Замовник будівництва – ТОВ "Комфортбудплю"

Генеральний проектувальник Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю., кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: с. Оліївка, вул. Євгена Рихліка, №15.6, Житомирського району, Житомирської області.

Проектна документацiя виконана на основi:

-        завдання на проектування;

-        містобудівні умови та обмеження №01-12/12 від 06.06.2019р;

-        договір суперфіцію від травея 2019р;

-        робочий проект інженерно-геологічні вишукування від 2019р;

-        технічні умови №ТЖО-17885 нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від  16  червня 2019 року;

-        технiчнi умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 76;

-        технiчнi умови. приєднання до газорозподільчої системи від 17.06.2019р.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка будівництва межує:

-з півночі  вул.. Євгена Рихліла;

-зі сходу    територія лікарні;

-з півдня    територія вільна від забудови;

-з заходу    територія вільна від забудови.

Будівельний майданчик об’єкту розташований в західному районі с. Оліївка.

Рельєф ділянки полого-рівний.

Проектом передбачено  будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями(ІІІ черга: будівництво багатоповерхового  житлового будинкіу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями).

Об’єкт, що проектується, розташований на відстані 16,6 м. від червоної лінії.

Головний фасад житлового будинку орієнтований на схід

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Євгена Рихліка.

Ширина під’їзду 4,5 м. Покриття під’їзду асфальтобетон.

На будівельному майданчику будь-які будівлі відсутні.

Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику відсутні

2

Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в дощоприймачі дощової каналізації з наступним відведенням в лоток дощової каналізації.

Упорядкування ділянки передбачає влаштування :

- під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка).

- пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

- майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з твердим покриттям ІІІ типу (штучне покриттям )

- майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІ-типу ( штучне покриття )

- господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу (бруківка)

Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав.

Верхні родючі шари гранту складуються та в подальшому будуть використані для озеленення території.

Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (ІІІ черга: будівництво багатоповерхового  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) в першому поверсі запроектовано вхід в житловий будинок, технічні приміщення житлового будинку, нежитлові приміщення входи в які відокремлені від входів в житловий будинок і розташовані у наближенні до вул. Євгена Рихліка. Розташування приміщень та технологічні рішення дивись аркуші АБО-2; ТХ-1.

Об’ємно-планувальне рішення прийнято згідно індивідуального проекта.

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «А-Г» та  поперечними в осях: «1-6» несучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані на  першому поверсі.На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки  в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова      пустуючих територій з метою одержання сучасного житла з благоустроєм території.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі      в осях: «1-2» по осі «Д»  у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору    будинку та майданчиків для населення житлового будинку.

Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з північною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін. Склад квартир на типовому поверсі: 3-1кімн. + 3-2кімн. що складає 6 кв. на поверх.

Кількість кватир на поверсі 6. Загальна      площа квартир на поверсі 334,8 м².

Площадка будівництва належить до 5-снігового та 3 вітрового району, коефіцієнти надійності по навантаженю 1,14 - граничне розрахункове значення, 0,21 -експлуатаційне. Площадка будівництва належить до І кліматичного району.

Сейсмічність майданчика - до 6 балів.

3

Несуча спроможність паль визначена розрахунком по матеріалах інженерно - геологічних вишукувань.

Стіни зовнішні – цегляні товщиною 510 мм., утеплені пінополістирольними та мінераловатними плитами ( γ =1,5 кН/мі, λ = 0,037 Вт/мС) товщиною 100мм. „Теплова ізоляція будівель” для виконання закону „Про енергозбереження”, для забезпечення приведеного опору теплопередачі зовнішньої стіни R=3,3 ( для Житомирської обл.)) Стіни  зовнішні, в яких влаштовані вентканали утеплені пінополістирольними та мінераловатними плитами ( γ =1,5 кН/мі, λ = 0,037 Вт/мС) товщиною 150мм  ( згідно ДБН В.2.6-31.2016 „Теплова ізоляція будівель” для виконання закону „Про енергозбереження”, для забезпечення приведеного опору теплопередачі зовнішньої стіни R=3,3 ( для Житомирської обл.)) Оздоблення зовнішніх стін дивись паспорт оздоблення фасадів .

Для збільшення жорсткості будівлі, проектом передбачено монолітні пояси.

Блокування з суміжною секцією здійснюється через деформаційний шов.

Покрівля плоска, утеплена та виконана гідроізоляція з наплавляємих матеріалів.

Водовідвід – внутрішній організований

Стіни внутрішні – цегляні товщ. 510 мм  та 380 мм

Перегородки внутрішньоквартирні – цегляні та з газоблоку товщ. 70 мм та 100 мм.

В житловому будинку запроектовано ліфт:

- ліфт пасажирський вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю руху 1м/с

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по короєду теплоїзоляції.

Кольорове рішення фасадів дивитися в альбомі

Внутрішнє оздоблення  водоемульсійне пофарбування,.Стелі затираються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою. Підлога керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.

Проект розроблено згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Будівля 10-ти поверхова, ІІ ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 26,5 м.

Розташування об'єкту по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівлі, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

- влаштуванням в сходовій клітці евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання.

Проектом передбачено влаштування автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей Утеплення будівлі виконано пінополістирольними та мінераловатними  плитами групи горючості НГ.

