Робочий проєкт «Реконструкція нежитлового приміщення з надбудовою другого поверху та пристосуванням під кафетерій, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Цвєтаєва генерала (Цветаєва Генерала), буд. 3/5, приміщення 3» розроблений у 2023 році ПП «А-2» (юридична адреса: 65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7). Головний інженер проекту - О.В. Горгола (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016085 дата видачі 26.12.2019р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення ТОВ «ОДЕСОБЛПОСТАЧЗБУТ» на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником від 24.08.2023 року;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва: Реконструкція нежитлового приміщення з надбудовою другого поверху та пристосуванням під кафетерій, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Цвєтаєва генерала (Цветаєва Генерала), буд. 3/5, приміщення 3, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1176-9403-1691-9301 Редакція 2, затверджених згідно наказу №01-06/82 від 22.08.2023р. Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, реєстраційний номер 01-06/82 (A3171176940308530691);

·  технічного звіту №П-02/08-2023-ІГ «Інженерно-геологічні дослідження по об'єкту «Реконструкція нежитлового приміщення з надбудовою другого поверху та пристосуванням під кафетерій, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Цвєтаєва генерала (Цветаєва Генерала), буд. 3/5, приміщення 3» виконаного ФОП Смирнов Валентин Васильович у серпні - вересні 2023 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань В.М. Лучишин (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №001264 дата видачі 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №01862 від 23.08.2022р);

·  технічного звіту «Про стан конструкцій нежитлової будівлі та можливості проведення подальшої реконструкції за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цветаєва генерала (вулиця Цветаєва Генерала), будинок 3/5, приміщення 3» виконаного у вересні 2023 року ПП «Укрспецпроект-1» (юридична адреса: 650882, м. Одеса, вул. Торгова, 8/17, держ. ліцензія Серія АВ №596447). Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель та споруд І.О. Твардовський  (кваліфікаційний сертифікат: Серія АЕ №007330 дата видачі 30.08.2023);

·  копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 251159973, дата формування: 02.04.2021р, Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2328629251101; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, опис об`єкта: загальна площа: 43,90 кв.м, адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цветаєва генерала (вулиця Цветаєва Генерала), будинок 3/5, приміщення 3, Державний реєстратор: Турецький Олександр Сергійович, Великодолинська селищна рада Одеського району Одеської області, Одеська обл., підстава для державної реєстрації: технічний паспорт, серія та номер: 21/03/62, виданий 23.03.2021р, видавник: ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД», довідка, серія та номер: б/н, виданий 23.03.2021, видавник: ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД», форма власності: приватна, розмір частки: 1/1,  власники: ТОВ «ОДЕСОБЛПОСТАЧЗБУТ»;

·  копія листа №б/н від 23.03.2021р ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД» про технічну можливість поділу об'єкта нерухомого майна внаслідок якого утворився склад новоутворених об'єктів нерухомого майна та їх адреси: приміщення №1 загальною площею 4290,20 м2, основною площею 4017,20 м2 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Цветаєва Генерала, буд. 3/5, приміщення №2 загальною площею 337,00 м2, основною площею 301,40 м2 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Цветаєва Генерала, буд. 3/5, приміщення №3 загальною площею 43,90 м2, основною площею 26,50 м2 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Цветаєва Генерала, буд. 3/5;

·  копії технічного паспорта на групу нежитлових приміщень №З по вулиці Цветаєва Генерала, №3/5, місто Одеса, Малиновський район, Одеська область, виготовленого ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД» за станом на 23.03.2021р, інвентаризаційна справа: 21/03/62.

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного інженеру проекту (ГІП) – О.В. Горгола (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016085 дата видачі 26.12.2019р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р, реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.

Розміщення нежитлового приміщення №3 виконано відповідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні: «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р та «Плану зонування території (зонингу)м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016р, згідно до яких приміщення №3 розташовано на землях багатоквартирної житлової забудови в зоні змішаної житлової та громадської забудови (Ж-5п). Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення.

Відповідно до «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення меж історичних ареалів», затвердженого наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008р № 728/0/16-08, земельна ділянка розташована за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста.

