Замовник будівництва – ПП «ЛАТОД»

Генеральний проєктувальник – ПП «А-2»  

Головний інженер проєкту – Горгола Владислав Олександрович

 (Кваліфікаційний сертифікат: АР № 016085)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- Містобудівні умови та обмеження  MU01:1648-1115-2923-1582 Дата підписання      2023-10-06

-  Завдання на проектування.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень        

     Робочим проектом передбачається реконструкція магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній за адресою: м. Одеса, вул. Висоцького, буд. 9-А.

     Генеральний план розроблений на топографічній зйомці М1:500 з урахуванням містобудівної ситуації та умов існуючої забудови даного району.

Під'їзди - виїзди до об'єкту реконструкції передбачені існуючі з боку вул. Висоцького та внутрішньоквартального проїзду, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації.

Під’їзд до об’єкта організований з вулиці Висоцького та з внутрішньоквартального проїзду.

За будівлею магазину-бару в глибині земельної ділянки розташовані нежитлові приміщення літ. «Б», літ. «В», проектом передбачається їх об’єднання з будівлею реконструйованого магазину.

Загальні габаритні розміри будівлі після реконструкції складуть 24.34х35.56 метрів.
Входи в приміщення магазину для відвідувачів з боку вулиці Висоцького і службові з боку

дворової території - існуючі, при реконструкції не змінюються.

Заїзд до господарського майданчику дворової території (поз. «2» за ген. планом) здійснюється з внутрішньоквартального проїзду.

Вертикальне планування, планувальні позначки, території прив'язано до позначок існуючої території і природного рельєфу місцевості та призначені виходячи з умов максимального збереження природного рельєфу.

Для забезпечення доступності інвалідів та інших маломобільних груп населення при вході до приміщень кабінету нотаріуса передбачається пандус з нормативним ухилом, при вході в приміщення  магазину – позначка полу першого поверху знаходиться практично в одному рівні з позначкою землі.

Для паркування власного автотранспорту перед магазином розташовані дві існуючих паркувальні кишені вздовж вул. Висоцького (поз. «1» за ген. планом).

  Розрахунок кількості машиномісць

Відповідно до табл. 10.7 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій" кількість машиномісць слід приймати:

- згідно п. 4 для магазинів з торговою площею 100-500 кв. м на 100 кв. м – 1-2 м/м.

- згідно п. 2 для одно- та багатофункціональних окремих будинків, комплексів комерційно-ділової діяльності (офісних центрів) площею більше 100 кв.м на 100 працюючих та одночасних відвідувачів – 5-10 м/м.

Після реконструкції загальна площа торгівельного залу магазину – 116.90 кв.м. Розрахункова кількість машино/місць для магазину – 2 м/м.

Кількість працюючих в офісних приміщеннях (нотаріус і помічник нотаріуса) – 2 чол.

Кількість одночасних відвідувачів в офісних приміщеннях та кабінетах – 1 особа.

Загальна кількість працюючих та одночасних відвідувачів в офісних приміщеннях – 3 чол. Розрахункова кількість машино/місць для офісних приміщеннях – 1 м/м.

Таким чином, загальна потреба об’єкту проектування в машино/місцях складає 3 м/м.

Примітка 8. Кількість машино/місць визначено з урахуванням кількості обслуговуючого персоналу та відвідувачів.

На прилеглій території в даний час влаштовано 8 м/м (в т.ч. 1 м/м для МГН), що відповідає потребам об’єкту згідно чинних нормативних розрахунків.

Магазин-бар літ. «А» – будівля складної конфігурації в плані, складається з одноповерхової частини будівлі, де розміщується торговельний зал і складські приміщення та двоповерхова частина з офісним приміщенням.  

Габаритні розміри в осях складають 27.08 х 26.52 метрів.

Рівень чистої підлоги першого поверху будівлі на 0.03 м вище середньої планувальної відмітки землі в південній частині будівлі з боку головного фасаду і на 0.30 м – в північній частині будівлі, з боку дворової території.

Торгівельний зал магазину і бар з підсобними приміщеннями має конструктивну схему - поздовжні і поперечні несучі стіни з каменю черепашнику та залізобетонні колони.

Основні конструкції магазину-бару: фундаменти - стрічкові монолітні із залізобетону; зовнішні і внутрішні стіни - з каменю –черепашнику товщиною 0.30 – 0.40 м; колони – залізобетонні 400х400 мм; перекриття – по дерев’яним балкам; покрівля - скатна, дерев'яної кроквяної системи, покриття з металочерепиці. Висота приміщень у магазині та барі становить 3.10 метрів у чистоті. Усі приміщення мають підшивну стелю.

               Конструктивна схема складських приміщень магазину - каркасна з монолітного залізобетону.

               Основні конструкції магазину-бару: фундаменти - стрічкові монолітні із залізобетону; огороджувальні стіни - із дрібнорозмірних блоків газобетону, товщиною 500 мм; колони – залізобетонні 400х400 мм; перекриття – монолітні із залізобетону; покрівля - плоска, неексплуатована, покриття з металочерепиці. Висота складських приміщень становить 3.10 метрів у чистоті.        

               Конструктивна схема офісних приміщень - каркасна з монолітного залізобетону.

               Основні конструкції: фундаменти - стрічкові монолітні із залізобетону; огороджувальні стіни - із дрібнорозмірних блоків газобетону, товщиною 500 мм; колони – залізобетонні 400х400 мм; сходи – монолітні, залізобетонні; перекриття – монолітні із залізобетону; покрівля - двоскатна, покриття з металочерепиці. Висота офісних приміщень першого поверху – 3.00 метра в чистоті, другого – 2.70 метра в чистоті. 

Несучі та огороджувальні конструкції будівлі магазину-бару літ. «А» знаходяться в задовільному стані.

Зблоковані нежитлові приміщення літ. «Б», літ. «В» - одноповерхова будівля, прямокутної конфігурації в плані. 

Площа забудови складає 80.00 м².

Габаритні розміри в осях -13.75х4.90м.

Приміщення мають висоту 2.90 метра.

Основні несучі та огороджувальніконструкції: фундаменти - стрічкові монолітні з/б; зовнішні стіни - з каменю черепашнику товщиною 0.40 м; перекриття – по дерев’яним балкам; покрівля - скатна, дерев'яної кроквяної системи, покриття – металевий профлист.

Несучі та огороджувальні конструкції приміщень будівлі літ. «Б», літ. «В» знаходяться в задовільному стані.

До реконструкції загальна площа приміщень магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» згідно технічного паспорту на магазин-бар по вул. Висоцького, буд. 9-А від 04.12.2018 р., Інв. справа №04-12/18-а, виконаний ПП «ПРОЕКТ», виконавець Найдьонов І.В., к.с. АЕ №002070 становить 683.70 м², в т.ч.:

- площа основна  - 609.20 м²;

- площа підсобна  - 74.50 м².

 Площа забудови нежитлових приміщень літ. «Б» і літ. «Б»  - 80 м².

  Загальна площа магазину-бару літ.«А» і нежитлових приміщень літ.«Б», літ.«В» вказана і відповідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на магазин-бар по вул. вул. Висоцького, буд. 9-А від 12.05.2021 р., інд. номер витягу: 360156538, Витяг сформував: Лапінська М.І.

       Згідно обмірів, виконаних в натурі, у жовтні 2023року, загальна площа приміщень магазину-бару літ. «А» складає - 683.70 м², в т.ч.

- площа залу бару - 85.20 кв. м;

- площа торгівельного залу - 118.10 кв. м;

- площа кабінетів - 71.60 кв. м;

- площа підсобно-допоміжних і складських приміщень - 399.60 кв. м.

- площа сходів - 9.20 кв. м;

Згідно обмірів, виконаних в натурі, загальна площа нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» складає - 65.80 м2, в т.ч.

Площа нежитлових приміщень літ. «Б» і літ. «Б»  - 31,50 м².

Площа нежитлових приміщень літ. «Б» і літ. «Б»  - 34,30 м².

  Функціональне призначення об'єкта не змінюється.

При реконструкції магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху передбачається:

-        влаштування магазину продовольчих товарів на першому поверсі та службових приміщень

на другому поверсі, офісу нотаріальної контори з архівом;

-        внутрішнє перепланування приміщень існуючого магазину;

-        зміцнення існуючих фундаментів та стін;

-        розширення другого поверху над частиною одноповерхової будівлі магазину-бару літ.А

до існуючої червоної лінії вулиці Висоцького;

-        об’єднання реконструйованої будівлі  літ. «А» з нежитловими будівлями літ. «Б», «В»;

-        влаштування експлуатованих покрівель;

-        влаштування додаткових сходів;

-        влаштування зовнішніх евакуаційних сходів;

-        засклення тамбуру в межах існуючих колон;

-        нові стіни виконуються з дрібноштучних газобетонних блоків, товщиною 400 мм з

утеплювачем;   

Нові перегородки товщиною 100-200 мм виконуються з дрібноштучних газобетонних блоків;

Балки, перекриття - монолітні залізобетонні;

Покрівельний матеріал – бітумна черепиця;

Вікна з металопластикового профілю з подвійним склопакетом з енергозберігаючого скла;

Двері вхідні –  з металоаллюмінівого профілю, противоударні;

Двері внутрішні - дерев'яні.

Після реконструкції загальна площа магазину продуктових товарів з офісами складе 1293.40 кв. м., в т.ч.:

- площа торгівельного залу - 116.90 кв. м;

- площа кабінетів - 171.50 кв. м;

- площа підсобних приміщень -  882.50 кв. м;

- площа сходових кліток - 40.30 кв. м;

- площа літніх приміщень – 82.20 кв. м.

Висота приміщень першого поверху без змін – 3.10, 3.00 м в чистоті.

Висота приміщень другого поверху – 3.10 м в чистоті.

Доступність МГН

У магазині і офісах передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН до приміщень і по прилеглій території з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2018¸ ДБН В.2.2-23:2009, ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Із Зміною № 1.

           Робочий проєкт «Реконструкція магазину-бару літ. «А» і нежитлових приміщень літ. «Б», літ. «В» під магазин продуктових товарів та офіси з розширенням другого поверху в межах червоних ліній, за адресою: Одеська обл., Одеська територіальна громада, м. Одеса, Пересипський (Суворовський) район, вул. Висоцького, 9-А, з реконструкцією фасадів будівлі та благоустроєм прилеглої території» розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

   Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.