Проект «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Загорська 127, 127а в м. Ужгород Закарпатської області. (2 черга будівництва)» розроблений у 2023 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 12.07.2023 № 72/03-03/21 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0604-8450-6137-5959), затверджених наказом від 27.07.2023 № 105-М, та змін до них від 27.07.2023 №84/03-03/23, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. Сукупний показник – СС3.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом будівництва є комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Проектом ІІ черги будівництва передбачається будівництво секцій 1, 2, 3 та 11, котрі являють собою відповідно 9-ми поверхові будівлі з комерційними приміщеннями на першому та другому поверхах та житлові квартири вище з підземним паркінгом в підвалі. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина) у внутрішній двір. Над дев’ятим поверхом влаштований технічний поверх в секції 11.

Секція №1 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,40х15,90 м. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го поверху складає 3,8м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му та 2-му поверхах – сходові клітки, тамбури, коридор, ліфтові холи, офісне приміщення, санвузли;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 28 житлових  квартир, а саме: 14 – однокімнатних, 14 – двокімнатних квартир.

Секція №2 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,40х15,90 м. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го поверху складає 3,8м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му та 2-му поверхах – сходові клітки, тамбури, коридор, ліфтові холи, офісне приміщення, санвузли;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му, 9-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 28 житлових  квартир, а саме: 14 – однокімнатних, 14 – двокімнатних квартир.

Секція №3 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 22,10х26,50 м. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го поверху складає 3,8м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му та 2-му поверхах – сходові клітки, тамбури, коридор, ліфтові холи, офісне приміщення, санвузли;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 36 житлових  квартир, а саме: 12 – однокімнатних, 24 – двокімнатних квартир;

-       на 9-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 5 житлових  квартир, а саме: 2 – однокімнатних, 2 – двокімнатних, 1 – трикімнатну квартири.

Секція №11 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,685х19,35 м та виступаючою частиною в межах 1-го та 2-го поверхів прямокутної плані із загальними розмірами в осях 62,065х28,49 м. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го поверху складає 3,8м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітки, коридор, два ліфтових холи, тамбури, хол, комору, дві сходи, торгівельні приміщення, санвузли;

-       на 2-му поверсі – сходову клітку, коридор, ліфтовий хол, сходи, торгівельні приміщення, адміністративні приміщення, санвузли;

-       на 3-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 5 житлових  квартир, а саме: 1 – однокімнатну, 4 – двокімнатних квартир;

-       на 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 30 житлових  квартир, а саме: 15 – однокімнатну, 15 – двокімнатних квартир;

-       на 9-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 4 житлових  квартир, а саме: 4 – двокімнатні квартири;

-       на технічному поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, технічне приміщення.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі сходових кліток та ліфтів. Санвузли сумісні та роздільні, розташовані один над одним.

У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, технічні приміщення, тамбур-шлюзи, коридори, водомірний вузол та насосну.

Приміщення паркінгу на 109 маш. місць являється спорудою подвійного призначення (СПП) для протирадіаційного укриття (ПРУ). Допоміжні приміщення знаходяться в частині підвалу І-ї черги. Паркінг І-ї та ІІ черги мають спільний простір.

Запроектований підземний паркінг  має рампу для в’їзду та виїзду, 10 незалежних виходів на прибудинкову територію (чотири через сходи та шість по рампі), також поверх призначений для розміщення інженерного обладнання в технічних приміщеннях, вхід до яких відбувається через сходи, а також призначений поверх для прокладання комунікацій будинку. Вхід з паркінгу до ліфтів передбачається через ліфтовий хол з підпором повітря у разі пожежі.  Підвальний поверх являє собою окрему протипожежну секцію, що відокремлена протипожежною стіною 2-го типу з воротами та дверима, від 1-го поверху паркінг відокремлений перекриттям з відповідною межею вогнестійкості. У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, технічні приміщення, тамбур-шлюзи, коридори, водомірний вузол та насосну.

Конструктивну схему будівель секцій №1, №2, №3 та №11 складає залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі секції розділені між собою антисейсмічним швом.

