Замовник проекту: Півень Віра Василівна (ІПН 2790904182).

Адреса проживання : вул. Осипенка 16/12, м Ужгород

Генеральна проектна організація : ФОП Гризлюк І.В. (ЄДРПОУ 281471453).

Адреса проживання: вул. Шашкевича, 14, м.Дубляни, Львівський р-н, Львівська область, 80381

Головний архітектор проекту — Гризлюк Ігор Васильович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004355 від 26.04.2019р. виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Національної спілки архітекторів України).

Вихідні дані:

• завдання на проектування від 08.05.2023р. затверджене Півень В.В. та погоджене ФОП Гризлюк І.В..;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об”єкта будівництва “Реконструкція бані (літера “К”) з надбудовою кімнат для відпочинку за адресою: вул. Перемоги, 101, с.Сторожниця, Ужгородський р-н, Закарпатська область” реєстраційний номер ЄДСЕССБ MU01:6287-5678-7232-9720, реєстраційний номер 01/08-19 від 14.01.2021р., затверджені наказом від 14.01.2021р. № 01/08-19 відділу містобудування та архітектури Ужгородської районної державної адміністрації Закарпатської області;

• містобудівні умови та обмеження (внесення змін у містобудівні умови і обмеження MU01:6287-5678-7232-9720 від 14.01.2021р.) для проектування об”єкта будівництва “Реконструкція бані (літера “К”) з надбудовою кімнат для відпочинку за адресою : вул. Перемоги, 101, с. Сторожниця, Холмківська територіальна громада, Ужгородський район Закарпатська область” MU01:5047-4636-1926-5551 реєстраційний номер А3095047463610876941 від 08.05.20213., затверджені наказом від 08.05.2023р. № 07/05-19 відділу містобудування та архітектури Ужгородської районної державної адміністрації Закарпатської області;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( індексний номер витягу 269622837 від 09.08.2021р. 13:45:34) про право власності Півень В.В. на готельно- ресторанний комплекс за адресою вул. Перемоги, 101, с. Сторожниця, Ужгородський район Закарпатська область;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( індексний номер витягу 269662005 від 09.08.2021р. 15:39:18) про право власності Півень В.В. на земельну ділянку площею 0,0145га з кадастровим номером 2124886301:02:014:0074;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( індексний номер витягу 269657761 від 09.08.2021р. 15:27:43) про право власності Півень В.В. на земельну ділянку площею 0,1983га з кадастровим номером 2124886301:02:014:0087;

• розрахунок класу наслідків — клас наслідків СС1, виконаний ГАП Гризлюк І.В. Та погоджений Півень В.В.

Склад наданої документації:

• Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукувальні роботи для проектування реконструкції бані на території ресторанного комплексу “Чарда” в с. Сторожниця Ужгородського р-ну, виконаний у 2020р. ПП “Ладус” (інженер-проектувальник Феєр Михайло Іванович (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 015803, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві).

• Звіт по обстеженню технічного стану будівлі по об”єкту “Будівля літ. К по вул. Перемоги, 101 в с. Сторожниця, Ужгородський р-н, Закарпатська обл.”, виконаний у 2020р. ФОП Ольховик Олександр Ігорович (експерт з технічного обстеження будівель і споруд, кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 004192 від 26.04.2016р.)

• шифр 046/23/РП:

  - Том 1. Загальна пояснювальна записка. Том 2. Архітектурні рішення (архітектурна частина). Том 3. Конструктивні рішення (будівельна частина).

Проектні рішення

Проектом передбачено реконструкцію існуючої будівлі бані (літера “К”) з надбудовою кімнат для відпочинку за адресою: вул. Перемоги, 101, с. Сторожниця, Ужгородський р-н, Закарпатська області.

Земельна ділянка загальною площею 0,2128га, на якій розташовується проектований об”єкт, складається із двох ділянок:

• площею 0,1983 га з кадастровим номером: 2124886301:02:014:0087. Цільове призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі землі комерційного використання. Функціональне призначення: Ж-3 (Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови);

• площею 0,0145 га з кадастровим номером: 2124886301:02:014:0074. Площа: 0.0145 га. Цільове призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі землі комерційного використання. Функціональне призначення: Ж-3 (Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) .

Генпланом на земельній ділянці показані  існуючі будівлі і споруди та раніше демонтовані будівлі і споруди, які на праві власності належать “Замовнику”- Півень В.В., а саме:

• будівля бані літ. “К” , яка підлягає реконструкції  (поз. 1 на генплані);

• споруда мангалу (демонтована) літ. “Ж” (поз.2 на генплані);

• альтанки ( поз.3 на генплані);

• готель літ. “Б” - (поз 4. на генплані);;

• ресторан літ “А”(поз 5. на генплані);

• котельня літ. “АІ”(поз 6. на генплані);

• бар “літ “А” (поз 7. на генплані);

• дитячий майданчик ( поз.8 на генплані);

• будинок відпочинку (демонтований) літ. “З” ( поз. 9 на генплані).

