Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА».

Генеральний проектувальник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СУЧАСНА АРХІТЕКТУРА», (Україна, 08202, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Мечнікова, будинок 112-А, приміщення 97.).

Головний архітектор проекту (ГАП) – Насібович Олег Олександрович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 001844 від 15.08.2013 року (свідоцтво підвищення кваліфікації №2133 від 07.09.2018р.).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва 02-1001-24/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-  завдання на коригування проектної документації затвердженим замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника – Насібовича Олега Олександровича, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 001844 від 15.08.2013 р. (Свідоцтво підвищення кваліфікації №2133 від 07.09.2018р.).

Основні проектні рішення

Метою коригування проекту є:

-  коригування V-VI черги в частині розділу «Опалення та вентиляція. Енергоефективність»

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Розділ «Енергоефективність» оновлений та відповідає нормативним настановам.

Відповідно до завдання на проектування, передбачені коригування технічних рішень щодо опалення, вентиляції та кондиціонування.

Для підтримання нормованої температури повітря в приміщеннях проектом передбачено влаштування систем опалення, що відшкодовують витрати тепла через огороджувальні конструкції, а також на нагрівання повітря, яке надходить ззовні через двері при їх відкриванні та за рахунок інфільтрації.

Внутрішні температури у приміщеннях квартир будинку прийняті згідно ДБН В.2.2-15-2019. Система опалення передбачена двотрубна. Теплоносій від настінного котла – вода за температурним графіком 80 ÷ 60°С.

Система опалення житлової частини будинків передбачена двотрубна.

За опалювальні прилади прийняті – сталеві опалювальні прилади, з нижнім підключенням трубопроводів, вбудованим термостатичним клапаном та повітровідвідником.

У якості опалювальних приладів в приміщенні ванної кімнати встановлюються радіатори та комплектуються термостатичним клапаном.

Опалювальні прилади встановлюються інвесторами за власний рахунок після вводу будинку в експлуатацію.

Всі радіатори доукомплектовуються термостатичним елементом. За опалювальними приладами проектом передбачено встановлення тепловідбивних екранів.

Для загальних приміщень, коридорів та сходових клітин системи опалення не передбачаються. Температура повітря в цих приміщеннях визначається по балансу (орієнтовно становить 10°С при розрахунковій зовнішній температурі та 5°С при абсолютній мінімальній температурі, що більше 0°С - вираховується окремо для кожного приміщення), і підтримується за рахунок теплонадходжень від суміжних опалюваних приміщень.

У нежитлових приміщеннях на перших поверхах секцій будинків проектом передбачене розміщення комерційних приміщень. Система опалення нежитлової частини будинку передбачена за допомогою електричних конвекторів.

У комерційних приміщеннях проектом передбачена система опалення двотрубна однозонна.

Системи опалення передбачені розведенням магістральних трубопроводів по приміщенню дахової котельні та вертикальними стояками з горизонтальним по- поверховим розведенням трубопроводів.

У якості опалювальних приладів прийняті – сталеві опалювальні прилади, з нижнім підключенням трубопроводів та вбудованим термостатичним клапаном. Випуск повітря з горизонтальних гілок системи радіаторного опалення здійснюється за допомогою кранів Маєвського, які встановлені в опалювальних приладах.

Для забезпечення метеорологічних умов повітря проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції.

Опалювальні прилади для комерційної нерухомості встановлюються інвесторами за власний рахунок після вводу будинку в експлуатацію.

Проектом передбачається однозонна система вентиляції житлових приміщень. Вентиляція житлових приміщень будинку прийнята припливно - витяжна змішаного типу: із природним припливом повітря крізь вбудовані провітрювачі та видаленням повітря з приміщень кухні та санвузлів з механічним спонуканням для секцій та каналів, що виходять в зону вітрового підпору, шляхом встановлення на поповерхових каналах- супутниках побутових вентиляторів, та природнім спонуканням для інших секцій та каналів.

Розділом газопостачання для встановлення передбачаються котли з закритою камерою згорання та коаксіальним (трубу в трубі) димоходом.

При визначені висоти, на яку виводяться витяжні канали, враховано п.7.3.10 ДБН В2.5-67:2013. Висота вентиляційних труб, які розташовані поруч з димовими трубами, дорівнюють висоті цих труб.

З метою підтримання комфортних температурних умов у приміщеннях проектом передбачені системи кондиціонування повітря. В системах кондиціонування проектом передбачене використання безпечного для оточуючого середовища фреону R410A.

Влаштування індивідуальних систем кондиціонування передбачено за рахунок коштів інвесторів після введення будинків в експлуатацію.

Для комерційних приміщень проектом передбачається можливість по- поверхового встановлення мультиспліт-систем. Для цього в архітектурно- будівельній частині проекту передбачаються місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів на покрівлі будівлі №30. Розміщення внутрішніх блоків передбачене рівномірно розподілене по площі на стелі (касетний блок).

Трубопроводи для відведення конденсату виконати з поліпропіленових труб типу PPRC (ТУ 2248-006-41989945-98). Трубопроводи для відведення конденсату передбачено у розділі «Водопостачання та каналізація».

Влаштування центральних систем кондиціонування для комерційних приміщень передбачено за рахунок коштів інвесторів після введення будинків в експлуатацію.

Опалення житлової частини будинків передбачено за допомогою двоконтурних газових котлів максимальною тепловою потужністю 18 кВт.

Відмова конструкцій, передбачених проектом, у нормативний термін експлуатації не прогнозується.

При виконанні будівельно-монтажних робіт керуватися вимогами ДБН А.3.2-2-2009 «ССБП Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення».

Примітка: Цей експертний звіт слід розглядати разом з експертним звітом щодо розгляду проектної документації від 02 жовтня 2020 року № 526-901-20/КП, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» та експертним звітом щодо розгляду проектної документації на будівництво від 10 грудня 2021 року № 523-978-21/КП, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП».