ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 002-10-23/КП від «23» жовтня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

«Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по

вул. Покровська, 49 в смт Чабани Києво-Святошинського району Київської області» Коригування

Замовник: гр. Нацюк Олег Ігорович.

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Ісаров Віктор Геннадійович, місцезнаходження: 02166, м. Київ, вул. М. Жукова, кв. 281.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Ісаров Віктор Геннадійович (серія АА № 000013 від 28.05.2012 року).

Головний інженер проекту (ГІП) – Гладишев Сергій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат: АР 000339 від 29.04.2012 року).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №002-0409-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на проектування від 03.08.2023 року, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником, яке є додатком №1 до договору підряду на проектні роботи № 03/08-2023ПР від 03.08.2023 року;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Відділом містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Фастівського району Київської області від 28.08.2020 року №31, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:2028-3184-7135-7719;

-              листа Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Київській області від 18.04.2023 року №5601-3245/568 щодо вихідних даних для проектування захисної споруди;

-              технічних умов на водопостачання та водовідведення від 30.06.2023 року №110, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:1530-5762-9346-3652, виданих КП «Керуюча компанія Чабани»;

-              технічних умов підключення до електричних мереж від 18.08.2023 року №ПТП 027166 180823 1 10 14 7 000000 1, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:1780-6438-8096-1215, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 25.05.2021 року №SW031680521, виданих АТ «Київоблгаз»;

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.07.2020 року, індексний номер 218001578, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2132833532224;

-              звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ФОП Сорока А.М. у 2020 році;

-              топографічної зйомки в М 1:500, виконаного ФОП Калюжний Є.П. у 2023 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Ісарова Віктора Геннадійовича (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000013 від 28.05.2012 року).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Покровська, 49 в смт Чабани Києво-Святошинського району Київської області.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу, яка поділена на три пускових комплекси.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки під будівництвом об’єкту становить 0,4645 га, кадастровий номер 3222457400:01:002:5211, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Коригування проекту полягає у:

- розміщення комор, замість вбудованого паркінгу на відм. -3,200;

- протирадіаційне укриття (ПРУ) передбачено в секції С-03;;

- перепланування – зменшення кількості квартир до 160 шт.;

- засклені балкони замість засклених лоджій;

- розміщення дахової газової котельні в секції С-02;

- технічний поверх;

- змінено конструктивну схему будинку з стінової на каркасно-монолітну.

Генеральний план

Ділянка де передбачено будівництво розташована у південно-західній частині смт Чабани, Чабанівська територіальна громада, Фастівський район, Київської області по вул. Покровська, 49. Площа земельної ділянки становить – 0.4645 га. Ділянка має просту, прямокутну форму у плані. Цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Кадастровий номер: 3222457400:01:002:5211. Ділянка межує: з північної сторони – вулиця Покровська; зі східної, південної та західної сторін – присадибні ділянки та землі для ведення особистого селянського господарства. Ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. Рельєф ділянки спокійний, поритий, має ухил в північно-західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 183,16 – 183,85 у Балтійський системі висот, координат.

Проектом передбачається будівництво нового 5 поверхового житлового будинку. Будівництво передбачено вести у І чергу з виділенням трьох пускових комплексів.

Рішення генерального плану розроблені в масштабі 1:500 на топографічній зйомці виконаної ФОП Калюжний у 2023 році. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення у тому числі прилегла територія.

Розміщення будинку та споруд на території будівництва виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості приміщень.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території житлового будинку. В’їзд на територію передбачено з вулиці Покровська.

На генплані нанесені різнофункціональні майданчики для обслуговування мешканців житлового будинку, зазначені відкриті автостоянки тощо. У проекті виконані розрахунки для визначення необхідної кількості площ майданчиків, потреби у паркомісцях. Мешканці забезпечені необхідною кількістю машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів відповідно до виконаних розрахунків. Зберігання приватного транспорту передбачено на відкритих автостоянках на території будинку та у існуючому гаражі на відстані не більше ніж 700 м від будинку. Виділено 10% місць, від загальної кількості, для зберігання автомобілів для маломобільних груп населення та 5% місць для електромобілів. На кресленні зазначені місця для вищезазначеного автотранспорту. Відстані від автостоянок до вікон житлових приміщень відповідають санітарним вимогам.

Проектною документацією передбачено розташування спортивного майданчика та майданчика відпочинку на покрівлі будівлі. Дитячий майданчик розташований на планувальної позначці землі на відстані не ближче 12,0м до вікон житлових приміщень.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки М 1:500. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій, існуючих та проектних доріг та проїздів, існуючим та новим розташуванням будівель та споруд, створенням сприятливого рельєфу для прокладання доріг та комунікацій, організація та виконання заходів по водовідведенню. Поперечні та повздовжні ухили проїзної частини відповідають нормативним.

Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів в існуючі дощоприймальні лотки з подальшим відведенням до дренажних колодців. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо) для очищення та подальшого водовідведення.

Проектною документацією передбачено комплексне опорядження території в межах проектування і включає організацію проїздів, місць для тимчасового та постійного зберігання автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону та улаштування посиленого газонного покриття.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб. Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

До прийнятих рішень проектної документації: ділянка та прилегла до неї територія упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків що проектуються відповідають нормативним технологічним вимогам руху автомобілів, пожежних автомобілів та спецтехніки.

Сміттєвидалення. На кресленні генерального плану нанесено відокремлений майданчик для збору сміття. Збирання відходів передбачено підземним способом. Систему передбачено з підземною спорудою (камерою) та підйомною платформою на якій розташовуються контейнери для зберігання сміття. Контейнери знаходиться під землею у споруді і виходять назовні у вигляді колонок — приймачів. При необхідності, платформа піднімає сміттєві контейнери до рівня землі для вилучення сміття. Майданчик де розташовано колонки - приймачі для ТПВ освітлюється та має водонепроникне тверде покриття, що легко очищуються та допускне часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобі. Майданчик не прохідний для пішоходів і транзитного руху транспорту. Майданчик віддалений від стін житлових приміщень, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення. Миття контейнерів для збору відходів виконується згідно Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць. До майданчика передбачено зручний під'їзд сміттєвозів. Завантаження та вивезення сміття виконується за графіком, централізовано, згідно укладених угод з комунальними організаціями або організаціями з відповідною ліцензією.

Архітектурні рішення

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Покровська, 49 в смт Чабани Києво-Святошинського району Київської області. Коригування» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – ІІ

Клас наслідків – СС2

Даним Проектом передбачено коригування раніше затвердженої проектно-кошторисної документації 5-поверхового, трисекційного житлового будинку з техпідпіллям.

Коригуванням передбачено: розміщення комор, замість вбудованого паркінгу; розташування ПРУ в секції С-03; перепланування – зменшення кількості квартир до 160 шт.; засклені балкони замість засклених лоджій; розміщення дахової газової котельні в секції С-02.

Коригуванням проекту в секції С-03 передбачено протирадіаційне укриття (ПРУ). Підвальні приміщення та ПРУ мають по 2 виходи безпосередньо назовні які розташовані розосереджено.

По архітектурно-планувальним рішенням приміщення укриття (ЦЗ) умовно поділяються на основні і допоміжні.

До основних приміщень укриття відносяться: приміщення для укриття людей.

До допоміжних приміщень укриття відносяться: сходова клітка, тамбури, коридори, комори, санітарні вузли, в т.ч санвузол для МГН, вентиляційна камера, фільтровентиляційна камера, електрощитова, приміщення для зберігання продуктів, приміщення дизельної електростанції, місце встановлення баків з водою, санітарний пост, тамбур – шлюз, евакуаційні виходи.

Коригуванням проекту на першому та в підвальному поверхах передбачено розміщення господарських (поза квартирних) комор для мешканців будинку, які обладнані системами проти димного захисту та автоматичного пожежогасіння. Комори запроектовані замість вбудованих машино-місць на рівні першого поверху з виходами безпосередньо на зовні.

