Замовник будівництва –ТОВ «АКВАТОРІЯ»  

Генеральний проектувальник –ФОП Жмурко О.М.

Головний архітектор проекту – Г.С. Подгорна

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА №  002873 дата видачі 13.05.2016 р.)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- Завдання на коригування від 08.09.2023р. затверджене замовником.

- Містобудівні умови і обмеження №618 від 28.03.2018 видані відділом Містобудування і Архітектури Овідіопільською Районною Державною Адміністрацією Одеської області.

- Договір оренди земельної ділянки площею 1,4955 га за адресою: Одеська область, Одеський район (Овідіопольский район), с.Лиманка, вул. Будівельна, 50 (кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:02:003:0022) від 20.08.2004р.;

- додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.08.2004р. (державна реєстрація від 07.04.2005р. №040552900006) площею 1,4955 Га від 12.02.2019р.;

- договір оренди земельної ділянки площею 2,4045 Га за адресою: Одеська область, Одеський район (Овідіопольский район), с.Лиманка, вул.Будівельна, 48, (кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:02:003:0485) від 24.07.2019р.;

- Витяг з Державного земельного кадастру №157703632 на земельну ділянку площею 1,4955 Га від 27.02.2019р.;

- Витяг з Державного земельного кадастру №176208419 на земельну ділянку площею 2,4045 Га від 03.08.2019р.;

- Інженерно-геологічні вишукування на ділянці проектованого будівництва, за адресою: Одеська область, Овідіопольский район». Виконано ПП «НАЧАЛО» від 08.2017р..

- Топографо-геодезичні дослідження земельної ділянки будівництва М 1: 500. Виконано ФОП «Шушулков» від 03.12.2021р.

- Технічні умови "Одессагаз" №218 від 28.03.2018р.

- Технічні умови "Инфоксводоканал" №2871-29/132від 21.06.2018р.

- Технічні умови "Одессаоблэнерго" №0171-2018-0101від 18.04.2018р.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

               Коригування проекту «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з паркінгами і торгівельним центром в чотири черги будівництва за адресою:  вул. Будівельна 48-50, с. Лиманка, Одеського (Овідіопольського) району  Одеської області» 3 черга будівництва, пусковий комплекс №2, Секція№1 розроблено на підставі:

-        завдання на коригування;

-        геодезичній зйомці  М 1: 500;

-        висновку з інженерної геології, розробленої в серпні 2017р. 

          Класифікація будівлі згідно з державним класифікатором будівель і споруд  ДК 018-2000 –  1122.1 – «Будинки багатоквартирні масової забудови».

           Проектований об'єкт розміщується на земельній ділянці площею 1.4955 га.

за адресою:  Одеська область, Овідіопольський р-н, с. Лиманка, вул.Будівельна,50 (кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:02:003:0022), та на земельної ділянки площею 2,4045 Га за адресою: Одеська область, Одеський район (Овідіопольский район), с. Лиманка, вул. Будівельна, 48, (кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:02:003:0485).

       Цільове призначення ділянок - 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

           Відповідно до проекту «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з паркінгами і торгівельним центром в чотири черги будівництва за адресою:  вул. Будівельна 48-50, с. Лиманка, Одеського (Овідіопольського) району  Одеської області», розробленого ФОП «Жмурко» на замовлення ТОВ  «Акваторія»  у 2018р.в комплексі було виділено 4 черги, які було поділено на пускові комплекси:

1черга, 1пусковий комплекс - підземний паркінг;

1черга, 2пусковий комплекс - секція№1, секція№2;

1черга, 3пусковий комплекс - секція№1, секція№2;

2черга, 1пусковий комплекс - підземний паркінг;

2черга, 2пусковий комплекс - секція№1, секція№2;

2черга, 3пусковий комплекс - секція№1, секція№2;                                                             

3черга, 1пусковий комплекс - підземний паркінг;

3черга, 2пусковий комплекс - секція№1;

3черга, 3пусковий комплекс - секція№1, секція№2;

3черга, 4пусковий комплекс - секція№1, секція№2;

4черга, 1пусковий комплекс – торгівельний центр;

4черга, 2пусковий комплекс – торгівельний центр.

