За проектом ''Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Нова 2, земельна ділянка 5 в м. Бориспіль Київської області".

Проект ''Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Нова 2, земельна ділянка 5 в м. Бориспіль Київської області" Коригування, розроблений  ТОВ "Трест Бориспільсільбуд"  (генеральний проектувальник) в 2023 році.

Адреса Генпроектувальника: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 84.  Головний інженер проекту – Сич Дмитро Олександрович (кваліфікаційний сертифікат інженера проектувальника – серія  АР № 002046 від 09.08.2012; свідоцтво підвищення кваліфікації №00547).

Проект розроблений на підставі документів:

·        Завдання на проектування, затверджене Замовником;

·        Містобудівних умов та обмежень  21/05-04/A3119172613100799073 від 12.06.2023, видані УПРАВЛІННЯМ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ БОРИСПІЛЬСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, Реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:9172-6131-0918-7683 (MU01:9172-6131-0918-7683 Редакцiя №2);

Технічних умов:

·        ТУ на приєднання до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №9 від 27 липня 2023 року, видані КП ВКГ ''Бориспільводоканал'';

·        ТУ на проектування зливової каналізації № 564/0107 від 03 липня 2023 р., видані КП «ВУКГ».

·        ТУ № ПТП 026875 110823 1 10 04 7 000000 1 від 11.08.2023 р., на електропостачання, видані ПрАТ "ДТЕК Київські регіональні електромережі";

·        ТУ № 511 від 16.08.2023 р., на підключення об’єкту до теплових мереж,  видані КПТМ "Бориспільтепломережа";

·        Матеріалів проекту розроблені на геодезичній зйомці М 1:500.

Клас наслідків (відповідальності) - СС2 (середні наслідки).

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку та паркінгу в одну чергу без виділення пускових комплексів.

На ділянці планується будівництво  багатоквартирного житлового будинку поверховістю 13 поверхів та паркінг на 50 машиномісць. 

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

-        характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-східний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018..

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5-ма балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерні-геологічні вишукування проведені в травні 2023 року ФОП Пархоменко А.Ю.

Для вивчення літологічного складу та отримання даних про фізико-механічні властивості ґрунтів, що беруть участь у будові ділянки, на глибину до 20 м, були пробурені розвідувальні свердловини, та проведені роботи із статичного зондування.

В результаті проведених робіт встановлено, що в інженерно-геологічному розрізі ділянки, в межах розвіданої товщі, приймають участь наступні літологічні різновиди ґрунтів поділені на 7 інженерно-геологічних елементів - ІГЕ:

ІГЕ 1 Ґрунтово-рослинний шар з вмістом будівельного сміття 5-15% (e H, t Н);

ІГЕ 2 Суглинок чорний, жовто-коричневий, легкий пилуватий, текучопластичний, з домішками органічних речовин, з лінзами та прошарками піску 5-15% (edv PIII-Н);

ІГЕ 3 Пісок жовто-коричневий, мілкий, середньої щільності, насичений водою (edv PIII-Н);

ІГЕ 4 Пісок жовто-коричневий, пухкий, насичений водою, з лінзами та прошарками супіску 15-25% (edv PIII-Н);

ІГЕ 5 Суглинок жовто-сіро-коричневий, темно-сірий, легкий пилуватий, текучопластичний з лінзами текучого (edv PIII-Н). В нижній частині розрізу свердловин (а2 PIII).

ІГЕ 6 Супісок жовто-коричневий, сірий, пилуватий, пластичний з лінзами текучого, з лінзами та прошарками піску 15-25% (edv PIII-Н);

ІГЕ 7 Пісок сірий, темно-сірий, щільний, насичений водою (а2 PIII).

Фізико-механічні властивості ґрунтів визначені по результатам робіт з статичного зондування, лабораторних досліджень фізичних властивостей про ґрунтів, таблиць ”ДБН В.2-10-2018”,Додаток Е, Е.1,2,3, і залученням матеріалів робіт попередніх років. Характеристика агресивності водного і ґрунтового середовища визначена по ДСТУ Б В. 2.6. – 145: 2010 з використанням результатів робіт в м. Бориспіль.

Вода не є неагресивним середовищем по відношенню до бетонів різних щільностей, та арматуру з/б конструкцій при постійному і періодичному змочуванні. Ступінь впливу ґрунтового середовища на бетонні та залізобетонні конструкції для всіх типів цементу, при нормальних і вологих умовах неагресивне по всіх показниках.

