Проєктна документація розроблена проєктною фірмою МПП "АДК" (юридична адреса: 43020, м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), Головний архітектор проєкту - Ковальчук Ігор Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат АА  № 000105) на підставі:

- Завдання на проєктування (коректування) затвердженого замовником, погодженого проєктувальником;

- Містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки №22.10/126 від 15.11.2017 (MU01:6188-8458-2093-7264);

- Технічних умов №12-Т від 08.02.2018.р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Ковеля виданих Ковельським УБКГ (TU01:1946-9252-6335-6944);

- Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 21.06.2023, виданих ПАТ «Волиньобленерго» (TU01:1938-5437-3534-2264);

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи, виданих АТ «Волиньгаз» від 18.07.2023 № 430-ТУп-256-0723 (TU01:2030-2549-2698-8981).

Додатково замовником надано:

- дані інженерно-геологічних  вишукувань.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник - СС2.

Проєктом  розроблено  багатоквартирний  житловий  будинок на  157 квартир з вбудованими на першому поверсі приміщеннями громадського призначення. Будівництво будинку передбачено в одну чергу і ведеться з 2018 р.

Для житлового  будинку генпланом передбачено влаштування проїздів  та тротуарів, автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів мешканців будинку, відвідувачів і працівників вбудованих приміщень.

В житловому будинку запроєктовано техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій. Вхід  у  техпідпілля  передбачений  по  окремих зовнішніх сходах.

Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки.

Фундаменти будинку – стрічкові, монолітні залізобетонні. Під  монолітну  залізобетонну  фундаменту плиту передбачена   бетонна  основа по зачищеній основі материкового ґрунту.

Стіни нижче відм. 0,000 - зі збірних бетонних фундаментних блоків.  На  відмітках  -0,750 та -1,650  запроєктовано  монолітні залізобетонні пояси.

Стіни вище відм. 0,000 -  суцільне мурування із повнотілої керамічної на  цементно-піщаному  розчині.  Ділянки  стін  з  вентиляційними  каналами - з керамічної рядової звичайної суцільної цегли.

Перекриття - залізобетонні багатопустотні плити.

Сходи та сходові площадки - із збірних залізобетонних сходових маршів та площадок.

Запроєктовано  пасажирський  ліфт. Шахта ліфта виконується з повнотілої керамічної цегли.

Покрівля плоска з рулонних матеріалів (мембрана).

Зовнішні  стіни  житлового  будинку  утеплені  пінополістирольними  плитами з подальшим оштукатурюванням силікатною штукатуркою та пофарбуванням силікатною фарбою, при цьому цоколь оздоблюється декоративною плиткою. Передбачаються протипожежні пояси та обрамлення віконних та дверних прорізів по фасаду з мінеральної вати.

Проєктом передбачене влаштування вбудованих адміністративних приміщень на першому поверсі. Всі адміністративні приміщення відокремлені від житлової частини будинку, мають окремі входи. Доступ маломобільних груп населення передбачений через пандуси.

Інженерне  забезпечення  житлового  будинку  передбачається  від  існуючих інженерних комунікацій м. Ковеля.

В  житловому  будинку  запроєктовані  місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії - малометражні двофункційні газові котли, які встановлюються в кухнях квартир.

Коректуванням проєктної документації передбачено зміну системи опалення у вбудованих приміщеннях громадського призначення з використанням газових котлів на електричні конвектори типу ТЕРМІЯ.

В  житловому  будинку  і  адмінприміщеннях  запроєктована  загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Видалення  повітря  передбачене  через  вентканали  в  капітальних  стінах  будинку, приплив – через вікна та припливні стінові клапани.

В кухнях  квартир  запроєктована  припливно-витяжна  вентиляція  з  розрахунку  3-х кратного  повітрообміну.  Видалення  повітря передбачене  через  вентиляційні  канали  у капітальних  стінах  будинку,  приплив -  через  вікна  з  відкриванням  верхньої  частини фрамуги, а також через вбудовані у вікна провітрювачі для припливу повітря.

Водопостачання будинку передбачене від існуючої підвищувальної насосної станції на вул. 40 років Перемоги, 3.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою q = 20л/с здійснюється від двох діючих пожежних гідрантів.

В  житловому  будинку  та  адмінприміщеннях  запроєктована  система   господарсько-питного водопроводу, тупикова.

Для обліку витрат води передбачені: загальнобудинковий лічильник холодної води, який розташований в водомірному вузлі, поквартирні лічильники холодної  води  типу, що  встановлюються  в  нішах  на  сходовій  клітці.  Лічильники холодної  води для  адмінприміщень.

Відведення господарсько-побутових стоків від житлового будинку передбачається в діючий самопливний колектор господарської каналізації по вул. Малишка.

В  будинку  запроєктовано  господарсько-побутову  систему  каналізації  з  окремими випусками від житлової частини і адмінприміщень в зовнішні мережі.

Газопостачання квартир  на  газові  плити  і  по-квартирні  газові  котли передбачене від газопроводу низького тиску.  

В  кухнях  квартир  встановлюються:  плита  газова  4-х  конфоркова  та  опалювальні  настінні  двофункційні  газові  котли  з  герметичною  камерою  згоряння  і відведенням димових газів через зовнішню стіну.

Для обліку витрат газу проєктом передбачається встановлення поквартирних газових лічильників  мембранного  типу, що дають можливість дистанційного зняття і передачі показників на диспетчерський пункт ПАТ «Волиньгаз».

У  техпідпіллі  кожної  блок-секції  будинку  встановлюється  сигналізатор  довибухових концентрацій газу з виведенням світлового та звукового сигналів на фасад будинку  та  звукового - у  сходово-ліфтовий  вузол.

Категорія  надійності  електропостачання  житлового  будинку  –  ІІ.  

Електропостачання проєктованого житлового будинку передбачено по двох  кабельних  лініях  0,4кВ  по  радіальній  схемі:   РУ-0,4кВ  ТП -  ввідно-розподільчий  пристрій  1  (ВРП1)  житлової  частини  будинку  та  ввідно-розподільчий пристрій 2 (ВРП2) адмінприміщень.

Електропостачання  струмоприймачів  житлового  будинку  передбачено  від  мережі 380/220  В  з  глухозаземленою  нейтраллю  від  ввідно-розподільчого  пристрою  (ВРП1). На ВРП1 передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Живлення газосигналізатора та переговорно-замочного пристрою   передбачено  безпосередньо  від  ВРП1.

Для  внутрішніх  електричних  мереж  передбачено  захист  від  струмів  КЗ,  захист  від перевантаження. 

Проєктом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення житлового  будинку.  Освітлення  техпідпілля,  шахти  ліфта  та  технічного  поверху виконується  на  напрузі  220В.  Управління освітленням входів, тамбурів, аварійним і  робочим  освітленням  сходової  клітки,  освітленням  номера  будинку передбачено автоматично  (по рівню  освітленості  від  фотореле).  Крім  того,  управління  робочим  освітленням  сходової клітки передбачено пристроями для короткочасного увімкнення освітлення.

Електрообладнання адміністративних приміщень.

Електропостачання  струмоприймачів  передбачено  від  мережі  380/220  В  з  глухозаземленою  нейтраллю  від   ввідно-розподільчого пристрою (ВРП-2).

На ВРП-2 передбачено загальний облік електроенергії по вводах і розрахункові обліки електричної  енергії  до  розподільчих  пристроїв  адмінприміщень.

Розподіл електроенергії до адмінприміщень передбачено на розподільчих пристроях ЯР кожного адмінприміщення. Для електроприймачів систем протипожежного захисту, сигналізації загазованості передбачено окремі лінії. Резервне живлення - від інтегрованої АБ.  

Передбачене  блокування  систем  вентиляції  від  сигналу  установок  пожежної сигналізації

Проєктом передбачається диспетчеризація систем інженерного  обладнання та ліфтів житлового будинку. В проєкті застосована система диспетчеризації інженерного обладнання "Промінь", головний пульт якої розміщується в запроєктованому диспетчерському пункті.

Проєктною документацією передбачено заземлення технологічного обладнання.

Розроблено блискавкозахист будинку.

Для  ванних  і  душових  приміщень  передбачено  додаткову  систему  вирівнювання потенціалів;

У  житлову  частину  будинку та  вбудовані  приміщенння  громадського призначення забезпечений безперешкодний доступ для МГН. Рівень посадкової площадки перед ліфтом передбачений на рівні  входу  в  будинок.  Ліфти  мають   двері,  ширина   яких  розраховані  на  проїзд інвалідного візка.  При входах  у будинок застосовано понижений бордюр та пандус шириною 1,2м з покриттям, що виключає ковзання.

Даним коректуванням проєкту передбачено внесення змін в окремі розділи (опалення та вентиляція, електротехнічні рішення, водопостачання і каналізація, газопостачання внутрішнє) у зв’язку з заміною системи опалення вбудованих громадських приміщень замість використання газових котлів прийнято опалення електричними конвекторами.

В проєкті передбачені відповідні рішення дотримання вимог щодо пожежної  безпеки,  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони навколишнього середовища, охорони праці

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.