Коригуванням проекту передбачено влаштування на рівні покрівлі в секції С-02 газову дахову котельню. Зовнішні стіни – цегляні з утепленням мінераловатними плитами товщиною 150мм. Перекриття – монолітний залізобетон. Утеплювач - мінераловатні плити товщиною 250мм. Покриття - рулонна бітумна гідроізоляція по бітумному праймеру. Зовнішнє опорядження - фасадна штукатурка. Внутрішнє опорядження: штукатурка, вапняна побілка. Підлоги: керамічні плитки на клею. Вікна з одинарним склінням, обладнані захисними гратами. Двері металеві.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Проектом передбачено виконання комплексу архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструктивних і організаційних заходів для забезпечення доступності будівель і споруд, у яких кожна особа, незалежно від віку, статі, інвалідності, функціональних порушень, рівня комунікативних можливостей або обставин, може відчувати себе безпечно і комфортно без сторонньої допомоги і в міру своїх можливостей, а саме:

− доступність місць цільового відвідування і обслуговування, а також безперешкодність переміщень всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

− безпека шляхів руху у тому числі евакуаційних (передбачено застосування похилих підйомників з приміщень ПРУ);

- передбачено окремий санвузол для використання особами з інвалідністю, у тому числі тими, що пересуваються на кріслах колісних, за допомогою милиць та інших засобів. Розміри в плані санвузла, розрахованого для МГН відповідає нормативним.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Об’єкт будівництва, відповідно до таблиці 1 ДСТУ 8855:2019, відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки), і розробляється в одну стадію за згодою сторін та на підставі завдання на проектування затвердженого замовником будівництва.

В зв’язку з переплануванням, зі зміною діючих норм та додатковим завданням від замовника (влаштування дахової газової котельні на даху секції С-02, влаштування укриття (ПРУ групи П-4) в секції С-03 та вилучення вбудовано-прибудованого паркінгу) проект коригується.

В проекті, що коригується, наводяться проектні рішення по несучому залізобетонному каркасу об’єкта: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Покровська, 49 в смт. Чабани Києво - Святошинського району Київської області. Коригування». На проектованій ділянці передбачається будівництво: багатоквартирного житлового будинку класом відповідальності СС2.

Проектом коригування передбачається:

- влаштування в будинку підвального поверху (відм. підлоги підвалу -3.200) замість технічного підпілля;

- влаштування в підвальному приміщенні секції С-03 укриття. Для чого під будинком окремим проектом замовником буде передбачено пониження рівня ґрунтових вод до позначки +80.000 на постійній основі;

- паркінг в межах будинку, який був запроектований в попередньому проекті, повністю виноситься з меж секцій будинку. Замість паркінгу запроектовано офісні приміщення та квартири, що значно знижує навантаження на перекриття на відм. 0.000;

- змінено конструктивну схему будинку з стінової на каркасно-монолітну;

- влаштування технічного поверху;

- влаштування дахової котельні на даху секції С-02.

Дані інженерно-геологічних досліджень:

Інженерно- геологічні вишукування виконані ФОП Сорока А.М. у 2020 році.

Найменування та характеристики ІГЕ:

У тектонічному відношенні територія будівництва розташована у межах північно-західного схилу Дніпровсько-Донецької западини.

В геологічній будові майданчика до розвіданої глибини 20,0 м приймають участь: з поверхні сучасні насипні відклади. Четвертинні відклади представлені сучасними болотними відкладами, які залягають на моренних відкладах Дніпровського зледеніння, а ті в свою чергу на нижніх четвертинних відкладах бурих глин. Нижня частина розрізу представлена неогеновими відкладами строкатих глин.

ІГЕ 1а - пісок темно-сірий з побутовим та будівельним сміттям до 15 %, пухкий, насипний, потужністю від 1,3 до 1,4 м. Залягання лінзовидне, не витримане;

ІГЕ 1 - пісок жовтувато-сірий з домішками органічних речовин, пухкий, насичений водою, насипний, потужністю від 0,7 до 1,6 м. Залягання лінзовидне, не витримане.

У стратиграфо-генетичному комплексі сучасних болотних відкладів (b QIV):

ІГЕ 2 - супісок темно-сірий до чорний, середньозаторфований (Ir=0.290), пластичний, потужністю від 0,7 до 2,2 м. Залягання пластове, не витримане.