Конструктивні рішення

Будинок запроектовано в монолітному залізобетонному каркасі. Жорсткість та стійкість будинку забезпечується сумісною роботою залізобетонних пілонів, стін блоків сходових клітин та ліфтових шахт, що з’єднуються між собою монолітними залізобетонними дисками перекриттів.

Житловий будинок запроектовано на пальовому фундаменті з монолітною залізобетонною плитою ростверку. Розрахунки фундаменту будинку виконані в складі комплексної розрахункової моделі «основа-фундамент-надземна споруда» згідно ДБН В.2.1-10:2018.

Несуча здатність одиночної палі (Fd) прийнята – 100 тс. Розрахункове навантаження на палю буде прийнято після виконання статичного випробування згідно з програмою випробування паль, яка розроблена у відповідності до ДСТУ Б В.2.1-1-95. Випробування паль передбачено  виконати до початку розробки робочої документації на палі з визначенням їх несучої здатності згідно ДСТУ Б В.2.1-27:2010.

Фундамент будинку складається зі збірних залізобетонних паль С 120.35-10 за ДСТУ Б В.2.6-65:2008 та монолітної залізобетонної плити ростверку товщиною 600 мм. Армування плити передбачено арматурою класу А500С. Під підошвою фундаментів передбачено бетонну підготовку товщиною 100мм з бетону класу С8/10 (В7,5). З метою забезпечення гідроізоляції підземної частини будинку плита ростверку запроектована з бетону С25/30 (В30), W10, F150.

Згідно ДБН В.2.1-10:2018, проектом передбачено влаштування суцільного шару гідроізоляції підземних конструкцій будинку.

Перекриття будинку – монолітні залізобетонні плити товщиною 180 мм, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури.

Стіни шахт ліфтів та сходових клітин – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, входять в об’єм жорсткості.

Сходові марші та площадки – збірні залізобетонні.

Для монолітних залізобетонних конструкцій використовується арматура класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019. Армування елементів каркасу будинку – в’язане, зі стикуванням стрижнів в напуск. Бетон каркасу – класу С20/25 (В25), С25/30 (В30), С30/35 (В35).

Проектом передбачено влаштування зовнішніх стін будинку із газоблоку армованого сіткою 3Вр-I з чарункою 50х50. Зовнішні огороджувальні стіни будинку на кожному поверсі опираються на міжповерхові перекриття. Для забезпечення стійкості та передачу горизонтальних вітрових навантажень на монолітні конструкції каркасу передбачено кріплення зовнішніх стін до вертикальних та горизонтальних конструкцій будинку.

Розрахунки просторових систем виконані із застосуванням програмного комплексу Мономах – САПР 2016 на комбінації від звичайних навантажень та на особливі комбінації навантажень. Величина деформацій будівлі сумісно з основою не перевищує граничних величин деформацій відповідно ДБН В.2.1-10:2018. Максимальні осідання будівлі Smax = 11 мм ≤ 150мм.

Максимальна відносна різниця осідань (∆s/Lmax)=0,00089≤0,003. Максимальні горизонтальні переміщення ƒmax=28,6 мм≤78,6 мм (h/500=39290/500=78,6 мм).

Паркінг. Проектом передбачено прибудований одноповерховий паркінг, відокремлений від житлового будинку деформаційними швами. В’їзд-виїзд забезпечується рампою.

Паркінг запроектовано в монолітному залізобетонному каркасі. Жорсткість та стійкість каркасу забезпечується колонами та стінами, що зв’язані жорсткими диском перекриття.

Фундамент паркінгу запроектовано на суцільній фундаментній плиті товщиною 300 мм. Під підошвою фундаментної плити передбачається виконати подушку з піску та щебню з пошаровим ущільненням та подальшим улаштуванням бетонної підготовки з бетону класу С8/10.

Армування фундаментної плити передбачено арматурою класу А500С. З метою забезпечення гідроізоляції підземної частини будівлі фундаментна плита запроектована з бетону класу С25/30, W10, F150.

Перекриття будівлі паркінгу – монолітна залізобетонна плита товщиною 250 мм з капітелями товщиною 500 мм.

Стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Колони - монолітні залізобетонні, розмірами 600х600 мм.

Для монолітних залізобетонних конструкцій використовується арматура класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019. Армування елементів каркасу будівлі – в’язане, зі стикуванням стрижнів в напуск. Бетон каркасу – класу С20/25.

