Проект «Нове будівництво торгово-офісного комплексу на земельній ділянці 4623686400:01:001:0749 в с.Сокільники Львівського району, Львівської області» розроблений на замовлення фізичної особи Лебідь Світлани Михайлівни проектною організацією ФОП Гром Остап Романович, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Гром Остап Романович, серія АА№ 000823, виданий 19.11.2012 р.

Вихідні дані:

1.    Завдання на проектування;

2.    Розрахунок класу наслідків (відповідальності);

3.    Містобудівні умови та обмеження, затверджених рішенням архітектури та містобудування Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області №12/02-1/23 від 10,04,23р.

Генеральний план

Об’єкт знаходиться с.Сокільники, Львівськогий районну, Львівська область.

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель    торгівлі.

Проектом передбачається нове будівництво будівлі торгово – офісного комплексу.

Транспортний та пішохідний доступ до проектованого об’єкту забезпечується від проектованих вулиць та проектованої дублюючої дороги.

Основні входи запроектовані зі сторони дублюючої дороги.

З дублюючої дороги забезпечений доступ для пожежних машин. Збережені всі нормативні розриви (планувальні обмеження) до існуючої оточуючої забудови.

Найближча ДПРЧ №25 знаходиться на вул. Т. Шевченка,183, м. Пустомити на відстані 13,6 км. від об'єкту проектування, у 14-ми хвилинній доступності.

Друга ДПРЧ №4 знаходиться на вул. В. Великого,56 ,м Львів на відстані 3,4,км від об'єкту проектування, у 7-ми хвилинній доступності.

Будівлю передбачено підключенням до внутрішньо площадкових інженерних мереж: вода, слабострумні, силові електричні мережі та каналізація згідно розрахунків  потужностей, згідно технічних умов.

Для проїзду пожежних машин перешкод немає.

В межах благоустрою передбачається: влаштування замощення з бетонної бруківки покриття проїзної частини двору та пішохідної зони, також передбачено розташування 14-ти паркомісць, 2 з яких для МГН;

Перед головним входом запроектовано пандус, що забезпечує доступ для МГН.

Об’ємно-планувальні рішення

На 1 поверсі розміщені: хол, торгові зали, пожежний пункт, санвузли та сходові клітки. На 2, 3 та 4 поверах – хол, офісні промиміщення, кімнати персонналу, допоміжні приміщення, санвузли та сходові клітки. В підвальному поверсі – технічні приміщення, електрощитова, підвальні приміщення (укриття), санвузол, сходова клітка (евакуаційний вихід).

З 2, 3 та 4-го поверхів у проектованій споруді передбачено два евакуаційні виходи - безпосередньо на зовні через сходову клітку СХ3 (в осях 2-3/ Г-Д/2) та сходами СХ4 (в осях 10-11/Г/1-Д/2). З приміщень 1-го поверху передбаченні  виходи  безпосередньо назовні. З приміщень підвального поверху сходами СХ4 (в осях 10-11/Г/1-Д/2).

 Усі приміщення категорії В – обмежені протипожежним з/б перекриттям, протипожежними перегородками та дверима.

Створення безперешкодного середовища для маломобільних груп населення (мнг)

Проектований об'єкт запроектований згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель та споруд".

 Для забезпечення рівних прав на користування проектованим об'єктом  різними верствами населення в т.ч. МНГ передбачені такі заходи:

- для забезпечення доступністі місць цільового  відвідування і обслуговування МГН передбачені умови безперешкодного пересування по території ділянки до входу у будівлю;.

- вхід обладнаний пандусом для доступу маломобільних груп населення;

- усі вхідні площадки у будинок мають навіс (дашок)

- для покриттів пішохідних доріжок та тротуарів використовується тверде покриття (тротуарна плитка) з рівною поверхнею та швами що не перевищують 0,015 м;

- ширина дверних пройомів у приміщення для користування людьми з інвалідністю мінімум 1,0 м;

- на 1-му поверсі передбачений туалет для людей з інвалідністю загального користування з універсальною кабіною (прим.3);

- на території ділянки  передбачені  місця для паркування автомобілів для людей з інвалідністю.

Конструкції будівельні

Проектований торгово – офісний комплекс 4 - поверховий.

Загальні габарити 55,50 х 22,70 м. Виконання відповідної конструктивної схеми – безкаркасна будівля із цегляними несучими та самонесучими стінами (поздовжні та поперечні).

Просторова жорсткість та стійкість забезпечується елементами будівлі :

-        в горизонтальній площині – роботою жорстких дисків (монолітні залізобетонні плити перекриття).

-        в вертикальній площині – роботою цегляних несучих та самонесучих поздовжніх та поперечних стін, цегляними  ядроми жорсткості (сходові клітки по торцях будівлі).

Фундаменти – монолітні залізобетонні стаканчасті та стрічкові.

Каркас – монолітний залізобетонний (колони, пілони та перекриття);

Зовнішні стіни– самонесуч і- цегляна кладка, товщиною 380 мм

Перекриття - монолітне залізобетонне;

Перегородки - цегляна кладка, товщиною 120 мм.;

Дах - плоский, монолітна з/б плита;

Сходи - монолітні з/б;

Перемички - збірні з/б, монолітні з/б;

Покрівля - неексплуатована, покриття армована ПВХ мембрана.

Пожежна безпека

Передбачено забезпечення споруди пожежною сигналізацією; системою оповіщення про пожежу; системою внутрішнього протипожежного водопроводу; системою протидимного захисту; системою блискавкозахисту.

    Проектом передбачені наступні заходи:

-  з 2, 3 та 4-го поверхів у проектованій споруді передбачено два евакуаційні виходи - безпосередньо на зовні через сходову клітку СХ3 (в осях 2-3/ Г-Д/2) та сходами СХ4 (в осях 10-11/Г/1-Д/2). З приміщень 1-го поверху передбаченні виходи  безпосередньо назовні. приміщень підвального поверху сходами СХ4 (в осях 10-11/Г/1-Д/2).

 - застосування електрообладнання і електропроводок у відповідності з ПУЕ;

- використання пристроїв захисного відключення для контролю стану ізоляції проводів і кабелів;

- вибір захисних апаратів і перерізів проводів, що виключає можливість перегріву елементів електроустановок;

- ширини дверей і проходів на шляху евакуації запроектовані в межах норми, двері на шляху евакуації відчиняються у напрямку евакуації;

- в протипожежних стінах і перегородках запроектовані протипожежні двері 1-го та 2-го типу;

- використанням несучих і огороджувальних конструкцій з регламентованою межею вогнестійкості;

- застосуванням негорючих та важкогорючих будівельних матеріалів для оздоблення приміщень;

- влаштуванні підвісних стель на шляхах евакуації з вогнетривкого гіпсокартону

- забезпеченням в усіх необхідних приміщеннях природної припливно-витяжної вентиляції.

Всі матеріали, конструкції та обладнання повинні мати сертифікати або ТУ відповідності до вимог пожежної безпеки щодо їх застосування в Україні.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення передбачають створення необхідних умов для надійної евакуації людей у випадку надзвичайних ситуацій з приміщень та території об’єкту. Розміщення устаткування, ширина проходів, відстань до евакуаційних виходів забезпечує нормативний час евакуації.

Господарсько-питне водопостачання

Водопостачання будівлі передбачається від існуючого водопроводу ПЕ ∅500 мм.

Подача води в офісні та торгові приміщення передбачається від внутрішньобудинкових мереж (стояків) водопостачання з одним відгалуження для кожної групи приміщень ∅ 20х3,4 мм з влаштуванням індивідуальних водомірнихо вузлів з лічмльником Dу 15 мм, які встановлюється в приміщенні санвузла.

Гаряче водопостачання

Гаряче водопостачання передбачається від бойлерів ГВС.

Розводка трубопроводів гарячого водопостачання виконується аналогічно розводці трубопроводів холодного водопостачання.

Каналізація побутова

Відвід побутових стоків від приміщень будівлі передбачається в зовнішню каналізаційну мережу.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані із прокладкою відвідних ліній від приладів та магістральних ліній - скрито в конструкції стін та підлоги, а також під стелею нижніх поверхів.

Каналізація дощова

 Відвід дощових і талих вод з покрівлі будинку передбачається по фасаду у зовнішню існуючу каналізаційну мережу.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані скрито в конструкції стін та під стелею.

Опалення, вентиляція

Опалення приміщень підвального поверху передбачається електричними конвекторами з вбудованими термостатами. Опалення приміщень загального користування на першому - четвертому поверхах передбачено спліт-системами, які працюють на обігрів при температурі зовнішнього повітря -20°С,  -25°С.            Опалення орендованих приміщеннь (торгові зали та офісні приміщення), передбачається спліт-системами.

Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна загальнообмінна з природним та механічним спонуканням, яка забезпечує нормальну циркуляцію повітря.

Приплив та витяжка повітря приміщень укриттів - механічна, здійснюється системами П1 та В1.

В приміщеннях санвузлів, запроектовано механічні окремі витяжні системи. Витяжка повітря з технічних приміщень - природня, здійснюється витяжними повітропроводами. Приплив повітря в ці приміщення - природній, неорганізований, здійснюється через щілини в нижній частині дверного полотна.

Електротехнічні рішення

1. Розрахункова потужність проектованого  електрообладнання –186  кВт

    Річне споживання  електроенергії – 529,176  тис.кВт.год/рік.

2. Напруга мережі живлення  - 0,38/0,22кВ, система заземлення  TN-С.

3. Категорія надійності електропостачання  -  ІІ -а.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС були розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Об'єкт проектування знаходиться на земельній ділянці площею 0,1886 га, кадастровий номер  №4623686400:01:001:0749. Земельна ділянка знаходиться в користуванні гр. Лебідь С.М.? згідно витиягу з Державного реэстру речових прав на нерухоме майно № 208192991 від 05,05,20 р. Цільове призначення земельної ділянки : Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. код КВЦПЗ - 03.07. Категорія земельної ділянки: землі громадського призначення. Транспортний та пішохідний доступ до проектованого об’єкту забезпечується від проектованих вулиць та проектованої дублюючої дороги. Основні входи запроектовані зі сторони дублюючої дороги. Ділянка знаходиться в кварталі існуючої та проектованої індивідуальної житлової забудови. Зі західної сторони знаходяться існуючі та проектовані ділянки індивідуальної житлової забудови. З північної та півдня існуючі грунтові дороги. Зі східної сторони кільцева розв’язки автодороги Львів – Пустомити. Будівлю передбачено підключенням до внутрішньо площадкових інженерних мереж : вода, слабострумні, силові електричні мережі та каналізація згідно розрахунків потужностей, у відповідності до технічних умов : ЛМКП “Львівводоканал” № ТУ 194 від 12.07.23 р. та ПАТ ”Львівобленерго” № 150-7470 від 16.06.23 р. Рельєф ділянки рівнинний. Перепад висот по ділянці становить 0,9 м: з відмітки 330,23 м у найнижчій точці (північно-східна частина ділянки) до 331,13 м у найвищій. Проектована забудова не розташована в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природнозаповідного фонду. В межах території проектованого об’єкту та зони його можливого впливу відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Обмежень : прибережні захисні смуги, водоохоронні зони - немає; зони особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів Збройних Сил України та інших військових формувань, в прикордонній смузі – немає.  В межах благоустрою передбачається: влаштування замощення з бетонної бруківки покриття проїзної частини двору та пішохідної зони, також передбачено розташування 14-ти паркомісць, 2 з яких для МГН. Перед головним входом запроектовано пандус, що забезпечує доступ для МГН. В межах благоустрою передбачаєтья : заміна асфальту проїзджої частини на бетонну бруківку (ФЕМ); розчистка озелененої частини ділянки від чагарників та влаштування газонів з багаторічних посівів трав, з сортів що є довголітніми, тіньовитривалими, стійкими до механічного пошкодження (наприклад: райграс багаторічний 30%, мятлик луговий 20%, вівсяниця червона 45%, мітлиця тонка 5%). За відносну відмітку ±0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній 331,37. Проектований торгово-офісний комплекс складається : на 1 поверсі розміщені - хол, торгові зали, пожежний пункт, санвузли та сходові клітки. На 2, 3 та 4 поверах – хол, офісні промиміщення, кімнати персонналу, допоміжні приміщення, санвузли та сходові клітки. В підвальному поверсі – технічні приміщення, електрощитова, підвальні приміщення (укриття), санвузол, сходова клітка (евакуаційний вихід). Теплопостачання підвальних приміщень проектованої будівлі буде

здійснювались за допомогою електроконвекторів. Опалення приміщень загального користування та комерційного призначення на 1-4х поверхах передбачається за допомогою спліт-систем. Гаряче водопостачання передбачається здійснювати від електробойлерів встановлених локально. Під час експлуатації проектованого торгово-офісного комплексу та його складових очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності персоналу та відвідувачів, експлуатації торгових та офісних приміщень, а також під час прибирання прибудинкової території. На території проектованого об’єкту організовується спеціально-облаштоване місце – сміттєнакопичувальний майданчик (обгороджена площадка із твердим покриттям та встановленим навісом) із встановленими закритими контейнерами для роздільного збирання твердих побутових відходів (ТПВ) та тимчасового їх накопичення.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.