Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення в с. Липини, Луцького району, Волинської області»  розроблено в 2021 році на замовлення ПП «Ефект» проєктною організацією ТОВ «ПОНТІУМ» (юридична адреса: 33027, Рівненська обл., м.Рівне, вул. Данила Галицького, 19, офіс 419), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника Приймака Олександра Анатолійовича, серія АР, №008892, виданий 16.10.2013р.

Підстави для розроблення проєкту:

• • завдання на проєктування від 2021р.;
  • містобудівні умови та обмеження від 20.08.2021р. №27, видані Луцькою РДА;
  • топогеодезична зйомка та звіт про геологічні вишукування;
  • технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів: 

• • ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»; 
  • ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;
  • ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;
  • ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;
  • ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди»;  
  • ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні»; 
  • ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;
  • ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;
  • ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;
  • ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;
  • ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проєктування. Частина II. Будівництво»;
  • ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»;
  • ПУЕ «Правила улаштування електроустановок»;
  • ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»; 
  • ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»; 
  • ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»; 
  • ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;
  • ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Об’єкт забудови  знаходиться в І температурній зоні України згідно ДБН В.2.6-31-2016 і згідно ДБН В.1.2-2-2006 «Навантаження та впливи» (карт районування території України) в проєкті використовуються наступні кліматичні умови:

• • нормативна глибина промерзання грунту 0,9 м;
  • нормативне снігове навантаження 1,2 кПа;
  • нормативне вітрове навантаження 0,46 кПа;
  • розрахункова зимова температура;
  • температура найбільш холодної п’ятиденки:    -21°C;
  • температура найбільш холодної доби:               -25°C;
  • рельєф території рівнинний.

Територія проєктного об’єкту розташована в межах кварталу багатоквартирної, громадської та комунальної забудови.   Земельна ділянка обмежена з північної сторони вул. М. Заньковецької, з південної - землі для будівництва та обслуговування будівель торгівельно-офісного призначення, із західної - землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, із східної - вул. М. Заньковецької, відповідно ПДП та рішенням Містобудівної документації на місцевому рівні .

Заїзд на ділянку передбачається зі східної сторони ділянки - з вул. М. Заньковецької. Проектування житлового будинку здійснюється з дотриманням санітарних відстаней від АЗС та автомийки.

Генеральний план розроблено з урахуванням суміжної території проектуємого житлового будинку з північної та північно-західної сторони  яка також належить замовнику і передбачає улаштування пішохідних доріжок, проїздів, автостоянок, розміщення майданчиків для ігор дітей, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою та для збирання побутових відходів, благоустрій території. Розміщення майданчиків, автостоянок виконано з дотриманням нормативних відстаней від житлового будинку. 

Стоянки для автомобілів. У житловому комплексі забезпечується зберігання легкових автомобілів мешканців та тимчасове зберігання автомобілів (гостьові стоянки) відвідувачів.  Місця тимчасового зберігання автомобілів визначені, виходячи з умов забезпечення цими місцями не менше, ніж 15% розрахункового парку автомобілів, які належать жителям даного району, мікрорайону.  Розміри машино-місця: 5,5х2,5 м, машино-місця для МГН: 5,5х3,5 м.              Згідно розрахунку потрібно стоянки для зберігання автомобілів кількістю 31 машино-місце. На ділянці передбачено 2 машино-місця. Додатково 32 машино-місця передбачено на окремій стоянці на відстані 150 м від багатоквартирного житлового будинку згідно Договору оренди №21 від 24 листопада 2021 року .

На земельній ділянці передбачається будівництво десятиповерхового будинку з підвалом. На 1 поверсі окрім вхідної групи передбачається розміщення вбудованих нежитлових приміщень адміністративно-громадського призначення, починаючи з другого поверху запроектовані квартири.  В підвалі розташовані технічні приміщення, вузол вводу води, електрощитова. Висота приміщень підвального поверху 2,7 м, першого поверху - 3,3 м,    висота приміщень 2-10 поверху /на яких розташовані квартири/- 2,7 м. Інженерне забезпечення житлового будинку передбачається згідно технічних умов.

Розташування житлового будинку відносно сторін світу  та розпланування приміщень в них дозволяє забезпечити нормативні терміни інсоляції в житлових приміщеннях у відповідності до санітарних вимог ДСП 173-96 ,а рівень природної освітленості  у відповідності  з ДБН В.2.5-28-2018. В ході проведення експертизи в  проєктні  рішення внесені зміни:  кімнати, які є розрахунковими по інсоляції, облаштовані лоджіями які не  засклені.

Основна евакуація в будівлі здійснюється по сходовій клітці типу СК-1, а другий вихід - на лоджію або балкон. Вихід з кожної квартири на балконну площадку запроєктовано уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом. Передбачені негорючі будівельні матеріали при оздобленні стін фасаду.

Вхідні двері до квартир відповідають вимогам п. 9.10 ДБН В.2.2-15:2019 (вхідні двері до квартир відповідають вимогам рівня захисту не нижче 3-го відповідно до ДСТУ-Н Б CEN/TS 14383-3). Вхідні двері до квартир, в технічні приміщення та виходи на покрівлю  мають клас вогнестійкості не менше EI 30 у будинку ІІ ступеня вогнестійкості. 

Приміщеня адміністративно-громадського призначення представлені 4-ма офісними приміщеннями та медичним центром. Профіль медичного центру ще не визначено. До складу медичного центру згідно представлених креслень  входить вестибюль, 4 кабінети лікарів, кімната персоналу, санвузли, в тому числі для МГН. Кожне офісне приміщення забезпечене санвузлом, який відповідає габаритним розмірам універсальної кабіни для МГН (1,80 х 1,65 м). Для забезпечення приміщень природним освітленням в офісі №3 приміщення №2 ,яке не має вікон, визначено як «підсобне». 

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення. Для безпроблемного пересування по прилеглій території об’єкта передбачено: 

• • виділення місць для паркування автомобілів осіб з інвалідністю найближче до входу у будинок;
  • тротуари шириною 1,5-5 м, без сходів, вибоїн (щілини між тротуарними плитами чи у різного виду решітках не більше 1,5 х 1,5 см);
  • висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнято 2,5 - 4 см; 
  • в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами влаштовуються похилі з’їзди - пандуси по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами; 
  • для забезпечення безперешкодного проходу для людей з вадами зору на пішохідні шляхи/тротуари не повинні виступати кущі зелених насаджень та звисати гілки дерев, вивіски чи інші предмети нижче від 2,10 м;
  • доступність до  приміщень  будинку, сходи/пандуси, відсутність порогів, широкі двері, широкі коридори.

Місця для стоянок автомобільного транспорту людей з інвалідністю передбачено позначити знаками, прийнятими в міжнародній практиці. Площадки перед входами в будівлі та споруди, а також пандуси, сходи і піднімальні пристрої для інвалідів захищаються від атмосферних опадів. Будинок обладнан пасажирським ліфтом  вантажопідйомністю 1000 кг та швидкістю не менше1 м/с.

Конструктивні рішення. Житловий будинок з вбудованими приміщеннями адміністративно-громадського призначення. Конструктивною схемою будівлі є безкаркасна схема з несучими повздовжніми і поперечними стінами.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями  має наступні характеристики: клас наслідків (відповідальності) - СС2; термін експлуатації будівлі - 100 років; ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. 

Фундаменти - запроєктована монолітна залізобетонна стрічка, із бетону кл. С20/25, W6, армована окремими стрижнями та каркасами, що виготовлені із окремих арматурних стрижнів, вмонтованих в опалубку. В місцях перетину стрижнів з’єднання виконується  в’язальним дротом. Перед влаштуванням фундаментів передбачено виконати щебеневу підготовку товщ. 200 мм – фракції 40-70 та 150мм – фракції 20-40мм до ІГЕ-3, (виконується з пошаровим ущільненням,) та бетонну підготовку товщ. 100 мм (бетон класу С8/10). 

За даними інженерно-геологічних вишукувань природною основою під фундамент буде служити: ІГЕ-3 - супісок лесовидний, (туго)пластичний, з тонким прошарком суглинку і пилуватотго піску, сірувато-жовтий. 

Монолітні залізобетонні стіни. Фундаментні блоки ФБС товщ. 500 мм, 400 мм по ДСТУ Б В.2.6-108:2010. ФБС - суцільні з важкого бетону класу В7.5, F50 і W2. ФБС укладаються на шар розчину М100 з дотриманням перев’язки швів. Максимальне зусилля  в стіні фундаменту - 64,12 т, мінімальне - 14,53 т.

Перекриття - збірне, багатопустотні з.б. плити заводського виготовлення. Плити передбачено вкладати на шар цементно-піщаного розчину М100 товщ. не менше 20 мм. Глибина опирання плит перекриття на несучі стіни не менше 120 мм. Балконні плити - монолітні з.б., армовані окремими стрижнями та каркасами, бетон кл. С20/25. Монолітні ділянки передбачено виконати монолітними з.б., армованими стрижнями, бетон кл. С16/20.  

Зовнішні та огороджуючі стіни. Зовнішні та внутрішні несучі стіни - керамічна цегла М100 по ДСТУ Б В.2.7-61:2018 товщ. 510 мм, 380 мм, 250 мм на пластичному цементно-піщаному розчині М75, армовані сіткою. Кладка стін виконується з обов’язковою перев’язкою поперечних стін з поздовжніми, для забезпечення жорсткості будівлі. Зовнішні стіни утеплюються мінераловатними плитами, товщина утеплювача 150 мм.  Приведений опір теплопередачі відповідає мінімальним вимогам.

Міжквартирні перегородки – з керамічної цегли М75 по ДСТУ Б В.2.7-61:2018 на пластичному цементно-піщаному розчині М75.

Перегородки - керамічна цегла (ДСТУ Б В.2.7-61:2018) товщ. 120 мм на пластичному цементно-піщаному розчині. Перегородки - керамічний блок (ДСТУ Б В.2.7-61:2018) товщ. 120 мм на пластичному цементно-піщаному розчині.

Вентиляційні канали. Ділянки стін з вентканалами передбачено виконати з червоної керамічної цегли М100 на розчині марки М75. Штраби ВК та ОВ після монтажу трубопроводів закладаються цеглою на ребро. Армування цегляної кладки -  сіткою з арма-тури кл. Вр-1 Ø3 мм, з чарункою 50х50 мм, через 2 ряди кладки.

Двері на входах у приміщення комерційного призначення запроєктовано з пристроями самозачинення та з ущільненнями в притулах (ДСТУ Б.В.2.6-11), з влаштуванням повітряно-теплової завіси. Двері евакуаційних виходів та двері на шляхах евакуації відчиняються у напрямку виходу людей із будинку. 

У всіх вбудованих приміщеннях між житловими та нежитловими поверхами згідно Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення» по стелі виконується звукоізоляція.

Покрівля будинку запроєктована плоска. В якості покриття передбачено ПВХ-мембрану. Несуча конструкція покрівлі - плити перекриття, які опираються на несучі стіни будинку. Утеплення  - двошарові мінераловатні плити, нижній шар товщиною 200…400 мм, верхній шар товщиною 50 мм.   Водовідведення даху передбачено виконати внутрішнім.

Сходи - двомаршеві, внутрішні, залізобетонні розташовані у сходових клітках,  складаються з поверхових і міжповерхових площадок і сходових маршів. Сходова клітка запланована для повсякденної експлуатації. Сходи – двомаршеві, з опирання на збірні плити перекриття. Сходова клітка має штучне і природне освітлення через віконні прорізи. Сходова клітка між першим та другими поверхами запроєктована з бетону класу С16/20 та армується окремими арматурними стержнями основне армування Ø12 А500С, додаткове Ø8 А500С, східці армуються Ø6 А240С. Сходова клітка з другого поверху і вище запроєктована збірна.

Ліфтова шахта. Стіна ліфтової шахти запроєктована з керамічної цегли М100 по ДСТУ Б В.2.7-61:2018 товщ. 380 мм на пластичному цементно-піщаному розчині М75.

Проєктом передбачено підключення будівлі до зовнішніх мереж водопроводу та каналізації. Зовнішній водопровід запроєктований  із поліетиленових труб по ГОСТ 18599. Каналізаційні мережі із пластмасових зовнішніх каналізаційних труб класу N  Ø150 мм. Колодязі запроєктовані зі збірного залізобетону по ТП 902-09-22.84. 

Після проведення робіт з риття траншей відмітки існуючих інженерних мереж, що перетинаються, передбачено обов’язково перевірити нівелюванням, після чого повздовжні профілі можуть бути уточнені. Інженерні мережі розраховані і запроєктовані згідно  

ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі і споруди» і ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі і споруди».

Проєктом передбачено влаштування господарського водопроводу. Система холодного водопостачання - із сталевих оцинкованих водопровідних труб. Магістральні трубопроводи прокладаються по підвальних приміщеннях, а стояки запроєктовані у штрабах. Для обліку витрат води запроєктовані окремі водолічильні вузли. Гаряче водопостачання від запроєктованих газових  котлів, які встановлені на кухнях. Магістральні трубопроводи водопостачання, які прокладені по підвалу та стояки у штрабах теплоізолюються тепловою ізоляцією на основі спіненого каучуку типу «K-FLEX». Внутрішні мережі каналізації прокладаються з пластмасових каналізаційних труб. 

Опалення. В житловому будинку запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.   Джерело теплової енергії - малометражні двофункційні газові котли із закритою камерою спалювання N=24 кВт , які встановлюються в кухнях квартир. Параметри теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С.

Нагрівальні прилади - секційні сталеві радіатори типу  РПБ-1. Радіатори і сушарки для рушників обладнані  пристроями для випуску повітря і термостатичними клапанами на подачі. Трубопроводи систем опалення квартир монтуються з труб КОМПОЗИТ із структурованого поліетилену фірми «Firat». Трубопроводи в конструкції підлоги прокладаються в теплоізоляції «термафлекс» товщ. 7 мм. Опалення приміщень сходової клітки та офісних приміщень здійснюється за допомогою навісних електричних конвекторів «ТЕРМІЯ» типу ЕВНА.  

Вентиляція.  В житловому будинку запроектовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали санітарних вузлів і кухонь, розміщених в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна.

Газопостачання (пристрої внутрішні). Проєктом передбачається подача природнього газу до запроєктованих двоконтурних котлів  та  газових плит ПГ-4. Для поквартирного обліку витрат газу передбачено установку газових лічильників G-4 мембранного типу. Внутрішня газопровідна мережа - із водогазопровідних чорних труб з фарбуванням олійною фарбою. Всі приміщення, в яких влаштовуються газові прилади, вентилюються через вентканали і кватирки у вікнах.

Протипожежні заходи, вибухова і вибухопожежна безпеки. 

Газифіковані котли обладнуються КІП, автоматикою безпеки і автоматичним регулюванням у відповідності до вимог ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні».

Для забезпечення безпечної експлуатації житлового будинку сигналізатор газу 

«Страж-М» розміщується на віддалі 1,0 м від газових приладів, але не близько до газових пальників та духовок, де температура повітря перевищує 40°С. 

Приєднання до газопроводу побутових газових приладів допускається передбачати гнучкими металевими рукавами (сильфонного типу) із застосуванням діелектричних втулок, які сертифіковані в Україні. Гнучкі рукави не повинні мати стикових з’єднань і довжину більше 2 м. 

При використанні вікон з герметичним притулом, у приміщенні, де розміщене газове обладнання та газові прилади, застосовується модифікація вікон з вбудованими провітрювачами. 

Для забезпечення нормативних рівнів шуму у житлових і адміністративних приміщеннях  проектом передбачено реалізація низки шумозахисних заходів, виконання яких дозволить забезпечить рівні шуму у відповідності з санітарними нормами, а саме : в ycix вбудованих нежитлових приміщеннях передбачено підвісні звукоізолюючі стелi; пiдлоги iнженерних примiщень (насосних, електрощитових тощо)  передбаченi «плаваючими»; машиннi вiддiли лiфтiв розмiщенi у складi технiчного поверху, лiфтовi установки не матимуть спiльних стiн з житловими примiщеннями квартир; облаштування звукоізолюючих металопластикових вікон з двокамерними склопакетами і елементами. мікропровітрювання з ущільненням пружними прокладками периметру вікон у житлових i громадських примiщеннях квартир з акустичною ефективнiстю 28-30 дБА тощо..

Пожежна безпека. Конкретні місця розташування пожежних гідрантів та світлових покажчиків «ПГ» вирішуються на подальшій стадії («Робоча документація»).

Проєктом передбачені перегородки та двері протипожежними 1-го типу (перегородки – ЕІ45, двері – ЕІ30), двері ніш для прокладання комунікацій, каналів, комірних та підсобних приміщень, технічних приміщень передбачені протипожежними 2-го типу, вхідні двері до житлових до житлових квартир вогнестійкими (ЕІ 30). Відокремлення підвального поверху від житлових поверхів виконано протипожежними перекриттями 1-го типу (REI 150). Передбачене відокремлення приміщень громадського призначення, запроєктованих на першому поверсі, від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу (REI 45) і перекриттями 3-го типу без прорізів (REI 45).

Відповідно до п. 4.1 табл. А.1 додатку А ДБН В.2.5-56-2014 для захисту приміщень об’єкту будівництва необхідне влаштування системи пожежної сигналізації усіх приміщень, незалежно від площі, окрім приміщень перелік яких наведений у п.7.2.23 ДБН В.2.5-56:2014. Відповідно до п. 10.13 ДБН В.2.2-40-2018 громадські будівлі та споруди обладнуються системою оповіщення про пожежу не нижче 4-го типу (СО4). Прийнято для  будівлі четвертий тип системи оповіщення.

Пожежна безпека об’єкту забезпечується згідно вимог Закону України «Про пожежну безпеку». Об’єкт проєктування відповідає протипожежним нормам і правилам.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод. 4 ДСП-176-96. Ділянка, відведена під забудову, кадастровий №0722883400:01:001:5386, площею – 0,2028 га, знаходиться у в с. Липини, Луцького району, Волинської області. 

Для урахування громадських інтересів здійснено публікацію заяви про наслідки у газеті «Твій вибір» від 21 жовтня 2021 р.

Джерелами забруднення атмосферного повітря на території об’єкту є газові котли і газові плити, автостоянки. Запроектовано 17 джерел викиду з яких дж.1-8 – димовідвідні труби від 8 газових котлів -24 кожне, дж.9-16 – вентиляційні  викиди кухонь з 8-ма газовими плитами кожне, дж.17 - викиди гостьової автостоянки. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у атмосфері  з урахуванням фонових значень не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. 

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар грунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, зелені насадження згідно з довідкою Підгайцівської сільської ради №1242/1.11/2-21 від 29.11.2021р. відсутні. 

Водопостачання та водовідведення централізовані, вплив на водне середовище опосередкований. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж,  тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод.

Тверді побутові відходи в кількості 47,6 т/рік роздільно збиратимуться у контейнери. Вивіз сміття проводитиметься централізовано згідно укладених угод службами комунального господарства на місцевий полігон ТПВ.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

 Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Під час розгляду проєкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення в с. Липини, Луцького району, Волинської області»  експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, в проєкт внесені зміни та доповнення. 

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів  за  внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Директор                                                                                                         О.А. Ситник

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                      

Головний експерт проєкту                                                                    Л.В. Філінський

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004299

Відповідальний експерт проєкту                                                           С.А. Уреті

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000214

Відповідальний експерт проєкту                                                            І.А. Козлова

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004305

Відповідальний експерт проєкту                                                            С.В. Мусійчук

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проєкту                                                            В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проєкту                                                           В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проєкту                                                             Н.В. Савіцька

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004830