Робочий проєкт «Нове будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з стилобатом та підземним паркінгом за адресою: м. Хмельницький, провулок Симона Петлюри, 7/3» розроблений ТОВ «КБ «КОРВЕТ» на замовлення фізичної особи Швед Олександр Леонідович. Адреса Генерального проєктувальника – 30000, Хмельницька область, Шепетівський район, м. Славута, вул. Середня Гребля, 3 а.

Головний архітектор проекту Матвіюк Олександр Валерійович (серія АА № 002371 від 17.07.2015 р., за напрямком архітектурне об’ємне проектування).

Головний інженер проекту Алексієвець Валентин Іванович (серія АР № 017789 від 16.11.2021 р., за напрямком інженерно-будівельне проєктування у частині забезпечення механічного опору та стійкості щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки).

Робочий проєкт розроблений на підставі документів:

-       завдання на проектування, затверджене Замовником;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №154 від 28.04.2023 р., виданих управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради (реєстраційний номер MU01:0344-0193-3708-6437);

-       технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № 1258 від 18.08.2023 р., виданих АТ «Хмельницькобленерго»;

-       технічних умов на водопостачання та водовідведення об'єкта №326 від 07.08.2023 р., виданих МКП «Хмельницькводоканал» реєстраційний номер TU01:4129-8401-1889-2032);

-       технічних умов приєднання до газорозподільчої системи №26/22бк від
18.08.22 р. (зміни згідно звернення № ЗГ-2-29001- 0124 від 17.01.2024 р.) виданих АТ «Хмельницькгаз»;

-       технічних умов №826/01-14 на відведення поверхневих стічних вод системами дощової (зливової) каналізації від 10.10.2023 р. виданих управлінням комунальної інфраструктури Хмельницької міської ради;

-       інженерно-геологічних вишукувань ФОП Арсентьєв А.В. у 2022 році;

-       інженерно-геодезичної зйомки М 1:500 виконаної ФОП Гандзюк В.К. в 2022 році;

-       інших вихідних даних замовника.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Черговість будівництва – в дві черги.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-       характеристичне значення снігового навантаження S_о = 1400 Па;

-       характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 500 Па.

Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), північно-західний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2 14:2018.

Згідно ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності) будівель та споруд» інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-С (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 «Будівництво у сейсмічних районах України»). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 7 балами.

Термін функціонування будівлі – 100 років.

Інженерно-геологічні умови

В геоструктурному відношенні досліджувана територія розташована в межах Подільського мегаблоку Українського кристалічного щита.

Згідно ДСТУ-НБ В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» ділянка знаходиться у північно-західному архітектурно-будівельному кліматичному районі, в поліській лісостеповій зоні. Клімат району – помірно-континентальний.

Природний рельєф ділянки похилений зі зниженням в південно-західному напрямку в бік місцевого ставку. Відмітки поверхні по устям свердлових змінюються в межах 310,0 – 313,90 м.

Геологічний розріз на розвідану глибину до 15,0 м в межах ділянки робіт із поверхні представлений:

ІГЕ 1 – насипний грунт – супіщаний та суглинистий, з включенням піску, щебню та будівельного сміття до 40%, потужністю до 0,2 м;

ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар, напівтвердої консистенції, чорного та темно-бурого кольору, потужністю до 1,4 м;

ІГЕ 3 – суглинок легкий, просадний, напівтвердої консистенції, жовто-бурого до бурого кольору, з карбонатними стягненнями, потужністю до 3,7 м;

ІГЕ 4 – супісок, непросадний, пластичний, жовтувато-сірого до жовтого  кольору, з включенням карбонатів, потужністю до 4,0 м;

ІГЕ 5 – суглинок легкий, непросадний, напівтвердої консистенції, місцями до тугопластичної, жовто-сірого до жовтувато-бурого кольору, з прошарками піску та включеннями карбонатів, розкритою потужністю до 10,0 м.

Генеральний план

Розмір земельної ділянки житлового будинку – 0,33 га, має прямокутну конфігурацію в плані.

Характер прилеглої забудови: північ – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення; захід – землі житлової та громадської забудови та провулок С. Петлюри; південь – землі житлової та громадської забудови; схід – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Головні входи та в’їзди на територію ділянки розміщується з північної та південної сторони об’єкту (провулок С. Петлюри). З північної сторони розміщується заїзд на територію до будинків та розворотний майданчик для пожежних автомобілів.

Проїжджа частина проїзду передбачена з твердим покриттям.

Вертикальне планування ділянки об’єкту будівництва виконане з прив’язкою до існуючого планування загальної території забудови. Відведення дощових і талих вод від будівель і споруд здійснюється поверхневим способом в сторону пониження рельєфу. Напрям стоків ув'язаний з проектною відміткою дороги та проїздів.

Проектними рішеннями в частині благоустрою ділянки передбачено влаштування парко місць під автомобілі, дитячого майданчика, озеленення території.

Доступність території об’єкта для мобільних груп населення. Проектом передбачено безпроблемне пересування маломобільних груп населення по території ділянки, доступний заїзд до житлового будинку.

Передбачені заходи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, а саме: поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %; влаштовування пандусу; пониження бордюрів на шляху можливого руху інвалідів на кріслах-колясках.

Вхідні двері забезпечують безпроблемний прохід людям з важкими ураженнями опорно-рухового апарату та проїзд інвалідним візком. В будинках передбачені ліфти.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Будинок №1

-       в осях «1»-«11» – 27,60 м;

-       в осях «А»-«Л» – 16,60 м;

-       поверховість – 10 поверхів;

-       висота приміщень (в «чистоті») – 1-го-10-го поверхів – 2,7 м; підвалу – 3,0 м;

-       висота поверхів – 1-го-10-го – 3,0 м; підвалу – 3,3 м;

-       гранична висота забудови – 35,36 м;

-       умовна висота будинку – 25,35 м;

-       кількість квартир – 54.

Будинок №2

-       в осях «1»-«10» – 36,39 м;

-       в осях «А»-«Д» – 14,73 м;

-       поверховість – 10 поверхів;

-       висота приміщень (в «чистоті») – 1-го поверху – 3,3 м; 2-го-10-го поверхів – 2,7 м; підвалу – 2,7 м;

-       висота поверхів – 1-го поверху – 3,6 м, 2-го-10-го поверхів – 3,0 м; підвалу – 3,0 м;

-       гранична висота забудови – 35,20 м;

-       умовна висота будинку – 24,60 м;

-       кількість квартир – 64.

В підвальному поверсі будинку №1 знаходяться приміщення для перехованих осіб, допоміжні приміщення, електрощитова.

На перших поверхах розміщені приміщення нежитлового призначення.

Конструктивна схема: будинок №1 – стінова, з поперечними та несучими стінами; будинок №2 – каркасно-стінова.

Фундамент – залізобетонні палі цільні квадратного перерізу згідно ДСТУ Б В.2.6-65:2008 в комбінації з монолітним обв’язувальним ростверком (індивідуального виготовлення) зі збірними бетонними фундаментними блоками (ФБС усіх типів згідно ДСТУ Б В.2.6-108:2010 «Конструкції будинків і споруд. Блоки бетонні для стін підвалів. Технічні умови») під несучі елементи.

Каркас – монолітні залізобетонні колони перерізом 500х500 мм з бетону класу С25/30, армовані каркасами з арматури класу А240С та А500С; плита перекриття над підземним паркінгом товщиною 350 мм виконана з бетону класу С25/30 та армована сітками з арматури класу А240С та А500С (Ø8-26 мм); плита перекриття над першим поверхом будинку товщиною 180 мм виконана з бетону класу С25/30 та армована сітками з арматури класу А240С та А500С (Ø8-20 мм).

Зовнішні стіни – кладка по типових поверхах: із застосуванням цегляної кладки (з цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1 на розчині М100) та армованої цегляної кладки (з цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1 на розчині М100 сітками із арматури Ø4 мм Вр-1 з чарунками 100х100 мм через 2/3 ряди по всій висоті поверху).

Перегородки – цегляна кладка (з цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1 на розчині М100) та газоблоків (з блоків AEROC D500-В2,5 F100 на клею).

Перемички – збірні залізобетонні брускові.

Перекриття – збірні залізобетонні пустотні плити перекриття.

Покрівля – плоска, ПВХ-мембрана.

Інженерне забезпечення

Електропостачання житлових будинків виконуються згідно технічних умов.

Напруга мережі живлення – 380/220 В.

Категорія надійності електропостачання – перша та друга.

Річне використання електроенергії – 1 423 500 кВт*год.

Проєктними рішеннями передбачено наступні мережі електромереж:

-       мережі робочого та аварійного освітлення 0,22/0,4кВт;

-       силові мережі 0,22/0,4кВт;

-       мережі вентиляції 0,22/0,4кВ.

Розрахунковий облік електроенергії для кожної квартири передбачено лічильниками, які встановлені у поверхових щитах. Облік електроенергії комерційних приміщень передбачено лічильником, який встановлено в розподільчих щитах комерційних приміщень.

Проектними рішеннями передбачається електроосвітлення прибудинкової території.

Теплопостачання квартир житлового будинку забезпечується від газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, які встановлюються в кожній квартирі та в комерційних приміщеннях.

Система опалення водяна, з примусовою циркуляцією теплоносія, горизонтальною розводкою, нижнім підключенням опалювального приладу. Нагрівальні прилади – радіатори панельні опалювальні з нижнім підключенням.

Підводки до сантехнічних приладів запроектовані із поліпропіленових труб типу PE RT/AL/PE-HD фірми „KAN-therm”, які прокладаються приховано в конструкціях стін і підлоги в теплоізоляції.

Вентиляція Для приміщень багатоквартирного житлового будинку передбачається влаштування вентиляційних систем з природним та механічним спонуканням.

У кожному санвузлі передбачені вентиляційні канали розміром 140х140 мм. Системи вентиляції обладнані осьовими настінними вентиляторами та решітками. Для приміщень кухні проектом передбачено природній витяг у вентиляційні шахти. В приміщеннях подача та видалення повітря вентиляційними системами передбачається через однорядні регульовані решітки.

Вентиляція приміщень ПРУ – припливно-витягальна з механічним збудженням. Приплив – механічний за допомогою електроручних вентиляторів типу ЭРВ-72-2 система П1, П2.

Вентиляція електрощитової – витяжна природна. Вентиляційні решітки прийняті фірми VENTS.

Над вхідними дверима офісних приміщень передбачено установку повітряних завіс типу COR – F 1500N. Вентиляція приміщень паркінгу – припливно-витягальна з механічним збудженням.

Водопостачання. Джерелом водопостачання є існуючі зовнішні водопровідні мережі міста згідно технічних умов.

Передбачається влаштування внутрішніх та зовнішніх мереж водопроводу:

-       господарсько-питної (В1) водопровідної мережі;

-       влаштування підігріву (Т3) холодної води;

-       внутрішньої господарсько-побутової (К1) каналізації.

Врізка водопроводу передбачається в існуючий водопровідний колодязь, на водопроводі Ø250 по вул. С. Петлюри згідно з ТУ №326 від 07.08.2023р., виданими МКП «Хмельницькводоканал».

Зовнішні водопровідні мережі запроектовано із поліетиленових напірних труб Ø90 типу «ПЭ 100 SDR 17».

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються із поліпропіленових водопровідних труб Ø15-90 мм фірми KAN-therm.

Для обліку витрат холодної води на вводі водопроводу в житловий будинок запроектовано водомірний вузол з лічильником.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку передбачається від газових двоконтурних котлів з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, які встановлюються в кожній квартирі.

Потреби зовнішнього пожежогасіння забезпечують існуючі пожежні гідранти на водопровідній мережі. Витрата води на потреби зовнішнього пожежогасіння становить 15 л/с.

Каналізація. Відведення стічних вод від житлового будинку передбачається проектованою напірною каналізаційною мережею в існуючий самопливний каналізаційний колектор Ø300 по вул. Козацькій згідно з ТУ КП «Хмельницькводоканал» №326 від 07.08.2023 з будівництвом каналізаційної насосної станції заглибленого типу WILO-EMU port CORE з інноваційною системою сепарації твердих відходів і двох напірних трубопроводів.

Зовнішні самопливні каналізаційні мережі до КНС запроектовано із двошарових поліетиленових профільованих безнапірних труб типу КОРСИС Ø200, напірні трубопроводи запроектовано із поліетиленових напірних труб Ø90 типу «ПЭ 100 SDR 17.

Відведення побутових стічних вод від санвузлів ПРУ здійснюється за допомогою каналізаційних насосних станцій Sololift WC.

Внутрішні каналізаційні мережі виконуються із поліетиленових каналізаційних труб Ø50-160 мм EKOPLASTIK.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з покрівлі житлового будинку передбачається закритою системою внутрішніх водостоків на відмостку.

Для прочищення мережі внутрішніх водостоків передбачається встановлення прочисток. На стояках в нижньому поверсі будинку встановлюються ревізії. Внутрішні мережі дощової каналізації виконуються з поліетиленових труб системи «ECOPLASTIK» Ø125 мм.

Газопостачання виконується згідно технічних умов на приєднання.

Проектними рішеннями передбачається встановлення в кухонних приміщеннях житлових будинків, газових котлів з закритою камерою згорання та газової плити типу ПГ-4.

Відведення димових газів від котла, здійснюється через коаксіальний газохід ∅60/100мм, що виводиться назовні через стіну будинку.

Притоки повітря передбачається через кватирки або вбудовані провітрювачі продуктивністю не менше 90м³/год. Витяжка через проектовані вентиляційні канали.

Комерційні вузли обліку газу встановлюються в кухонних приміщеннях житлових квартир та складаються із побутового газового лічильника мембранного типу та відключаючого пристрою, що встановлюється перед лічильником.

Енергозбереження і енергоефективність

Проєктування теплоізоляційної оболонки будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Основні конструктивні показники:

-       зовнішні стіни житлових виконані з цегляної кладки товщиною 510, 380 мм;

-       в якості теплоізоляційного шару стін використовуються мінераловатні плити t=150 мм (НГ, щільність – 150/80 кг/м³, коефіцієнт теплопровідності – 0,04 Вт/(м*К);

-     покриття утеплене мінераловатними плитами, товщиною 200/250/300 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вхідні двері) запроектовано металопластиковими з п’ятикамерною профільною системою REHAU Euro-Design 70 або аналогу. Тип склопакету: двокамерний склопакет 40 мм з двома енергозберігаючими склами та Аргоном в обох камерах (4LOW-E+Arg-16-4-12-4LOW-E+Arg). Внутрішні віконні блоки виконано металопластиковими з трикамерною профільною системою REHAU Euro-Design 60 або аналог.

В будинках передбачено водяне опалення, підключення до системи газопостачання. Вентиляція механічна. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Облік енергоресурсів:

-     газу для системи опалення та підігріву води – через поквартирні лічильники обліку газу;

-     холодної води – через поквартирні водомірні лічильники

-     електроенергії – загальний через лічильник активної електричної енергії.

В складі проєкту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності – «С».

Пожежна і техногенна безпека

Будівля відноситься до ІІ ступеню вогнестійкості. Стіни, перекриття та покриття – негорючі. Кількість та розміри еваковиходів та шляхів евакуації відповідають нормам.

Передбачено встановлення протипожежних сертифікованих дверей у протипожежних стінах та в приміщеннях де це обумовлено вимогами пожежної безпеки.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів з витратою води не менше 15 л/с.

Проектними рішеннями передбачено:

-  влаштування окремих проїздів і під’їзних шляхів для пожежних машин;

-  влаштування системи пожежної сигналізації вбудованих приміщень (укриття, офісних приміщень та підземного гаража) та система керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), систему централізованого пожежного спостерігання;

-  влаштування системи водяного спринклерного пожежогасіння в приміщенням підземного гаража;

-  влаштування зовнішнього пожежогасіння;

-  влаштування зовнішніх пожежних драбин, пожежного обладнання на поверхи, та покрівлю будинку;

-  монтаж систем індивідуальної та колективної газосигналізації;

-  транзитні повітропроводи, які прокладаються в підвалі покрито ізоляцією «Фіброгейн», товщиною 7 мм з межею вогнестійкості ЕІ-30;

-  в місцях проходу повітропроводів через несучі стіни та перекриття установлені протипожежні клапани з плавкою вставкою та електричними приводами. Зазори між огороджуючою конструкцією та клапаном зароблені матеріалом з межею вогнестійкості не менше 90 хв.

Передбачено захист будинків від проявів блискавки.

Передбачено будівельний майданчик забезпечити первинними засобами пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Робочим проектом передбачено проектування захисної споруди цивільного захисту – протирадіаційне укриття.

Огороджуючі конструкції укриття мають наступні захисні властивості:

-         від дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження та побічної дії сучасної зброї масового ураження;

-         від дії звичайних засобів ураження – стрілецької зброї уламків ручних гранат, артилерійських боєприпасів;

-         негативного впливу від інших будівель, споруд та інженерних мереж.

В робочому проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. Об’ємно-планувальні рішення по доступності укриття передбачають: внормовані ширини дверей та коридорів; доступність усіх приміщень в підвалі; доступність та пристосованість туалетних кімнат; позначення місцезнаходження (піктограми); встановлення систем навігації, візуальної статичної і оперативно-змінюваної інформації; встановлення тактичних елементів, візуальних елементів та аудіопокажчики.

На об’єкті також передбачаються засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації при користуванні середовищем: тактильні елементи доступності (ТЕД) – тактильні смуги (ТС) та тактильні інформаційні покажчики (ТІП); візуальні елементи доступності (ВЕД) – позначення за допомогою кольорових рішень, а також встановлення інформаційних табличок, інформаторів та покажчиків; засоби отримання інформації – інформаційні таблички, стенди, інформатори, тощо.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Каян Валентина Феодосіївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 008858 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основними джерелами викиду забруднюючих речовин в повітря є будівельна техніка, робота якої супроводжується викидами в атмосферне повітря забруднюючих речовин при роботі двигунів внутрішнього згоряння.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих відходів.

Дотримані умови санітарно-гігієнічного регламенту функціонування будівлі, а саме:

-       благоустрій та озеленення території;

-       компонування та раціональне розміщення приміщень;

-       дотримання нормованої інсоляції;

-       дотримання нормованої освітленості житлових кімнат;

-       оптимальний мікрокліматичний режим всередині будівлі;

-       сертифіковані опоряджувальні матеріали та обладнання.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 42 місяці (18 місяців – будинок №1, 24 місяці – будинок №2). В складі проекту розроблений ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

В процесі розгляду робочого проєкту «Нове будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з стилобатом та підземним паркінгом за адресою: м. Хмельницький, провулок Симона Петлюри, 7/3» фахівцями ТОВ «Перша Будівельна Експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєктної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проєкту;

-         доопрацьовані рішення по генплану та в конструктивній частині проєкту;

-         доопрацьовані рішення щодо інженерних мереж;

-         доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проєктні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проєктні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.