Робочий проект розроблено: ТОВ «ПІВДЕНЬЕКСПЕРТПРОЕКТ»;  юр. адреса: 69001, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 9.

Головний інженер проекту – Подковінська Анастасія Вікторівна (кваліфікаційний сертифікат серія АР №015784 від 03.10.2019 р.).

Вихідні дані:

-          «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

Житловий будинок, який зазнав значних пошкоджень внаслідок ракетного попадання та підлягає капітальному ремонту, розташований по пр. Соборному,44 в Олександрівському районі м. Запоріжжя.

Будівля житлового будинку № 44 по пр. Соборному постраждала внаслідок збройної агресії російської федерації ( 18 жовтня 2023р.), боєприпас влучив в будівлю, що привело до руйнування (обвалення) конструкцій ділянки будівлі в межах частин під’їздів № 3 та № 4.

Житловий будинок перебуває в управлінні об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «ПРОСПЕКТ».

Метою капітального ремонту будівлі є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації. Проектні рішення з капітального ремонту пошкодженого житлового будинку, передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об'єкта, з частковим демонтажем частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсиленням його окремих несучих та огороджувальних конструкцій.

Відповідно завдання на проектування капітальний ремонт житлового будинку передбачається з виділенням трьох черг.

Перша черга - відновлення зруйнованої частини будівлі (будівельні конструкції, внутрішні інженерні мережі та обладнання).

Друга черга – капітальний ремонт частини житлового будинку, яка не зазнала руйнування внаслідок влучення боєприпасу.

Третя черга – відновлення благоустрою території та зовнішніх інженерних мереж (зовнішньої мережі каналізації).

Генеральний план

Проектом не передбачається розроблення генерального плану, зберігається існуюче розташування будівлі та споруд. Будинок розташований в старій частині міста на її головному проспекті і займає цілий квартал вздовж проспекту Соборного від вул. Благовіщенської до вул. Покровської.

Входи в під’їзди житлового будинку розташовані із дворового простору, входи до вбудованих приміщень знаходяться зі сторони головного фасаду  по пр. Соборному.

Робочим проектом передбачається відновлення проїздів та пішохідних тротуарів з організацією відведення атмосферних опадів від будівлі.

Основні проектні рішення

Існуючий житловий будинок (рік будівництва - 1956р.) – п’ятиповерховий з вбудованими торговими та громадськими приміщеннями на першому поверсі, «П» - подібної конфігурації в плані, розмірами в плані 89,51×37,31 м. В будинку шість під’їздів. Перший поверх будівлі в межах під’їзду №1 – цокольний. Під частиною будівлі (в межах під’їздів №№ 2÷6) – знаходяться підвальні приміщення різного призначення. Висота поверхів в житловому будинку: підвального поверху від 2,30 м до 3,70 м; першого та житлових поверхів - 3,0 м.

На першому поверсі житлового будинку знаходяться вбудовані торгові та громадські приміщення та вхідні групи житлового будинку.

Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входів в житлову частину будівлі.

На даний час загальна кількість квартир в житловому будинку складає -59: в трьох під’їздах (№№3÷5) - по 8 квартир; в двох під’їздах (№№ 2, 6) - по 12 квартир; в під’їзді № 1 – 11 квартир.

Підвальні приміщення будівлі, а саме: частина приміщень під’їздів №№ 3, 4, до потрапляння боєприпасу в будівлю, експлуатувались відділенням банку «Сенс»; центральна частина підвалу в під'їзді №5, це приміщення сховища цивільної оборони; в частині підвальних приміщень розташовані комори мешканців та технічні приміщення для інженерних мереж будинку. З початком бойових дій в будівлі житлового будинку почали експлуатуватися приміщення сховища цивільної оборони (укриття).

Міжповерхове сполучення здійснюється за допомогою внутрішніх сходів типу СК1.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна, з поздовжніми і поперечними несучими стінами та двома рядами внутрішніх цегляних стовпів, які сприймають навантаження від головних балок перекриття. Просторова жорсткість житлового будинку забезпечується остовом поздовжніх і поперечних стін і дисками перекриття.

Фундаменти – стрічкові та стовпчасті, кладка з гранітного каменю на цементному розчині (бутова кладка), бутобетонні.

