«Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Європейська в м. Вишневе, Київської області

(ІІІ черга будівництва)»

Проект «Будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Європейська в м. Вишневе, Київської області (ІІІ черга будівництва)» розроблений у 2021 році на замовлення ТзОВ «ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «АТІКА» проектною організацією ТзОВ «КОМПАНІЯ ІНТЕП», кваліфікаційний сертифікат архітектора Ружицький Олексій Васильович, серії АА №000081, виданий 09.07.2012 р.

Підстави для розроблення проекту:

-        Завдання на проектування;

-        Лист звернення на проходження експертизи  Замовника з вихідними даними;

-        Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 19/22 від 25.05.2018 р., надані Відділом містобудування та архітектури виконкому Вишневої міської ради;

-        Погодження «Укравіарух» від 19.03.2018 №1-26.3-1215;

-        Погодження аеропорту «Жуляни» від 11.05.2018 №7.4-29-61;

-        Погодження аеропорту «Бориспіль» від 02.04.2018 №01-22-1451;

-        Погодження аеропорту «Антонов 1, Антонов-2» від 26.03.2018 №271/3256-18;

-        Технічні умови КП «Вишневеводоканал» ВК ТУ№4 від 11.06.2018;

-        Технічні умови КП «Вишневеводоканал» ЗК ТУ№241 від 25.05.2018;

-        Технічні умови КП «Київобленерго» ТУ№ К-00-16-1174 від 21.11.2016;

-        Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником.

Характеристика об’єкта

Земельна ділянка розташована за адресою: вул. Європейська, в м.Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області. Кадастровий номер                                                        № 3222410600:01:016:5003

Земельна ділянка площею 2,8269 га. безпосередньо примикає до вулиці вул.Витянська із східної сторони, із півдня багатоквартирний 10 поверховий будинок, із півночі вул.Європейська, з заходу ділянка межує з багатоквартирним 10 поверховим будинком та відкритим лугом. Інженерні мережі (газопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізація) потребують переносу. Природні ґрунти піщані з високим рівнем грунтових вод, що потребують дренажних робіт. Відсутні дерева та кущі.

Під’їзд до проектованого об’єкту здійснюється по існуючим автопід’їздам з асфальтним покриттям з вул.Витянська та вул.Європейська.

Передбачено влаштування поквартирного опалення від газових котлів. Також будинки забезпечуються електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням, телефонним зв’язком згідно з технічними умовами. Відведення господарчо-фекальних і зливових скидів передбачено згідно з технічними умовами.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку або зелених зон (парки, сквери тощо).

«Планування і забудова територій». Система засобів орієнтації для людей з вадами зору та інформаційної підтримки забезпечена на всіх шляхах руху, доступних для МГН на весь час експлуатації.

Підйом маломобільних груп населення на верхній рівень паркінгу здійснюється автомашинами, чи ліфтами через тамбур шлюзи з підземного паркінгу. Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі інвалідів на кріслах-колясках не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід прийматий в межах 1-2 %.

Висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийматий не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів не застосувуються насипні або крупноструктурні матеріали, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

Для відкритих сходів на перепадах рельєфу приймали ширину проступів не менше 0,4 м, висоту підйомів сходинок - не більше 0,12 м. Усі сходинки у зовнішніх сходах у межах одного маршу однакові за формою в плані, за розмірами ширини проступу і висоти підйому сходинок. Поперечний уклон зовнішніх сходинок в межах 1-2 %.

Сходи дублюються пандусами, а за необхідності - іншими засобами підйому. Форми і краї підвісного обладнання заокруглені.

На відкритих індивідуальних автостоянках біля закладів обслуговування виділено не менше 10 % місць (але не менше одного місця) для транспорту інвалідів. Ці місця позначаються знаками, прийнятими в міжнародній практиці.

Місця для особистого автотранспорту маломобільних груп населення розміщені поблизу входу, доступного для інвалідів, далі 50 м, а при житлових будинках - не далі 10 м. Ширина зони для паркування автомобілів маломобільних груп населення повинна бути не менше 3,5 м.