         У даному проекті розглядається та коригується 3 черга будівництва,  пусковий комплекс №2, Секція№1.

        За завданням на коригування від замовника Коригування проекту передбачає часткову зміну архітектурно-планувальних рішень житлових поверхів без зміни загальної кількості квартир у будинку;

         Проект розроблено на геодезичній зйомці М 1:500 та  з урахуванням висновків інженерної геології. Проектом коригування було внесено зміни у архітектурні, конструктивні, технологічні та усі види інженерних рішень.  Визначена розрахункова кошторисна вартість будівництва і основні техніко-економічні показники. Планувальні рішення генплану залишаються без змін.

Оцінка з питань економії енергії

          За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

          ОПИС:

         Коригуванням проекту передбачено «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з паркінгами та торгівельним центром в чотири черги будівництва за адресою: вул. Будівельна 48-50, с. Лиманка, Одеського (Овідіопольського) району, Одеської області». 3-я черга будівництва пусковий комплекс №2 Секція №1.

          Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі ,  здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

         Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний в’язевий каркас з діафрагмами та ядрами

жорсткості. матеріал зовнішніх стін - газобетонні блоки типу Ютонг завтовшки 300 мм і утеплювач - мінераловатні плити завтовшки 100 мм. з зовнішньою обробкою фасадів - навісні вентильовані фасади Scanroc; Суміщене перекриття утеплене плитами мінераловатними товщиною 250 мм; Підлога по грунту утеплена плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

         Віконні блоки, вітражі та зовнішні двері – енергоефективні. Для оздоблення фасадів, а також для заповнення віконних прорізів –проектом передбачається використання металопластикових вікон з двокамерним склопакетом та вітражів алюмінієвих з двокамерним склопакетом. Зовнішні двері вхідної групи - з ПВХ профілю з однокамерним склопакетом.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з

 врахуванням  п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

          Джерело теплопостачання – власна дахова котельня. Система опалення - двотрубна, по поверхова, з нижнім розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Розподільні поверхові гребінки знаходяться в приміщенні інженерних комунікацій в кожній секції. Опалення підземного поверху передбачається. У місцях загального користування передбачено автоматичні терморегулятори із захистом від несанкціонованого втручання.

         Балансування системи опалення здійснюється автоматичними і ручними балансувальними вентилями.

      Проектом передбачено припливно-витяжна вентиляція з природнім та механічним спонуканням.

         Джерелом гарячого водопостачання є дахова котельня. Температура води в системі ГВП прийнята 55 °С. Всі розподільні трубопроводи утеплені, проходять в опалювальних об'ємах.

        Проектом передбачені наступні види штучного освітлення: робоче, чергове, освітлення безпеки, евакуаційне освітлення напругою 220В, та ремонтне - напругою 12В. Освітлення приміщень передбачається виконати LED лампами та LED світильниками.  Управління освiтленням здiйснюється вимикачами, що встановлюються за мiсцем. Технічний та поквартирний облік споживання освітленням організований в щиті ЩАУО-р, лічильником прямого включення типу GAMA 100 G1Y 163.220.F18.

           Передбачений облік енергоресурсів.

           Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

           Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки приміщень пусковий комплекс No2 Секція No1, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень  визначено клас енергоефективності  – «С».

       На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з паркінгами і торгівельним центром в чотири черги будівництва за адресою:  вул. Будівельна 48-50, с. Лиманка, Одеського (Овідіопольського) району  Одеської області» (3черга будівництва, пусковий комплекс №2, Секція№1 коригування) відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

        Проектований об'єкт розміщується на земельній ділянці площею 1,4955 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, с.Лиманка, вул. Будівельна,50 (кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:02:003:0022), та площею 2,4045 Га за адресою: Одеська область, Одеський район (Овідіопольский район), с. Лиманка, вул. Будівельна, 48, (кадастровий номер земельної ділянки 5123755800:02:003:0485)

Цільове призначення ділянок - 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

Коригування проекту передбачає часткову зміну архітектурно-планувальних рішень житлових поверхів без зміни загальної кількості квартир у будинку.

Проектом коригування було внесені зміни у архітектурні, конструктивні, технологічні та усі види інженерних рішень. Визначена розрахункова кошторисна вартість будівництва і основні техніко-економічні показники. Планувальні рішення генплану залишаються без змін.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

   У складі проектної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проєктних рішень.

    За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна та техногенна безпека

          Для будинку прийнята IІ ступінь вогнестійкості: Ступінь вогнестійкості визначає наступні мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі розповсюдження вогню по цим конструкціям (згідно ДБН В.1.1-7-2016, табл. 1): Стіни несучі та сходових кліток – REI 120 MO; Стіни самонесучі - REI 60 MO; Стіни зовнішні не несучі – E 15 MO; Стіни внутрішні ненесучі (перегородки) - EI 15 MO; Колони – R 120 MO; Сходові площадки, косоури, східці, сходи, балки, марші сходових кліток– R60MO; Перекриття міжповерхові - REI 45 MO;  

Будівлі та приміщення підлягають захисту від блискавок відповідно до: - ІЕС 62305-1 

          Проведено  розрахунок часу евакуації. У відповідності до пунктів А.2.2 та А.8.1 ДСТУ 8828:2019 вибрано сценарій виникнення пожеж в найвіддаленіших квартирах до виходу назовні з будівлі   кожної секції. Розрахунок проводиться для найбільш віддалених точок до виходів назовні з будівлі. Схема напрямку потоків та шляхів евакуації наведено в додатках. Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогам нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

           За результатами проведеної ідентифікації встановлено, що максимальний рівень можливої НС при аварії на території об’єкту - місцевий. 

           Передбачено встановлення сигналізаторів гранично-допустимої концентрації  метану у підвалі. сигналізатори при концентрації шкідливих газів що перевищують норму  автоматично вмикають попереджувальну сигналізацію та сповіщають про наявність у приміщенні небезпечних концентрацій шкідливих речовин з одночасним включенням аварійних вентиляційних установок. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно статті 32 Кодексу цивільного захисту України для об’єкту передбачаються проектні рішення щодо пристосування підвального поверху (основне функціональне призначення в мирний час) в якості споруди подвійного призначення (СПП або споруда) з захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Згідно вимог п. 5.50 ДБН.В.2.2-15:2019 та ДБН В 2.2.5-2023 для проектуємої споруди визначається наступне:

- група укриття П-1;

- коефіцієнт захисту Кз-1000;

- надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 100 кПа;

- вимоги до основних приміщень згідно п. 7.2.2 ДБН В 2.2.5-2023;

- вимоги до допоміжних приміщень згідно п 7.2.2.3 ДБН В 2.2.5-2023 (обов’язковими є наступні допоміжні приміщення: - санітарно-гігієнічні приміщення; - приміщення для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання);

- система вентиляції із механічним спонуканням із встановленням протипилевих фільтрів із захисними екранами;

- термін приведення в готовність – не більше 12 годин.

Відповідно до облікових даних, в радіусі збору об’єкта (згідно ДБН В 2.2.5- 2023 – 500 метрів від об’єкта) відсутні інші захисні споруди цивільного захисту.

Відповідно до вимог ст. 53 Кодексу цивільного захисту України та ДБН В.2.5-76:2014 «Автоматизовані системи раннього виявлення загрози виникнення надзвичайних ситуацій та оповіщення населення» не передбачається облаштування об’єкту будівництва системою раннього виявлення загрози виникнення надзвичайних ситуацій та оповіщення населення.

Охорона праці

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Проектом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно вимог з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

        Проект «Нове будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з паркінгами і торгівельним центром в чотири черги будівництва за адресою: вул. Будівельна 48-50, с. Лиманка, Одеського (Овідіопольського) району  Одеської області» (3 черга будівництва, пусковий комплекс №2, Секція№1, Коригування) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.