Рельєф території спокійний, рівний з незначним ухилом в північно-східному напрямку. Відведення атмосферних опадів передбачено відкритим способом, по спланованої поверхні в знижену частину ділянки, в бік вул. Генерала Цвєтаєва.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

•                розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

•                характеристичне значення вітрового навантаження – 500 Па;

•                характеристичне значення снігового навантаження − 100 Па;

•                глибина промерзання грунту – 0,80 м;

•                сейсмічність району будівництва – 7 балів.

Інженерно-геологічні умови ділянки будівництва

В адміністративному відношенні ділянка реконструкції розташована в центральній історичній частині міста «Молдаванка» Малиновського району м Одеси.

В геоморфологічному відношенні ділянка реконструкції розташована в межах лесового плато Причорноморської низовини. Абсолютні відмітки поверхні становлять 51,30 - 51,40м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань геологічна будова ділянки представлена четвертинними, лесовими суглинками і глинами, які залягають на понтичних вапняках, глибше в розрізі беруть участь сіро-зелені меотичні глини, які до розведеної глибини 12,00м представлені (зверху вниз):

ШарI - Насипний шар: ґрунтовий перевал з будівельним сміттям та піском у вигляді гумусованогосупіску і буту вапняку потужністю 1,10 - 1,20м;

ІГЕ-1 - суглинок середній, світло-коричневий, лесоподібний, твердої консистенції з включенням зерен карбонатів, потужністю 1,50 - 1,60м. Розкритий свердловинами на глибинах 1,10 - 1,20м;

ІГЕ-2 - суглинок легкий, лесоподібний з включенням супіску важкого лесоподібного, палевий, палево-жовтий, тугопластичної консистенції вище рівня ґрунтових вод і текучої консистенції нижче рівня ґрунтових вод, потужність шару - 5,60 м. Розкритий  на глибинах 2,60 - 2,80м;

ІГЕ-3 - суглинок середній, коричневий, сіро-коричневий, лесоподібний, напівтвердої консистенції, розкритий на глибині 8,20 - 8,40м. Потужність розкриття шару 3,80 м;

Четвертинні відкладення мають суцільне поширення і загалом витримані за потужністю та площиною. З поверхні відкладення прикриті насипним ґрунтом (Шару I) загальною потужністю від 1,10 до 1,20м.

Підземні води у період вишукувань (серпень-вересень 2023р) були розкриті свердловинами на глибинах 7,00 - 7,10м (абс. відмітки 44,20 - 44,40м). Водоносний горизонт приурочений до легких лесоподібних суглинків (ІГЕ-2). Насичення водоносного горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і витоків з водогінних комунікацій. Амплітуда сезонного коливання рівня ґрунтових вод становить +1,20м. У разі аварійних витоків з водогінних комунікацій можливий локальний підйом рівня ґрунтових вод до поверхні землі. Територія є потенційно підтоплюваною (ДБН В.1.1-25-2009 п. 1.9).

За хімічним складом і мінералізацією вода гідрокарбонатно-сульфатно-хлоридно-магнієво-кальцієво-натрієва, з мінералізацією 2,30 г/дм3, слабоагресивна за вмістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні. За іншими показниками вода - неагресивна.

Лесоподібні ґрунти (ІГЕ-1 і ІГЕ-2) мають просадні властивості при зволоженні. Загальна потужність просадної товщі становить 5,90 м, сумарна величина просадки при Рпобут. досягає 6,60см.

Тип ґрунтових умов за просадністю - ІI (другий).

Сейсмічність району будівництва - 7 балів.

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга).

Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Проектні рішення

 Об'єкт реконструкції (нежитлове приміщення №3) являє собою окремо розташовану будівлю в якій на даний час розташований магазин продовольчих товарів. Будівля одноповерхова без підвалу має прямокутну форму у плані з габаритними розмірами по зовнішніх гранях стін 8,40 х 7,28м. Висота нежитлових приміщень складає 2,80м. Гранична висота будівлі змінна і становить у найвищій точці покрівлі 3,82м з позначки спланованої поверхні землі, що дорівнює (-0,270).

