Проєкт «Реконструкція нежитлової будівлі літ. "А-1" (будівлі адміністративного центру з торгівельними приміщеннями) з прибудовою під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: вул. Дніпровська, будинок 230, місто Мерефа, Харківський район, Харківська область" (Коригування) розроблений ТОВ «МБК ІНТЕКО» (головний інженер проекту – Проказа Є.А., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 016554 від 13.08.2020) на замовлення ТОВ «ІСТРЕЙТ», на підставі вихідних даних:

-   містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом відділу містобудування, архітектури, земельних відносин та капітального будівництва Мереф'янської міської ради № 3/23 МУО від 21.09.2023. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:0144-6627-1104-3437;

-     завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проєктувальником;

-       ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ0036432209211202230000001 від 22.09.2021, надані АТ «Харківобленерго». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0675-6984-4420-7655;

-    ТУ на приєднання до централізованого водопостачання  № 56 від 09.04.2023, надані КП «Водоканал» Мереф’янської міської ради. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0654-6347-0824-0082;

-        Інженерно-геодезичні вишукування, виконанні ФОП І. М. Кравченко.

Ділянка відведена під реконструкцію об’єкту складається із трьох земельних ділянок (кадастрові номери 6325110700:00:080:0001, 6325110700:00:080:0002, 6325110700:00:080:0006), загальною площею 0,2550 га.

Об’єкт, що підлягає реконструкції з прибудовою під магазин продовольчих та непродовольчих товарів розташований за адресою: вул. Дніпровська, 230, м. Мерефа, Харківський район. Цільове призначення земельних ділянок: 03.07  -Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

На земельних ділянках знаходяться: нежитлова будівля, що підлягає реконструкції, житловий будинок з господарськими будівлями, що підлягають розбиранню, зелені насадження, що підлягають частковому видаленню. Підземні інженерні мережі до існуючих будівель, що проходять ділянкою, підлягають частковому розбиранню.

Проєктом передбачено реконструкцію нежитлової будівлі з прибудовою під магазин продовольчих та непродовольчих товарів в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Клас наслідків (відповідальності об’єкту – СС2, середні наслідки.

Сукупний показник – СС2, середні наслідки.

Проєкт «Реконструкція нежитлової будівлі літ. "А-1" (будівлі адміністративного центру з торгівельними приміщеннями) з прибудовою під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: вул. Дніпровська, будинок 230, місто Мерефа, Харківський район, Харківська обл» був розроблений ТОВ «МБК ІНТЕКО» у 2023 році, рекомендований до затвердження експертним звітом (позитивним) ТОВ «ЕКСПЕРТИЗА МВК» № 44884 від 25 жовтня 2023 р. (реєстраційний номер EX01:1501-1372-8685-8393) та затверджений наказом замовника.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено розміщення будівлі магазину продовольчих та непродовольчих товарів, майданчики для розвантаження технологічного транспорту, збору твердих побутових відходів, місце тимчасової стоянки велосипедів, майданчик для тимчасової стоянки автомобілей. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується запроєктованими заїздами з вул. Набережна для технологічного транспорту та з вул. Дніпровська для відвідувачів закладу.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з мощенням декоративною плиткою типу ФЕМ; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного та безперешкодного пересування по прилеглій території закладу.

Архітектурно-планувальні рішення

Проєктом реконструкції передбачено одно- та частково двоповерхову прибудову до існуючої одноповерхової нежитлової будівлі. Прибудова запроєктована із західного боку до існуючої будівлі. Будівля у плані складного обрису, що зумовлений геометрією контуру земельних ділянок, розмірами в крайніх осях 54,56 х 30,46 м.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху існуючої будівлі, який відповідає абсолютній відмітці 102,22 в Балтійській системі висот.

У магазині передбачається реалізація продуктів харчування, та непродовольчих товарів (дрібно штучних). Запроєктований магазин мережі «АТБ» призначений для торгівлі продуктами харчування в упаковці і на вагу та товарами промислової групи.