У стратиграфо-генетичному комплексі середньоплейстоценових моренних відкладів Дніпровського зледеніння (g QІI dn):

ІГЕ 3 - суглинок жовто-бурий та жовто-сірий, легкий, пилуватий, тугопластичний, потужністю від 1,7 до 3,0 м;

ІГЕ 4 - суглинок жовто-бурий, важкий з лінзами піску, піщанистий, мякопластичний, потужністю від 1,1 до 2,1 м;

ІГЕ 5 - пісок світло-сірий, сірий, мілкий, середньої щільності з прошарками щільного, насичений водою, потужністю від 2,1 до 2,6 м.

У стратиграфо-генетичному комплексі нижньоплейстоценових відкладів бурих глин (QІ):

ІГЕ 8 - глина сіра та темно-сіра, важка, ламка, напівтверда (бурі глини), потужністю від 1,8 до 1,9 м.

У стратиграфо-генетичний комплекс строкатих глин нижнього неогену(N1ps):

ІГЕ 9 - глина голубувато та жовтувато-бура, важка, напівтверда, (строкаті глини), викритою потужністю від 9,6 до 10,2 м.

В гідрогеологічному відношенні район розташований в північно-західній частині Дніпровського артезіанського басейну.

Гідрогеологічні умови майданчика на період проведення вишукувань, характеризуються розповсюдженням безнапірного водоносного горизонту в насипних та болотних відкладах.

Живлення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів та коливання води у місцевих озерах.

Розкритий рівень ґрунтових вод зустрінутий на глибинах 0,4-1,3 м, на час вишукувань, що відповідає абсолютним відміткам 182,40-182,50 м.

Основний підйом рівня припадає на весняний та осінній період, а спад - на літні та зимові періоди.

Максимальна амплітуда підйому рівня ґрунтових вод до 1,0 м, середня - 0,5 м.

Згідно додатку Б, ДБН В.1.1-25-2009, територія будівництва відноситься до підтопленої.

Води гідрокарбонатно-кальцієві з невеликою мінералізацією.

По відношенню до бетонів марки W4 ґрунтові води не агресивні, але володіють слабим ступенем хлоридної агресивної дії на арматуру з/б конструкцій та середнім ступенем агресивності за рН, загальній концентрації сульфатів і хлоридів на металеві конструкції згідно згідно таблиць Б.2 та Б.5 ДСТУ Б В.2.6-145:2010 «Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії» (додаток 3).

Гідрографічна мережа представлена річкою Сіверка.

Інженерно-геологічне районування

Інженерно-геологічні умови території будівництва належать до ІI (середньої) категорії складності, згідно з додатком Ж, ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва».

У відповідності до ДБН В 1.1-12:2014, за картами ОСР-2004-А та В, при ймовірності перевищення сейсмічної інтенсивності 5% та 10% - сейсмічність для даної місцевості складає 5 балів, а при ймовірності перевищення сейсмічної інтенсивності 1% - 6 балів. Згідно з таблицею 5.1 даного ДБН, ґрунти території вишукувань, з урахуванням їх прогнозного по вологості стану, за сейсмічними властивостями відносяться до ІIІ категорії (200<Vs<500).

Термін експлуатації - 100 років.

Житловий будинок

Будинок запроектовано монолітно-каркасними. Він має 1 підвальний поверх, 1 поверх з вбудованими нежитловими приміщеннями та 4 житлових поверхів, 1 технічний поверх з розмірами в плані 109,46х16,78х21,90(h) м.

Конструктивна схема житлового будинку, що проектується - монолітно-каркасна з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості (сходовий та ліфтовий блок). Система складається із залізобетонного каркаса і вертикальних діафрагм, стін та ядер жорсткості, що працює по рамно-в’язевій схемі сприймаючи горизонтальні та вертикальні навантаження. Горизонтальне та вертикальне навантаження розподіляється між каркасом будівлі і вертикальними діафрагмами, ядер жорсткості в залежності від співвідношення жорсткостей цих елементів.

Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною працею вертикальних елементів каркасу (діафрагм жорсткості, пілонів, ядер), горизонтальних дисків перекриттів і фундаментної плити.