·      Фундаменти – монолітна залізобетонна плита по буроін’єкційним палям Ø620мм (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Стінове заповнення, перегородки – із керамічних каменів М125 на цементно-піщаному розчині М75.

·      Сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, балки, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття, рампи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Перемички – збірні залізобетонні.

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі влаштовано з рівня тротуару, а в будівлі передбачено ліфти.

Для ІІ-ї черги на території передбачено влаштування дитячих та спортивних площадок, площадки для відпочинку дорослих, майданчики для тимчасової стоянки велосипедів.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання  житлових будинків (ІІ черга будівництва) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення є електричні мережі.

В житлових квартирах, розташованих на 3-9 поверхах  будинках (секція 1,2,3,11) запроектоване по квартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю 4,0-15,0 кВт, які встановлюються в кухнях і частково коридорах квартир. Опалювальні котли обладнуються автоматикою з погодним регулюванням. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектора, встановленого біля електрокотла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, у ванних кімнатах – рушникосушарки. Системи опалення монтуються з   багатошарової металопластикової труби і прокладаються в конструкції підлог в захисній трубній  ізоляції. Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована природно-витяжна з відводом повітря з приміщень кухонь і санвузлів у вентиляційні шахти через канали-супутники та окремі внутрішньостінові вентиляційні канали з викидом повітря вище покрівлі. Приплив повітря передбачається за рахунок провітрювання. Для технічних приміщень, електрощитової, насосної і санвузлів на відм. -4,45 передбачено механічну витяжну вентиляцію за допомогою окремих вентиляторів з викидом повітря у внутрішньостінові вентиляційні канали. Для опалення в цих приміщеннях і в сходових клітинах передбачено встановлення електроконвекторів.

У вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення, розташованих на 1-2 поверхах житлових будинків  для опалення та кондиціонування запроектовані спліт-системи, які працюють за допомогою інверторних кондиціонерів в літній період в режимі охолодження, а в зимній період в режимі опалення.

Зовнішні блоки кондиціонування розташовуються на бетонних майданчиках і частково на стінах будівель. Внутрішні блоки прийняті касетного типу, які обладнані дренажними трубопроводами для відводу конденсату, який утворюється в режимі охолодження. Відведення конденсату від зовнішніх блоків кондиціонерів в режимі нагріву передбачається на рельєф або в дощову каналізацію. Системи тепло- та холодопостачання від зовнішніх до внутрішніх блоків монтуються із фреонових магістралей, обладнані засобами контролю і регулювання з дистанційним керуванням. В технічних приміщеннях, коридорах, санвузлах опалення вирішується за допомогою електроконвекторів.

Вентиляція у вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення запроектована припливно-витяжна з механічним і природнім спонуканням і вирішується окремими системами розрахованими згідно технічних даних і нормативних кратностей повітрообміну.

Природня вентиляція запроектована в комерційних і офісних приміщеннях. Припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням запроектована для торгових залів і вирішується підвісними припливно-витяжними установками обладнаними рекуперацією, електропідігрівом повітря, блоками автоматики і контролю. Витяжна вентиляція з механічним спонуканням запроектована для приміщень санвузлів, складів та технічних приміщень. Викид повітря здійснюється вище покрівлі будівлі. Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі, теплоізолюються мінераловатою з покриттям алюмінієвою фольгою, а зовнішні повітропроводи з покривним шаром з оцинкованої сталі.  Всі вентиляційні системи обладнані шумопоглиначами, вогнезатримуючими клапанами.

На входах у комерційні приміщення передбачено встановлено теплових завіс.

В приміщенні паркінгу запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з розрахунку асиміляції оксидів азоту та вуглецю. Витяжка повітря з паркінгу здійснюється підвісними вентиляційними установками з верхньої і нижньої зон. Приплив повітря здійснюється підвісними припливними установками у верхню зону паркінгу. Для автоматичного увімкнення та вимкнення систем вентиляції запроектоване встановлення датчиків СО та системи сигналізації типу «Варта 1-03.14». Всі вентиляційні системи обладнані клапанами, фільтрами, шумопоглиначами і автоматикою. Повітропроводи монтуються із оцинкованої листової сталі, обладнуються вогнезатримуючими клапанами, зовнішні  теплоізолюються. Роздача і забір повітря в паркінгу вирішується решітками і дифузорами.

В проекті визначені заходи по зниженню шуму і вібрації, визначені заходи з енергозбереження, з безпеки праці і протипожежні заходи.

Енергоефективність

Робочим проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Клас енергоефективності всіх будівель відповідає – «В».

Електропостачання.

Електропостачання об’єкту здійснюється від раніше запроектованої трансформаторної  підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. Електроживлення секцій будинків передбачено від проектованої ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Розрахунковий облік електроенергії передбачений трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 МС11. Облік електроенергії паркінга, квартир, комерційних приміщень, загально будинкового навантаження та ліфтів  передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11.

     Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Внутрішній водопровід.

     Джерелом водопостачання будинку передбачена, раніше запроектована зовнішня водопровідна мережа d250мм.

У підвальному поверсі, в приміщені водомірного вузла передбачено влаштування загальних водомірних вузлів житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини.  

Для створення тиску води на останніх поверхах передбачено встановлення підвищувальної  насосної установки, яка працює через розрив струменя.

Система монтується з пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирнй облік води, окремими лічильниками ∅15 мм. На нижніх житлових поверхах будівлі, в квартирних водомірних вузлах встановлюються регулятори тиску води. Джерелом гарячого

водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі.   

Водопровід вбудованих приміщень на першому та другому поверхах виконується

роздільно від інших систем водопостачання. Система монтується з пластикових та сталевих труб. 

  Пожежогасіння вбудованого паркінгу виконується сухотрубною системою, а внутрішнє пожежогасіння вбудованих приміщень нежитлового призначення водозаповненою системою. Вищевказані системи – роздільні.

Внутрішня каналізація.

 Системи каналізації житлової частини та вбудованих приміщень нежитлової частини- роздільні.     

Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію. Далі відведення стоків передбачаеться у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Система монтується з поліпропіленових  та чавунних каналізаційних труб.  Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через воронки та стояки. В підземному паркінгу передбачено система каналізації для збору та видалення води після спрацювання систем пожежогасіння.

Зовнішній водопровід.

Джерелом водопостачання будівель передбачена раніше запроектована (у перщій черзі будівництва) водопровідна мережа ∅280мм, до якої,  передбачено виконати підключення вводів будівель другої черги. 

Зовнішнє пожежогасіння.

   Зовнішнє пожежогасіння будівель від пожежних гідрантів, які проектуються на зовнішній кільцевій водопровідній мережі.

Зовнішня каналізація

Випуску побутової каналізації від будівель передбачено підключити до раніше запроектованої у першій черзі, внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації.

  Оскільки в даному районі міста відсутня мережа побутової каналізації, проектом передбачено влаштування каналізаційної насосної з перекачуванням стоків на існуючі міські очисні споруди.

  Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено у існуючу мережу дощової каналізації. Скидання дощових та талих вод передбачено через локальні очисні споруди дощової каналізації закритого типу.

Пожежна безпека.  Проектовані будівлі ІІ ступеня вогнестійкості. Проектом передбачено обладнання нежитлових та громадських приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівлі обладнуються системою блискавкозахисту. Паркінг обладнується автоматичною системою водяного поже-

жогасіння, внутрішнім протипожежним водопроводом та системою димовидалення. Паркінг виведений у окремий протипожежний відсік. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими клітками типу СК1.

Вбудовані нежитлові приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будинку застосовуються не горючі  матеріали. Проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. В місцях перепаду висот покрівель влаштовуються пожежні драбини. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі проекту  розроблений згідно з вимогами ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів». Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ проекту направлені на забезпечення захисту населення і територій і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру.

 В розділі  проведений системний аналіз запропонованих у  проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період робочим проектом передбачено  їх захист у підвальних приміщеннях будівлі, котрі виконують функції споруди подвійного використання,  у тому числі як сховище цивільного  захисту в період воєнного  стану. 

Відмічається, що проект «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Загорська 127, 127а в м. Ужгород Закарпатської області (2 черга будівництва)» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до проекту внесені зміни і доповнення.