Проєкт розроблено ФОП   Кулешко  І.Я. (Львівська область, м. Дрогобич, вул. Стрийська, 45, головний архітектор проєкту Жук В.П., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 004712, виданий 05.04.2021) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єктів будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради Львівської області від 17.12.2020 № 61 та наказу відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області від 06.05.2021 № 19 про внесення змін в містобудівні умови та обмеження від 17.12.2020 № 61;

- технічних умов КП “Дрогобичводоканал” від 22.01.2021 № 422;

- технічних умов Південний РЕМ (Дрогобицька частина) ПрАТ “Львівобленерго” від 22.02.2021 № 244-0013/2.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.04.2021 № НВ-4615709252021;

- звіт про проведення технічного обстеження житлового будинку № 2 на вул. Жупна в м. Дрогобич Львівської області;

- технічні висновки про інженерно-геологічні умови, виконані ФОП Кітура В.М. у 2020 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка площею 0,0100 га, на якій передбачено будівництво триквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, знаходиться на вул. Данила Галицького у м. Дрогобичі Львівської області, в історичному ареалі центральної частини міста та в охоронній зоні пам’ятки національного значення Костелу Вознесіння Господнього і оборонної дзвіниці. Ділянка зі сходу, півночі та заходу обмежена землями загальногромадського користування, з півдня – торцем існуючого житлового будинку № 2 на вул. Жупна. Рельєф ділянки з незначним ухилом на південь.

Підїзд до ділянки передбачено з вулиць Данила Галицького та Жупна. Для тимчасового зберігання автомобілів передбачено використання автостоянки, яка знаходяться на вул. Данила Галицького, на відстані 35,0÷50,0 м від ділянки, для постійного зберігання автомобілів – стоянки на вул. Солоний Ставок (на відстані 750 м від ділянки). Для відпочинку мешканцями запроєктованого будинку передбачено використання внутрішньоквартальних майданчиків на впорядкованій території зелених насаджень, а також паркової зони на території костелу Св. Варфоломея та площі Замкова Гора, що межують з ділянкою.

Рішеннями генплану передбачено благоустрій території поруч з ділянкою, а саме: впорядкування існуючого майданчика для відпочинку зі збереженням цінних порід дерев та кущів, відновлення покриття території навколо ділянки після закінчення будівництва, а також перенесення кабельних ліній 0,4 кВ, що проходять через ділянку, за межі ділянки.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (вхід в житлову частину будинку передбачено з рівня землі, основний вхід у вбудовані офісні приміщення продубльовано пандусом).

Відведення дощових вод з ділянки передбачено в існуючу міську дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво чотириповерхового триквартирного житлового будинку з підвалом та вбудованими офісними приміщеннями в рівні 1-го поверху, приблокованого до торця житлового будинку № 2 на вул. Жупна. Дах будинку – плоский суміщений, покрівля даху – рулонний килим, водовідведення – зовнішнє організоване. Вхід в житлову частину будинку ізольовано від входу в офісні приміщення. Зв’язок між поверхами житлового будинку передбачено сходовою кліткою типу СК1.

На відм. -2,600 запроєктовано господарське приміщення для потреб мешканців будинку та працівників офісу, на 1-му поверсі – вхідний вузол (у підвальні приміщення, у житлову частину, в офісні приміщення), вбудовані офісні приміщення з санвузлом з універсальною кабіною; на 2-4 поверхах – двокімнатні квартири з таким складом приміщень: коридор, житлові кімнати, кухня, вітальня, санвузол, кладова, лоджія, тераса (4-ий поверх). Усі житлові кімнати, кухні та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення. На лоджіях та терасі передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир. Вихід на дах передбачено зі сходової клітки СК1 через протипожежні двері 2-го типу.

Планувальні рішення квартир, орієнтація житлових кімнат забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції. Висота підвальних приміщень – 2,20 м, 1-го поверху – 3,30 м, висота житлових поверхів – 3,0 м.

Запроєктовані перегородки – цегляні, з газобетонних блоків та гіпсокартонні, вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері – металеві засклені протиударні протипожежні із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості ЕІ30, з порогом та ущільнювачами в притулах, двері в підвал – протипожежні протизламні з межею вогнестійкості ЕІ60.

Зовнішні стіни підвалу передбачено утеплити екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм, зовнішні стіни надземної частини – мінераловатними плитами товщиною 100÷160 мм, підлогу по ґрунту (підвальні приміщення) – екструдованим пінополістиролом товщиною 50 мм, перекриття над підвальними приміщеннями – мінераловатними плитами товщиною 100 мм, перекриття над останнім житловим поверхом та над сходовою кліткою – екструдованим пінополістиролом загальною товщиною 250 мм.