Фундаменти - суцільна фундаментною плита. Фундамент запроектований товщиною 500мм монолітний з бетону С25/ 30, W6, F150 (В30), водонепроникності W6, армування з арматури А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019. Клас умов експлуатації ХС2.

Основою під фундаментами є ІГЕ -3 з наступними характеристиками: Е=22МПа, кут внутрішнього терця 22 град., питоме зчеплення : 0,28 кгс / см².

Під плитою виконується суцільна гідроізоляція з Пенетрон, бетонна підготовка з бетону класу С8 / 10 , піщана подушка товщиною 300 мм з пошаровим ущільненням до густини 1,8 т/м³ та щебенева подушка товщиною 300 мм.

Залізобетонний каркас будівлі монолітний.

Вертикальні елементи - пілони,  стіни та діафрагми жорсткості з бетону С25/ 30, W6, F150 (В30), армування з арматури А500С та А240С з окремо в’язаних стержнів за ДСТУ 3760:2019. Клас умов експлуатації ХС1.

Клас умов експлуатації монолітних зовнішніх стін підвалу ХС2.

Плити перекриття з монолітного залізобетону С25/ 30, W6, F150 (В30), армування з арматури А500С та А240С з окремо в’язаних стержнів а ДСТУ 3760:2019.Клас умов експлуатації ХС1.

Сходові марші в сходових клітках - виготовляються по серії 1.151.17 вип.1, проміжні площадки виготовляються по серії 1.152.18 вип.1. В підвальній частині та на останніх поверхах сходи монолітні з бетону С25/ 30, W4, F150 (В30), армування з арматури А500С та А240С а ДСТУ 3760:2019. Клас умов експлуатації ХС1.

Перемички стін/перегородок товщ. 120, 250 мм: збірні залізобетонні вироби типу 1ПБ та 2ПБ, за ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Мінімальні захисні шари прийняті:

- для фундаментів : до нижньої сітки - 50 мм, до верхньої сітки - 35 мм;

- для вертикальних елементів підвального поверху - 30 мм; для пілону 900х200 підвального поверху - 50 мм;

- для вертикальних елементів вище відм. 0,000 - 20 мм;

- для плит перекриття -20 мм.

Зовнішні та внутрішні стіни (самонесучі) виконані з керамоблоку 2НФ марки М100 товщиною 250 мм на цементно піщаному розчині марки М100, які закріплюються до несучих конструкцій за допомогою анкерних деталей.

Перегородки виконані з автоклавного ніздрюватого бетону (газобетону) з густиною 600 кг/м³ та з армованої керамічної повнотілої цегли марки М100 товщиною 120 мм на цементно піщаному розчині марки М100, які закріплюються до несучих конструкцій за допомогою анкерних деталей.

Водонепроникне вимощення виконано з бетону класом міцності на стиск С16/20, індексом середовища експлуатації XC2, маркою за морозостійкістю F100, товщиною 100 мм та ухилом 3. Армування плити відмостки виконано зварними сітками з арматурного дроту 5 мм класу Вр-І з чарункою 100х100 мм. Через кожні 2,5..3,0 м по довжині відмостки розділена деформаційними швами.

Розрахунковою довжина анкерування робочих арматурних стержнів несучих конструкцій визначається згідно п. 7.2 ДСТУ Б В.2.6-156:2010 «Бетонні та залізобетонні конструкції з важкого бетону. Правила проектування».

Розрахунковою довжина напустку робочих арматурних стержнів несучих конструкцій визначається згідно п. 7.3 ДСТУ Б В.2.6-156:2010 «Бетонні та залізобетонні конструкції з важкого бетону. Правила проектування».

Відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» в проекті прийняті наступні навантаження:

- характеристичне значення снігового навантаження для смт. Чабани - 1530Па;

- характеристичне значення вітрового навантаження для смт. Чабани - 380Па;

- характеристичні рівномірно-розподілені тимчасові навантаження на перекриття:

- для квартир 150 кгс/м² із коефіціентом надійності за навантаженням γ/fn=1.3;

- для службових приміщень 200 кгс/м² із γ/fn=1.2;

- для вестибюлів, фойє, коридорів, сходових клітин з проходами до них 300кгс/м² із γ/fn=1.2;

- для залів зборів і нарад та коридори до них 400 кгс/м² із γ/fn=1.2.

