Робочий проєкт «Реконструкція житлового будинку без зміни геометричних розмірів фундаменту у планi за адресою: м. Одеса,  вул. Спартаківська,  будинок 30», розроблений у 2023 році ТОВ ФОП «Панков Д.Г.». Головний архітектор проекту (ГАП) - Оленін Є.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002866, дата видачі 11.05.2016 р.).

Робочий проєкт виконаний на замовлення ТУДОВШОГО ЄВГЕНА ВОЛОДИМИРОВИЧА на підставі:

-          завдання на проектування,  затвердженого Замовником;

-       розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва реєстраційний номер 01-07/139 (A3180067026441864833) від 24.08.2023р., затверджені Департаментом архітектури та  містобудування Одеської міської ради (02498820) наказом № 01-07/139 від 24.08.2023р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2013-8299-2825-7328;

-       копії договору купівлі-продажу від 09.11.2022р., зареєстровано в реєстрі за № 2634;

-       копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 314682603 від 09.11.2023р.;

-       копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний житловий будинок);

-       «Технічний звіт з обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій, визначення можливості проведення реконструкції будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Спартаківська, 30»;

-       копії звіту інженерно-геологічних вишукувань;

-       копії звіту інженерно-геодезичних вишукувань.

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного архітектора проекту – Оленіна Є.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002866, дата видачі 11.05.2016 р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Проектні рішення

Ділянка з житловим будинком, розташована за адресою: м. Одеса, 65000,                                               вул. Спартаківська 30. Площа ділянки 600 м².Ділянка межує з південно-західної сторони з вулицею Спартаківською, з північно-східної, північно-західної та південно-східної сторін з ділянками житлової забудови.

В геоморфологічному відношенні досліджувана ділянка приурочена до частини вододільного плато Дністровсько - Дніпровської акумулятивно - денудаційні низовини з абс. відмітками поверхні 51,53 – 51,08 м. Рельєф ділянки спокійний з незначним ухилом на північний захід.

В геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових, пилувато - глинистих відкладень.

Четвертинні, лесові, пилувато - глинисті відкладення мают суцільне поширення і в основному витримані по потужності та площині.

Четвертинні вікладення прикриті грунтом (шар-1: насипний грунт-суглинний гумусований грунтовий перевал темно-бурий з будівельним сміттям), потужністю від 0,70 до 0,80 м.

Підземні води на період геологічних вишукувань (квітень 2023 р.), на обстежуваної ділянці були розкриті свердловинами на глибині 2,90 м, (абсолютні позначки від 48,20 до 48,60 м). Сталий рівень грунтових вод зафіксовано на глибинах від 2,40 до 2,50 м, (абсолютні позначки від 48,60 до 49,00 м). Води водоносного горизонту напірні, техногенного генезису.

Водовмісними є ґрунти (ІГЕ-2а, 3). Відносним водоупором служать грунти (ІГЕ-2, 4). Максимальний прогнозований рівень підземних вод - глибина закладення водогінних комунікацій. Амплітуда сезонних коливань складає ± 0,9 м.

Майданчик характеризуется розвитком І (першого) типу грунтових умов по просадності.

Глибина промерзання ґрунтів (нормативна) - 0,8 м. Сейсмічність району будівництва - 7 балів, категорія ґрунтів майданчика будівництва за сейсмічними властивостями II (друга), таким чином сейсмічність становить 7 балів.

Ділянка з житловим будинком, розташована за адресою: м. Одеса, 65000,                      вул. Спартаківська 30. Площа ділянки 600 м². Ділянка межує з південно-західної сторони з вулицею Спартаківською, з північно-східної, північно-західної та південно-східної сторін з ділянками житлової забудови.

Господарскі будівлі та споруди підлягають демонтажу (знесенню) через незадовільний стан несучих конструкцій та неспроможністю їх подальшого використання.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна, з несучими зовнішніми і внутрішніми стінами з пиляного каменю – черепашнику. Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою фундаментів, поздовжніх і поперечних стін та покриття.

Основні несучі конструкції будівлі: фундаменти - стрічкові під несучими стінами, з пиляного каменю-черепашнику; вимощення –бетонне, з ухилом від будівлі, частково відсутнє; ганки – бетоні, прямокутною формою в плані; зовнішні та внутрішні стіни - кладка з пиляного каменю – черепашнику; перегородки - пиляного каменю – черепашнику; перемички – рядові, збірні залізобетонні; конструкції перекриття – дерев'яні балки зі щитом накату з дошок, оштукатурені, між балочне заповнення з глини та залишків будівельних матеріалів; конструкція даху - двоскатна з несучими дерев'яними кроквами, стійками та підкосами; покрівля – азбестоцементні хвилясті листи; система водовідводу – зовнішня, неорганізована.

В результаті обстеження встановлено, що несучі конструктивні елементи, об'єкта обстеження, знаходяться в технічному стані, що визначається, як - "3" непридатний до нормальної експлуатації. Фізичний знос об’єкта, становить - 54%.

Будівля – після реконструкції - двоповерхова в вісях 7,30 м х 8,35 м. В'їзд на територію ділянки-існуючий з вул. Спартаківській.

Висота приміщення -  1 поверху - 3,18 м, другого поверху - 2,80 м. Проектна висота в конькі покрівлі - 8,88 м, по вентиляційним шахтам - 9,05 м. На першому поверсі запроектовані такі приміщення: коридор, кухня, житлова кімната, санвузол та сходи на другий поверх. На другому поверсі запроектовані три житлові кімнати, санвузол, коридор та сходи. Відносної позначки 0.000 відповідає абсолютна відмітка 51,40 м.

Житловий будинок запроектовано без каркасним з несучі ми стінами з блоків із ніздрюватого бетону, пов'язаних монолітними залізобетонними поясами, що утворюють жорсткий горизонтальний диск у рівні перекриття кожного поверху.

Загальна сейсмостійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін, стійок та балок, які заміщають внутрішню несучу стіну, та антисейсмічних поясів в рівні плит перекриття.

Існуючі фундаменти частково залишаються та укріплюються в вісях 3 та В. Проектовані фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні товщиною 300 мм по бетонній підготовці товщиною 100 мм., з бетону класу по міцності C16/20 марки W6 по водонепроникності на сульфатостійкому портландцементі, марки F50 по морозостійкості. Низ фундаменту розташований на позн. - 1.850 м. В якості несучої основи фундаментів служить суглинок лесовий, важкий, жовто-бурий, напівтвердий до тугопластичного просідний (ІГЕ-2), який характеризується слідуючими фізико-механічними властивостями: модуль деформацій Е=11 МПа, щільність р =1,79 т/м³; питома вага ґрунту g =17,9 кН/м³; кут внутрішнього тертя φ = 16^о; питоме зчеплення С  =10 кПа.

Перекриття-плити залізобетонні багатопустотні попередньо напружені. Наружні стіни та внутрішні перегородки з блоків із ніздрюватого бетону (марки D400 за середньою густиною і класом за міцністю на стиск С2,5), з армуванням углів стін сітками кроком 600 мм по висоті. Монолітні залізобетонні стійки 400х400 мм запроектовані з бетону класу по міцності C16/20, заанкеровані за допомогою сіток в прилеглій кладці з кроком 600 мм по висоті.  Анкерні випуски з фундаментів з'єднані з арматурою стійок, арматура стійок анкерується в  монолітному поясі. По верху стін а також в рівні плит перекриття на кожному поверсі запроектовані антисейсмічні пояси з монолітного залізобетону з непреривним армуванням. Внутрішні сходи – монолітні залізобетонні. Покрівля будівлі запроектована вальмова, з дерев'яними кроквами, діагональними ногами, які спираються на прогони , що лежать на квадратних дерев’яних стійках. Покриття покрівлі -металочерепиця.

Заповнення зовнішніх віконних прорізів - металопластикові вікна та віконно - дверні блоки. Оздоблення фасаду будівлі: покриття кольоровою фасадною фарбою по штукатурці.