Замовник – ТОВ "АЛЬЯНС-ІНВЕСТ-МИКОЛАЇВ"

54028, Україна, Миколаївська обл., м. Миколаїв, проспект Центральний, будинок 293

Генеральний проектувальник - ФОП Колісник Віктор Володимирович

юридична адреса: м. Хмельницький, вул. Перемоги 11/1, кв. 45

ГАП- Колісник В.В. (кваліфікаційний сертифікат АА №003773 від 26.05.2017).

Адреса об’єкту будівництва: пр. Центральному, 293 в м. Миколаєві.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- завдання на корегування;

-          - Містобудівні умови і обмеження для проектування об’єкта будівництва від 22.01.2020р..;

-          зміни до містобудівних умов та обмежень;

-          ТЕХНІЧНИЙ ЗВІТ про інженерно-геологічні вишукування від 2020р;

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №196427583 від 15.01.2020р.;
• Витяг з Державного реєстру речових прав №364987167 від 08.02.2024р;

- ТУ на приєднання до газорозподільної системи, «РГК МИКОЛАЇВГАЗ» №208 від 18.03.2020р;

- ТУ на приєднання до централізованої системи водопостачання та водовідведення комунальне підприємство «МКП "Миколаївводоканал"» № ТУ-26/203 від 02.04.2020р.

- ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, Акціонерне Товариство «МИКОЛАЇВОБЛЕНЕРГО» № 01/60 від 09.04.2020р.

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Земельна ділянка межує:

- зі сходу: садибна забудова;

- з півдня: існуюча багатоповерхова житлова забудова.

- з заходу: вул. Маршала Василевського;

- з півночі: пр. Центральний.

Під`їзд до проектованого будинку здійснюється з вул. Маршала Василевського, та з проспекта Центрального.

Ділянка прямокутної форми в плані. Площа ділянки – 0,3614 га.

Рельєф ділянки спокійний.

Для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних та естетичних умов по всій території передбачається благоустрій та озеленення. Ділянка озеленена луговим газоном, та декоративними деревами.

На відмітці 0,000 розташовані технічні та нежитлові приміщення громадського призначення, торговельні зали, вхідні групи тощо.

Головні входи до будівлі розташовані з південно-східної сторін. Вхід до будинку передбачається через тамбур на першому поверсі.

Засобом вертикального сполучення між поверхами є сходові клітки типу H-1,Н-4 з природнім освітленням на кожному поверсі через засклені прорізи в зовнішній стіні.

Опорядження стін на шляхах евакуації виконати із негорючих матеріалів. Будівельні та опоряджувальні матеріали, у тому числі матеріали, які використовуються для виготовлення вбудованих меблів, систем гарячого і холодного водопостачання, вентиляції, застосовані у житловому будинку, повинні забезпечувати гігієнічні вимоги відповідно до чинного законодавства.

2

Зовнішнє оздоблення: стіни – декоративна пігментована штукатурка, ганки – керамічна плитка (морозостійка).

Утеплення зовнішніх стін виконати мінераловатним утеплювачем ROCKWOOL FASROCK, група горючості-НГ, товщиною-150мм.

Конструктивна схема будівлі –– каркасно-кам’яна, з несучими цегляними стінами; Будівля I ступеня вогнестійкості;

- Фундаменти – палеві, перерізом 350х350, та монолітний З/Б ростверк;

- Стіни – несучі та самонесучі з керамічної цегли, з утеплювачем із мінеральної вати;

- Перегородки: перегородки з керамічної цегли, та газоблок «Аеrок»;

- Перекриття – збірні пустотні плити та монолітні з/б плити;

- Покрівля – плоска, покриття з рулонних матеріалів;

- Внутрішні сходи – залізобетонні монолітні.

Фундаменти під споруду прийняті залізобетонні палі перерізом 350х350 по серії 1.011.1-10.

Опалення житлової частини будинку - центральне водяне, від автономної газової котельної установки, яка розміщується в даховій котельні на покрівлі ж/будинку.

Для опалення допоміжних приміщень будинку та комерції застосувати електричні конвектори.

Система опалення ж/частини прийнята двотрубна з верхньою розводкою магістралей і магістральними стояками. Опалення квартир буде здійснюватись горизонтальними приладовими гілками, які приєднуються до стояків через індивідуальні вузли вводу, оснащених балансувальною арматурою і лічильниками теплової енергії.

В якості нагрівних приладів прийняті сталеві панельні радіатори. Радіатори квартир та магазинів оснащуються автоматичними терморегуляторами.

Трубопроводи систем опалення запроектовані із металопластикових (підлогові вітки) та поліпропіленових (обв’язка квартирних вузлів вводу) труб, для яких передбачено приховане прокладання.

Всі трубопроводи теплоізолюються.

Витяжна вентиляція в будинку приймається природного спонукання, із використанням вертикальних каналів та колекторів в будівельних конструкціях.

Будинок оснащується системою холодного питно-протипожежного (обєднаного) водопроводу з двома вводами від внутрішньоквартальних мереж водопостачання з гарантованим тиском 56.0 м в.ст. за допомогою 2-х насосної станції підвищення тиску.

Для забезпечення пожежогасіння передбачені пожежні насоси відцентрові консольні (Q=11.0 м3/год, Н=20,5 м.в.ст) 3 шт. Вводи оснащуються центральним загальнобудинковим вузлом комерційного обліку спожитої води. Окремою лінією, приєднаному в вузлі вводу (після лічильника), передбачено водопостачання вбуд/прибудованих приміщень. Система ХВП запроектована із закільцьованими розвідними магістралями в цок.поверх та закільцьованими на горищі водорозбірним та протипожежним стояками.

Магістралі і стояки системи ХВП монтуються з поліпропіленових труб.

Побутова каналізація для вбуд/прибудованих приміщень виконується відособлено, з окремими випусками. Відвід стоків передбачається самопливом у відповідні дворові мережі. В будинку запроектовані системи побутової (госпфекальної) каналізації та внутрішніх водостоків (окремо для основної і прибудованої частин будинку).

Джерело водопостачання житлової будівлі господарсько-питною водою являються існуючі міські мережі. На вводі водопроводу до приміщення будинку встановлена запірна арматура. Внутрішні мережі водопроводу виконані з поліетиленових труб.

Водопровідні вводи виконується із поліетиленових труб ПЕ 100, SDR-17, Ø90х5.4.

3

Водопровідні вводи виконується із поліетиленових труб ПЕ 100, SDR-17, Ø90х5.4.

Основою під труби буде утрамбований грунт і пісчана подушка δ =150 мм. Розрахункова витрата води на господарчо-питні потреби складає 110,2 м³/доб.

Відведення стоків передбачається в зовнішні міські мережі каналізації з викидом в вуличну каналізаційну мережу.

На поворотах, в місцях підключення, зміни напрямку, уклонів, діаметрів трубопроводів передбачаються оглядові колодязі.

Оглядові колодязі виконуються із збірних залізобетонних кілець згідно тип. пр. 902-09-22.84.Основою під трубопроводи та оглядові колодязі є утрамбований грунт і пісчана підсипка δ =150 мм. Витяжна вентиляція дворових та місцевих мереж каналізації передбачається через стояки внутрішніх мереж каналізації будівлі та оглядових колодязів.

Монтаж насосів холодної води передбачається на віброізолюючих основах. На всмоктуванні та нагнітанні застосовані гнучкі вставки.

Рішення по охороні природи приймається за документами директивних органів, які регламентують раціональне використання та охорону природних ресурсів. Родючий шар грунту дозволяється не знімати при розробці траншеї шириною по верху 0,7 м, та не більше 1 м, при більшій ширині – необхідно знімати. Знімати та повертати природній шар треба тоді, коли грунт не мерзлий. Побутові стічні води проходять повне біологічне очищення на існуючих міських очисних спорудах.

Живлення комплексу передбачається від побудованої ТП-10/0,4кВ потужністю 2х630кВА. Кабельні лінії від РУ-0,4 кВ до ВРП житлового будинку та ВРП вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень прокладаються в землі на глибині 0,7м і та по всій довжині захищаються ПЕ трубою.

Ввідно-розподільні пристрої встановлюються в електрощитових на відміт[1]ці 0,000 та -2.200. Загальний облік електроенергії виконується лічильниками НІК2303 АТ.1000, 5(10)А, 380В, встановленими в ВРП. Облік електроенергії загальнобудинкових приймачів виконується лічильниками НІК2303 АР6.1000, 5(80)А, 380В, встановленими в ВРП. На поверхових коридорах передбачені два стояка з етажними щитами типу ЩЭЗО-_6(7)-стУ на шість та на сім лічильників та автоматичними вимикачами ВА 2003-3р/50А на вводі. які живлять квартирні розподільчі щити.

В будинку при вході розміщені щитки типу ЩО-24В з автоматичним вимикачем ВА 2017В-3р/16А на вводі, а також з автоматичними вимикачами ВА 2001-1р/10А, ВА 2001-3р/16А (підключення електроплити) і диференційними вимикачами ДВ-2002-2р/25А/30мА, ДВ-2002-2р/16А/10мА(для підк[1]лючення побутових електроприладів) на групових лініях.

Живлення світильників аварійного освітлення (евакуаційного освітлення та освітлення безпеки в електрощитовій та водомірному вузлі) належить до І категорії електрозабезпечення. Для освітлення безпеки та евакуаційного освітлення використано світильники з вбудованими акумуляторними батареями (час аварійної роботи- 3 год.). Мережа живлення аварійного освітлення виконується кабелем ВВГнг-FRLS, який має межу вогнестійкості не менше 30хв. Управління освітленням поверхових коридорів - місцеве. Освітлення входів в будинок - від фотодатчика. Мережі освітлення водомірного та електрощитової виконуються кабелем ВВГ нгд сховано під штукатуркою .. Облік спожитої електроенергії ввідними пристроями ліфтів виконується лічильниками НІК2303 АР61.1800, 5(80)А, 380В, встановленими в електрощитовій в щитах ЩОЕ.

Негативний вплив планової діяльності об'єкта на клімат і мікроклімат, а також пов'язані із цим негативні зміни в навколишньому середовищі не передбачаються. Проектом передбачено забезпечення будинку системами водопостачання, побутової, які під’єднуються до зовнішніх мереж міста.

4

В проекті застосовується обладнання з найбільш низьким рівнем звукової потужності.

У даному проекті генеральним планом і архітектурно-будівельними рішеннями забезпечуються норми техніки безпеки, санітарії й охорони праці та експлуатації будівлі. Охорона праці і техніка безпеки виконані відповідно до вимог санітарних і будівельних норм.

Для виконання безпечних умов під час виконання робіт на висоті необхідно: - забезпечити наявність, стійкість, міцність огородження, лісів, настилів, сходів; - забезпечення робітників необхідними засобами захисту і використання їх за призначенням; - виконувати в повному обсязі організаційні та технічні заходи пе[1]редбачені картами технологічних процесів; - використовувати технічно справні машини, пристрої, укомплектовані необхідною технічною документацією; - забезпечити необхідну освітленість на робочих місцях та безпечні проходи до них; - передбачити заходи відносно усунення чи зменшення впливу небезпечних факторів; - враховувати метеорологічні умови, а також стан здоров'я робітників, які виконують роботу на висот

Проектом передбачено безперешкодне та зручне переміщення маломобільних відвідувачів по прилеглій території, облаштований вхід у будинок з рівня землі.

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів. Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів.

Для забезпечення вогнестійкості конструкцій REI 180 (перекриття над гаражами (+3,300) проектом передбачено використовувати облицювальні плити PROMATECT L-500 t=20мм на стальних дюбелях або вогнезахисну штукатурну суміш НЕОСПРЕЙ; Над прорізами в'їзних-виїзних воріт вбудованих у житлові та громадські будинки гаражів передбачені козирки з матеріалів з межею вогнестійкості ЕІ 60 шириною 1,5 м. При будівництві об’єкту замовнику слід використовувати матеріали, що забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеня вогнетривкості, що повинно бути підтверджено сертифікатом на ці матеріали. При використанні будівельних конструкцій і матеріалів, які не мають класифікації за певним ступенем вогнестійкості їх слід приймати за результатами натурних вогневих випробувань проведених органами державного пожежного нагляду.

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будівлі проектом передбачено такі заходи:

- існуюча компактна планувальна схема будівлі забезпечує мінімальну площу зовнішніх стін та мінімальні витрати тепла;

- зовнішні стіни прийняті з утепленням;

- підлога 1 поверху виконана з використанням матеріалів, що утеплюють, за сучасною технологією;

- передбачається посилена тепло- та гідроізоляція покрівлі;

- заповнення віконних отворів передбачається вікнами з посиленою теплоізоляцією;

- нагрівальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено автоматичне регулювання по температурі зовнішнього повітря;

- проектом передбачається встановлення лічильників споживання води та електроенергії.

- опалювальні прилади, які розміщуються на стіні поруч із віконними прорізами, необхідно встановити з тепловідбивною теплоізоляцією між приладом і стіною.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  "Нове будівництво багатоповерхового  житлового будинку з

5

вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по  пр. Центральному, 293 в м. Миколаєві" (коригування) розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.