Проект "Реставрація з пристосуванням будівлі кінотеатру (літера А-4) під приміщення багатофункціонального простору для бізнесу в м. Луцьку на вул. П’ятницька гірка, 2" розроблений у 2024 році ТОВ "ГЕОВЕЙ" (адреса: 45245 Волинська область, Луцький район, с. Борохів, вулиця Салюк Марії, будинок 12н, офіс 2; головний архітектор проекту – Назаренко К. Ю., кваліфікаційний сертифікат архітектора – АА № 002230, виданий 19.12.2014) на замовлення Управління капітального будівництва Луцької міської ради на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Виконавчого комітету Луцької міської ради Департаменту містобудування, земельних ресурсів та реклами від 05.12.2023 № 100 МУ (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – MU01:6581-1802-3708-7839);

-       завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-       реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-       технічних умов на водопостачання та водовідведення об’єкта № 43 наданих КП "ЛУЦЬКВОДОКАНАЛ" 11.03.2024 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01: 2077-7170-2047-7101);

-       технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок, наданих ПрАТ "Волиньобленерго" 29.11.2023
№ 5445-68337-30-2-1-291123 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:7219-9499-3552-7628).

Ділянка, загальною площею 0,2660 га, на якій розміщена будівля колишнього кінотеатру, розташована у центральній частині міста Луцька на вул. П’ятницька гірка, 2.

Відповідно до історико-архітектурного опорного плану м. Луцька, затвердженого наказом Міністерства культури та інформаційної політики від 01.04.2021 № 242, зазначена земельна ділянка знаходиться в межах історичного ареалу № 2 "Заглушецьке передмістя", на території комплексної охоронної зони № 3, на території охорони археологічного культурного шару 1-ї категорії.

Будівля колишнього кінотеатру є пам'яткою архітектури та містобудування місцевого значення (постанова Волинського облвиконкому від 16.06.1982 № 252, охоронний № 1-Вл).

У 2012 році розпочаті та незавершені роботи з пристосування приміщень колишнього кінотеатру під потреби телестудії Волинської обласної держтелерадіокомпанії. На даний час будівля не експлуатується.

Даними проектом передбачається комплекс рішень з пристосування приміщень будівлі колишнього кінотеатру під приміщення багатофункціонального призначення.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на ділянці площею 0,1846 га в межах проектування передбачається реставрація з пристосуванням будівлі колишнього кінотеатру під приміщення багатофункціонального призначення.

Транспортне обслуговування передбачено з боку вул. П’ятницька гірка.

Вертикальне планування території передбачено з урахуванням існуючого рельєфу території, існуючих відміток прилеглої території, проїздів тротуарів та доріжок.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають: відновлення мощення навколо будівлі бетонною плиткою; встановлення малих архітектурних форм; висаджування дерев; влаштування майданчика та секційної огорожі для розміщення дизель-генератора.    

Архітектурні рішення

Будинок кінотеатру зведений у стилі модернізм (функціоналізм) за проектом інженера-архітектора Яна Тадеуша Красінського в 1938-1939 рр. У 1982 році до тильного фасаду кінотеатру прибудована двоповерхова частина для розміщення адміністративних приміщень.

Будинок триповерховий з підвальним поверхом, цегляний, потинькований, помальований, має складну форму.

Об'ємно-просторове вирішення – у вигляді двох різновисоких частин, що примикають до центральної, найвищої частини чільного фасаду з головним входом у кінотеатр. До головного входу ведуть бетонні сходи без огородження, сходинки з заокругленими кутами. Центральна частина чільного фасаду – із заокругленим південно-східним наріжником та спареними по три прямокутними нішами вітрин на рівні першого і другого поверхів. В пластичному вирішенні центральної частини застосований лаконічний декор – пласке вертикальне рустування. Площини стін бічних фасадів поділені великими пласкими квадратовими та прямокутними рустами. Покрівля будівлі з зовнішнім організованим водовідведенням.

Оскільки відповідно до акту огляду технічного стану будівлі загальний технічний стан пам'ятки визнаний незадовільним, виникла необхідність реставрації з пристосуванням будівлі кінотеатру під приміщення багатофункціонального простору для бізнесу.

Проектними рішеннями передбачені наступні роботи:

-       демонтаж дахової котельні, яка не функціонує;

-       демонтаж оздоблення стін та стелі усіх приміщень;

-       демонтаж оздоблення сходів на ґанках;

-       демонтаж дверей; 

-       демонтаж існуючих електричних мереж, мереж водопостачання, каналізації, опалення та вентиляції;

-       влаштування технологічних отворів у стінах та перекритті під системи водопостачання, каналізації та вентиляції;

-       частковий демонтаж існуючих перегородок;

-       мурування нових перегородок для влаштування універсальних кабін туалетів на 1-у та 2-у поверхах;

-       влаштування в загальному приміщенні антресолі;

-       влаштування дверних прорізів у внутрішніх стінах;

-       влаштування додаткових світлопрозорих отворів на бокових фасадах;

-       монтаж вікон, дверей;

-       монтаж санітарно-технічних приладів;

-       монтаж інженерних мереж (електропостачання, водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції);

-       влаштування підлог;

-       оздоблення стін та стель приміщень;

-       утеплення фасадів з опорядженням декоративною штукаркою типу "мокрий фасад" із збереженням автентичного рустування на головному фасаді;

-       утеплення цоколю;

-       влаштування теплоізоляції горища;

-       влаштування вимощення;

-       оздоблення сходів та ґанків керамічною плиткою;

-       влаштування при головному вході пандусу для маломобільних груп населення (МГН);

-       оздоблення сходів у підвал;

-       монтаж підйомника для МГН.

У підвальному поверсі будівлі розташовані приміщення протирадіаційного укриття та технічні приміщення.

На 1-у поверсі будівлі запроектовані: хол, загальне приміщення (конференц-зала), кабінети, приміщення для прийому їжі, санвузли, комори; на 2-у поверсі – кабінети, санвузли; на 3-у поверсі – вентиляційна камера, електрощитова, підсобні і складські приміщення, санвузол.

В багатосвітловому просторі конференц-зали передбачено влаштування антресолі в рівні 2-го поверху, на який можна потрапити за допомогою електричного підйомника або з приміщень 2-го поверху.

В будівлі передбачені: сходова клітка типу СК1, сходи внутрішні типу С1 (у тому числі гвинтові), маршова пожежна металева драбина типу П2, підйомник. Висота поверхів: підвального – 2,50 м; 2,80 м; 1-го – 3,40 м; 4,0 м; 4,50 м; 8,95 м; 2-го – 3,70 м; 3,95 м; 4,10 м; приміщень 3-го – 2,50 м; висота загального приміщення від підлоги до стелі – 7,90 м.

Зовнішнє опорядження: стіни – декоративна штукатурка "мокрий фасад"; вікна, вітражі – склопакети в металопластикових конструкціях; зовнішні двері – металеві, металопластикові глухі та зі склопакетами.

Внутрішнє оздоблення приміщень виконується у відповідності до функціонального призначення кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Проектом враховані вимоги щодо доступності осіб з інвалідністю та інших МГН: влаштований пандус при головному вході, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних отворів, шляхів евакуації, влаштовані універсальні кабіни туалетів, на зовнішніх сходах для спуску до підвального поверху передбачений похилий підйомник.

Конструктивні рішення

Технічне обстеження будівельних конструкцій будівлі виконане ФОП Павлюк О. М. у 2023 році.

Згідно зі звітом щодо проведення технічного обстеження, будівля в цілому знаходиться в задовільному стані (категорія технічного стану – "2"). Окремі елементи знаходяться в незадовільному стані (категорія технічного стану – "3").

Конструктивна система будівлі – поздовжні і поперечні несучі цегляні стіни. Просторова стійкість та незмінність забезпечується сумісною роботою зовнішніх і внутрішніх стін та дисків перекриттів. Основні несучі та огороджувальні конструкції:

-  фундаменти – стрічкові цегляні та залізобетонні;

-  зовнішні та внутрішні стіни, перегородки – цегляні;

-  перекриття – металеві ферми, залізобетонні плити по балках;

-  сходи внутрішні – металеві та залізобетонні;

-  покрівлі – з металопрофілю по металевих балках та дерев'яних кроквах, залізобетонних плитах.

