Робочий проект відкориговано  у 2022 році  ТОВ «УСП «Неоінжиніринг» (36008,
м. Полтава, вул. Кагамлика, буд.72-и), головний інженер проекту Бєлодєд Ю.С.,  (сертифікат  АР № 019108, виданий 21.02.2022) на підставі вихідних даних:

- завдання на коригування,  затвердженого замовником будівництва – першим заступником директора  Департаменту будівництва, містобудування і архітектури, житлово-комунального господарства та енергетики  Полтавської    обласної державної адміністрації  (Війскадміністрації) О.О. Слободяном від 18.11.22.

Додатково наданий лист управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради від 12.04.2022 № 35 (реєстраційний № LC01:3915-1422-5161-1935).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Проектна документації (стадія «робочий проект»), яка підлягає коригуванню, розроблена Фізичною особою-підприємцем Кішинцем Дмитром    Анатолійовичем у 2022 році та затверджена наказом  департаменту будівництва, містобудування і архітектури Полтавської обласної державної адміністрації  від 30.05.2022 № 24.

Коригуванням робочого проекту передбачається перерахунок кошторисної  документації з урахуванням виконаних робіт. Перегляд цін на матеріали та устаткування. Уточненням обсягів робіт із застосуванням більш сучасних матеріалів.

Для визначення внутрішнього технічного стану приміщень п’ятого поверху блоку

№ 1 пансіонату, комісією у складі представника проектної організації та замовника проведено огляд приміщень, результати якого відображені в акті обстеження технічного стану об’єкта від 03.08.2021.

Геріатричний пансіонат ветеранів війни  та праці розміщується в південній частині міста по вул. Сільськогосподарській. Територія закладу упорядкована, озеленена. Рельєф ділянки - спокійний, спланований.

Будівля пансіонату складної форми в плані, складається з чотирьох блоків з’єднаних між собою, поверховістю 3 та 5 поверхів,  має технічне підпілля і холодне горище.

Блок №1- п’ятиповерховий, прямокутної форми в плані,  має розмір в осях
51,52 м х 15,6 м.

Будівля: безкаркасна - з самонесучими цегляними стінами з зовнішнім утепленням мінераловатними плитами і залізобетонними плитами перекриття та покриття; фундаменти пальові з залізобетонними ростверками та з бетонних блоків; сходи та сходові площадки – залізобетонні; дах - частково суміщений, частково має перекриття неопалювального технічного поверху.

Робочим  проектом  передбачається капітальний ремонт приміщень п’ятого поверху першого блоку.  Виконується  ремонт опорядження медичних кабінетів пансіонату, коридорів, санвузлів,  душових,  допоміжних приміщень та  заміна внутрішніх інженерних мереж поверху.

При капітальному ремонті передбачено наступне:

- демонтаж існуючого опорядження стін та стель;

- демонтаж підлог;

- розширення існуючих дверних прорізів;

- встановлення нових внутрішніх заповнень дверних прорізів приміщень;

- мурування існуючих прорізів у стінах;

- розширення дверних прорізів з влаштуванням підсилення із металевих кутиків;

- влаштування нових підлог та покриттів підлог відповідно до функціонального призначення приміщень;

- опорядження приміщень;

- влаштування внутрішніх відкосів з наступним їх опорядженням;

- влаштування підвісних стель;

- обладнання шляхів руху представників МГН засобами орієнтування.

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом передбачається:

- влаштування нового внутрішнього опорядження приміщень;

- заміна внутрішніх заповнень дверних прорізів;

- обладнання приміщень системами витяжної вентиляції та кондиціонування;

- заміна мереж водопостачання і каналізації в межах поверху з встановленням сучасного сантехнічного обладнання;

- обладнання приміщень електричним освітленням, встановлення нового електрообладнання, прокладання нових силових електромереж, розроблення заходів щодо ураження електричним струмом;

- обладнання приміщень  мережами колективного телебачення.  

Внутрішні перегородки та мурування отворів в існуючих стінах виконуються газобетонними блоками. Підсилення дверних прорізів передбачено зварними металевими рамками із кутика.

На вікнах та балконних дверях встановлюються москітні сітки. Підвіконня запроектовані з ПВХ. 

Внутрішні двері в житлових кімнатах прийняті зі шпонованих МДФ-полотен, в усіх інших приміщеннях – металопластикові. Світлопрозорі конструкції дверей на шляхах евакуації виконуються з армованого скла.

Конструкція підлог прийнята з цементно-піщаної стяжки по залізобетонним плитам перекриття.  В приміщеннях з вологим режимом передбачена гідроізоляція підлоги.  Покриття підлог – керамогранітна плитка та лінолеум комерційний.

Опорядження стін приміщень:  туалети, ванні кімнати, інші вологі приміщення – плитка керамічна на всю висоту; житлові кімнати і побутові приміщення – пофарбування латексною фарбою;  ліфтовий хол, головний коридор – плитка керамічна на висоту 1,6 м;  кабінет при ліфтовому холі – шпалери.