За результатами технічного обстеження виконаного у 2020р. експертом з технічного обстеження будівель і споруд Ольховик О.І., встановлено:

1. Будівля літ. К на вул. Перемоги, 101 в с. Сторожниця Ужгородського району Закарпатської області збудована в 2010-х роках.

2. Існуюча будівля бані ( літ. “К”) - “Г” подібної форми у плані розмірами в осях “1-4” - 14,61 та в осях “А-Г” - 20,23м одноповерхова з підвалом. Підвал розташований під частиною будівлі в осях “1-2” , “А-В”

3. Конструктивна схема будинку — стінова з несучими поздовжніми і поперечними стінами. Основні конструктивні елементи будівлі : фундаменти- кам”яні стрічкові товщиною 400мм з бутового каменю; стіни- цегляні з монолітними залізобетонними сердечниками і антисейсмічним поясом, перегородки — цегляні товщиною 120мм, перекриття- дерев”яне балочне, дах- дерев”яний кроквяний.

4. Внаслідок пожежі дерев”яне балочне перекриття і конструкції даху зруйновані і пошкоджені.

5. Технічний стан будівлі в цілому- 3-й непридатний для нормальної експлуатації Категорія технічного стану основних конструкцій будівлі: фундаментів — 2 задовільний, стіни- 2 задовільний, перекриття — 3 непридатний для нормальної експлуатації, конструкції даху та покрівля — 3 непридатний для нормальної експлуатації.

Можливе проведення реконструкції будівлі з надбудовою згідно прийнятих проектних рішень.

Архітектурні і конструктивні рішення

Архітектурними і конструктивним рішеннями передбачено надбудову і прибудову до існуючої одноповерхової з підвалом будівлі бані для влаштування  кімнат для відпочинку із монтажем нових конструкцій та використанням частини існуючих конструкцій.

Проектована будівля — чотириповерхова з підвалом, складної конфігурації у плані з розмірами в осях “1-5”- 14,28м та в осях “А-Ж”- 32,10м. Висота будівлі від проектованої відмітки +0.000 до верху парапетних стін становить 19,0м Висота (від підлоги до стелі): підземного поверху-2.98м, 1-го поверху — 4.16м, 2-4 поверхів -2,96м.

Головний вхід в будівлю розташований в осях “А-Б”, “2-3”. Додаткові входи в будівлю, по зовнішніх сходах продубльованих пандусами, розміщуються по осях “ 5” , “2”, “Ж” . Евакуаційний вихід з підвалу назовні здійснюється зовнішніми сходами розташованими по осі “5” в осях “А-Б”. По осі “2” розміщені віконні приямки для природного освітлення приміщень підвалу.

Сполучення між поверхами здійснюється двома розосередженими сходовими клітками типу СК-1 та одним ліфтом.

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху проектованої будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 112.70 .

Запроектовані наступні приміщення:

- у підвалі (відм. -3.300): тепловий вузол, тамбур, ліфтовий хол, електрощитова, ліфтова шахта, коридор, дві сходові клітки, санвузли (в т.ч. для МГН), склад/укриття (СПП), приміщення для вентиляційного обладнання, кімната брудної білизни, пральня/прасувальня, кімната чистої білизни, гардероб, операторна, душові, тамбур душової, кімната відпочинку, їдальня, склади;

-на 1-му поверсі (відм. +0.000): тамбури, дві сходові клітки, ліфтовий хол, дві ліфтові шахти, вестибюль з рецепцією, відпочинкова кімната з джакузі, душова, санвузли (в т.ч для МГН), сауна, офіс, камера зберігання, мийна посуду, кухня, комора, кафе, тамбур;

-на 2-му поверсі (відм. +4.500), 3-му (відм. +7.800), 4-му (відм. + 11.000): приміщення загального користування (дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, ліфтовий хол, коридор, підсобне приміщення) та  кімнати для відпочинку з санвузлами і літніми приміщеннями і  кімнати для відпочинку із санвузлами (10 номерів на поверх);

- на даху ( відм + 14.850) : сходова клітка, підсобне приміщення.

Конструктивна схема проектованої будівлі  — каркасно-стінова. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (стін, колон (пілон)) з горизонтальними дисками перекриття.

Інженерно-геологічні дослідження виконані ПП “Ладус” в 2020 році . На ділянці наявні наступні інженерно-геологічні елементи:

ІГЕ 1 – насипний ґрунт

ІГЕ-2– суглинки з прошарками супісків тугопластичні;

ІГЕ-3– супіски пластичні;

ІГЕ-4 –галечниковий грунт з пісчаним заповнювачем.

Основою фундаментів прийнято грунт ІГЕ-4 — галечниковий грунт з пісчаним заповнювачем.

