Коригування 2К проекту «Будівництво багатофункціонального комп­лексу на вул. Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва» виконано ТОВ «АВН КАПІТАЛ» (03148, м. Київ, вул. Гната Юри, 9, оф. 34) у 2022 році, ГАП − Мазур А. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000410 від 21.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1686 від 23.02.2018) на замовлення ТОВ «ФАСАД» на підставі:

−      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 03.08.2018 № 738;

−      завдання на коригування 2К проекту, затвердженого замовником;

−      технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами м. Києва.

Розроблений у 2018 році проект «Будівництво багатофункціональ­ного комплексу на вул. Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва» надавався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за резуль­татами якого замовнику було надано експертний звіт від 20 серпня 2018 р. № 3-205-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво трисекційного житлового будинку № 1 з підвалом, без верхнього технічного поверху; односекційного житлового будинку № 2 з підвалом, без верхнього техніч­ного поверху та підземного паркінгу.

На покрівлі підземного паркінгу було передбачено влаштування дворового простору з дитячими, спортивними майданчиками та зоною відпочинку населення.

Будівництво передбачалось в одну чергу.

Коригування проекту «Будівництво багатофункціонального комп­лексу на вул. Генерала Жмаченка, 26 у Дніпровському районі м. Києва» надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 29 серпня 2018 р. № 3-420-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Коригування проекту полягало у:

−    зміні габаритів житлового будинку № 2;

−    зміні кількості квартир у житловому будинку № 2 (було 230 стало 299 кв.);

−    коригуванні архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 2 у зв’язку зі зміною кількості квартир на поверсі з 10 до 13 квартир;

−    коригуванні техніко-економічних показників житлового будинку № 2.

Нинішнє коригування 2К проекту полягає у нижчезазначеному:

Генеральний план:

−    зміна розміщення вбудованої трансформаторних підстанцій 10-0,4 кВт № 1 (поз. 5 за ГП);

−    уточнення конфігурації стилобату та виходів на нього;

−    передбачено розміщення вбудованої електричної котельні в паркінгу.

Архітектурні рішення:

−    Житловий будинок № 1:

−   коригування техніко-економічних показників;

−   уточнення висоти підвалу секцій: 1 та 2 – було 1,6 м, стало – 1,75 м; 3 – було 1,6 м стало – 2,65 м;

−   розміщення у підвалі секції 3 інженерних приміщень;

−   уточнення складу приміщень квартир, а саме: для секцій 1 та 3 в більшості квартир не передбачені літні приміщення;

−   передбачено засклення лоджій секції 2 та на 26-му поверсі секції 1;

−   коригуванням проекту не передбачається розміщення дахової котельні на секції 1;

−   коригуванням проекту не передбачається розміщення сміттє­проводу.

−    Житловий будинок № 2:

−   коригування техніко-економічних показників;

−   зміна архітектурно-планувальних рішень житлових секцій – збільшення кількості квартир – було 299 стало 332;

−   зміна планування підвалу з розміщенням господарських комор;

−   уточнення планування вбудованих нежитлових приміщень 1-2-го поверхів;

−   уточнення складу приміщень квартир, а саме: в квартирах на 4- 25-му поверхах не передбачені літні приміщення;

−   коригуванням проекту не передбачається розміщення сміттє­проводу.

−    Вбудовано-прибудований підземний паркінг на 338 машино-місць:

−   уточнення архітектурно-планувальних рішень;

−   уточнення місткості підземному паркінгу – було 299 м.-місць, стало 338 м.-місць (183 м.-місця – в один рівень; 155 м.-місць – механізовані, у два рівні);

−   зміна висоти приміщення для зберігання автомобілів - було 3,5 м, стало -від 3,25 м до 3,7 м;

−   передбачено розміщення вбудованої електричної котельні для забезпечення тепловою енергією житлового будинку № 2;

−   коригування техніко-економічних показників.

Інженерні рішення:

−    коригування проекту передбачає зміну джерела теплопостачання житлових будинків:

−    забезпечення тепловою енергією житлового будинку № 1 і вбу­дованих нежитлових приміщень передбачено від електричної мережі. Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартири будинку № 1 прийняті індивідуальні настінні електричні нагрівачі, розміщені в кухнях квартир;

−    забезпечення тепловою енергією житлового будинку № 2 перед­бачено від електричної котельні, для вбудованих нежитлових приміщень передбачено індивідуальні настінні електричні нагрі­вачі;

−    коригування проекту передбачає зміну системи димовидалення пар­кінгу на імпульсне димовидалення.

Конструктивні рішення не підлягають змінам.

Коригуванням 2К проекту передбачено зміну джерела теплопоста­чання. Забезпечення тепловою енергією комплексу запроектовано від електричної мережі.

Житловий будинок № 1

Джерелом теплопостачання систем опалення кожної житлової квар­тири та кожного за призначенням блока вбудованого нежитлового примі­щення будинку № 1 прийняті індивідуальні настінні електричні нагрівачі, обладнані автоматикою керування процесом приготування води в системі опалення, розширювальним баком, циркуляційним  насосом, регулятором температури, групою безпеки та системою захисту від перегріву.

Теплоносій для системі опалення – вода, з розрахунковими пара­метрами 60-50°С.

Розміщення котлів прийнято в приміщеннях кухні житлових квартир або в спеціально відведеному приміщенні квартири та кожного блока вбу­дованих нежитлових приміщень.

Проектом передбачено програмне зниження температури повітря у вбудованих комерційних поміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в неробочий час.

Системи опалення житлових квартир – двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, обладнаними автома­тичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конст­рукціях та витяжних залізобетонних вентиляційних блоках індустріального виробництва. Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запро­ектовано через канали-супутники (повітряні затвори), підключені до збір­ної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових малопотужних вентиляторів.

Із приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами, які вмикаються за датчиком температури. Приплив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житло­вого будинку.

Вентиляція кожного за призначенням блока вбудованих комерційних приміщень передбачена самостійними припливно-витяжними системами з механічним спонуканням, з утилізацією тепла викидного повітря, забез­печує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми. Припливно-витяжні агрегати розташовуються поза зоною житлових квартир. Транспортування витяжного повітря вентсистем вбудованих примі­щень запроектовано по окремих шахтах, прокладених поза зоною житлових квартир і ліфтових холів, з викидом вище покрівлі будинку.

Житловий будинок № 2

Джерелом теплопостачання для системи опалення житлової частини будинку є електрична котельня.

Підключення місцевих систем опалення житлової частини будинку передбачено в індивідуальному тепловому пункті (ІТП) будинку. Приєд­нання системи опалення 1 і 2 зони запроектовано за незалежною схемою за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів тепло- носія у залежності від температури зовнішнього повітря. Теплопункт обладнується вузлом комерційного обліку теплоспоживання.

Система опалення житлової частини будинку – двозонна, двотрубна, з розподільними вертикальними стояками, поповерховими відгалуженнями та горизонтальним квартирним розведенням і панельними радіаторами, які обладнані автоматичними термостатами.

На квартирних відгалуженнях передбачено встановлення лічиль­ників некомерційного обліку тепла.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 70-60°С.

Опалення кожного за призначенням блока вбудованих нежитлових приміщень у будинку № 2 передбачено настінними низькотемпературними електроконвекторами з відповідним ступенем захисту від ураження струмом. Електроконвектори оснащені автоматичними термостатами для підтримання заданої температури в приміщенні, захисту від перегріву та автоматичного зниження температури повітря у приміщеннях в неробочий час.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми. До складу припливно-витяжних установок входять фільтри, теплоутиліза­тори та калорифери нагріву припливного повітря взимку.

Паркінг

Для підтримання температури в приміщені для зберігання автомо­білів у холодну пору року +5°С передбачено повітряне опалення, суміщене із системою вентиляції, із забезпеченням резервування.

Вентиляція паркінгів – припливно-витяжна, з механічним спону­канням, суміщена з імпульсним димовидаленням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів, з окремими уста­новками для кожного протипожежного відсіку. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі житлового будинку на 2 м. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО. Вмикання вентиля­тора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Згідно з відкоригованим проектом електропостачання комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП3-1931-19 від 23.12.2019.

Проектом передбачається спорудження двох прибудованих транс­форматорних підстанцій ТП-10/0,4 кВ (ТП 1, ТП 2) із сухими трансформа­торами потужністю 4 × 1000 кВА.

