Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОЕКТНИЙ ЦЕНТР» РЕМБУД»;  юр. адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 165/82.

Головний архітектор проекту – Трифонов Кирило Вадимович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №003210 від 23.06.2016 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва № 01-06/38 від 19.04.2023р., видані Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради; Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5663-7912-4182-4069. Реєстраційний номер 01-06/38 (A3075663791216658243) від 19.04.2023 р.

-         Технічні умови.

Проектом передбачається реконструкція нежитлових будівель літ. «В» та літ. «О» під клініку пластичної хірургії по вул. Суднобудівна 1, 1-Б в Київському адміністративному районі м. Одеса.

Земельні ділянки (загальна площа - 0,41га) з розташованими нежитловими будівлями літ. «В» та літ. «О» для реконструкції під клініку пластичної хірургії знаходяться у центральній частині м. Одеса, частково у лікувальній зоні, частково у зоні змішаної забудови. Цільове призначення земельних ділянок: для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги для експлуатації та обслуговування медичного закладу. Земельна ділянка складається з двох сусідніх земельних ділянок, які використовуються згідно договорів оренди землі. Кадастрові номери 5110136900:12:014:0032, 5110136900:12:014:0030.

Реконструкція існуючої нежитлової будівлі літ. «В» передбачається шляхом прибудови нежитлової будівлі медичної клініки для прийому відвідувачів (на 120 відвідувань), їх огляду, надання консультативної допомоги та інформації, нехірургічних процедур. Пластична хірургія здійснюється в існуючому корпусі закладу охорони здоров’я.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування рішеннями генерального плану передбачається реконструкція існуючої нежитлової будівлі літ. «В» (№ 1 по ГП), шляхом прибудови нежитлової будівлі - клініки пластичної хірургії  (№ 2 по ГП), будівництво тунелю з аварійним виходом із укриття прибудови (№ 7 по ГП) та котельні твердопаливної заводського виготовлення (№8 по ГП), влаштування внутрішньо майданчикових мереж та благоустрій.

Ділянка, на якій розташовані нежитлові будівлі, які  підлягають реконструкції межує:

- з півночі – з низькоповерховою житловою забудовою;

- зі сходу - з вулицею Суднобудівною;

- з півдня – з обласним клінічним медичним центром;

- з заходу – з вулицею Мачтовою.

Рельєф ділянки рівний. Абсолютні відмітки поверхні рельєфу в межах ділянки коливаються від 48,72 до 49,41. Вертикальне планування ділянки не змінюється.

Існуюча територія огороджена парканом, є зелені насадження та елементи благоустрою.

Відновлення вимощення, проїздів та тротуарів передбачається з урахуванням існуючого рельєфу та існуючих відміток. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва прибудови, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку. Існуюча нежитлова будівля літ. «О» підлягає демонтажу у зв’язку з потраплянням її під забудову прибудови (№ 2 по ГП) до нежитлової будівлі літ. «В» (№ 1 по ГП).

Територія навколо об'єкту реконструкції упорядкована. Проїзди та підходи до будівель здійснюються по внутрішнім проїздам. В'їзд на територію здійснюється з боку вул. Суднобудівна. По периметру будівель влаштоване вимощення з асфальтобетону.

Транспортне та пішохідне сполучення існуюче. Під'їзд транспорту до об'єкта передбачено з боку вулиці Суднобудівної та з вул. Садової.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту відвідувачів і працівників клініки  пластичної хірургії визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Тимчасове зберігання легкових автомобілів передбачається на існуючих відкритих автостоянках.

Проектом передбачається влаштування проїзду з твердим покриттям із асфальтобетону, покриття пішохідних доріжок та тротуарів – плиткою ФЕМ.

Благоустрій території проектованої будівлі передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до розробленої схеми організації дорожнього руху транспорту та пішоходів в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування, виконані ФОП Грішин Григорій Юрійович в 2021р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Існуюча нежитлова будівля під літерою «В» – трьохповерхова з підвальним поверхом  (третій поверх мансардний), прямокутної конфігурації в плані, розміром 53,64×14,39 м. Висота будівлі від рівня землі до верху стін основного фасаду складає 7,10 м. Висота будівлі від рівня землі до конька покрівлі – 11,40 м.

Відповідно до «Звіту про технічний стан несучих та огороджуючих несучих та огороджуючих  будівельних конструкцій щодо встановлення фактичного технічного стану та можливості проведення реконструкції нежитлових будівель літ. «В» та літ. «О» під клініку пластичної хірургії за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Суднобудівна 1, 1-Б», виконаного у 2023 році  ФОП В.В. Вараниця, технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових будівель літ. «В» та літ. «О»  оцінюється як задовільний (категорія 2).

Реконструкцією передбачається прибудова будівлі клініки пластичної хірургії   до існуючої нежитлової будівлі під літерою «В» по вісі 1*.

Будівля клініки пластичної хірургії  - трьохповерхова з підвальним поверхом  складної  конфігурації в плані, загальними розмірами 24,32×28,20 м. Висота поверхів в будівлі: підвального складає 3,3 м; першого-третього поверхів – 3,6 м. Висота будівлі від рівня землі верху парапету  – 11,80 м. З підвального поверху, а саме з укриття клініки пластичної хірургії  передбачається аварійного тунель виходу розміром 12,29 м ×2,5 м, висотою 2,1м. Вихід з аварійного тунелю -  прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 5,08 м ×4,89 м, висотою 6,5м.

Планувальними рішеннями в будівлі передбачаються приміщення:

– на позн.-3.300 – укриття на 75 осіб з приміщеннями - для підігріву та прийняття їжі, для годування та сповивання немовлят, для зберігання продовольства, медичного пункту; пункту керування; зберігання забрудненого одягу; зберігання відходів; складське приміщення; туалети; душові; технічні приміщення

– на позн. 0.000– вестибюль, зал очікування, кабінети консультативного прийому,

буфет, туалети, приміщення вбирального інвентарю;

– на позн.+3.600– зал очікування, кабінети консультативного прийому, процедурна, кімната відпочинку персоналу, туалети,  приміщення вбирального інвентарю;

– на позн.+7.200– зал очікування, кабінети консультативного прийому, процедурна; кімната відпочинку персоналу, туалети, приміщення вбирального інвентарю.

Сполучення між поверхами передбачається сходовими клітками (Л1,Л2,Л3 і двома ліфтами один із яких вантажопідйомністю 1000 кг.

Конструктивна система прибудованої будівлі – каркасна з несучим монолітним залізобетонним ригельним каркасом. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою каркасу (монолітні залізобетонні колони, діафрагми) та перекриття, яке розглядається як незмінний диск, а також жорстким приєднанням ліфтової шахти, яка є ядром жорсткості. Фундаменти будівлі: суцільна монолітна залізобетонна плита, товщиною 800 мм. Перекриття – міжповерхове із монолітного залізобетону, товщиною 200 мм, над підвальним поверхом товщиною 350 мм. Покриття - монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм. Сходи – збірні залізобетонні майданчики і марші. Покрівля - суміщена, пласка, рулонна. Зовнішні та внутрішні стіни будівлі: ячеістобетонні блоки, залізобетоні конструкції (250мм, 200мм).

Зовнішнє утеплення фасадів: екструдованим пінополістиролом завтовшки 150мм на глибину 1,0 м від рівня землі вниз і на 0,4 м вгору від рівня землі; вище - плитами з мінеральної вати ROCKMIN PLUS λ=0,039 Вт/мК, клас горючості НГ, завтовшки 150 мм; мінеральною ватою товщиною 30мм виконувати обрамлення віконних і дверних прорізів шириною 320 мм. Утеплювач покриття - плити мінераловатні MAX E (Монрок Макс Є)

λ = 0,039 W/m·K, група горючості НГ - 240мм.

Зовнішнє оздоблення будівлі передбачена у вигляді навісноЇ фасадної системи «Вентильований фасад».

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: ширина пішохідних шляхів становить 1,8 м; на шляху руху передбачається понижений борт; до головного входу у будівлю улаштована тактильна плитка; доступність місць цільового відвідування і безперешкодного переміщення всередині будинків; використання існуючого бетонного пандусу з металевим огородженням, який є нормативних розмірів, шириною 1,2 м з ухилом 1:12 (розташований зліва від сходів); ширина вхідних дверей в нежитлову будівлю прийнята 1,0 м; безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць відвідування, обслуговування;  отримання повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги; зручність і комфорт середовища життєдіяльності. У темний час доби передбачено освітлення ділянки до клініки пластичної хірургії.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту реконструкції передбачається відповідно до технічних умов на приєднання нежитлової будівлі до централізованого водопостачання та водовідведення №5415-29/4052 від 02.10.2018р., виданих департаментом КП «Сервісний центр Інфокс водоканал». Джерело водопостачання - ВНС «Головна».

Підключення проєктуємої будівлі клініки пластичної хірургії  до водопроводу здійснюється після існуючого водомірного вузла в нежитловій будівлі (№ 1 за ГП) двома вводами. В запроектованій будівлі передбачаються: внутрішня система господарсько-питного водопроводу; система внутрішнього протипожежного водопроводу. Приготування гарячої води від ємкісних електроводонагрівачів.

Для створення необхідного тиску в мережі протипожежного водопроводу передбачається підвищувальна насосна станція на позн.-3.300.

Для питних потреб в споруді подвійного призначення передбачається запас бутильованої питної води в об'ємі - 450 л, з розрахунку 3 л/добу на одну людину, з урахуванням перебування в укритті дві доби. Вода зберігається у зонах для зберігання води. Для резервного запасу води (для технічних потреб) у санвузлах встановлюються  баки об'ємом по 200 л, з розрахунку 2 л/добу на одну людину, з урахуванням перебування в укритті дві доби.

Каналізація об’єкту реконструкції передбачається відповідно до технічних умов на приєднання нежитлової будівлі до централізованого водопостачання та водовідведення №5415-29/4052 від 02.10.2018р., виданих департаментом КП «Сервісний центр Інфокс водоканал». Басейн каналізування - «Південний». Відведення каналізаційних стоків від приймального відділення клініки пластичної хірургії передбачається до внутрішньо майданчикового каналізаційного колектору Ду 200 мм. Стоки води від сантехнічних приладів у приміщеннях укриття відводяться за допомогою компактних насосних установок Grundfos SOLOLIFT2.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається відкритим  способом за існуючою схемою водовідведення.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі прибудови здійснюється через водостічні воронки і далі зовнішнім водостоком з випуском на вимощення.

Теплопостачання. Джерело теплопостачання – запроектована комплектна твердопаливна котельня на території КУ «Одеський обласний клінічний центр медицини» з ділянкою теплової мережі через запроектоване ІТП.

Опалення. Система опалення приміщень прибудованої будівлі – двотрубна закрита з поповерховим розведенням магістралей. Для систем опалення на кожному поверсі передбачено улаштування колекторних шаф, в яких розміщена запірна та балансувальна арматура, фільтри, колектори для приєднання відгалужень систем опалення по приміщенням, система дренажу та випуску повітря. Теплоносій систем опалення – попередньо підготовлена вода з параметрами 80/60 °С. Опалювальні прилади – радіатори сталеві панельні з терморегуляторами.

Вентиляція приміщень об’єкту реконструкції передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням. Припливні установки запроектовано з рекуперацією тепла. В холодний період року виконується нагрів зовнішнього припливного повітря за допомогою водяного калорифера.

Передбачені роздільні системи вентиляції для приміщень: кабінетів, адміністративних приміщень, душової, санвузлів, умивальних; приміщень укриття; технічних приміщень.

Витяжка із санвузлів передбачена механічна. Викид видаляємого витяжного повітря виконується вище рівня покрівлі.

Проектом передбачається влаштування в захисній споруді двох режимів вентиляції: чистої вентиляції та фільтровентиляції. Вентиляція передбачається загальнообмінна припливно-витяжна механічна. Подача зовнішнього повітря прийнята не менше ніж 11 м³/год на одну людину. Припливно-витяжна вентиляційна установка, яка обслуговує приміщення укриття, розміщується в венткамері підземного поверху. Забір навколишнього припливного повітря виконується з фасаду будівлі. Повітрозабірна решітка для системи припливної вентиляції встановлюється на висоті не менше, ніж 2 метри від рівня землі. Викид видаляємого витяжного повітря виконується вище рівня покрівлі.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.

Електропостачання об’єкту реконструкції передбачається від існуючої трансформаторної підстанції ТП 1370 (власник КУ «Одеський обласний клінічний центр медицини») відповідно технічних умов на приєднання до електричних мереж та електроустановок АК «Одесаобленерго» №485-14 від 12.08.2014р. та додатку №2 до договору про постачання електричної енергії споживачу №017304Z-ПВЦ.