Розрахунки просторових систем виконані із застосуванням програмного комплексу Мономах – САПР 2016 на комбінації від звичайних навантажень та на особливі комбінації навантажень. Величина деформацій будівлі сумісно з основою не перевищує граничних величин деформацій відповідно ДБН В.2.1-10:2018

Трансформаторна підстанція. Проектом передбачено окремо розташовану  одноповерхову будівлю трансформаторної підстанції.

Генеральний план

Відповідно до генерального плану, ділянка проектування належить до території багатоквартирної житлової забудови.

Цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови для будівництва житлової забудови.

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Проектом передбачено розміщення дитячих ігрових майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для сміттєвих контейнерів. Місця паркування автомобілів та паркінг, місця постійного і тимчасового зберігання, місця паркування для автомобілів інвалідів та маломобільних груп населення розміщено на територіях, які просторово відокремлені від території, де розташовуються прибудинкові майданчики.

Проїзди, розташовані всередині забудови, в тому числі для проїзду пожежних машин, запроектовано відповідно до чинних норм по їх типу покриття та ширині. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки.

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, організацію місць відпочинку, розміщення малих архітектурних форм. 

Архітектурно-планувальні рішення

             Проектними рішеннями передбачений 13-ти поверховий житловий будинок секційного типу прямокутної форми з паркінгом на 50м/м з розмірами в плані 23,26 х57,15, умовною висотою 34,9м. Проектуємий будинок це І черга будівництва комплексу 4х будівель.

Вихід до центральної магістралі міста відбувається по вул. Нова. Ділянка обмежена переважно житлово-садибною забудовою, з Північно-західної сторони  ділянки розташовано висотну забудову, яку складають 9-ти поверхові будинки. Під'їзд до будинку передбачається з вул. Нова.

Кількість жителів в будинку складає 209  осіб, кількість квартир 127 шт. На 1-ому та 2-ому поверхах - нежитлові приміщення, входи до яких відбуваються безпосередньо з вулиці.

Зв'язок між поверхами житлової частини будинку забезпечується 2 пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 та 1000кг., вхід до яких здійснюється через ліфтовий хол. Зв'язок досяжності ліфтового холу та вуличного простору відбувається безпосередньо з вестибюлю, який має відмітку підлоги, співвідносну з рівнем опорядження благоустрою бетонною плиткою ФЕМ та, згідно з п.6.1.4 ДБН В2.2-40-2018 "Інклюзивність будівель та споруд" двері не мають порогів, що забезпечує безперешкодний рух для маломобільних груп населення. Також для вертикального переміщення населення в будинку передбачено незадимлювані сходи типу Н1, вхід до яких здійснюється з коридору загального користування шириною 1,8м,  через повітряну зону з відкритого зовні балкону. Сходи Н1 забезпечують функцію евакуації при надзвичайних ситуаціях.

Для рятування МГН згідно з п.10.8 ДБН В2.2-40-2018 "Інклюзивність будівель та споруд" передбачено на відкритому балконі глухий простінок між дверима та вікном завширшки 3м. В коридорі загального користування шириною 1,9м облаштовано ніші для інженерного обладнання обслуговування квартир такими розмірами, що не зменшують нормативної ширини коридору. При надзвичайних ситуаціях передбачено димовидалення з кожного поверху.

Для обслуговування будинку опаленням на 1му поверсі розміщено ІТП, що відокремлено від верхнього поверху залізобетонним перекриттям.

На першому поверсі запроектовано вбудовано-прибудований паркінг на 40м/м з окремим в'їздом з прибудинкової території через ворота шириною 6м. Вхід з будівлі для населення  в паркінг відбувається з вестибюлю 1го поверху, по пандусу ухилом 4%, через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря у випадку пожежі. Паркінг відокремлений від будівлі стінами та перекриттями 1го типу. Покрівля паркінгу запроектована експлуатуємою, з розміщенням на ній майданчиків: дитячого, для відпочинку дорослого населення, для заняття спортом, газонів, зелених насаджень, малих архітектурних форм. Також передбачено проїзд з нормативною шириною 3.5м для пожежної машини. Заїзд на покрівлю паркінгу здійснюється по естакаді, що йде від вул. Нова. Для покриття доріжок, проїзду застосовується декоративна бетонна плитка ФЕМ. По периметру покрівлі влаштовано огорожу висотою 1,2м.

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізування. Проектом передбачено прокладання системи холодного, гарячого водопостачання і каналізації в 13-ти поверховому житловому будинку по вул. Нова 2 в м. Бориспіль.

Джерелом водопостачання є міський водопровід.

