клапанами.

На входах у комерційні приміщення передбачено встановлено теплових завіс.

В приміщенні паркінгу запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з розрахунку асиміляції оксидів азоту та вуглецю. Витяжка повітря з паркінгу здійснюється підвісними вентиляційними установками з верхньої і нижньої зон. Приплив повітря здійснюється підвісними припливними установками у верхню зону паркінгу. Для автоматичного увімкнення та вимкнення систем вентиляції запроектоване встановлення датчиків СО та системи сигналізації типу «Варта 1-03.14». Всі вентиляційні системи обладнані клапанами, фільтрами, шумопоглиначами і автоматикою. Повітропроводи монтуються із оцинкованої листової сталі, обладнуються вогнезатримуючими клапанами, зовнішні теплоізолюються. Роздача і забір повітря в паркінгу вирішується решітками і дифузорами.

Приміщення паркінгу призначене для подвійного використання як захисна споруда цивільної оборони. Приміщення облаштовані припливною вентиляцією, яка вирішується електроручними вентиляторами типу ЕРВ-2-3, що розміщуються в фільтровентиляційному приміщенні. Видалення повітря передбачається за рахунок підпору у приміщенні, що створюється припливною системою.

Викид повітря передбачено через витяжні шахти. Опалення в допоміжних приміщеннях подвійного використання та санвузлах передбачається за допомогою пересувних електроконвекторів, а в приміщення перебування людей за допомогою переносних електричних тепловентиляторів.

Енергоефективність

Проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Клас енергоефективності будівлі відповідає – «В».

 Електропостачання житлового будинку здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно технічних умов. Для підключення ТП проектом передбачено прокладання кабельних ліній (КЛ) напругою 10 кВ.  Електроживлення секцій будинків передбачено від проектованої ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрої та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Облік електроенергії комерційних приміщень, квартир і загально будинкового навантаження передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР3.1000.МС.11.

Проектом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі.   В будівлі передбачено робоче, аварійне освітлення та освітлення показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. КЛ-10 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами з паперовою  ізоляцією, в алюмінієвій оболонці броньований, із захисним покриттям марки ААБл - 10 кВ, КЛ-0,4 кВ – кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Джерелом водопостачання будинку передбачена зовнішня водопровідна мережа d200мм. Живлення будинку передбачено по двом вводам d200мм зі сталевих труб. У підвальному приміщені передбачено влаштування загальних водомірних вузлів житлової частини та вбудованих приміщень. Передбачений поквартирний облік води, окремими  лічильниками ∅15 мм.  Будівля обладнана роздільними системами питного та протипожежного водопроводу.  Для створення необхідного тиску води у системах водопостачання передбачені підвищувальні насосні установки. Трубопроводи систем питного водопроводу, які прокладаються у підвальному поверсі (паркінгу), вбудованих приміщеннях 1-го та 2-го поверхів, та які проходять транзитом через вказані поверхи монтується зі сталевих водопровідних труб з нержавіючої сталі. Стояки, які подають воду до житлових квартир виконується з пластикових водопровідних труб. Джерелом гарячого водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі.

Водопровід споруди подвійного призначення передбачений від системи водопостачання житлового будинку. В системі передбачений проточний накопичувальний бак для води та насосна установка. Додатково бак обладнаний водорозбірними кранами. Додатково, на випадок перебоїв у подачі води, проектом передбачені ємності для зберігання води з кранами.

Підземний паркінг, вбудовані приміщення на 1-му та 2-му поверхах, а також, житлова частина будівлі обладнуються внутрішнім протипожежним водопроводом. Для створення необхідного тиску у системах передбачено підвищувальні насосні установки.  Система протипожежного водопроводу виконуються зі сталевих водопровідних труб. Вбудованого неопалювального паркінгу виконується сухотрубною системою, а вбудованих приміщень нежитлового призначення та житлового будинку водо заповненими системою.     

Системи побутової каналізації житлової частини та вбудованих приміщень- роздільні. Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Система монтується з поліпропіленових  та чавунних каналізаційних труб. Трубопроводи каналізації, які прокладаються у паркінгу виконуються з чавунних каналізаційних труб. Передбачена система каналізації для збору та видалення стічної води від санвузлів, які розміщенні у приміщенні подвійного призначення у підвальному поверсі. Система складається з сантехнічнх приладів, трубопроводів, аварійного резервуара, компактної герметичної викачуючої насосної станцій та напірних трубопроводів випусків. Насосна установка розміщуються у спеціальному приміщенні. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через воронки та стояки. В підземному паркінгу передбачено система для видалення води після спрацювання систем пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено від двох пожежних гідрантів, які проектуються на зовнішній кільцевій водопровідній мережі d200мм.

Будівлю передбачено підключити до існуючого колектора загальносплавної каналізаційної мережі міста.  Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено за рахунок вертикального планування та організовано у існуючу мережу загальносплавної каналізації. На місці підключення до місткої мережі встановлюються затвори.

Пожежна безпека.  Проектована будівля І ступеня вогнестійкості. Проектом передбачено обладнання нежитлових та громадських приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. Паркінг обладнується автоматичною системою водяного пожежогасіння, внутрішінім протипожежним водопроводом та системою димовидалення. Перед ліфтами влаштовуються тамбур-шлюзи із підпором повітря у них. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими клітками типу Н1. Вбудовані нежитлові приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Для утеплення зовнішніх стін будинку застосовуються не горючі матеріали. Проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. В місцях перепаду висот покрівель влаштовуються пожежні драбини. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів.

 Інженерно – технічні заходи цивільного захисту.

 В розділі ІТЗ ЦЗ проведений системний аналіз запропонованих у робочому проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період робочим проектом передбачено  їх захист у підвальних приміщеннях будівлі, котрі виконують функції споруди подвійного використання,  у тому числі як сховище цивільного  захисту в період воєнного  стану.

Проектом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації. 

Відмічається, що  проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Закарпатська 1 «д» в м. Ужгороді» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до  проекту внесені зміни і доповнення.