Над входами в житлову частину, офісні приміщення та над терасою 4-го поверху запроєктовано накриття для захисту від атмосферних опадів.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктними рішеннями передбачено:

- вхід в житлову частину передбачено з рівня землі;

- основний вхід в офісні приміщення продубльовано пандусом.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – поздовжні та поперечні цегляні стіни, монолітні залізобетонні рами та монолітні залізобетонні перекриття. Просторову стійкість будинку забезпечено жорстким защемленням стін підвалу в фундаментній плиті та спільною роботою цегляних стін та монолітних залізобетонних рам. Жорсткість будинку в горизонтальній площині забезпечено монолітними залізобетонними перекриттями.

Основні конструктивні елементи будинку:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні та монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 400 мм (в осях 1-3/Б-В);

- стіни підвалу, рами, перекриття, сходові марші та площадки, балки та перемички – монолітні залізобетонні;

- стіни – керамічна пустотіла цегла пластичного пресування М100 на складному розчині М50 та газобетонні блоки D600 (4-ий поверх).

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання для житлових квартир та офісних приміщень – спліт-системи типу “Haier” інверторного типу із зовнішніми настінними блоками. В зимовий період системи передбачено використовувати для опалення в режимі теплового насоса. Трубопроводи систем – мідні труби в тепловій ізоляції, трубопроводи для відведення дренажу від зовнішніх блоків – сталеві безшовні оцинковані водогазопровідні труби

В офісних приміщеннях передбачено влаштування теплової завіси. Опалення коридору 1-го поверху та підвальних приміщень передбачено електричними конвекторами.

В санвузлах запроєктовано рушникосушки на основі керамічної електропанелі.

Вентиляція житлових квартир та офісних приміщень передбачена провітрювачами з функцією рекуперації тепла марки “ТвінФреш РА-50-2”, вентиляція санвузлів – за допомогою осьових вентиляторів. Видалення повітря з простору над кухонними плитами за межі квартир передбачено за допомогою витяжних зонтів з витяжним вентилятором та повітропроводами з тонколистової сталі.

Самостійні стінові витяжні канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли).

Електротехнічні рішення

Електропостачання житлового будинку передбачено згідно з технічними умовами Південний РЕМ (Дрогобицька частина) ПрАТ “Львівобленерго” від 22.02.2021 № 244-0013/2. Джерело електропостачання – ПС-110/35/6 кВ № 21 “Дрогобич”(Т-1), ТП-124-22(Т-1) № КЛ-6 кВ РП-1-22-ТП-124-22/1; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження – 46,7 кВт; категорія надійності електропостачання – ІІІ; точка забезпечення потужності –  ВП-0,4 кВ № 278; точка приєднання – на вхідних затискачах дооблікового автоматичного вимикача 0,4 кВ в шафі комерційного вузла обліку електричної енергії, U=0,4 кВ.

Проєктом передбачено:

- встановлення на тильному фасаді будинку шафу комерційного вузла обліку електричної енергії (надалі - ВШО) із ступенем захисту IP54 з до- і післяобліковими автоматичними вимикачами та електронним лічильником обліку електричної енергії;

- влаштувати ввідно-розподільний пристрій на напрузі 0,4 кВ (надалі – ВРП) для прийому, обліку і розподілу електроенергії;

- прокласти кабельну лінію 0,4 кВ кабелем марки АВВГнг-ls 4х35-П50 від ВШО до ВРП;

- у ВП-0,4 кВ № 278-22 встановити комутаційний пристрій-рубильник для приєднання запроєктованої ЛЕП-0,4 кВ;

- прокласти повітряну ЛЕП-0,4 кВ проводом марки СІП від ВП-0,4 кВ № 278-22 до ВШО (прокладання ЛЕП-0,4 кВ та встановлення ВШО виконує Південний РЕМ (Дрогобицька частина) ПрАТ “Львівобленерго”);

- влаштувати контур захисного заземлення ВРП.

У ВРП запроєктовано ввідний рубильник, автоматичні вимикачі на вводі і розподільних лініях, електронні лічильники обліку для житлових квартир, загальнобудинкового обліку і вбудованих офісних приміщень. Електронні лічильники – трифазні, прямого ввімкнення, першого класу точності типу МТХ. Для МЗК запроєктовано однофазний електронний лічильник. Також у ВРП запроєктовано головну шину заземлення (ГШЗ), яку передбачено приєднати сталевим проводом Ø 10 мм до контуру захисного заземлення.

