Проект «Реконструкція нежитлової будівлі (літ. Д) під житловий будинок з приміщеннями громадського призначення без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані на вул. Михайла Бойчука, 17 у Печерському районі м. Києва» розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» (код ЄДРПОУ 40079647, юридична адреса: Україна, 65009, Одеська обл., місто Одеса, Французький бульвар, будинок 66/2, офіс 306).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Чайковський Ростислав Едуардович (кваліфікаційний сертифікат провідного інженера-проектувальника серії АР № 017896, виданий 16.11.2021 р.).

Замовник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ХАДАР-С» (код ЄДРПОУ 35372755, юридична адреса: Україна, 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 17).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 18.01.2022 р. № 74 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8657-1568-1847-0897);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 155643625 від 08.02.2019 р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1761361380000, дата державної реєстрації 29.01.2019, об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля (літ.Д), загальною площею 2912,9 м², адреса: м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 17; 

-  технічні умови на підключення та приєднання об’єкту, надані відповідними службами; 

-  завдання на проектування, затверджене замовником.

Ділянка проектування має прямокутну форму, розміщена вздовж місцевого проїзду, що веде до вул. М. Бойчука (колишня вул. Кіквідзе).

Ділянка межує:

-  з півночі – житлово-офісний комплекс з дворівневим паркінгом в дворовій частині, з котельнею та будівлею ТП;

-  зі сходу – громадська будівля;

-  з півдня – зелена зона;

-  із заходу – адміністративно-офісна будівля.

Рельєф ділянки спокійний, з абсолютними відмітками 128,3-130,1 м. Зелені насадження на ділянці відсутні.

Під’їзд до будинку, що проектується, передбачено по існуючому проїзду з вулиці  М. Бойчука (колишня вул. Кіквідзе). Проектом передбачається розділення пішохідно-транспортних потоків.

Проїзд на територію здійснюється з північної сторони ділянки.

Прийняте розміщення будинку забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю, інсоляцією квартир.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), в тому числі передбачено влаштування: безпечних підходів та під’їздів до будинку з нормованою шириною та ухилом; пандусів в місцях перепаду рівнів, поручнів; тротуарної плитки з неслизькою поверхнею. Для переміщення МГН між поверхами будинку передбачено влаштування ліфтів.

При реконструкції існуючої нежитлової двоповерхової будівлі передбачено повний демонтаж будівельних конструкцій зі збільшенням поверховості до 8-ми поверхів без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані.

Проектом передбачено трисекційний 8-поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та однорівневим підземним паркінгом на 44 машино/місця.

Кожна секція  має автономну конструктивну систему та відокремлена деформаційним швом.

Житлові приміщення (квартири) передбачаються на 5-8 поверхах. Нежитлові (офісні) приміщення, які запроектовані в 1-4 поверхах, відокремлені від житлової частини, мають окремі входи та шляхи евакуації.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Опорядження фасадів будинку виконується керамогранітними плитками, навісною фасадною системою та декоративною штукатуркою.  Всі матеріали і вироби, які використовуються у зовнішній обробці, сертифіковані для застосування і відповідають вимогам будівельних норм. Заповнення віконних прорізів передбачено енергоефективними склопакетами в металево-пластиковому профілі.

Конструктивні рішення розроблені на підставі архітектурно-планувальних рішень, виходячи з наступних даних:

-  характеристичне значення вітрового навантаження – 370 Па;

-  характеристичне значення снігового навантаження – 1550 Па;

-  нормативна глибина промерзання ґрунтів – 1 м.

Сейсмічність району будівництва – 5 балів.

Рівень ґрунтових вод залягає на абсолютних відм. – 125,6...126,0 м.

Конструктивна схема будинку – безригельний залізобетонний каркас з пілонами та ядрами жорсткості у вигляді ліфтових та сходових вузлів.

Згідно «Науково-технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань», виконаного ДП «Інститут «Київгео», в якості несучого шару для буроін’єкційних паль діаметром 620 мм та довжиною 21,0 м служить глина мергельна ІГЕ-7 з наступними фізико-механічними характеристиками: Е=35 МПа; φ_І=18°; С_І=75 кПа,   p_І=1,85 г/см³.

Розрахункове навантаження на палю прийняте 185 т. Розрахункове навантаження на палю буде уточнено після проведення статичних випробувань натурних паль. Кількість паль, які підлягають випробуванню – 3 шт.

Фундаменти – монолітні залізобетонні плити на палях висотою 1,0 м. Зовнішні стіни підвалу - монолітні залізобетонні (300 мм).

Матеріал паль, ростверків та стін підвалу - сульфатостійкий бетон класу С20/25, W6, F50, арматура по ДСТУ 3760:2019 класу А500С і А240С.

Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону.

Плити перекриття прийняті монолітні безбалкові, товщиною 220 мм на всіх відмітках. Вильоти плит перекриття не перевищують 1,6 м від країв несучих конструкцій.

Геометричні розміри перерізів несучих пілонів, діафрагм жорсткості прийняті товщиною 200-400 мм.

Матеріал залізобетонних конструкцій каркасу – бетон класу С20/25, арматура по ДСТУ 3760:2019 класу А500С і А240С.

Сходові марші прийняті збірні залізобетонні – типові по серії 1.050.1-2, випуск 1 з відмітки 0,000 до 8-го поверху та монолітні у підвальній частині.

В якості зовнішніх огороджувальних конструкцій прийняті стіни з газобетону γ = 400 кг/м³ на клею. Тимчасовий опір осьовому розтягу кладки по неперев’язочним швам (нормальне зчеплення) прийнято не менше 1,2 кг/см².