Запроєктована планувальна структура закладу має чітке функціональне зонування по групам приміщень:

- вхідні група, торгівельна зала із касовою зоною та відокремленою зоною відділу випічки, вбиральні для відвідувачів в тому числі вбиральня для МГН;

- зона складських приміщень у прибудованій частині яка включає: розвантажувальну зону, склад непродовольчих товарів, складські приміщення продовольчих товарів за групами, холодильні камери, інвентарну, склад тари, технічні приміщення;

- на другому поверсі прибудованої частини передбачені адміністративно-побутові приміщення: приміщення санітарно-побутового призначення: гардеробні персоналу, вбиральні персоналу, душові та кімнату відпочинку персоналу, технічні приміщення.

Вертикальне сполучення між поверхами у двоповерховій частині забезпечується сходовою кліткою типу СК1 та зовнішніми металевими сходами типу С3. Складські приміщення відділенні протипожежними перегородками 1-го типу та мають відокремленні виходи назовні.

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – система вентильованих фасадів з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними композитними панелями та частково скріпленим методом утеплення з оздобленням фасадів декоративною штукатуркою; цоколь – личкування фасадною плиткою; вікна та вітражне заповнення  – алюмінієві профілі із двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі. Покрівля – плоска, суміщена з організованим зовнішнім водовідведенням. На даху передбачено влаштування вентиляційного обладнання. Вихід на дах передбачено по зовнішніх драбинах типу П1.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню.

Загальна кількість працюючих закладу – 36 осіб. У максимальну зміну працює – 25 працівників. Проєктом передбачено роботу магазину у дві зміни.

Проєктом передбачені заходи доступності будівлі для осіб МГН, а також візуальної і тактильної інформативності. Запроєктовані санвузли для МГН, відмітка основного вхідного ганку для відвідувачів будівлі передбачена в рівні відмітки планування із забезпеченням заходів захисту від атмосферних опадів. Ширина тамбурів, проходів, дверних прорізів відповідає вимогам норм з інклюзивності.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Коваленко П. О. у 2021 році, на розвідану глибину виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені насипними ґрунтами, супісками твердої консистенції, суглинками тугопластичними, пісками дрібними середньої щільності, пісками середньої крупності щільними. Під час вишукувань рівень ґрунтових вод зафіксовано на глибині 3,1-3,2 м, з абсолютними відмітками 97,95-98,2 м. Ділянка будівництва належить до ІІ-ї (середньої складності) категорії складності інженерно-геологічних умов. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – II та ІІІ, нормативна сейсмічність ділянки – 5 балів.

Конструктивна схема будівлі – в’язевий змішаний каркас. Просторова жорсткість і стійкість каркасу в цілому та несуча здатність його елементів забезпечується за рахунок з’єднання колон з фундаментами та системою вертикальних та горизонтальних в’язей по несучим конструкціям.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2 (середні наслідки). Термін експлуатації прийнято – 50 років.

Основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі:

-    Фундаменти – під колони каркасу – окремостоячі стовбчастого типу з монолітного бетону С20/25 армованого просторовими каркасами. Під ділянки стін сходової клітки – стрічкового типу зі збірних стінових бетонних блоків. Між стовпчастими фундаментами передбачено фундаментну балку з монолітного залізобетонну під стінове заповнення. Під фундаментами запроєктовано бетонну підготовку з бетону С8/10 - 100 мм;

-    колони - монолітні залізобетонні перерізом 300х300 мм, з бетону класу С20/25, робоча арматура класу А500 і розподільна класу А240с. Сполучення колон з фундаментами - жорстке;

-    міжповерхове перекриття будівлі у двоповерховій частині - монолітна безбалочна залізобетонна плита товщиною 250 мм з бетону класу С20/25, робоча арматура класу А500 і розподільна класу А240с;

-    стіни зовнішні, не несучі – з кладки газобетонного блоку D500 завтовшки 200 мм чи з кладки керамічної цегли завтовшки 250 мм, утеплені з фасадної сторони екструдованим пінополістиролом та оздоблені навісним профільованим листом по металевому каркасу, окремі ділянки личкуються фасадною плиткою;