Проектними рішеннями передбачаються заходи для збереження будівлі пам'ятки, у тому числі заміна металевої балки покриття; закріплення стін прибудови до стін основної будівлі металевими тяжами. Проектними рішеннями передбачаються також заходи для пристосування приміщень будівлі пам'ятки під приміщення багатофункціонального призначення, у тому числі влаштування металоконструкцій антресолі в основному приміщенні; влаштування нових віконних та дверних прорізів.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно з технічними умовами № 43, наданими КП "ЛУЦЬКВОДОКАНАЛ" 11.03.2024, джерелом водопостачання будівлі є внутрішньодворова водопровідна мережа діаметром 100 мм на вул. П'ятницька гірка.

Проектними рішеннями передбачається влаштування внутрішньої об'єднаної системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу від існуючого введення водопровідної мережі у будівлю діаметром 50 мм. Розділом передбачається заміна існуючого загального вузла обліку витрат води з обвідною лінією та засувкою з електроприводом на новий. Заміна систем водопостачання в приміщеннях протирадіаційного укриття не передбачається.

Необхідний тиск в об’єднаній системі господарсько-питного та протипожежного водопроводу забезпечується гарантованим тиском міської водопровідної мережі.

Гаряче водопостачання передбачено від ємкісних електричних водонагрівачів, встановлених біля санітарно-технічних приладів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючих пожежних гідрантів, які встановлені на водопровідній мережі.

Каналізація. Проектними рішеннями передбачається влаштування внутрішньої системи господарсько-побутової каналізації з підключення нових санітарно-технічних приладів. Відведення стоків передбачено у самопливному режимі до існуючих випусків з послідуючим відведенням у внутрішньодворову каналізаційну мережу. Заміна систем каналізації в приміщеннях протирадіаційного укриття не передбачається.

Дощова каналізація. Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі прийнято систему зовнішнього водостоку.

Опалення, вентиляції та кондиціонування Проектними рішеннями передбачається повна заміна існуючої системи вентиляції на нову, влаштування загальнообмінної припливно-витяжної системи вентиляції в усіх приміщеннях будівлі.

Вентиляцію передбачено здійснювати припливно-витяжною установкою, яка забезпечує прилив, очистку, підігрів, охолодження та рекуперацію повітря, що регулюється та витяжку. Припливно витяжна установка комплектується фільтрами, шумоглушником та автоматикою.

Підігрів/охолодження повітря здійснюється зо допомогою зовнішнього компресорно-конденсаторного блоку, влаштованого на покрівлі будівлі.

Системи витяжної вентиляції з санвузлів здійснюються канальними вентиляторами різної продуктивності.

В кабінетах передбачено припливно-витяжну вентиляцію за допомогою рекуператорів.

В приміщенні електрощитової передбачено природну витяжну вентиляцію.

На центральних вхідних дверях в будівлю проектом передбачено влаштування теплових завіс.

Опалення приміщень санвузлів прийняте електроконвекторами настінного типу, всі інші приміщення: хол, кабінети, загальне приміщення, тощо опалюються тепловими насосами повітря-повітря (кондиціонерами), зовнішні блоки яких влаштовані на покрівлі, а внутрішні (касетні та канальні) в відповідних приміщеннях.

В будівлі, що підлягає реставрації, в ряді приміщень передбачено кондиціонування, згідно із завданням на проектування. Кондиціонування передбачено від кондиціонерів типу "повітря-повітря". Зовнішні блоки монтуються на покрівлі будівлі, а внутрішні - у відповідних кімнатах в конструкції підвісної стелі або на стінах.

Електропостачання. Рішеннями розділу передбачається влаштування:

-  зовнішніх мереж електропостачання 0,4 кВ;

-  внутрішніх мереж електропостачання;

-  внутрішнього електроосвітлення (робочого, аварійного та евакуаційного);

-  електроосвітлення фасадів та входів в будівлю;

-  блискавкозахисту та заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкта відноситься до ІІ категорії.

Електропостачання виконується від РУ-0,4 кВ ТП № 29228 та від РУ-0,4 кВ ТП № 29034 двома взаєморезервованими кабельними лініями в землі.