Згідно технічного паспорту на групу нежитлових приміщень №3 виготовленого ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД» за станом на 23.03.2021р загальна площа нежитлових приміщень становить 43,90 м2, у т.ч: основна площа  - 26,50 м2, підсобна  площа - 17,40 м2.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна з несучими стінами кам'яної кладки та дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках.

Просторова жорсткість, стійкість та геометрична незмінність конструкції забезпечується за рахунок спільної роботи несучих стін будівлі, на які спирається конструкція перекриття, що утворює у своїй площині відносно жорсткий горизонтальний диск.

                    Основні несучі конструкції будівлі:

Фундаменти - стрічкові залізобетонні та бутобетоні, категорія відповідальності А1;

Стіни - вкладці з керамічної цегли та черепашнику товщиною 380мм, категорія відповідальності Б;

Покриття - односхиле, дерев'яне по дерев’яним балкам, категорія відповідальності Б;

Сходи (вхідні групи) - монолітні залізобетонні, категорія відповідальності В;

Покрівля - азбестоцементні хвилясті листи шиферу, категорія відповідальності А1;

Згідно даних Розділу 7. Висновки про технічний стан технічного звіту «Про стан конструкцій нежитлової будівлі та можливості проведення подальшої реконструкції за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цветаєва генерала (вулиця Цветаєва Генерала), будинок 3/5, приміщення 3» виконаного експертом з технічного обстеження будівель та споруд І.О. Твардовським  у вересні 2023 року, встановлено, що несучі та огороджувальні конструктивні елементи нежитлової будівлі, які утворюють несучий каркас, знаходяться в технічному стані, що визначається як  «непридатний до нормальної експлуатації».

Рекомендований демонтаж аварійних конструкцій будівлі. Конструкцію фундаменту можливо зберегти за умови її посилення з урахуванням проектних навантажень від проектованої надбудови.

Проектом передбачена реконструкція нежитлового приміщення №3, яка включає в себе внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт у заданому обсязі існуючих нежитлових приміщень із зміною їх функціонального призначення під кафетерій, з надбудовою другого поверху та влаштуванням вхідної групи до приміщень без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані.

При реконструкції не передбачається розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі існуючих приміщень.

Об'єкт після реконструкції - двоповерхова будівля без підвалу. Будівля має прямокутну форму в плані з розмірами в осях по внутрішнім граням зовнішніх стін у рівні 1-го поверху 7,60 х 6,57м. Надбудова 2-го поверху передбачається з відступом від існуючої зовнішньої стіни будівлі з боку вул. Генерала Цветаєва з урахуванням проектуємої червоної лінії реконструкції вулиці.

За умовну позначку +0,000 прийнята відмітка «чистої підлоги» першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці +51,390. Висота 1-го поверхів будівлі становить 3,30м, висота нежитлових приміщень - 3,00м у чистоті. Висота приміщень 2-го поверху з позначки +3,300 становить 2,80м у чистоті. Максимальна висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,050) до позначки верху конструкції парапету (+7,100) становить 7,15м.

Конструктивна схема будівлі - змішана: на рівні 1-го поверху - неповний каркас з несучими зовнішніми стінами кам'яної кладки, на рівні 2-го поверху - несучі стіни комплексної конструкції, перекриття 1-2-го поверху - монолітне залізобетонне..

Просторова жорсткість і стійкість конструкції забезпечується спільною роботою несучих зовнішніх стін та внутрішніх несучих вертикальних елементів (колони та діафрагми жорсткості), які надійно з'єднані з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диску.

Фундаменти – монолітні залізобетонні стрічкові. Проектом передбачено посилення фундаментів за рахунок влаштування залізобетонної фундаментної плити завтовшки 300м, габарити якої не виходять за межі існуючих фундаментів та влаштування монолітних стін цоколя завтовшки 400мм, розташованих з позначки верха фундаментної плити (-1,000) до позначки +0,000.Посилення цокольної частини під стінами виконано захватами розміром не більше ніж 1,50м. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2006. Під підошвою фундаменту виконана бетонна підготовка з бетону класу міцності С8/10, товщиною 100мм. Основою фундаментів служить суглинок середній, світло-коричневий, лесоподібний (ІГЕ-1) твердої консистенції з наступними фізико-механічними показниками: IP=0,10; IL<0,0-0,8; e=0,881;   Е=8/5МПа; ρI =17,0/18,1 кН/м3; φI=19°/12°; СI=15/12 кПа; ρII=17,0/18,2 кН/м3; φII=20°/13°; СII=18/14 кПа (в знаменнику приведені показники грунту у водонасиченому стані).