-    покрівля – плоска, суміщена з покриттям профільованого металевого листа з полімерним покриттям, системою утеплення з мінераловатних плит та зовнішнім водостоком з антикриговою системою, несучий профільований лист Н57 - 0,7 мм. Покрівля влаштована по проганам із швелерів, несучими конструкціями для яких є металеві балки із прокатних двутаврів та зварні ферми з прокатних швелерів та парних кутників;

-    внутрішні перегородки – цегляні, товщ. 120 мм із керамічної цегли, гіпсокартонні, товщ. 125 мм з шумопоглинаючим заповнення із мінераловатних плит та скляні.

З’єднання металевих елементів конструкцій заводського виготовлення – зварне, монтажні з’єднання металевих конструкцій – болтове.

Проєктом передбачено антикорозійне покриття металевих конструкцій лакофарбовими сумішами, а також покриття їх вогнезахисними сумішами для забезпечення їх мінімальної вогнестійкості що відповідає класу вогнестійкості будівлі - ІІ.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкта будівництва є міська централізована водопровідна мережа згідно з ТУ, Ду 100 мм по вул. 5 Вересня.

Проєктом передбачено підключення будівлі вводом 75х4,5 мм. Облік витрат води будівлі вирішується за допомогою влаштування водолічильних вузлів загального та на відгалуження в зоні випічки і для поливу території. Загальний вузол комерційного обліку води включає в себе прилад контролю тиску з опцією передавання показів тиску на диспетчерський пункт з подальшою інтеграцією до інформаційної системи.

Будівля обладнується системами холодного водопостачання:

-        системою господарчо-питного водопостачання;

-        системою поливального водопостачання;

-        системою внутрішнього пожежогасіння

Необхідний тиск в системах забезпечується насосними установками підвищення тиску, які встановлюються в приміщенні водомірного вузла. Система господарчо-питного водопроводу тупикова.

Для підвищення тиску на пожежогасіння встановлена насосна станція пожежогасіння. Внутрішнє пожежегасіння здійснюється від пожежних кранів, встановленими у пожежних шафах.

Магістральні мережі і стояки системи холодного водопроводу проектуються з пластикових труб в ізоляції. Магістральні трубопроводи і стояки ізолюються вспіненим поліетиленом. Розведення до сантех.приладів передбачається в стяжці підлог з пластикових труб в гофротрубі. Протипожежний трубопровід виконується із сталевих електрозварних труб за ДСТУ 8943:2019.

Системи гарячого водопостачання проектуються аналогічні системам холодного водопостачання. Приготування та облік гарячої води здійснюється окремо для кожної системи гарячого водопостачання в ємкісних електричних водонагрівачів. Передбачається циркуляція гарячої води в розподільчих трубопроводах і стояках, що забезпечується циркуляційними насосами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Каналізація. Відведення побутових стоків будівлі запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до запроєктованої внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі до локальних очисних споруд. В приміщеннях мийної тари та відділі випічки передбачена установка жироуловлювачів.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються поліпропіленових каналізаційних труб. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Підключення майданчикової мережі дощової каналізації об’єкта будівництва виконується до існуючої міської мережі відповідно до ТУ. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему зовнішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок.

Колодязі на мережах водопроводу та каналізації запроєктовані зі збірних залізобетонних елементів по ДСТУ Б В.2.6-106:2010.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих протипожежних гідрантів на кільцевій міській мережі, що розташовані на суміжній території на нормованій відстані від об’єкту.

Опалення. В якості опалювальних приладів в адміністративно-побутових приміщеннях, та технічних і технологічних приміщеннях прийняті настінні електричні нагрівачі з електронним термостатом. Електричні конвектори обладнані вбудованим термостатом, для регулювання температури в приміщенні та захисту його від перегріву та охолодження.

Система опалення торгівельного залу - повітряна, здійснюється VRF системами з внутрішніми блоками касетного типу. Внутрішні блоки розміщені з урахуванням розстановки торгового обладнання. Над касовою зоною торгового залу передбачена установка внутрішніх блоків касетного типу з використанням тепла від рекуперації системи холодильного обладнання.

VRF - система використовується також в якості системи кондиціонування приміщень магазину. В торговому залі та складському приміщенні передбачені внутрішні блоки касетного типу, в адміністративно-побутових приміщеннях - внутрішні блоки настінного типу.

Над вхідними дверима в торгівельну залу передбачено встановлення повітряно-теплових завіс з електричним нагрівом повітря. Біля зовнішніх воріт завантажувальної передбачено встановлення повітряної завіси.

Вентиляція. Проєктом передбачено:

-            припливна-витяжна система з рекуперацією  тепла і рециркуляцією для вентиляції та додаткового опалення торгівельного залу;

-            припливно-витяжна система з рекуперацією тепла для вентиляції приміщень АБК;

-            окремі припливна та витяжна системи з рециркуляцією для вентиляції та додаткового опалення складів;

З технічних приміщень передбачено витяжну вентиляцію з механічним спонуканням, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

При прокладанні повітроводів через протипожежну перешкоду встановлюються протипожежні клапани з нормованим класом вогнестійкості.

Індивідуальна система витяжної вентиляції передбачається із зони стелажів побутової хімії, а також для санвузлів, душових, інвентарних, мийної, агрегатної, складу непродовольчих товарів.

Повітропроводи, що прокладаються по торгівельному залу, фарбуються в чорний колір. Повітропроводи всіх вентсистем передбачаються з оцинкованої сталі. Повітропровід від витяжного зонта відділу випічки - «труба в трубі» з ізоляцією з мінеральної вати товщ. 30 мм.

Електропостачання. Електропостачання комплексу здійснюється згідно з ТУ № ТУ0036432209211202230000001 від 22.09.2021, надані АТ «Харківобленерго».

Проєктом передбачається організація електрощитової, в якій встановлюються ввідно-розподільний пристрій (далі ВРП) та головний розподільчий щит (далі ГРЩ).

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до ІІ категорій, частково до І. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, аварійного освітлення та охоронної сигналізації; щити протипожежної автоматики та сигналізації. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР.

Розподільні силові мережі виконуються кабелем з негорючою оболонкою, помірним димоутворенням та мідними жилами типу ВВГнгд. Силові мережі протипожежних систем виконуються вогнетривким кабелем з мідними жилами FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90 і (N)HXH FE180/E60.

Облік електроенергії загально-будинкових навантажень будівлі здійснюється трифазними лічильниками, встановленими у ввідно-розподільних щитах (ВРП).

Проєктом передбачене робоче, аварійне, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист, заземлення будівлі згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будівля обладнується мережами телефонізації, радіофікації, структурованої кабельної мережі, відеоспостереження, охоронної сигналізації, диспетчеризації інженерних систем.

Системи пожежного захисту. Проєктом передбачені системи протипожежного захисту: автоматична система пожежної сигналізації; внутрішнього протипожежного водопостачання; система оповіщення, передачі тривожних сповіщень та керування евакуюванням; система централізованого пожежного спостерігання;  диспетчеризація та автоматизація систем протипожежного захисту. Будівля віднесена до ІІ ступеня вогнестійкості.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Укриття людей у особливий період передбачено в приміщенні існуючої споруди цивільного захисту протирадіаційного укриття № 79301, що розташовано в межах 500 м від об’єкту будівництва, про що укладено договір замовника будівництва з власником приміщень ЦЗ.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівлі, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергоефективності будівлі  при опаленні та охолодженні – В.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 4,0 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Реконструкція нежитлової будівлі літ. "А-1" (будівлі адміністративного центру з торгівельними приміщеннями) з прибудовою під магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: вул. Дніпровська, будинок 230, місто Мерефа, Харківський район, Харківська область» за зауваженнями експертів ТОВ «Інспетрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Проєктні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівним умовам і обмеженням (зокрема щодо дотримання вимог щодо допустимого відсотка забудови земельної ділянки, гранично допустимої висоти будівництва та щільності населення), технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.