Проектом передбачене влаштування водомірного вузла і насосної станції підвишення тиску води на водопровідному вводі в багатоповерховий будинок.

Система В1 розведена по житловому будинку за допомогою вертикального стояка з розводкою по поверху. Прокладання трубопроводів передбачене в стяжці підлоги.

Система гарячого водопостачання Т3 індивидуальна для кожної квартири. Нагрів від індивідуальних електричних нагрівачів.

Система каналізації К1 реалізована за допомогою стояка Ду110 прокладених крізь приміщення санітарних вузлів

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачено внутрішніми водостоками на відмостку.

Теплопостачання та опалення. Джерелом теплопостачання є ІТП розміщений на першому поверсі будівлі.

Параметри теплоносія в системах опалення 80-60°С. Система опалення будинку прийнята двотрубна, горизонтальна по квартирна з нижнім розведенням. Над центральною вхідною групою встановлено повітряно-теплову завісу з електрокалорифером фірми Термія.

Систему опалення адміністративних приміщень розроблено із встановленням лічільників води для можливості окремого розрахунку.

Вентиляція. Вентиляція комерційних приміщень будівлі передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням з використанням рекуперації тепла. Припливно-витяжні установки розташовані по поверхово.

Захисна споруда подвійного призначення розрахована на 216 людей. Вентиляція передбачена змішана.  Припливний вентилятор підібраний із розрахунку 10м³/год повітря  на одну людину.

Електропостачання. Проектом передбачено електроосвітлення, електроживлення споживачів технологічного, сантехнічного, силового електрообладнання.

Категорія надійності електропостачання – ІІ. В будинку передбачений головний розподільчий щит ГРЩ, який встановлений в коридорі технічного поверху. Напруга мережі-380/220В. Розрахункове навантаження ГРЩ – 400 кВт.

Від ГРЩ житлового будинку передбачено живлення: квартир, загальнобудинкових споживачів, щита вбудованих приміщень ВРП, електрообладнання систем зв’язку і газосигналізації. Розподіл електроенергії для квартир здійснюється в поверхових щитах.

Облік електроенергії передбачений на вводі в ГРЩ.

Проектом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення.

Напруга ремонтного освітлення – 36 В, інших видів освітлення – 220 В.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 18 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

         Для забезпечення протипожежної безпеки будинку та паркінгу, успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будівлі запроектовані І-го ступеню вогнетривкості.

Вздовж стін будівель передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Проектними рішеннями передбачено незадимлювані сходи типу Н1, вхід до яких здійснюється з коридору загального користування шириною 1,8м,  через повітряну зону з відкритого зовні балкону. Сходи Н1 забезпечують функцію евакуації при надзвичайних ситуаціях.

Для рятування МГН згідно з п.10.8 ДБН В2.2-40-2018 "Інклюзивність будівель та споруд" передбачено на відкритому балконі глухий простінок між дверима та вікном завширшки 3м. В коридорі загального користування шириною 1,9м облаштовано ніші для інженерного обладнання обслуговування квартир такими розмірами, що не зменшують нормативної ширини коридору. При надзвичайних ситуаціях передбачено димовидалення з кожного поверху..

Проектними рішеннями, передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресна); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних шахт, комор запроектовані протипожежними 2-го типу.

Проектом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненням у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння будівель запроектовано від пожежних гідрантів на зовнішніх водопровідних мережах з витратами води згідно вимог ДБН В.2.5-74:2013 (виконується окремим проектом).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

В підвальному приміщенні паркінгу, при переведенні в режим укриття, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень.

Проектом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

Приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення.

В проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачаються відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків  виконуються  в одному рівні. В укритті передбачається влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат: серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-        отвори вентиляційної системи паркінгу;

-        відкрита автостоянка; 

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 0,007т/рік; сажа – 0,0011т/рік; ангідрид сірчистий – 0,0007т/рік; вуглецю оксид – 0,077т/рік; вуглеводні граничні С12-С19 – 0,012т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів –  74,1т/рік.

Згідно інженерно-геодезичних досліджень багаторічні зелені насадження відсутні на ділянці забудови, що підтверджується листом №91 від 09.10.2023р., виданим ТОВ «Градобуд-С».

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.  

                       Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та сертифікат житлового будинку.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 4,14 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених перекриттів/=7,22 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/перекриття над підвалами/=5,6 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту ''Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Нова 2, земельна ділянка 5 в м. Бориспіль Київської області", фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.