Розподіл електроенергії на напрузі 380/220 кВ передбачено по радіальній схемі від ВРП. Основними споживачами електричної енергії є електричне освітлення, спліт-системи, кухонні плити, побутові прилади, оргтехніка офісних приміщень, бойлери та прилади витяжної вентиляції.

Живлення електроприймачів передбачено від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) і N (нейтральний) провідники передбачено у ВРП.

Для живлення електроспоживачів в кожній квартирі запроєктовано квартирні щитки ЩК1÷ЩК3 з автоматичними вимикачами на вводах і групових лініях. На групових лініях для приєднання переносного обладнання запроєктовано диференційний автомат на диференційний струм 30 мА з тепловою вставкою на 16 А.

Для живлення споживачів офісних приміщень запроєктовано груповий щиток ЩГ1.

Проєктом передбачено робоче та аварійне (евакуаційне) освітлення. Для аварійного освітлення виділена частина світильників з акумуляторною батареєю, позначених буквою “А” при монтажі.

Управління освітленням – за місцем вимикачами і перемикачами, на сходовій клітці – автоматичне за допомогою датчиків руху із рівнем освітленості.

Групові освітлювальні мережі і мережі штепсельних розеток запроєктовані кабелем марки ВВГ-нгд-0,66, які передбачено прокласти приховано під штукатуркою, розподільні мережі – кабелем з мідними жилами марки ВВГнгls, які передбачено прокласти приховано у ПВХ трубах.

Проєктними рішеннями передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами в запроєктованих щитах.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимикання живлення вимикачами, які реагують на струм витоку (ПЗВ), і захисне зрівнювання потенціалів.

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (ГЗШ) контуру повторного заземлення захисних провідників, металевих труб комунікацій, системи блискавкозахисту, металевих частин каркасу будинку та систем вентиляції.

Металеві частини комунікацій, які заходять в будинок ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір контуру повторного заземлення прийнято ≤ 4 Ом.

У ванних кімнатах квартир передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів ванн до РЕ-шини квартирного щитка.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання житлового будинку – міська водопровідна мережа, точка підключення – існуючий водопровід діаметром 150 мм по вул. Данила Галицького, тиск в точці підключення – 1,0 атм. В місці врізки запроєктовано водопровідний колодязь діаметром 1,50 м із запірною арматурою. Схема водопостачання – тупикова.

Забезпечення господарсько-питних витрат передбачено одним водопровідним вводом з напірних поліетиленових труб для питної води діаметром 32 мм. Облік загальної витрати води передбачено на вводі водопроводу (в підвальному приміщенні) водомірним вузлом з лічильником холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірного вузла передбачено вентиль, що пломбується. Для підвищення тиску води в мережі водопостачання проєктом передбачено встановлення установки підвищення тиску з двома насосами (1 – робочий, 1 – резервний).

Облік витрати холодної води у квартирах та офісних приміщеннях передбачено водомірними вузлами з лічильниками холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку та офісних приміщень передбачено ємнісними електричними водонагрівачами (бойлерами).

Мережі холодного та гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових напірних труб і передбачено прокласти приховано в штрабах стін та в конструкції підлоги в захисній трубній ізоляції типу “Thermaflex”. У верхніх точках водопровідних стояків запроєктовано автоматичні розповітрювачі.

Відведення побутових стічних вод передбачено самопливом запроєктованими випусками побутової каналізації з безнапірних каналізаційних ПВХ труб діаметрами 110 та 200 мм в існуючу каналізаційну міську мережу діаметром 500 мм по вул. Данила Галицького. Внутрішні мережі побутової каналізації запроєктовано з каналізаційних ПВХ труб діаметрами 50-110 мм.

Дощові і талі води з даху будинку передбачено відводити за допомогою зовнішнього водостоку в запроєктовану каналізаційну мережу з подальшим відведенням в існуючу міську каналізаційну мережу. Зовнішній водостік та випуск дощової каналізації запроєктовано з безнапірних поліетиленових труб діаметром 110 мм. В точці підключення випуску дощової каналізації до побутової передбачено оглядовий колодязь.

Запроєктовані водопровідний та оглядовий колодязі передбачено виконати зі збірних залізобетонних елементів, зовнішню поверхню колодязя передбачено покрити гарячим бітумом.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох існуючих пожежних гідрантів з витратою 10 л/с.

Проєктом передбачено, систему пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, систему блискавкозахисту, виконано розрахунок часу та шляхів евакуації та розроблено розділ проєкту “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту”.

В складі проєктної документації складено енергетичний сертифікат будинку.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження.



Проєкт “Нове будівництво трьохквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями по вул. Данила Галицького у м. Дрогобичі Львівської області” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Роман Бандура