 Електропостачання надземної частини будівлі виконується відповідно до технічних умов на технологічне приєднання до електричних мереж електромережевої організації за другою категорією надійності. Для прийому та розподілу електроенергії передбачається встановлення вводно-розподільчого пристрою (ВРП) в електрощитовій підземної частини будівлі, яка водночас є спорудою подвійного призначення та слугує для укриття.

Електропостачання підземної частини будівлі виконується відповідно до технічних умов на технологічне приєднання до електричних мереж електромережевої організації за першою категорією надійності для споживачів робочого освітлення та допоміжного обладнання та за першою особливою категорією для споживачів аварійного освітлення, систем зв'язку та споживачів забезпечення життєдіяльності людей в укритті та споживачів забезпечення функціонування укриття, з можливістю автономної роботи протягом 48 годин.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлі: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення на (в електрощитових, вентиляційних камерах, в насосній). Для освітлення приміщень будівлі передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Системи зв'язку та сигналізації. В споруді передбачається облаштування системами GSM зв’язку, інтернету та локальною обчислювальною мережею.

Системи водо-, та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, блискавкозахист, внутрішній протипожежний водопровід, димовидалення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Земельна ділянка для реконструкції нежитлових будівель під клініку пластичної хірургії розташована у центральній частині м. Одеса, частково у лікувальній зоні, частково у зоні змішаної забудови. Загальна площа ділянки 0,41га, Кадастровий номер: 5110136900:12:014:0032. Площа: 0.3553 га. Цільове призначення: B.03.03 Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров’я та соціальної допомоги для експлуатації та обслуговування медичного закладу. Функціональне призначення: Г-5 (Лікувальні зони (зона розміщення лікувальних та оздоровчих закладів)) згідно документу: Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси. Вона складається з двох сусідніх земельних ділянок кадастрові номери 5110136900:12:014:0032 та 5110136900:12:014:0030.

Клініка на 250 відвідувань призначена для прийому відвідувачів, їх огляду, надання консультативної допомоги та інформації, нехірургічних процедур. Пластична хірургія здійснюється в існуючому корпусі закладу охорони здоров’я.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно ст. 3 ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проєктні рішення прийняті згідно з чинними нормами та правилами відповідно до законів України, які встановлюють вимоги з енергоефективності.

З метою економії енергоресурсів проєктом передбачені наступні заходи:

- утеплення фасадів плитами з мінеральної вати – 150мм,  з зовнішнім оздобленням системою вентильований фасад;

- світлопрозорі огороджуючі конструкції із конструкцією склопакета - двокамерний, профільна система з полівінілхлориду (ПВХ). (R = 0,75 м2K/Вт);

- зовнішні вхідні двері: металеві з утепленням та полівінілхлоридні з фрамугою, склені двокамерним склопакетом(R = 0,6 Вт/м2K);

- суміщене покриття утеплено плитами мінераловатними товщиною 240 мм, покриття пвх- мембрана;

- підлога по ґрунту опалюваного підвалу утепляється екструдованим пінополістиролом товщиною 100мм.

Проектом передбачається улаштування системи опалення по двотрубній закритій схемі з поверховим розведенням окремих магістралей. Джерелом теплоносія систем опалення є існуюча котельня. Параметри систем опалення: за температурою Т1=+80°С, Т2=+60°С.

Опалювальні прилади - радіатори сталеві панельні. Теплова ізоляція трубопроводів - трубки теплоізоляційні. Запірна та регулююча арматура - кульові латунні крани та клапани. У колекторних шафах розміщена запірна та балансувальна арматура, фільтри, колектори для приєднання відгалужень систем опалення по приміщенням, система дренажу та випуску повітря. На кожному радіаторі передбачені термостатичні елементи.

Для підтримання в приміщеннях параметрів повітряної середи, у відповідності з санітарними нормами, передбачається загально обмінна вентиляція з природнім та штучним спонуканням.

Джерелом гарячого водопостачання є електричні водонагрівачі ємністю по 10, 30, 50 та 100 літрів.

Світильники комплектуються світлодіодними лампами. Передбачено централізоване, децентралізоване та ручне управління усіма системами та видами штучного освітлення.

В складі проекту розроблено розділ «Енергоефективність» в межах проектних рішень необхідних для виконання робіт відповідно до завдання на проектування згідно п.7.3 ДБН В.2.6-31:2021. Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  8 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.