Стіни підвалу зовнішні – бутова кладка (під’їзди №№ 2, 6), бетонні, бутобетонні (під’їзди №№ 3÷5). Внутрішні стіни підвалу та стовпи (перетин стовпів 900×510мм) - кладка з керамічної цегли на цементному розчині. Стіни будівлі – кладка з керамічної та силікатної цегли на цементному розчині. Товщина зовнішніх стін - 510мм, внутрішніх - 640мм, 380мм. Окремі ділянки стін виконані з шлакоблоків товщиною 400мм. По осі «22» розташована брандмауерна стіна товщиною від 510 мм до 380 мм.

Перекриття над підвалом – із монолітного залізобетону (під’їзди №№ 2÷5), залізобетонні плити товщиною 120 мм із спиранням на систему балок, які, в свою чергу, передають навантаження на стіни, стовпи, так і безпосередньо на стіни. В під’їзді № 6 перекриття із збірного залізобетону - дрібні плитки спираються на балки таврового перетину. На окремих ділянках в сходових клітинах, в приміщеннях незначної ширини, перекриття зі збірних залізобетонних плит шириною 400 мм, які спираються на стіни.

Міжповерхові перекриття – дерев’яні щити накату по таврових залізобетонних другорядних балках, змонтованих в поздовжньому напрямку. В районі сантехнічних приміщень та над сходовими клітинами між балками влаштовані залізобетонні плитки. Другорядні таврові балки перекриття спираються на головні залізобетонні балки перекриття прямокутного, таврового перетину та поперечні стіни. Головні балки спираються на стовпи та зовнішні стіни. На деяких ділянках, замість другорядних таврових балок з плитками, змонтовані збірні залізобетонні ребристі плити з ребрами до гори.

Утеплювач на перекритті п’ятого поверху будівлі - шар гранульованого шлаку з об’ємною вагою -13,40 кН/м³, товщина шару -150мм.

Перегородки – дерев’яні щитові. Між квартирами перегородки з шлакоблоків. В ряді квартир виконані перепланування із встановленням нових перегородок з гіпсокартону, газобетонних блоків.

Балкони – збірні залізобетонні плити, змонтовані на балках, затиснених в стінах. В квартирах четвертого поверху будівлі (кв. №№ 2, 30, 31, 46, 47, 56) балкони виконані на еркерах. Власники квартир будівлі (кв. №№ 18, 28, 36, 39, 40, 44, 45, 48, 60) розширили існуючі балкони, а в квартирі № 59 виконаний новий балкон.

Сходи – двомаршові зі збірних залізобетонних набірних щаблів по сталевим косоурам. В рівні першого поверху сходові клітини під’їздів №№ 1, 3, 4, 5 висунені назовні в сторону дворового фасаду, для збільшення площі нежитлових приміщень першого поверху.

Дах – горищний, вальмовий, багатоскатний, з фронтоном в центральній частині будівлі зі сторони головного фасаду. Конструктивна схема даху – дерев’яна кроквяна система до складу якої входять: крокви, прогони, мауерлат, затяжка (бантина), ферми.  На горищі в конструкції даху є шість слухових вікон. Покрівля – азбестоцементні хвилясті листи.

Будівля житлового будинку виконана в стилі «конструктивізм». Фасади будівлі оформлені прямолінійними архітектурними елементами (пілястри, проміжні карнизи, лиштви, колони та інші елементи зовнішнього облицювання). З дворового фасаду будівлі об’єкту карнизи виконані з цегляної кладки.

Категорія складності інженерно-геологічних умов майданчика об’єкту - III (складна).

Відповідно до звіту обстеження будівельних конструкцій об’єкту: «Житловий будинок по пр. Соборному,44 в м. Запоріжжя, пошкоджених внаслідок воєнних дій» з наданням рекомендацій по їх відновленню, який виконаний Запорізьким відділенням Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» (ЗВ ДП НДІБК) в 2022 році, загальний технічний стан конструкцій будівлі – аварійний (4 категорія).

Планувальні рішення житлового будинку залишаються без змін.

Капітальним ремонтом в житловому будинку передбачається:

- демонтаж конструкцій в зруйнованій частини будівлі;

- демонтаж металевих конструкцій на фасадах (балконів, огородження, кондиціонерів, вивіски та реклами, решіток, ролетів, козирків, водостічних труб тощо);

- демонтаж конструкцій балконів, які влаштовані на місці віконних прорізів; закладених цеглою віконних прорізів; самовільних прибудов, порталів, тамбурів та оздоблень цокольного та першого поверхів (не оформлених відповідно до чинного законодавства);

- підсилення несучих конструкцій, а саме - бетонних, цегляних стін, залізобетонних, цегляних стовпів;

- відновлення залізобетонних несучих конструкцій в осях 14-19 (під’їзди № №3, 4), а саме стін, стовпів, перекриття (мурування нової цегляної кладки зовнішніх та внутрішніх стін, стовпів, влаштування нового перекриття - монолітного залізобетонного перекриття по металевим прокатним балкам; підсилення сходових клітин й маршів);

- виготовлення та заміна балконних плит;

- відновлення балконних плит без демонтажу;

- виготовлення та встановлення декоративних бетонних елементів замість втрачених;

- ін’єктування швів декоративних бетонних елементів;

- очищення декоративних бетонних елементів від нашарувань з відновленням втрачених дрібних фрагментів;

- відновлення цегляної кладки ( очищення, шпаклювання каверн, сколів та швів мурування з подальшим гідрофобним захистом, фарбування декоративних бетонних елементів);

  - відновлення пошкодженого та зруйнованого внутрішнього опорядження нежитлових приміщень та приміщень пошкоджених квартир (нові перегородки, штукатурка і оздоблення стін і перегородок та стель);

 - облицювання стін і підлог з керамічної плитки при ремонті санвузлів, ванних кімнат в пошкоджених квартирах;

- підсилення перемичок у дверних та віконних прорізів;

- відновлення оздоблювального шару стін, сходових майданчиків і сходів під’їздів;

- відновлення дерев’яних конструкцій даху в зруйнованої та пошкодженої частині будівлі;

- заміна (відновлення) покрівлі та водостічної системи будинку;

- тепломодернізація будинку (утеплення покриття горища - мінераловатні плити з кам’яної вати «STEPROCRHD»  товщиною 200 мм, утеплення фасаду плити з кам’яної вати FRONTROCK MAX E товщиною 150 мм для зовнішних стін і екструдірований пенополістірол товщиною 80 мм для фундаментів і цоколю);

- заміна віконних та балконних блоків, що подібні за автентичним дизайном на  енергозберігаючі з п’ятикамерним профілем і двокамерним склопакетом;

- заміна вхідних дверей на металеві утеплені;

- відновлення ґанків та вимощення.

В приміщеннях пошкоджених, у зв’язку з влучанням снарядів передбачається відновлення всіх пошкоджених конструкцій шляхом повної або часткової заміни та посилення конструкцій.

Проектними рішеннями в житловому будинку враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: за рахунок існуючих та запроектованих під’їзних доріжок та майданчиків, виконаних без перепадів висот, та перешкод на шляхах руху; доступність підходів, та під’їздів в будівлю забезпечується запроектованим пандусом перед головним входом; висота під сходинок ганку не перевищує 150 мм; доступність проходів та проїздів в будівлі забезпечується існуючими архітектурно-планувальними рішеннями.

Проектом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання. Джерелом господарсько-питного водопостачання в житловому будинку є існуючий міський водопровід. Передбачається відновлення частини мереж внутрішніх трубопроводів водопостачання.

Джерелом гарячого водопостачання в житлових квартирах є газові колонки розташованих у кожній квартирі. Передбачено заміну трубопроводів системи гарячого водопостачання в межах пошкоджених квартир.

Каналізація. Місцем скидання побутових стоків є існуючі випуски мережі побутової каналізації. Побутові стоки відводяться у самопливному режимі.  Робочим проектом передбачається реконструкція зовнішніх мереж каналізації шляхом демонтажу зовнішньої каналізаційної мережі (каналізаційних випусків, внутрішньодворової мережі, колодязів із залізобетону) та влаштування нової мережі каналізації (каналізаційних випусків, внутрішньодворової мережі, колодязів із залізобетону).

Для видалення побутових стічних вод від санітарних приладів в дворову, а потім в місцеву каналізацію в будівлі передбачається капітальний ремонт внутрішньої мережі каналізації в будівлі. Відвідні труби прокладаються прямолінійно з ухилом 0,02 (при d = 100 мм) в сторону випуску з будівлі. Діаметри стояків мають однаковий діаметр поверхового відводу або відвідного патрубка, приєднується приймача стічних вод. Вентиляція системи каналізації забезпечується за допомогою повітряних клапанів. Система внутрішньої каналізації з трубопроводу фірми «WAVIN», з номінальними діаметрами – 50мм та 110мм. Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб. На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій.

Теплопостачання. Опалення. Джерелом теплопостачання будівлі є зовнішні водяні теплові мережі від котельні Концерну «Міські теплові мережі». Існуюча схема приєднання – залежна. Розрахунковий графік внутрішньої системи опалення 95/70°С. Теплова потужність – 577,0 кВт. Існуюча система опалення будівлі однотрубна з вертикальними стояками. Робочим проектом передбачається: заміна трубопроводів у підвальних приміщеннях та на горищі на нові поліпропіленові; виконання гідравлічного балансування шляхом встановлення автоматичних клапанів; влаштування нових стояків опалення на місці зруйнованих; теплова ізоляція магістральних трубопроводів у підвальних приміщеннях та на горищі. Передбачається облік тепла, шляхом  встановлення лічильника тепла.

Проектом модернізації системи опалення передбачається улаштування теплового вузла, який працюватиме по незалежній схемі з установкою регулятору теплового потоку та регулятора перепаду тиску, виконання гідравлічного балансування шляхом встановлення автоматичних клапанів. Клапани AB-QM компанії Danfoss, встановлюються на кожному стояку у якості автоматичних обмежувачів витрати.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним  спонуканням. Системи вентиляції квартир існуючі в будівельних конструкціях. В пошкоджених квартирах вентиляційні канали відновлюються в обсязі загально будівельних робіт.

Електропостачання. Живлення ВРП-0,4 кВ житлового будинку залишається за існуючою схемою від існуючої ТП-454 ЗМЕМ.

Робочим проектом передбачається: заміна запобіжників на автоматичні вимикачі для магістральних силових мереж в ВРП-0,4 кВ в щитових №1-4; заміна поверхових щитів в під’їздах №1-5; встановлення нових поверхових щитів в під’їзді №6; заміна магістрального міжповерхового кабелю під’їздах №1-5; прокладання нового міжповерхового кабелю в  під’їзді № 6; встановлення нових ввідних шаф обліку в квартирах та прокладання нових розеточних та освітлювальних мереж в квартирах №44, 47, 60, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61; прокладання нових освітлювальних мереж в під’їзді  №6; улаштування блискавкоприймача, доземних провідників та контуру заземлення блискавкоприймача.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної, техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Робочим проєктом передбачено капітальний ремонт житлового будинку по пр. Соборний,44 в м. Запоріжжя з відновленням несучих конструкцій пошкоджених внаслідок ракетного попадання.

Роботи пов’язанні із капітальним ремонтом не становлять загрози екологічній ситуації у місці його розташування.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

При розробці проекту передбачені наступні енергозберігаючі заходи:

- стіни утеплено мінватою товщиною 150мм;

- стіни фундаментів та цоколю утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм;

- горищне перекриття утеплено мінеральною ватою товщиною 200мм;

-  вікна - металопластиковий профіль 75 мм, камер – 5 зі склопакетом 4М1-16-4М1-16-4М1і;

- зовнішні вхідні двері металеві, утеплені та металопластикові з двокамерним склопакетом з пристроями самозачинення та ущільненням в притулах.

Джерело опалення – система централізованого теплопостачання, система опалення будівлі однотрубна з вертикальними стояками, магістралі розведено по опалювальному підвалу та на горищі.

Проектом модернізації системи опалення передбачається улаштування теплового вузла , який працюватиме по незалежній схемі з установкою регулятору теплового потоку та регулятора перепаду тиску,  виконання гідравлічного балансування шляхом встановлення автоматичних клапанів. Клапани AB-QM компанії Danfoss, встановлюються на кожному стояку у якості автоматичних обмежувачів витрати. Нові контури опалення виконано з поліпропіленових трубопроводів, армованих шаром алюмінієвої фольги PPR/Al/PPR, прокладені по стінам.

Система гарячого водопостачання багатоквартирного житлового будинку, передбачено від газових колонок розташованих у кожній квартирі. Система з нижнім розведенням, прокладкою розвідних трубопроводів поруч з господарсько-питним трубопроводом. Трубопроводи системи Т3 з поліпропіленових труб Fiber BASALT PLUS фірми «WAVIN EKOPLASTIK», діаметри якого 20мм. Трубопроводи запроектовано в теплової ізоляції «Мерилон» товщиною 13мм.

На  кожному поверсі в кожному під’їзді встановлений світильник з енергозберігаючою лампою.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» з заповненням форми представлення зведених характеристик будівлі. За результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва: перша черга – 7 місяців; друга черга – 6 місяців; третя черга – 6 місяців. Робочим проектом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проектом , складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.