Для підключення споживачів електроенергії проектованого об’єкта виконується:

-  заміна рубильника з запобіжниками номінального струму 630 А в РУ-0,4 кВ ТП № 29228;

-  додаткове встановлення рубильника з запобіжниками номінального струму 630 А в РУ-0,4 кВ ТП № 29034;

-  будівництво КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ТП № 29228 до шафи обліку ШО-1 об’єкта;

-  будівництво КЛ-0,4 кВ від ШО-1 до ВРП-0,4 кВ об’єкта

-  будівництво КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ТП № 29034 до шафи обліку ШО-2 об’єкта;

-  будівництво КЛ-0,4 кВ від ШО-2 до ВРП-0,4 кВ об’єкта.

Напруга живлення – 0,4 кВ. Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність, згідно з технічними умовами на електропостачання – 250,0 кВт. Розрахункова потужність, згідно проекту – 248,9 кВт .

Розрахунковий облік електроенергії виконується електронними лічильниками комбінованого підключення SL7000, що встановлюються в шафах обліку ШО ззовні на фасадах РУ-0,4 кВ ТП № 29228 та від РУ-0,4 кВ ТП № 29034. Також передбачається технічний облік електроенергії електронними лічильниками комбінованого підключення NIK 2303, що встановлюються у ВРП об’єкта.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Системи зв'язку та сигналізації. Даним розділом передбачається обладнання будівлі локальною комп’ютерною мережею з подальшим підключенням її до маршрутизатора будівлі, що встановлюється провайдером. Передбачається обладнання будівлі безпроводовим Інтернетом шляхом розміщення точок WIFI. Комутатори встановлюються в телекомунікаційній шафі, що розміщується в технічному приміщення
на відм.+8.000. Передбачено підключення шафи до мережі провайдера волоконно-оптичним кабелем (прокладається провайдером).

Передбачено обладнання приміщень системою відеоспостереження з встановленням ІР-відеокамер на входах в приміщення укриття. Комутатор, маршрутизатор, відеореєстратор встановлюються в шафі. Монітор встановлюється на робочому місці охоронця.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно з завданням на проектування розділу, складеним замовником та проектувальником, у складі проекту розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту з урахуванням положень ДСТУ 8773:2018 "Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів".

Відповідно до листа Відділу з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Луцької міської ради від 15.03.2024 № 15-6/29 у підвалі будівлі, розташованої за адресою: вул. П'ятницька гірка, 2 у м. Луцьку, знаходиться споруда цивільного захисту – протирадіаційне укриття № 04008, віднесене до групи захисту П-3.

Згідно з актом оцінки стану готовності захисної споруди цивільного захисту від 23 січня 2024 року протирадіаційне укриття № 04008 готове до використання за призначенням. Місткість захисної споруди – 200 осіб.

Основні положення з організації реставрації

Тривалість будівництва складає 8,0 місяців. Проектними рішеннями передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 04.01.2024 складала 66555,763 тис грн., у тому числі: будівельні роботи – 40915,474 тис грн.; устатковання, меблі, інвентар – 10173,320 тис. грн.; інші витрати – 15466,969  тис. гривень.

Під час проведення експертизи проектної документації за проектом "Реставрація з пристосуванням будівлі кінотеатру (літера А-4) під приміщення багатофункціонального простору для бізнесу в м. Луцьку на вул. П’ятницька гірка, 2" до проектної документації внесені відповідні зміни та доповнення за зауваженнями ДП "Укрдержбудекспертиза".

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачених відомостями з обсягами робіт, розробленими в складі проекту, та вихідні дані замовника, складено згідно з Порядком застосування кошторисних норм та нормативів з ціноутворення при визначенні вартості будівництва, затвердженим наказом Мінрегіону від 26.06.2021 № 162 та Кошторисними нормами України "Настанова з визначення вартості будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 08.04.2024 складає 57657,316 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 35200,981 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 10185,269 тис. грн.; інші витрати – 12271,066 тис. гривень.

Відповідно до положень п. 2.5 та п. 3.9 Кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва" кошторисна вартість має бути уточнена на подальших стадіях її визначення.

Проектом передбачені відповідні заходи щодо дотримання нормативних вимог санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, енергозбереження.