4

Джерелом теплопостачання кожної квартири є двоконтурний газовий котел з закритою каме-рою згорання (парапетний), який встановлюється в кухні кожної квартири, з коаксіальним газоходом, ккд=92,8%,

Теплоносій  -  вода з параметрами 85-60 °С.

Питома витрата тепла на  1 м² загальної площі – 51,08 Вт / 44,03Ккал/год.

Вентиляція проектованого будинку природна припливно-витяжна: приплив здійснюється через  вікна та нещільності будівельних конструкцій, а витяжка – через  вентиляційні канали в будівельних конструкціях

В робочому проекті житлового будинку передбачається система господарчо-питного водопроводу, гарячого водопостачання ( від двоконтурних котлів в кухні кожної квартири ) та  побутової каналізації.

Проектом передбачено прокладання внутрішніх мереж каналізації із поліпропіленових труб та фасонних частин фірми «VALROM».

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою  внутрішнього  водостоку з поліпропіленових труб на     вимощення.     

Побутові стічні води від проектованого житлового будинку дворовою мережею самопливом відводяться в існуючу каналізацію Ø 600. Підключення передбачено в    існуючий колодязь.

Дворова мережа самопливної каналізації передбачена з труб полівінілхлоридних ПВХ для зовнішньої каналізації Ø 160 , Ø 200 , тип легкий, SDR 51(SN2) ДСТУ Б В.2.5-32-2007, компанії «Євротрубпласт» і прокладається з ухилом у бік місцевих каналізаційних мереж.

На поворотах, в місцях підключення, зміни напрямку, уклонів, діаметрів трубопроводів передбачаються оглядові колодязі . Основою під трубопроводи та оглядові колодязі є утрамбований грунт і пісчана підсипка Δ=150 мм.

Витяжна вентиляція дворових та місцевих мереж каналізації передбачається через стояки внутрішніх мереж каналізації будинків та оглядових люків.

Для відведення дощових та талих вод з забудованої території житлового будинку з підключен- ням внутрішніх водостоків запроектована дощова каналізація закритого типу з каналізаційних труб полівінлхлоридних ПВХ діаметрами Ø 160, Ø 200, Ø 300.

Відведення дощової води передбачено в лоток дощової каналізації.

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою внутрішнього водостоку з пластикових труб.

Монтаж насосів холодної води перед- бачається на віброізолюючих основах. На всмоктуванні та нагнітанні застосовані гнучкі вставки.

Рішення по охороні природи приймається за документами директивних органів, які регламент- тують раціональне використання та охорону природних ресурсів.

Родючий шар грунту дозволяється не знімати при розробці траншеї шириною по верху – 0,7 м,  та не більше 1м, при більшій ширині – необхідно знімати.

Господарчо-побутові води проходять повне біологічне очищення на існуючих міських очисних спорудах.

Пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів ПГ-1, ПГ-2, які встановлюються на місцевих  закільцьованих мережах водопроводу.

Розрахункова витрата води згідно ДБН В.2.5-74:2003буде 15 л/сек.

Будівельний об’єм будинку – 14960,5 тис.м³.

5

Ступінь вогнестійкості будівлі ІІ.

Електроживлення багатоповерхового, багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями передбачено згідно технічних умов,  виданих ПАТ „Енергопостачальна компанія „Житомиробленерго”.

Групова електромережа    виконується кабелями ВВГнгд, які  прокладаються під шаром штукатурки  і в пустотах будівельних конструкцій Розподільна  мережа виконується  кабелями ВВГнгд в  трубах в будівельних каналах і в підготовці  підлоги.

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення сходової клітки і коридорів загального  користування.

На групових електролініях розеткової мережі передбачено встановлення диференційних автоматичних  вимикачів.  Поквартирний  облік електроенергії  виконується лічильниками,  що влаштовуються  в коридорах  загального  користування, а лічильники електроенергії,  яка споживається  вбудованими нежитловими  приміщеннями  -  в електрощитовій.  Передбачається загальний облік електроенергії  чильником, що влаштований на вводі  живильного електрокабелю. Облік електроенергії, яка споживається загальнобудинковими електроприймачами виконується  окремим лічильником.

Проетом передбачено дистанційне управління підвищувальними насосами холодної води.

Заземленню  підлягають всі металеві нормально не струмоведучі частини електрообладнання, які можуть    виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції.

За ступенем надійності електропостачання струмоприймачі нежитлових приміщень   належать  до ІІІ-ої категорії.

Живлення електроприймачів передбачається змінним струмом напругою 380/220 В від ввідно- розподільчого обладнання, розміщеного в електрощитовій житлового будинку.

Розрахункова потужність  Рр :- освітлювальна  1,27кВт

Облік електроенергії передбачений прямострумовими лічильниками активної енергії, розміщеними в електрощитовій будинку. В запроектованих приміщеннях прийнята загальна система освітлення.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення (гаражі), проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 220,25.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по
ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо) з урахуванням вимог ДБН 360, ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що  проект  «Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (І черга: будівництво багатоповерхового, багатоквартирного  житлового будинку з вбудовано-

6

прибудованими нежитловими приміщеннями, ІІ черга: будівництво багатоповерхового, багатоквартирного  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, ІІІ черга: будівництво багатоповерхового, багатоквартирного  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, ІV черга: будівництво багатоповерхового, багатоквартирного  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) в с. Оліївка, вул. Євгена Рихліка, №15.6, Житомирського району, Житомирської області»  ІІІ черга: будівництво багатоповерхового, багатоквартирного  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями»   розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.