Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОЙКОНСАЛТИНГ».

Генеральний проектувальник: Приватне підприємство «КАПІТЕЛЬ–М», місцезнаходження: 65058, Одеська обл., м. Одеса, вул. Армійська, буд. 8-Б, оф. 8.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Фінько Володимир Григорійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001919).

Головний інженер проекту (ГІП) – Мурашко Олексій Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №018583).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №468-0612-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-     завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва від 10.11.2023 року;

-     листа Пересипської районної адміністрації Одеської  міської  ради  від 25.10.2023 року № 01-05-4/355вх;

-     листа Департаменту з благоустрою міста Одеської міської ради від 08.11.2023 року №01-17/3335.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3 (за сукупним показником).

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – Головного архітектору проекту (ГАПа) – Фінька Володимира Григорійовича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001919).

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є коригування проектної документації в частині розділів АР, ГП та ЕЕ пов’язані з технічними та планувальними характеристиками будинку. Коригування розділів стадії «Проект» полягає в наступному:

- внесено зміни у функціональне зонування території четвертої черги будівництва житлового комплексу;

-  внесено уточнення до розміщення огорожі території забудови 1, 2 та 4 черг будівництва, відповідно до узгоджень Департаменту з благоустрою міста та Пересипської районної адміністрації Одеської міської ради, пов'язане із зміною термінів реалізації забудови третьої черги будівництва;

- змінено розміщення та конфігурацію прибудинкових майданчиків проектованого житлового будинку четвертої черги будівництва;

-   внесено зміни до планувальної організації виїзду з паркінгу в осях І/6-7;

- внесено зміни до складу матеріалів зовнішніх стін та зовнішнього   оздоблення фасадів;

-  внесено зміни в показники площ квартир та загальні показники проекту, викликаних зміною товщини та осьовою прив'язкою зовнішніх стін;

-  внесено зміни до архітектурно-планувальних рішень квартир на першому  поверсі;

-  виконано перевірку показників прийнятих рішень щодо енергозбереження та енергоефективності будинку.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Генеральний план

Ділянка будівництва розташована в глибині мкр III-3-9, ж/м ім. Котовського, обмеженого вулицями Генерала Бочарова, Кримська, Семена Палія (колишня Дніпропетровська дорога) і вул. Академіка Заболотного у місті Одеса. Ділянка в межах виконання робіт ІV черги межує з усіх сторін проїзними частинами внутрішньоквартальних проїздів, з північно-західної сторони – І та ІІ черга будівництва. Рельєф ділянки спокійний, має ухил у південно-східному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах 39.0-40.0.

Даним проектом передбачено коригування раніше затверджених проектних рішень в межах ІV черги будівництва.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці в М 1:500, в балтійській системі висот, координат, у відповідності з діючими будівельними нормами, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки, затвердженого ДПТ, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб.

У рішення генерального  плану  внесені  відповідні  зміни   та   коригування.  

Проектом коригування уточнюються рішення щодо організації взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків, вже сформованою транспортною схемою інших черг, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

На кресленні внесені уточнення щодо розташування огорожі прибудинкової території І, ІІ та ІV черг будівництва. Змінені конфігурації різнофункціональних майданчиків для обслуговування будинку. Площі майданчиків відповідають нормативним показникам відповідно до розрахунків.

Розміщення будівлі на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд, з урахуванням охоронних зон, а також умов інсоляції, планувальних рішень будівництва в цілому та залишається без змін.

Основні під'їзди до будинку передбачено по внутрішньоквартальним проїздам. Проектом передбачено круговий проїзд навколо будинку.

Схему організації рельєфу розроблено на основі коригованої схеми генплану, топозйомки в М 1:500. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилів проїздів і тротуарів та лотках внутрішньоквартальних проїздів у дощові грати з подальшим підключенням до мережі дощової каналізації. Проектні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативним.

Необхідна кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів розташована на нормативній відстані від житлового будинку на відкритих автостоянках, передбачених генеральним планом, та в підземному паркінгу. На плані та в проектній документації зазначені рішення щодо паркування автотранспорту для маломобільних груп населення. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо).

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів до входів в будівлю та вбудованих приміщень. Передбачено застосування тактильних смуг, візуальні елементи доступності тощо.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону, застосування поліпшеного ґрунтового покриття для спортивних майданчиків. Територія освітлюється. Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків після коригування відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. У проекті виконано розрахунки щодо визначення необхідної кількості контейнерів для зберігання ТВП для різних вбудованих приміщень. Встановлення контейнерів (спеціальні закриті ємності) для зберігання сміття передбачено на організованому майданчику. Проектом передбачено зручний під'їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, щоденно, згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватних підприємств з відповідною ліцензією.

Архітектурні рішення

Проект розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Коригування окремих розділів раніше схваленої проектної документації передбачено в частині будівництва четвертої черги проекту.

Коригування розділу АР полягає в наступному:

-  внесено зміни до планувальної організації виїзду з паркінгу в осях І/6-7: замість криволінійного виїзду виконано прямолінійний виїзд;

-  внесено зміни до складу матеріалів зовнішніх стін та зовнішнє оздоблення фасадів. Замість одношарових стін з поризованих керамічних блоків марки 100, товщиною 380 мм (зовнішні оздоблювальні шари: тепла штукатурка з перлітовим наповнювачем 2-5 поверхів та оздоблення керамогранітними плитами 1 поверху), виконані стіни з керамічних блоків СБК 2НФ товщиною 250 мм з влаштуванням вентильованих фасадів з утеплювачем з мінераловатних плит;

-  внесено зміни в показники площ квартир та загальні показники проекту, викликаних зміною товщини та осьовою прив'язкою зовнішніх стін;

-  внесено зміни до архітектурно-планувальних рішень квартир на першому поверсі. Відповідно до вимог законодавства, для забезпечення умов для життєдіяльності маломобільних груп населення, квартири на рівні першого поверху обладнані окремими виходами безпосередньо назовні.

Інші проектні рішення залишаються без змін

У раніше затвердженому проекті вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб маломобільних груп населення забезпечено в повному обсязі, згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

При коригуванні проектної документації розділ «Конструктивні рішення» залишається без змін.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на проектування, передбачені коригування архітектурно-будівельної частини проекту та техніко-економічних показників IV черги будівництва.

Основні рішення розділу "Опалення та вентиляції" виконано в складі раніше затвердженого проекту та мають позитивний експертний звіт.

Розділ "Енергоефективність" оновлений та відповідає нормативним настановам.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок проектом передбачений 5-ти поверховим. Ступінь вогнестійкості – ІІ.    

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування сходової клітки типу СК1. В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири, запроектовані виходи на площадки, що влаштовуються уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

Гараж, вбудований у підвальному поверсі, в проекті передбачений з межею вогнестійкості основних будівельних конструкцій не нижче ступеня вогнестійкості житлового будинку і відокремлюється від приміщень (поверхів) житлового будинку протипожежними стінами та перекриттями 1-го типу.

Вихід з підвального поверху в проекті влаштований через загальну сходову клітку житлової частини будинку з окремим виходом назовні, який відокремлюється від житлової частини сходової клітки суцільною протипожежною перегородкою 1-го типу на висоту одного поверху.

У проекті виключено сполучення житлових поверхів з одноповерховим гаражем у підвальному поверсі через ліфтову шахту (ліфт).

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку  проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Вхідні двері до квартир передбачені класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Проектом передбачено влаштування евакуаційних виходів з одноповерхового гаража у підвальному поверсі безпосередньо назовні.

Входи до приміщень нежитлового призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання приміщень гаражу (паркінгу) системами протипожежного захисту (автоматична пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система автоматичного пожежогасіння, система протидимного захисту, система централізованого пожежного спостерігання).

До житлового будинку проектом передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру чи приміщення.   

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній мережі міського водопостачання.

Проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 30.11.2020 року №767-087-20/КП, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП», окрім техніко-економічних показників, що викладені в новій редакції.