Опорядження віконних відкосів - фарбування латексними фарбами по грунтованій та шпакльованій основі з ГКЛв.

Стелі в приміщеннях ліфтового холу та головного коридору прийняті підвісні типу Armstrong з використанням стельових плит, в усіх інших приміщеннях - фарбування латексними фарбами.

Вентиляція в приміщеннях прийнята загальнообмінна змішана - механічна витяжна вентиляція з природним припливом. Видалення повітря здійснюється окремими  витяжними механічними системами В1-В13. Повітроводи виконуються з оцинкованої сталі, прокладаються в просторі підвісної стелі та приєднуються до існуючих корінників. Передбачається кондиціонування приміщень, до встановлення прийняті інверторні спліт-системи.

В межах поверху всі стояки водопроводу і каналізації підлягають  заміні. Врізка до мереж водопроводу та підключення труб відведення стоків виконується від існуючих стояків. Мережі господарсько-питного водопостачання запроектовані з поліпропіленових напірних труб. Підведення до змішувачів передбачено за допомогою гнучких шлангів. Трубопроводи холодного і гарячого водопостачання теплоізолюються.

Гаряче водопостачання здійснюється від централізованої системи.  В ванній кімнаті додатково встановлюється електричний ємкісний водонагрівач.

Мережі господарсько-побутової каналізації виконуються поліпропіленовими каналізаційними трубопроводами.

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт внутрішніх електричних мереж приміщень п'ятого поверху. За надійністю електропостачання споживачі поверху поділяються на дві категорії:  силові електричні мережі приміщень, робоче освітлення, розеточні групи – ІІ категорія; аварійне освітлення  – І категорія. В якості незалежного джерела живлення евакуаційного освітлення використовуються вбудовані акумулятори.

Для живлення споживачів поверху встановлюються нові розподільні щити, що укомплектовані автоматичними вимикачами. В житлових кімнатах всі розетки розміщені в спеціальних щитках, в кожній кімнаті передбачено встановлення телевізора і кондиціонера. Силові електричні мережі і мережі розеточних груп виконуються кабелями з мідними жилами, що мають ізоляцію, яка не підтримує горіння і має низьку димоутворювальну здатність.

Освітлення в проекті передбачено робоче, аварійне (резервне і евакуаційне) та чергове (нічне). Для освітлення застосовані світлодіодні світильники. Світильники евакуаційного освітлення розміщені по основних шляхах евакуації та над евакуаційними виходами. Електричні мережі робочого освітлення виконуються кабелями з мідними жилами.

Передбачено відключення систем вентиляції при виникненні пожежі по сигналу від існуючого приладу пожежної сигналізації, який розміщений в приміщенні персоналу.

Захист від ураження електричним струмом забезпечується: автоматичним вимиканням живлення; влаштуванням захисного зрівнювання потенціалів;  влаштуванням додаткового захисного зрівнювання потенціалів;  заходами з боротьби зі статичною електрикою.  Система заземлення електроприймачів прийнята типу TN-C-S.

Приміщення п’ятого поверху обладнуються цифровим ефірним телебаченням від існуючого кабельного вводу в відділення. Для підсилення сигналу встановлено підсилювач сигналу антенний ВІ200. Розгалуження кабелів виконується за допомогою абонентських розгалужувачів на 2 та 4 абоненти. Мережі цифрового телебачення виконуються коаксіальним кабелем.

Внутрішнє пожежогасіння приміщень здійснюється від існуючих пожежних кранів.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючих пожежних гідрантів, розміщених на міській водопровідній мережі на відстані 50 м від будівлі. 

В будівлі закладу передбачені заходи, які враховують потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп  населення: вхідні сходи до будівлі дублюються пандусами, які обладнані поручнями та мають неслизьку поверхню; будівля обладнана ліфтом; прийняті нормативні розміри проходів та ширина дверей і прорізів на шляхах руху МГН; дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги; передбачені візуальні, звукові і тактильні елементи інформації.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 09.11.2022  складала 13175,067 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 8817,882 тис.грн; устатковання, меблі, інвентар –   1208,170 тис.грн;  інші витрати – 3149,015 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості  станом на  09.11.2022   виконано  1674,287 тис.грн; у тому числі:  будівельні роботи – 1264,182 тис.грн; інші витрати – 410,105 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації  і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені  робочим проектом,  складено  згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість капітального ремонту у поточних цінах станом на  08.12.2022  складає 11484,669 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 7542,294 тис.грн; устатковання, меблі, інвентар –   1151,562 тис.грн;  інші витрати – 2790,813 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості  станом на  08.12.2022   виконано  1674,287 тис.грн; у тому числі:  будівельні роботи – 1264,182 тис.грн; інші витрати – 410,105 тис. гривень.

У  робочому проекті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, пожежної безпеки,  енергозбереження.