Дренажні і водозбірні ґрати, які встановлюють у підлозі вхідних площадок, встановлюються в рівень з поверхнею покриття. Ширина комірок не повинна перевищувати 0,015м. Застосовуються ґрати з ромбоподібними або квадратними комірками.

Архітектурно-будівельні рішення

Згідно із завданням на проектування на земельній ділянці передбачено будівництво житлового 9 поверхового будинку, який є 3-х секційним. Всього запроектовано 3 секції будинків.

Крім житлового 9 поверхового будинку, передбачено будівництво інженерних мереж (газопостачання, водозабезпечення, каналізація господарчо-побутова, зливна, електропостачання, сигналізація загазованості та димовидалення).

Запроектовані внутрішньо-майданчикові автопроїзди з твердим покриттям. Житловий будинок має 9 поверхів. В будинку передбачений цокольний поверх, де розташуються офісні, торгові та необхідні інженерно-технічні приміщення.

Конструктивні рішення

Житловий будинок багатосекційний дев’ятиповерховий з цокольним поверхом, Г-подібний в плані розміром 55,254х15,630 в осях ”1-132”-”А2-Ж2”, 53,506х15,630 в осях “А-Ж1”-“1-7”.

Схема споруд безкаркасна, з повздовжніми несучими зовнішніми та внутрішніми цегляними стінами, на які опираються плити перекриття. Ядром жорсткості являється сходово-ліфтовий блок. Поперечні цегляні стіни самонесучі, зв’язують зовнішні та внутрішні несучі стіни між собою та разом з перекриттям сприймають та передають вітрові навантаження. В цілому всі конструкції споруд утворюють жорстку, стійку систему, що сприймає та розподіляє вертикальні та горизонтальні навантаження між елементами споруд.

Фундамент під стіни будинку - стрічковий монолітний залізобетонний товщиною 500мм по бетонній підготувці, з відміткою низу – 4.050м. Основою для фундаментів є ІГЕ – 2.

Стіни цокольного поверху виконано з ФБС товщиною 500 мм., 400 мм., 300 мм.

Зовнішні та внутрішні повздовжні несучі та внутрішні поперечні стіни виконані з селікатної цегли М 200 на цементно-піщаному розчині М 100 з армуванням сіткою з ВрІ Ø4 з комірками 50х50, товщиною: зовнішні – 510 мм., внутрішні – 510 мм., 380., 250 мм.

Перекриття виконано з збірних з/б плит перекриття товщиною 220 мм.

Під перекриттям цокольного, другого, четвертого, сьомого поверхів виконано монолітний залізобетонний пояс h=200.

Монтаж конструкцій будинку передбачено поелементно.

Монолітні залізобетонні конструкції виконуються з важкого бетону маркою за щільністю D2400; морозостійкістю F75; водонепроникністю W 6 і класу за міцністю на стиск - В25 (фундамент), В30 (колони), В30 (балки), В30(пояс).

- Арматура - гарячекатана, періодичного профілю марки 35ГС або 25Г2С.

Пожежна і техногенна безпека

За генеральним планом наявні нормовані протипожежні розриви між будинками та спорудами, а також проїзди до будівлі. Для будівель ІІ ступеня вогнестійкості прийнято не менше 6 м. Розташування будинків житлового комплексу на території прийнято так, що для проїзду пожежних машин передбачена можливість обслуговування будинку з усіх сторін. Умовна висота будинку знаходиться в межах абсолютної відмітки 174,3 а висота розташування поверху визначається різницею позначок поверхні проїзду для пожежних машин і підлоги верхнього поверху і складає 27,2 м.

Обмеження поширення пожежі між будинками досягається:

 • зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, що використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у тому числі оздоблення та облицювання фасадів, а також у покриттях. У внутрішніх шарах системи зовнішнього облицювання стін передбачається використання матеріалів груп горючості Г1;

• застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширенню пожежі між будинками.

При проектуванні житлового будинку по вул. Європейській в м. Вишневе Київської обл.. прийнято таку межу вогнестійкості:

- несучі стіни, та стіни сходових кліток мають межу вогнестійкості REI 120, з нульовою межею розповсюдження вогню;

- внутрішні не несучі стіни та перегородки – ЕІ 15;

- міжповерхові перекриття – REI 45 з нульовою межею розповсюдження вогню; - сходові площадки та марші R 60.

В приміщеннях машинних відділень ліфтів, вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій встановлюються перегородки та 1-го типу (ЕІ 45) та перекриття 3-го типу (ЕІ 45). Межа вогнестійкості проходок електричних кабелів та інженерного обладнання через огороджувальні конструкції з нормованою межею вогнестійкості або через протипожежні перешкоди передбачена не менш ніж межа вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. У місцях проходження трубопроводів через протипожежні перешкоди трубопроводи та їхня ізоляція виконується з негорючих матеріалів. Параметри кількості та місцезнаходження сходових та ліфтових вузлів, а також їх віддаленість від приміщень з перебуванням в них людей відповідають нормативній та зручній евакуації людей. Евакуація з будівлі відбувається сходовими клітками типу Н-1. Через вестибюль безпосередньо на вулицю. Всі двері відчиняються за ходом евакуації.

Проектом         передбачено встановлення пасажирського ліфта з вантажопідйомністю 630 кг. Всі сходові клітини мають природне освітлення.

Двері комор, електрощитових, водомірного вузла запроектовані протипожежними 2 типу, з межою вогнестійкості 30 хвилин, які мають сертифікат УкрСЕПРО.

В кожній секції будинку передбачено один вихід на покрівлю через покрівельний люк не менш як 0,9х0,9м який знаходиться на дев’ятому поверсі. В місцях перепаду висот між покрівлями передбачено зовнішні пожежні драбини типу П1. По периметру покрівлі передбачено парапет висотою не менш ніж1,1 м.

Внутрішнє оздоблення шляхів евакуації передбачається з негорючих матеріалів.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

У будинку передбачено водяне опалення, гаряче водопостачання, підключення до індивідуальних двохконтурних газових котлів. Вентиляція в будинку припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна, видалення – через вентиляційні канали.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проектом передбачені наступні заходи щодо енергозбереження:

-        огороджувальні  конструкції    прийнято       із          значенням опору теплопередач відповідно до вимог діючих нормативних документів;

-        встановлення      приладів        комерційного обліку споживання електроенергії, природного газу;

-        облік витрат холодної води;

-        автоматичне регулювання процесу спалення газу,    теплового потоку на опалення залежно від температури зовнішнього повітря;

-        вимірювання температури та тиску газу на вузлі обліку газу;

-        автоматичні терморегулятори біля кожного опалювального приладу системи опалення;

-        автоматичне регулювання основних параметрів роботи котлів;

-        автоматична підтримка тиску в системі опалення;

-        вимірювання параметрів вихідних димових газів;

-        теплову ізоляцію трубопроводів, запірної арматури та обладнання.

На підставі вивчення поданих матеріалів, проект «Багатоквартирні житлові будинки з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул.Європейська (будинок 3 ) в м. Вишневе, Київської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Згідно з "Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів" № 173 від 19.06.1996 об’єкт, що проектується, не класифікується.

Генпланом передбачено розміщення будівель і споруд в житловій забудові.

Діяльність житлового кварталу буде впливати на повітряне середовище (викиди від згорання природного газу в котлах, викидів від двигунів внутрішнього згорання, роботи автомобілів, що пересуваються по майданчику і т.п.); концентрація викидів в атмосферу знаходиться в нормативних межах..

Зливові стоки з доріг території, що має тверде покриття, відводяться в існуючу трубу зливової каналізації, яка потребує капітальної реконструкції. При здійсненні проектних заходів вплив на навколишнє середовище знаходиться в нормативних межах.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Згідно з листом замовника експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

Головний експерт проекту                                                                                                А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Серія АЕ №005212

Архітектор                                                                                                                Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                                        Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №000751

Відповідальний експерт проекту                                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проекту                                                                М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

Експерт (фахівець)                                                                                             Т.Т. Романус

Експерт (фахівець)                                                                                      М.В. Дімбровська