Живлення І та ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ (ТП 1) викону­ється в розріз КЛ-10 кВ «ТП 4008-ТП 8488» № 1, 2.

Живлення І та ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ (ТП 2) викону­ється в розріз КЛ-10 кВ «ТП 1-ТП 8488»№ 1, 2.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ ТП 1 і ТП 2 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається повне електроопалення та електроводо­підігрів. Для житлового будинку № 1 передбачаються індивідуальні елект­ричні котли, для житлового будинку № 2 – електрична котельня.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення, які мають природне освітлення, включається автоматично, в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

На шляху евакуації в застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30(90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світильники із світлодіодними лампами, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м. Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах, з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції.

Коригуванням проекту передбачені заходи, регламентовані норма­тивними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благо­получчя населення.

Розташування та орієнтація житлового будинку передбачена з ураху­ванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції відповідно до п. 4.6 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» № 173, п. 14.9.1 ДБН Б.2.2-12:2019, а також норм освітлюваності відпо­відно до ДБН В.2.5-28:2018 «Природне та штучне освітлення».

Згідно з наданими проектними матеріалами норми освітленості та інсо­ляції у квартирах, які підлягають коригуванню, відповідають санітарно-гігієнічним вимогам, з урахуванням умов п. 14.9.2 ДБН Б.2.2-12:2019 та вимог п. 10.4 ДБН В.2.2-15:2019.

Для визначення необхідних об’єктів обслуговування зроблено роз­рахунок для проектної чисельності населення (1,518 тис. осіб) згідно з норма­тивами ДБН Б.2.2-12:2019* (додаток Е.1 (обов’язковий).

Потреба мешканців новобудови у зазначених об’єктах буде задово­лена в повному обсязі, при цьому негативний вплив на систему обслуго­вування населення буде відсутній.

Виконано розрахунок кількості мешканців у зв’язку із переплану­ванням квартир.

Коригування архітектурних рішень не впливає на розміри майдан­чиків у складі прибудинкової території житлового комплексу та щільність населення.

Граничні показники щільності мікрорайону не перевищують 450 осіб/га відповідно до п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання населених місць».

Внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів. Зокрема рівні впливу на атмосферне повітря зменшуються за рахунок переходу на електроопалення комплексу.

При коригуванні проекту умовна висота житлових секцій будинків №№ 1 та 2 не змінилась і становить менше ніж 73,5 м.

На лоджіях передбачено засклення і фрамуги 2 × 0,6 м навпроти глухого простінку, що відчиняються всередину лоджій, згідно з вимогами п. 8.10б ДБН В.2.2-15: 2019.

У житловому будинку № 2, в його підвальному поверсі, на відмітці мінус 2.400 передбачено влаштування комор мешканців, у торцях кори­дорів яких запроектовано двоє розосереджених евакуаційних сходів типу С1, з виходом безпосередньо назовні.

Для природного димовидалення при пожежі в коморі архітектурним рішенням передбачено влаштування не менше ніж двох вікон у зовнішніх стінах з приямками, згідно з вимогами п. 8.19 ДБН В.2.2-15:2019.

На першому та другому поверхах будинку № 2 передбачено роз­ташування офісних і технічних приміщень, які мають самостійні евакуаційні сходові клітки типу СК1 з виходом безпосередньо назовні та двоє внутрішніх сходів типу С2, що не сполучаються із житловою частиною будинку.

Евакуаційні коридори на поверхах вбудованих офісних приміщень передбачено забезпечити механічною системою димовидалення при пожежі.

Підземний поверх будинку № 2, де розташовано комори, передба­чений із захистом автоматичною системою спринклерного водяного пожежо­гасіння, як і площі двох відсіків вбудовано-прибудованого підземного паркінгу. Коригуванням проекту передбачено заміну механічної системи димовидалення на димовидалення і вентиляцію імпульсного типу.

Внутрішнім протипожежним водопроводом від пожежних кран-комплектів захищають загальні надземні коридори житлових будинків, підземний паркінг, вбудовані офісні приміщення.

Решта принципових проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проекту не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів від 20 серпня 2018 р. № 3-205-18-ЕП/КО та від 29 серпня 2018 р. № 3-420-18-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-052-22-ЕП/КО від 10.08.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.