Конструктивними рішеннями, у відповідності до рекомендацій технічних висновків з обстеження технічного стану основних несучих конструкцій будівлі, запроектовано:

• фундаменти — монолітна залізобетонна плита товщиною 500мм (з поширенням у місцях влаштування приямків до 1800мм) з бетону кл. С25/30 W8 армованого у верхній і нижній зонах (фонове армування) арматурними сітками вічком 200х200мм з арматурних стержнів Ø12 А500С та підсилена додатковими стержнями з арматури ØØ10-25мм кл. А500С і каркасами продавлення з арматури Ø12 А500С. Фундаментна плита укладається на бетонну підготовку товщиною 100мм з бетону кл. С8/10;

• колони (пілони) - монолітні залізобетонні перетином 1000х250мм (П-0.8, П-0.7), 1700х250мм (П-0.1), 1400х400мм (П-0.2), 2000х400мм (П-0.3), 800х250мм (П-0.4), 1400х250мм (П-0.5), 1400х300мм (П-0.6), 400х250мм (К-0.2), Ø 300мм (К-0.1, К1.4), Ø 400мм (К.1.3) з бетону кл.С25/30 W8 та кл. С25/30 W12 армованого арматурою Ø22 А500С, Ø18 А500С, Ø 16 А500С, Ø12 А500С, Ø8А240С (хомути) ;

• стіни сходових кліток і ліфтової шахти — монолітні залізобетонні товщиною 250мм з бетону кл.С20/25 W12 армованого арматурою Ø12А500С, Ø8А240С ;

• стіни підземної частини - проектовані монолітні залізобетонні товщиною 250мм, 300мм, 400мм з бетону кл.С20/25 W12 армованого арматурою Ø12А500С, Ø16А500С, Ø8А500С та цегляні товщиною 380мм, 250мм . По осі “5” між осями “Г-Е”- стіна існуюча бутова ;

• стіни надземної частини — монолітні залізобетонні товщиною 250мм, 300мм, 400мм з бетону кл.С20/25 W12 армованого арматурою Ø12А500С, Ø16А500С, Ø8А500С та цегляні товщиною 250мм, 380мм і з газобетонних блоків товщиною 300мм. В рівні 1-но поверху по осі “5” між осями “Г-Е”- частково стіна існуюча цегляна;

• перегородки — цегляні товщиною 120мм;

• перекриття підвалу (Мп- 0.1) - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону кл.С25/30 W8 армованого у верхній і нижній зонах (фонове армування) арматурними сітками вічком 200х200мм з арматурних стержнів Ø10 А500С та підсиленням додатковими стержнями з арматури ØØ10-16 мм кл. А500С і каркасами продавлення з арматури Ø10А500С;

• перекриття 1 -го поверху (Мп-1.1) - монолітна залізобетонна плита товщиною 220мм та балки перетином: Бм- 1.1 - 400х600(h)мм, Бм-1.2 - 400х780(h)мм, Бм-1.3- 400х600(h)мм, Бм-1.4 — 250х780(h)мм, Бм-1.5 — 250х500(h)мм, Бм-1.6 250х780(h)мм, Бм-1.7 — 300х780(h)мм з бетону кл.С25/30 W8. Плита армується у верхній і нижній зонах (фонове армування) арматурними сітками вічком 200х200мм з арматурних стержнів Ø10 А500С та підсиленням додатковими стержнями з арматури ØØ10-22мм А500С і каркасами продавлення з арматури Ø10А500С. Балки армуються арматурою ØØ 22 -10мм А500С, Ø10 А240С;

• перекриття 2-го, 3-го і 4-го поверхів - монолітна залізобетонна плита (Мп-2.1) товщиною 220мм та балки Бм-2.1 перетином 250х500(h)мм, з бетону кл.С25/30 W8. Плита армується у верхній і нижній зонах (фонове армування) арматурними сітками вічком 200х200мм з арматурних стержнів Ø10 А500С та підсиленням додатковими стержнями з арматури ØØ10-18мм А500С і каркасами продавлення з арматури Ø10А500С. Балки армуються арматурою Ø16 А500С, Ø 12А500С, Ø10 А240С;

• перекриття на відм. +17.200 в осях “ 4-5” “Б-Г” - монолітна залізобетонна плита (Мп-5) товщиною 200мм з бетону кл.С25/30 W8. Плита армується у верхній і нижній зонах (фонове армування) арматурними сітками вічком 200х200мм з арматурних стержнів Ø10 А500С .

• сходи — монолітні залізобетонні сходові марші і площадки з бетону кл. С20/25 W4 та арматурних стержнів Ø12 А500С, Ø18 А500С, Ø12А500С, Ø8А240С;

• покриття — суміщене, монолітна залізобетонна плита покриття з утеплювачем та покрівлею із ПВХ мембрани.

Робочий проект “Реконструкція бані (літера “К”) з надбудовою кімнат для відпочинку по вул. Перемоги, 101,  с.Сторожниця, Холмківська територіальна громада, Ужгородський район, Закарпатська область” розроблений з дотриманням вимог щодо до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва.