Робочий проект «Будівництво адміністративно-складського комплексу за адресою: Одеська область, Одеський район, Нерубайська територіальна громада, земельна ділянка з кадастровим номером 5121084200:01:002:0951» розроблений у 2023 році на підставі

- Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

- Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданих Відділом містобудування та архітектури Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 04.02.2023 р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6138-2746-9823-3270);

- Матеріалів інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань.

Генеральний проектувальник – Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХІВОЛЬТ ПРОЕКТ»

Головний архітектор проекту – Писаревський Дмитро Федорович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА №002033, виданий 23.12.2013 р.

Замовник – Мале приватне підприємство фірма «ЕРІДОН»

Клас наслідків – СС1 (незначні наслідки)

Робочим проектом передбачається будівництво адміністративно-складського комплексу за адресою: Одеська область, Одеський район, Нерубайська територіальна громада, земельна ділянка з кадастровим номером 5121084200:01:002:0951.

Площа ділянки 5,0 га. Ділянка вільна від будь-якої забудови та зелених насаджень.

Для забезпечення функціонування складського комплексу на ділянці проектування планується зведення наступних будівель та споруд:

- складська будівля;

- адміністративна будівля;

- будинок охорони (КПП);

- насосна пожежогасіння з резервуарами;

- трансформаторна підстанція;

- дизельний генератор;

- інженерні мережі тощо;

- майданчики відпочинку, парковки.

Генеральний план запроектовано з урахуванням доступності для маломобільних груп населення згідно чинних нормативних документів: ДБН В.2.5-20, ДБН В.2.5-24, ДБН В.2.6-31, ВСН 61, ДБН В.2.2-40:2018. Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %. Поперечний уклон шляху руху прийнято в межах 1-2 %. На території в місцях перепаду позначок влаштовано зниження бортового каменю. На відкритій автостоянці виділено місця для транспорту людей з інвалідністю. Ці місця позначено знаками, прийнятими в міжнародній практиці. Проектні рішення будівництва складського комплексу не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації усіх будівель у складі комплексу. З цією метою проектом передбачено адаптовані до потреб людей з інвалідністю універсальні елементи будинків і споруд, які використовуються усіма групами населення.

Складська будівля має просту у плані прямокутну конфігурацію, функціональне зонування будівлі виразно розкривається об’ємним плануванням: складська частина – висока одноповерхова (висотою 13 м).  Будівля каркасного типу із залізобетонними несучими елементами - колони, балки покриття, вертикальні металеві в'язі, "легка" покрівля суміщеного типу по залізобетонних прогонах та із зовнішніми стінами з сендвіч-панелей. Стійкість та просторова жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою колон та ригелів каркасу з жорсткими дисками покриття. Просторова жорсткість покриття будівлі забезпечується сумісною роботою залізобетонних збірних балок покриття з залізобетонними прогонами покриття з врахуванням профнастилу покриття. Розміри будівлі в осях 1-7хА-Д складають 35,95х47,95 м.

Адміністративна будівля складається з одного поверху та підвального приміщення (укриття), має г-подібну форму, розміри в осях 1-3хА-В складають 25,7х20,7 м. В середині розміщено приміщення для обслуговування робітників підприємства, офісні приміщення адміністрації майбутнього складського комплексу. В підвальній частині розташовано безпосередньо приміщення укриття, санітарний блок та теплопункт. Конструктивна схема будівлі виконана з несучих монолітних фундаментів та несучих стін з керамічної повнотілої цегли, з монолітних пілонів та козирків та збірних залізобетонних плит покриття. Стійкість та просторова жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою плит покриття. Загальна висота будівлі з урахуванням парапету близько 4,2 м над рівнем землі з підвальним приміщенням висотою 2,97 м. Висота від підлоги до низу плити покриття складає 3,2 м.

Будинок охорони являє собою одноповерхову будівлю прямокутної форми, без підвалу, із габаритними розмірами (з урахуванням козирка) 5,59х3,59 м. Безпосередньо розмір приміщень в осях 1-2хА-Б складає 4,59х3,59 м. Висота приміщень будинку охорони від підлоги до стелі – 3,2 м. Загальна висота будівлі (від рівня підлоги) – 4,18 м. Підлога будинку на 0,45 м вище навколишнього рівня землі. Стіни надземної частини виконані з сендвіч панелей товщиною 90 мм. Плита покриття передбачена з сендвіч панелей товщиною 140 мм. Дах будівлі плоский, з парапетом висотою 790 мм по периметру. Покрівля утеплена. Фундамент під зовнішні несучі стіни – стрічковий, з монолітного залізобетону товщиною 200 мм, без розширення підошви.

Комплекс споруд насосної станції складається з приміщення насосної в осях 1-2хА-Б та двох резервуарів розміщених з однієї сторони від насосної станції на відстані 5,98 м від осі 2 та 15,28 м від осі 2. Приміщення насосної станції являє собою одноповерхову будівлю прямокутної форми в плані, без підвалу, із розмірами в осях 1-2хА-Б орієнтовно 4,97х7,86 м. Резервуари являють собою циліндричні металеві ємності. Діаметр резервуарів 8,76 м. Висота приміщень будівлі насосної від підлоги до стелі – 3,2 м. Загальна висота будівлі (від рівня підлоги) – 4,18 м. Підлога будівлі знаходиться в рівні землі. Стіни надземної частини виконані з сендвіч панелей товщиною 100 мм. Плита покриття передбачена з сендвіч панелей товщиною 140 мм. Дах будівлі плоский, з парапетом висотою 390 мм по периметру. Покрівля утеплена. Фундамент під зовнішні несучі стіни – стрічковий, з монолітного залізобетону товщиною 200 мм, без розширення підошви.

Відзначається, що в процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНСТРАТЕГІЯ-БУДТЕХЕКСПЕРТИЗА» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесено зміни і всі доповнення до архітектурно-будівельних та конструктивних рішень.

Робочий проект «Будівництво адміністративно-складського комплексу за адресою: Одеська область, Одеський район, Нерубайська територіальна громада, земельна ділянка з кадастровим номером 5121084200:01:002:0951» відповідає вихідним даним, розроблений з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва.