Проект "Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням по вул. Поштова, 117 у м. Запоріжжі" (Коригування) виконано Фізичною особою-підприємцем (далі – ФО-П) "Шаповал О. М." у 2023 році (юридична адреса 49100, м. Дніпро, вулиця Луговська, б. 65; головний інженер проекту – Шаповал О.М.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР №012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 08.02.2017р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №00054 від 22.02.2022 р.) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "АЗИМУТ ТРЕЙДІНГ ЗАПОРІЖЖЯ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва Реєтраційний номер ЄДЕССБ MU01:0677-7817-0074-1030, реєстраційний номер 05-04/1925 від 09.04.2021, затверджених ДЕПАРТАМЕНТОМ АРХІТЕКТУРИ та МІСТОБУДУВАННЯ ЗАПОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Наказ № 95р від 09.04.2021;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2021 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2023 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3;

Сукупний показник – СС3;

Площа ділянки під будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями складає 0,6745 га розташована по вул. Поштова, 117 у м. Запоріжжі. Територія будівництва відноситься до територій громадської забудови та межує з північного сходу – вул. Поштовою, з північного заходу – вул. Приходською, з південного заходу та південного сходу – територією житлової забудови.

Територія вільна від капітальної забудови та зелених насаджень, по території проходять діючі та недіючі інженерні мережі, які підлягають демонтажу, виносу та переносу. Рельєф ділянки проектування спокійний з ухилом у південному напрямку і характеризується абсолютними позначками поверхні в межах відміток 37,60 – 33,04 м.

Інженерно-геологічні вишукування виконані у 2021 році Запорізьким відділенням Державного підприємства "Державний науково – дослідний інститут будівельних конструкцій" (ЗВ ДП НДІБК). Згідно з результатами проведених інженерно-геологічних вишукувань, в інженерно-геологічній будові майданчика об’єкта до розвіданої глибини 30,0 м від поверхні землі, беруть участь наступні ґрунти: антропогенні утворення та насипні; супіщано-суглинисті лесові; піщано-глинисті; вивітрювання кори кристалічних порід (гранітів). Ґрунтові води виявлені на глибинах від 12,0 до 13,1 м від поверхні землі. Ґрунтові води неагресивні до бетонів нормальної проникності на портландцементні. Насипні ґрунти, ґрунтово-рослинного шару та супіщано-суглинисті лесові ґрунти верхньої частини геологічного розрізу мають просадні властивості. Потужність просідаючої товщі ґрунтів 11,7-12,8 м, сумарна просадка ґрунтів від власної ваги при їх замочуванні 19,51-24,01см.

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна). Майданчик об’єкта за ступенем підтоплення віднесений до потенційно підтоплюваного.

Проект "Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням по вул. Поштова, 117 у м. Запоріжжі" був розроблений ФО-П) "Шаповал О. М." у 2021 році рекомендований до затвердження (Експертний звіт ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 102/04/21 від 04.06.2021 р.). Наказом замовника № 07/06-1 від 07.06.2021 р. проект затверджений.

Проектними рішеннями передбачалось будівництво чотирисекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на перших поверхах, окремо розташованої трансформаторної підстанції (далі – ТП), локальних очисних споруд дощових стоків (далі–ЛОС), підпірної стіни та пандусів на території, влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, спортивного, для розміщення сміттєвих контейнерів (ТПВ), автостоянок та велопарковок.

Будівництво передбачалось без виділення черг будівництва та пускових комплексів.

Замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт, наданий Державною архітектурно-будівельної інспекції України від 02.08.2021 року №ІУ013210625453. Будівництво об'єкту розпочато. На час коригування 3 та 4 секції будинку зведені, окремо розташована комплектна трансформаторна підстанція в процесі будівництва; 1 та 2 секції зведені до 9-го поверху.

Даним коригуванням проекту передбачено:

- розподілення будівництва на два пускових комплекси;

- зміна рішень щодо джерела теплопостачання об'єкта будівництва: взамін раніше передбаченого підключення до теплових мереж міста Запоріжжя передбачене джерело теплопостачання – електроенергія;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень у першому пусковому комплексі, а саме взамін приміщення індивідуального теплового пункту розташування нежитлового приміщення, та зміна місця розташування приміщення насосної з секції 4 до секції 3 зі зміною місця вводу мереж водопостачання; часткова зміна площі житлових приміщень на 9-10 поверхах;

- часткова зміна габаритних розмірів окремо розташованої комплектної трансформаторної підстанції;

- часткова зміна рішень по внутрішніх інженерних мереж відповідно до змін архітектурно-планувальних рішень;

- отримання нових ТУ тимчасового приєднання мереж електропостачання;

- влаштування окремо розташованої споруди відкритої механізованої парковки;

- часткових змін рішень генерального плану;

- часткова зміна технічних показників.

Розподіл будівництва на пускові комплекси передбачає:

- перший пусковий комплекс (секція 3, секція 4 чотирисекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на перших поверхах); трансформаторна підстанція;

- другий пусковий комплекс (секція 1, секція 2 чотирисекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на перших поверхах; споруда механізованої парковки.

Генеральний план

При коригуванні передбачається додаткове розташування на ділянці будівництва окремо розташованої споруди механізованої парковки. Всі інші рішення генерального плану з розміщення житлового будинку, споруд та майданчиків, а також рішення щодо транспортного обслуговування з вільним під'їздом та можливістю розвороту і маневрування транспорту, у тому числі пожежного, вертикального планування території; благоустрою; заходи щодо безбар'єрного пересування по території мешканців, працівників та відвідувачів, осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН) при коригуванні проекту залишаються без змін до раніше розробленої проектної документації.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – чотирисекційний житловий 10-поверховий будинок Г-подібної форми у плані з розмірами між крайніми осями 87,76×44,71м з вбудованим нежитловими приміщеннями та частково з технічним підпіллям у кожній секції.

Даним коригуванням передбачено часткова зміна архітектурно планувальних рішень у першому пусковому комплексі, а саме замість приміщення індивідуального теплового пункту розташування нежитлового приміщення, та зміна місця розташування приміщення насосної з секції 4 до секції 3; часткова зміна площі дворівневих квартир на 9-10 поверхах.

Всі принципові архітектурні рішення секції №2 та №3 при коригуванні залишаються без змін.

Проектними рішеннями при коригуванні враховані та залишаються без змін вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки, Проектом передбачено: вхідні групи – вхід з рівня вимощення; ліфти що забезпечують можливість проїзду осіб з інвалідністю, тактильні та візуальні носії та засоби інформації; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) будинку і споруд – СС2, СС3;

- категорія відповідальності основних несучих конструкцій – фундаменти, колони, стіни, перекриття, покриття – категорія А; сходи – категорія Б;

- для розрахунку основних несучих конструкцій категорії відповідальності А прийнятий коефіцієнт за надійністю для класу наслідків СС2 – 1,1,СС3 – 1,25; для категорії відповідальності Б – для класу наслідків СС2 –1,05, СС3 – 1,2;

- тривалість експлуатації будівлі – 100 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 500 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1200 Па;

- нормативне навантаження на перекриття – 150 кг/м²;

- нормативне навантаження на сходові марші і площадки - 300 кг/м²;

- нормативне навантаження на підлогу вбудованих приміщень – 400 кг/м².

Розрахунок елементів будинку і споруд виконаний на основні сполучення навантажень з урахуванням відповідних коефіцієнтів поєднання і надійності навантажень. Проектними рішеннями передбачене розрізання будинку на секції температурно-деформаційними швами.

Споруда механізованої парковки – дворівнева паркувальна система (6 од.) – металева просторова конструкція повного заводського виготовлення, яка встановлюється на монолітну залізобетонну плиту товщиною 250 мм.

Всі конструктивні рішення будинку і споруд при коригуванні залишаються без змін і відповідають раніше затвердженій проектній документації.

Інженерні рішення

Даним коригуванням передбачено часткове внесення змін в раніше затверджені рішення по системах внутрішніх інженерних мереж житлового будинку (Водопостачання, побутова та дощова каналізація, дощова каналізація, зовнішнього пожежогасіння, опалення, вентиляції, кондиціонування, електропостачання, захисту людей від ураження електричним струмом та блискавкозахисту, системи зв'язку та сигналізації) у зв'язку з частковими зміна архітектурно-планувальних рішень без змін принципових рішень та без збільшення навантажень.

Водопостачання згідно ТУ №101/2021 (9752) від 20.04.2021 р. на водопостачання та водовідведення об’єкта, наданих КП "Водоканал" м. Запоріжжя, передбачається від міської водопровідної мережі діаметром 200-250 мм з виконанням кільцювання існуючих водопровідних мереж діаметром 200-250 мм (між вул. Шкільна та вул. Поштова).

У зв’язку зі зміною розміщення приміщення насосної (3-й секція житлового будинку) коригуванням розділу змінено місце вводу водопроводу діаметром 100 мм (в приміщення насосної) та запроектовано мережі систем водопостачання в даному приміщенні з обв’язкою насосного обладнання. Також при коригуванні передбачається додатково підключення Джерело теплової енергії – взамін раніше передбаченого підключення до теплових мереж міста Запоріжжя передбачене джерело теплопостачання – електроенергія

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинку відводяться до запроектованої внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації з подальшим підключенням після ЛОС до міської мережі зливової каналізації діаметром 500 мм, яка прокладена від вул. Поштової до вул. Шкільної, згідно листа №945/06-14/20.01-718 від 01.04.2021р. про надання ТУ на підключення до зливової каналізації, наданих районною адміністрацією Запорізької міської ради по Олександрівському району.

Всі інші принципові проектні рішення розділів "Водопостачання", "Гаряче водопостачанн", "Побутова каналізація" та "Дощова каналізація" залишаються без змін.

Теплопостачання. Коригуванням передбачено заміна рішень по теплопостачанню об’єкта. Джерело теплової енергії – взамін раніше передбаченого підключення до теплових мереж міста Запоріжжя передбачене джерело теплопостачання – електроенергія. Видаленні технологічні рішення по індивідуальному тепловому пункту.

Опалення. Опалення житлових приміщень передбачено від індивідуальних електричних водогрійних котлів. Опалення житлових приміщень - водяне. Теплоносій вода з параметрами 80-65°С.

В якості опалювальних приладів для квартир прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Для регулювання тепловіддачі радіатори оснащуються терморегуляторами та термостатичними головками.

Трубопроводи систем опалення прийняті з багатошарових поліпропіленових труб, армованих скловолокном. Прокладка трубопроводів у житлових квартирах виконується приховано в конструкції підлоги. Трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції. В приміщеннях санвузлів квартир встановлюються електричні рушникосушарки.

Опалення нежитлових приміщень, технічних приміщень та приміщень загального користування – від електричних конвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. Кондиціонування.

При коригуванні проекту принципових змін у проектних рішеннях систем вентиляції та кондиціонування не передбачено.

Електропостачання багатосекційного житлового будинку передбачено згідно ТУ тимчасового приєднання від 05.08.2023 р. №2310-0410-Ол-2, наданих ПАТ "Запоріжжяобленерго" від запроектованої окремо розташованої ТП 10/0,4 кВ. Категорії електропостачання – ІІ.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Енергозбереження. При коригуванні проекту заходи з енергозбереження, у т.ч. пов'язаних з електротехнічними рішеннями, комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні, відповідно до нормативних вимог, інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води залишаються без змін до раніше розробленої проектної документації.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 24,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням по вул. Поштова, 117 у м. Запоріжжі" (Коригуванн) фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. Також враховані матеріали ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до яких, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.

Даний додаток та додаток виданий ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" №102/04/21 від 04.06.2021р. читати разом.