Згідно табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018, у розрахунках конструкцій каркасу будівлі враховано коефіцієнти надійності за відповідальністю «γ/n» відповідно категорії відповідальності конструкцій:

- для вертикальних елементів каркасу (колони, пілони, стіни основного стволу жорсткості) - категорія відповідальності конструкцій А - у розрахунках за І групою граничних станів - γ/n =1,1;

- для плит перекриття, елементів сходів - категорія відповідальності конструкцій Б - у розрахунках за І групою граничних станів - γ/n =1,05;

- для другорядних і допоміжних елементів (фахверкові конструкції, не несучі та самонесучі стіни, тощо) - категорія відповідальності конструкцій В - у розрахунках за І групою граничних станів - y/n=1,00.

Згідно табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018 виділено наступні категорії відповідальності конструкцій:

- категорія відповідальності А: фундаментна плита, вертикальні залізобетонні елементи, монолітні плити перекриття;

- категорія відповідальності Б : монолітні сходи, ганки;

- категорія відповідальності В: з/б перемички.

Згідно ДБН В.2.2-5-97 «Захисні споруди цивільної оборони. Додаток 1» п. 2.52, 2.53, 3,27 прийняті наступні навантаження:

- заглиблену частину зовнішніх стін - горизонтальне навантаження для ґрунтів з вологістю G < 0,8 приймається 1 О кПа (О, 1 кгс/см²) i для водонасичених ґрунтів - 20 кПа (0,2 кгс/см²);

- відкриту частину зовнішніх стін - горизонтальне навантаження 25 кПа (0,25кгс/см²;

- покриття - вертикальне навантаження, яке дорівнює 15 кПа (0,15 кгс/см²).

Антикорозійний захист будівельних конструкцій виконується згідно з вимогами ДСТУ Б В.2.6-145:2010 «Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії» та СНиП 2.03.11-85.

Горизонтальна гідроізоляція закладу влаштовується по бетонній підготовці перед армуванням та бетонуванням ростверка, силової плити- «Пенетрон».

Гідроізоляція фундаментних плит та стін виконується за окремим проектом окремою організацією.

 Гідроізоляція фундаментних плит та стін виконується за рахунок введення в бетон добавки «Пенетрон – Адмікс» з дозуванням 4кг/м3

Зону контакту плити фундаменту з грунтом промазати проникаючою гідроізоляцією «Пенетрон».

Робочі шви бетонування на отвори від опалубки загерметизувати за допомогою шовного матеріалу «Пенетрит»

Вертикальна - гідроізоляція «Пенетрон – Адмікс».

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання

Згідно з технічними умовами №110 від 30 червня 2023 року виданих КП «Керуюча компанія Чабани» джерелом водопостачання житлового будинку є водопровідна мережа Ду160 мм, по вул. Покровська, 3Г. На місці підключення проектом передбачається встановлення запірної арматури клинового типу та реконструкція оглядового колодязя з влаштуванням пожежного гідранту.

Підключення системи водопостачання до житлового комплексу передбачається одним вводом діаметром 76х8,6 мм з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с та здійснюється від пожежного гідранту, який проектується.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 на глибині 1,6 м від поверхні землі. Відключаюча арматура та пожежний гідрант встановлюються в колодязях із збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Облік витрат води житлових будинків вирішується за допомогою водомірного вузлу - Ду32мм.

В житловій частині будинка передбачається поквартирний облік водопостачання, водолічильниками D=15, які встановлюються в нішах загального коридора.

Житлові будинки обладнуються 1-о зонною системою господарчо-питного водопроводу з подачею води знизу догори.

Водопостачання для вбудованих приміщень передбачається з улаштуванням загального лічильника Ду20 та Ду15 безпосередньо в сан-вузлах приміщень.

Після загального лічильника стоїть лічильник для поливу території. Поливочні крани Ду20 встановлюються кожні 60-70м.

Прокладання трубопроводів систем водопостачання передбачено проектом з ухилом 0,002. Магістральні мережі і стояки систем господарчо-питного проектуються з сталевих емальованих труб та сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Магістральні трубопроводи і стояки ізолюються вспіненим поліетиленом товщиною 13мм. Поквартирне розведення передбачається в підлозі з пластикових труб в гофрі. Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-питного водопостачання захисної споруди, для підключення сан-тех приладів та резервуару питної води, загальним об’ємом 1,74м³ (за 2 доби).

Проектом передбачається індивідуальне гаряче водопостачання від електричних бойлерів для житлових квартир та офісів. Поквартирне розведення передбачається в підлозі з пластикових труб в гофрі.

Каналізація

Згідно з технічними умовами №110 від 30 червня 2023 року виданих КП «Керуюча компанія Чабани» місцем підключення до міської каналізаційної мережі є напірний колектор буд. Юності, 3 в районі ФОП «Ситниченко».

Для відведення каналізаційних стоків від житлового будинку передбачається самопливна мережа, запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17.

Для підключення до напірного колектору, згідно технічних умов, передбачається встановлення каналізаційної насосної станції, заглибленого типу в пластиковому резервуарі. Каналізаційна насосна станція комплектується шафою керування, одним робочим та одним резервним насосом. Напірна мережа передбачається з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11, ДСТУ EN 12201-2:2018

Каналізаційні колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

В комплексі передбачаються такі системи водовідведення:

- господарчо-побутова каналізація (К1);

- дощова каналізація (К2);

- каналізація для вбудованих приміщень (К1вб)

В житлових будинках, що проектуються, передбачені окремі мережі господарчо – побутової та дощової каналізації.

Житлова частина та вбудовані приміщення передбачаються різними випусками.

Для відведення стоків від приміщення ПРУ передбачається каналізаційна насосна станція.

Відвід дощових вод з покрівлі будинків виконується закритою системою внутрішніх водостоків з випуском на відмостку.

Внутрішні мережі господарчо - побутової каналізації запроектовані з пластикових каналізаційних труб. Внутрішні водостоки запроектовані з сталевих емальованих труб.

Каналізаційні стояки та підводки до санітарно-кухонних вузлів прокладаються приховано. Водостічні воронки передбачаються з електропідігрівом HL 62.1.

Дощові стоки від автостоянки відводяться до локальних очисних споруд.

Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощоприймальних колодязів та самопливною мережею.

Проектом передбачено сепаратор нафтопродуктів, продуктивністю 3 л/с, після очистки дощові стоки потрапляють до фільтруючого колодязя.

Зовнішні мережі дощової каналізації виконуються із труб ПП InCor по ДСТУ Б В.2.5-32:2007 Ду300 мм. Ухил трубопроводів приймається за гідравлічним розрахунком з дотриманням нормативних швидкостей.

Колодязі на мережах виконуються круглими із збірних залізобетонних елементів по ТП 902-09-22.84.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення систем опалення будівлі – дахова газова котельня. Підключення внутрішніх систем теплопостачання виконано через ІТП за незалежною схемою.

Система опалення житлової частини будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури. Опалення технічних приміщень передбачено з застосуванням електричних конвекторів.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам. Основне фільтра-вентиляційне обладнання укриття (ПРУ) спеціального типу і використовується за призначенням.

В проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання

Джерело електропостачання – ПС 110/10 кВ «Чабани»

Розрахункова потужність – 412,8 кВт

Річне споживання електроенергії – 2352,96 тис. кВт*год

Система заземлення – ТN-C-S

Категорія по надійності електропостачання – ІІ

Для покриття електричних навантажень житлового будинку проектом передбачено встановлення блочно-модульну КТП типу КТПБМ-2х630 з кабельним вводом ВН 10кВ, кабельними виводами НН 0,4кВ та масляним трансформаторами.

В КТПБМ передбачено устаткування, що серійно випускається підприємствами України.

Підключення проектуємої КТПБМ-10/0,4кВ виконується: І секції – від оп. №102, Л-ТП-1050 до проект. КТП; ІІ секції – від оп. №202, Л-ТП-1030.

Проектуємі КЛ-10кВ прийняті перерізом 3(1х120) мм² з ізоляцією типу XPLE. Проектуємі КЛ-10кВ прокладаються в траншеї на глибині 0.8 м від планувальних відміток землі з покриттям цеглою по всій довжині траси. В місцях перетину з проїжджими частинами доріг кабелі прокладаються в ПВХ трубах.

Проектуємі лінії від КТПБМ до ВРП проектуємого житлового будинку чотирьохжильними кабелями марки АВВГ розрахункових перерізів.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої т. ВРП.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), який встановлюється в електрощитовій житлового будинку, секція №1.

Керування дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика який розміщується на фасаді будинків. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освітленості.

Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори висотою 6.0м з світильниками т. LED SMD 100W 5500К.

Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями м. ВВГз-1 розрахункових перерізів.

Перерізи КЛ-0,4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та по умовах вимкнення струмів однофазного КЗ.

Проектуємі лінії від ТП №105 до ВРП проектуємого житлового будинку виконуються чотирьохжильними кабелями марки ВВГ-1 та АВВГ-1 розрахункових перерізів.

Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне у відповідності з ДБН В.2.5–28:2018 на напругу 220В, в окремих приміщеннях з підвищеною небезпекою – 12В. Джерело світла – світлодіодні лампи.

Електропроводки виконуються мідними проводами і кабелями, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в штрабах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики на протязі нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення проектом передбачений 5-ти поверховим. Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота проектом передбачена 12,30 м.

Для евакуації людей з квартир в секціях житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються уздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) має клас вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Господарські (позаквартирні) комори для мешканців будинку в підвальному та на першому поверхах в проекті влаштовані в окремих протипожежних відсіках, та обладнані системами протидимного захисту, автоматичного пожежогасіння, адресною пожежною сигналізацією з виведенням сигналу про її спрацювання на об’єднаний диспетчерський пульт.

Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення, секцій житлового будинку системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме:

- автоматична система пожежогасіння (АСПГ),

- автономна система пожежогасіння (СПГА),

- система пожежної сигналізації (СПС),

- система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО),

- система протидимного захисту (СПДЗ),

- система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС),

- диспетчеризація СПЗ.

Евакуаційні виходи з підвального поверху в проекті передбачені безпосередньо назовні.

У підвальному поверсі, частинах підвального поверху (у тому числі в коридорі), відокремлених між собою протипожежними стінами або перегородками, з приміщеннями, в яких застосовуються або зберігаються горючі речовини та матеріали, в проекті передбачено не менше двох вікон з розмірами не менше 0,75 м х 1,2 м з приямками.

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою  блискавкозахисту.

До житлового будинку передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру.  Відстань від краю проїзду до зовнішньої стіни будинку в проекті передбачено не менше 5 метрів, ширина проїзду 3,5 метри. 

Конструкція дорожнього покриття проїздів для пожежної техніки до громадської будівлі в проекті передбачена з урахуванням розрахункового навантаження від автодрабини або автопідйомника: не менше 15 т на вісь, загальна маса 53 т, тиск виносної опори – 13,9 кг/см².

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку в проекті забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній мережі водопостачання.

В підвальному поверсі проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно Закону України про оцінку впливу на довкілля статті 3 об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря від дахової котельні та відкритого паркінгу наступних забруднюючих речовин: - оксид вуглецю, діоксид азоту, діоксид сірки, сажі, вуглеводних. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують гранично-допустимих концентрацій. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Поводження, щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України».

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, щодо захисту прилеглих будинків та споруд, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Будівництво здійснюється потоковим методом.

Земляні роботи здійснюються екскаваторами «зворотня лопата» з ємкістю ковша 0,3 куб. м, 0,95 куб. м.

На будівництві передбачено застосувати автонавантажувач вантажопідйомністю 1,55т, стаціонарний баштовий кран вантажопідйомністю 10т з довжиною стріли 60м.

Тривалість будівництва становить 9,0 місяців.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Захист від шуму

В проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об’ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

Технологічні рішення

Проектом передбачено розміщення на першому поверсі житлових будинків приміщень у форматі «Open Space». Кожне з цих приміщень

має окремий вхід.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації від 24.11.2020 року №24/363-11/20/А, виданим ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА», окрім техніко-економічних показників, що викладені в новій редакції.