Основа підлоги 1-го поверху - монолітна з/б плита товщиною 150мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки F50 за морозостійкістю, марки W4 з водонепроникності з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Підставою плити служить ущільнений щебнем грунт до Y = 1,65 т/м3.

Колони внутрішнього каркасу - монолітні залізобетонні перерізом 300 х 300мм з бетону класу міцності   на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Робоча арматура колон анкерується у рівні фундаменту і перекриття, вузли з'єднання - жорсткі.

Діафрагми жорсткості -  монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм з бетону класу міцності на стиск С20/2 5за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Вузли з'єднання у рівні фундаменту та перекриття - жорсткі.

Несучі зовнішні стіни 1-го поверху -  в кладці з повнотілої керамічної цегли товщиною 380 та в кладці з черепашнику товщиною 400мм. Проектом передбачено посилення несучих стін у місцях великих прорізів монолітними з/б сердечниками перерізом 250 х 250мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Арматура сердечників анкерується в монолітних конструкціях фундаменту та перекриття.

Перекриття 1-го поверху - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм, яка  по контуру спирається на стіни 1-го поверху. У місцях спирання плити на стіни виконані монолітні з/б балки перерізом 300 х 500 (h)мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2019.

Несучі зовнішні стіни 2-го поверху - комплексної конструкції  з влаштуванням у кладці вертикальних залізобетонних сердечників, встановлених  з кроком не перевищуючим висоту поверху. Кладка стін виконана з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону Y=400 кг/м3, класу міцності на стиск C 2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщина стін - 300мм. Сердечники посилення перерізом 250 х 250мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Арматура сердечників анкерується в монолітних конструкціях з/б пояса та перекриття. Проектом передбачено армування стін в кутах і в місцях перетину сітками кроком 600мм по висоті кладки. Нормальне зчеплення кладки - 120 кПа. Зовнішні стіни утеплені плитами мінеральної вати товщиною 100мм

Антисейсмічний пояс - монолітний залізобетонний, виконаний по периметру зовнішніх стін 2-го поверху на всю їх ширину, висотою 400мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. В поясі передбачені закладі елементи для кріплення балок покриття.

Сходи - монолітні залізобетонні, одномаршеві Г-подібної форми із забіжними сходинками. Ширина сходів складає 1350мм, товщина плити сходового маршу - 200мм, глибина спирання на стіни - 300мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки W4 за водонепроникністю, марки F50 за морозостійкістю з армуванням арматурою класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Покриття - монолітна залізобетонна плита з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням сітками з арматури класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Плита виконана по незнімній опалубці із профнастилу Н 60-850-0,8 за ДСТУ 8802:2018 з опорою на несучі балки. Балки покриття - металеві, суцільного перерізу зі сталевого прокатного профіля - двотавр №20 за ДСТУ 3436-96. Кріплення балок до монолітного поясу передбачено на зварюванні через заставні деталі, встановлені в монолітних конструкціях. Кріплення листів профнастилу до балок здійснюється в кожній гофрі настилу (на проміжних - через один) за допомогою нарізних гвинтів з шайбою.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону Y=400 кг/м3, класу міцності на стиск C 2,5 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 200 і 100мм. Частина перегородок виконана в кладці з повнотілої керамічної цегли, товщиною120мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині та їх кріплення до несучих конструкцій з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки перегородок - 60 кПа.

Дах - плоский з організованим внутрішнім водостоком. Уклоноутворюючий шар - полістиролбетон.

Вимощення - виконано по периметру будівлі шириною 2,0м з ухилом від будинку не менше 3%.