MU01:9164-4876-8406-4499

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9164-4876-8406-4499
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3319164487675675889 від 08.03.2024
Орган, що видав
ЧАБАНІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ФАСТІВСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (04362160) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирної житлової забудови з вбудовано-прибудованим дошкільним навчальним закладом, вбудованими нежитловими приміщеннями та будівлею трансформаторної підстанції на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222457400:04:002:5004 та 3222457400:04:002:5013 в с. Новосілки Фастівського району Київської області
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
24    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
40 Відповідно до п. 6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" та Таблиці 6.2. Примітка 1. У разі розміщення на земельній ділянці житлових будинків або секцій різної поверховості при розрахунках слід визначити середню поверховість.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
680 для прибудинкової території, 320 для території мікрорайону (кварталу), відповідно до Додатку В.1 (довідковий) ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" з урахуванням поверховості забудови.    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Київська обл., Фастівський район, Чабанівська територіальна громада, с. Новосілки (станом на 01.01.2021) , вулиця Садова не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АВІМ КОНСТРАКШН" (45253187)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
3222457400:04:002:5004 , 5264,5265,5266 від акт приймання-передачі №5264,5265,5266 від 21.12.2023, виданий: Петрова С.М., приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області 1 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Територія житлової багатоквартирної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Рішення 86 позачергової сесії VII скликання Чабанівської селищної ради №1481 від 27.08.2018
3222457400:04:002:5013 , 992 від свідоцтво про право власності №19427282 від 24.03.2014, виданий: Державний реєстратор Паращак В.М., Реєстраційна служба Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області 0.1736 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Територія житлової багатоквартирної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Рішення 86 позачергової сесії VII скликання Чабанівської селищної ради №1481 від 27.08.2018

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих будинків та споруд
Відповідно до п.6.1.20 Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами протипожежних вимог (розділ 15).
до червоних ліній
Відповідно до п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" багатоквартирні житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць - 6 м, житлових вулиць - 3 м. Вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до житлових будинків, а також окремо розташовані будівлі громадського призначення допускається розміщувати по червоній лінії.
до ліній регулювання забудови 20
Відповідно до п.6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" Між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 2-3 поверхи (без урахування мансарди, в якій вікна розташовані в похилих конструкціях даху) слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, заввишки 4 поверхи і більше - 20 м. Відповідно до п.6.1.24 Мінімальні розміри житлових кварталів та внутрішньоквартальних просторів у групах житлових будинків, кварталів визначаютсья вимогами: інсоляції та освітленості житлових приміщень, забезпечення відстані між фасадами (довгими сторонами) з вікнами протилежно розташованих будинків не менше 15 м при забудові до 4 поверхів, 20 м - при забудові більшої поверховості (побутовий розрив) та протипожежними вимогами.
до ліній регулювання забудови
Відповідно до п.6.1.5 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" допускається розміщення в житлових будинках закладів дошкільної освіти. При розміщенні закладів дошкільної освіти необхідно враховувати вимоги ДБН В.2.2-4. Земельна ділянка на якій розташований заклад дошкільної освіти (вбудований, вбудовано-прибудований або прибудований до житлового будинку), повинна бути відокремлена огорожею і зеленими насадженнями від прибудинкової території житлового будинку. Організація та озеленення групових майданчиків, інсоляція та освітленість приміщень вбудованих, вбудовано-прибудованого і прибудованого закладу дошкільної освіти має відповідати вимогам ДБН В.1.1-31 та Наказу Міністерства охорони здоров'я від 24.03.2016 №234 "Про затвердження Санітарного регламенту для дошкільних навчальних закладів".

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Розробити розділ ІТЗ ЦЗ у складі проектної документації на будівництво відповідно до ДСТУ 8773:2018 "Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об'єктів" з урахуванням ДБН В.1.2-4:2019 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту", ДБН А.3.1-9:2015 "Захисні споруди цивільного захисту. Експлуатаційна придатність закінчених будівництвом об'єктів", ДБН В.2.2.5-97 "Захисні споруди цивільного захисту" та інших нормативно-правових актів, будівельних норм, стандартів і правил.
інше Проектування здійснювати з урахуванням ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН В.1.2-14:2018 "Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд", ДБН В.2.2-9:2018 "Громадські будинки та споруди. Основні положення", ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель та споруд. Основні положення", ДБН А.2.2-1:2003 "Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС) при проектуванні і будівництві підприємств, будинків і споруд", ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва" та інших будівельних норм, стандартів і правил. Забезпечити розрахункові показники об'єктами громадського обслуговування населення з урахуванням величини максимально допустимих радіусів обслуговування установ та організацій.
зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) Відповідно до п.6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" При розміщенні на земельній ділянці окремого житлового будинку або групи житлових будинків (без урахування розміщення гаражів, автостоянок, закладів дошкільної освіти, закладів загальної середньої освіти, закладів короткотривалого перебування дітей та інших об'єктів мікрорайонного обслуговування) слід дотримуватись розрахункових показників граничних параметрів забудови, як відношення площі під забудовою першого поверху житлового будинку по зовнішньому контуру, включаючи нормативну ширину вимощення, лоджій, вхідних груп, а також горизонтальних проекцій виступаючих конструкцій до площі земельної ділянки, наведених у таблиці 6.2. Примітка 1. У разі розміщення на земельній ділянці житлових будинків або секцій різної поверховості при розрахунках слід визначати середню поверховість. Примітка 2. Вільна від забудови прибудинкова територія має використовуватися для благоустрою і озеленення відповідно до показників таблиці 6.4

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів інженерних комунікацій Згідно з містобудівною документацією вздовж східної частини земельної ділянки з кадастровим номером 3222457400:04:002:5004 проходить газопровід середнього тиску та водопровідна мережа. Визначити та витримати відстані від найближчих підземних інженерних мереж до фундаментів будинків і споруд та інших проектуємих інженерних мереж відповідно до Додатку И.1 та И.2 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", у разі потреби виконати перенесення з погодженням балансоутримувача відповідних мереж. При проектуванні врахувати вимоги ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі» та інших нормативно-правових актів, будівельних норм, стандартів і правил.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
104 14.03.2024

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ЧАБАНІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ФАСТІВСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (04362160) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу містобудування та архітектури Малов Антон Павлович

Розділи