Між несучими конструкціями та самонесучими стінами передбачений антисейсмічний шов 20-30 мм. Кріплення стінового огородження до несучих конструкцій передбачено через гнучкі пластини та закладні деталі. Кладка армується на усю довжину 2-ма стрижнями Ø 8 мм А240С через кожні 2 ряди.

Секції будинку відокремлені одна від одної деформаційними швами по всій висоті, включаючи фундаменти.

Покрівля – плоска рулонна з внутрішнім водовідведенням через воронки.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, які використовуються при будівництві мають сертифікати, паспорта, які засвідчують їх якість та відповідність нормативам.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

Джерелом водопостачання об’єкту є мережі міського водопроводу.   

Водопостачання житлового будинку передбачено від існуючих 2-х вводів, на яких влаштовані засувки та зворотні клапани, а також водолічильники. Система водопроводу передбачена тупикова.

Джерелом гарячого водопостачання об'єкта є побутові електричні водонагрівачі (бойлери), які встановлюються в кожній квартирі та в нежитловому (офісному) приміщенні.  

Проектом передбачаються наступні системи водовідведення:

- господарсько-побутова каналізація (самопливна) від квартир та офісних приміщень;

- зливова каналізація з покрівлі секцій;

- дренажна напірна каналізація.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку передбачено системою внутрішніх водостоків в мережу дощової каналізації. Проектом передбачено влаштування водостічних воронок з електропідігрівом.

Джерелом теплопостачання житлового будинку є існуюча газова котельня, яка розташована на території суміжного житлового комплексу.

Система теплопостачання - двотрубна, закрита. 

Теплоносій - вода з параметрами 80ºС-60 ºС. Теплоносій подається від котельні в індивідуальний тепловий пункт (ІТП), який розташований в підвалі будинку. Загальний облік тепла здійснюється в тепловому пункті.

Система опалення житлових  та офісних приміщень  - двотрубна з нижнім розведенням у підлозі від розподільчих гребінок, встановлених в зручному для обслуговування місцях, з встановленням теплолічильників для кожної квартири та офісного приміщення. Система опалення сходових клітин і загальних зон – двотрубна, вертикальна.

В якості нагрівальних приладів у житлових приміщеннях, офісах, загальних приміщеннях, сходових клітинах, прийняті сталеві панельні радіатори.

Система опалення паркінгу передбачена від повітряно-опалювальних агрегатів.

Вентиляція житлових приміщень та офісів – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна, викид - через витяжні системи санвузлів та кухонь (приміщень прийому їжі). Витяжна вентиляція з кухонь (приміщень прийому їжі) і санвузлів передбачена природня, на двох останніх поверхах передбачена механічна з встановленням індивідуальних витяжних вентиляторів.

Вентиляція паркінгу запроектована загальнообмінна припливно-витяжна з механічним спонуканням з окремими системами для кожного протипожежного відсіку.

У приміщенні індивідуального теплового пункту передбачена припливна і витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

Вентиляція електрощитових -  механічна витяжна, здійснюється за допомогою індивідуальних вентиляторів. Приплив повітря відбувається із суміжних приміщень.

Витрати повітря для вентиляції прийняті відповідно до санітарних норм.   

Електропостачання будинку передбачається від різних секцій шин РП 0,4 кВ від різних ТП-10/0,4 кВ кабельними лініями до ВРП об’єкту, відповідно до технічних умов № 0046072310231090430000001 від 23.10.2023 року.

Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ.

Квартирний та комерційний облік виконується на поверхових щитах.

Напруга електроенергії об’єкту проектування 380/220 В.

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. I-ша категорія електропостачання забезпечується дизель-генератором розрахункової потужності.

Живлення споживачів протипожежних пристроїв передбачається кабелями з нормованою мережею вогнестійкості. Підключення систем протипожежного захисту, евакуаційного освітлення, сигналізації загазованості виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення.

Проектом передбачається робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне електроосвітлення.

Освітлення приміщень виконується світильниками у виконанні, відповідному характеристиці середовища.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитові зовнішнього очагу заземлення, окремо для кожного блоку.

Проектом  передбачені заходи, щодо енергоефективності та енергозбереження.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІI ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачається  використання існуючого проїзду з південної сторони будинку для пожежних автомобілів  завширшки не менше 6,0 м, чим забезпечується доступ з пожежних автодрабин та автопідйомників в кожне приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на мережі зовнішнього міського об’єднаного господарчого та протипожежного водопроводу .

Проектом передбачені необхідні системи протипожежного захисту, в т.ч.: система пожежної сигналізації, система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу та покажчиків напрямку евакуації), система централізованого пожежного спостерігання, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння (модульна та спринклерна), а також внутрішній протипожежний водопровід у відповідності до вимог ДБН В.2.5-56:2014, ДБН В.2.3-15:2007, ДБН В.2.5-64:2012, ДБН В.2.2-4:2018, ДБН В.2.2-3:2018, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-9:2018. Влаштування системи блискавкозахисту будівель передбачається у відповідності до вимог ДСТУ EN 62305-1:2012,  ДСТУ EN 62305-2:2012, ДСТУ EN 62305-3:2021. 

Також проектом передбачається влаштування захисної споруди подвійного призначення (СПП) з властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ), для захисту мешканців та персоналу протягом певного часу (до 48 годин) шляхом зменшення прогнозованих впливів небезпечних чинників, які можуть виникнути як складова частина небезпечних явищ надзвичайної ситуації, воєнних (бойових) дій та терористичних актів, у відповідності до вимог ДБН В.2.2-5:2023. В мирний час основні приміщення СПП використовуються як вбудований підземний паркінг.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Викиди запроектованих джерел (підземний паркінг) не створюють небезпечних концентрацій у атмосфері в районі розташування, вплив об’єкту на атмосферне повітря - в межах нормативів.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

  Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику будівництва.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 14 місяців, в тому числі підготовчий період – 2 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.