Проект «Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва» (Дев’ята черга будівництва. Коригування) розроблений у 2022 році ТОВ «АБК «КВАДРАТ» (юридична адреса: 04053, Україна, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 21, оф. 406; головний архітектор проекту – Потапенко О. А.; кваліфікаційний сертифікат - серія АА № 000956 виданий 12.12.2012), на замовлення ТОВ «ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД», на підставі:

-                містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, наданих Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 07.02.2019 за № 138. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4058-6774-7305-1860;

-                завдання на проектування (Коригування), затвердженого замовником будівництва та погодженого генпроектувальником;

-                технічні умови на підключення об’єкту будівництва до мереж водопостачання № 14139 від 05.03.2021 видані ПАТ «АТ «Київводоканал». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1013-6211-6703-1895;

-                технічні умови на підключення об’єкту будівництва до мереж водовідведення № 14046 від 05.03.2021 видані ПАТ «АТ «Київводоканал». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1014-2445-6643-5286;

-                технічні умови на підключення об’єкту будівництва до електричних мереж № ЦНП4-633-19 від 02.05.2019 видані ПрАТ «ДТЕК «Київські електромережі». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1000-5581-4144-1558;

-                технічні умови на підключення об’єкту будівництва до мереж теплопостачання № 002/ТУ-4765 від 10.02.2021 видані КП «Київтеплоенерго». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1001-5955-7737-0203;

-                технічні умови на відведення поверхневих стічних вод № 20-10-21/ТУ від 25.10.2021 видані Комунальна корпорація "Київавтодор". Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1066-8567-4140-6496.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва» був розроблений у 2018 р. ТОВ «АБК «КВАДРАТ», рекомендований до схвалення ТОВ «Інститут експертно-технічних рішень у будівництві» (експертний звіт від 22.12.2018 за № 22/12-1), схвалений наказом ТОВ «ТЕРМОГАЛЬВАНІЧНИЙ ЗАВОД» № 22-12/18 від 22.12.2018.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з торгово – розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-надземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування) був розроблений у 2019 р. ТОВ «АБК «КВАДРАТ» рекомендований до схвалення ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» (експертний звіт від 28.03.2019 за № 01-045-19/ЕП) та схвалений наказом замовника.

Коригування ескізного проекту виконано відповідно до зміни містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, що передбачають збільшення земельної ділянки відведеної під будівництво та зміна складу черг будівництва.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з торгово – розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-надземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування) був розроблений у 2022 р. ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «КВАДРАТ» рекомендований до схвалення ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» (експертний звіт від 18.10.2022 за № 01-009-22/ЕП. Реєстраційний номер ЄДЕССБ EX01:1055-5319-4444-5020), схвалений наказом замовника.

Коригуванням ескізного проекту передбачено у будинках 9, 10, 11, 12 (9 та 10 черги) розташування на 16 та 17-му поверсі дворівневих квартир, а також поділ 10-ї черги будівництва на два пускових комплекси.

За ескізним проектом будівництво житлового комплексу з торгово – розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-надземним паркінгом планується виконувати за чергами будівництва та пусковими комплексами:

-        1-а черга планується з виділенням трьох пускових комплексів: 1-й п. к. – трансформаторна підстанція (РП-ТП); 2-й п. к. – житловий будинок № 1; 3-й п. к. – житловий будинок № 2;

-        2-а черга – житловий будинок № 3;

-        3-я черга – житловий будинок № 4;

-        4-а черга – заклад дошкільної освіти;

-        5-а черга – житловий будинок № 5, прибудована трансформаторна підстанція;

-        6-а черга – житловий будинок № 6;

-        7-а черга – житловий будинок № 7;

-        8-а черга­ -  житловий будинок № 8, прибудована трансформаторна підстанція;

-        9-а черга планується з виділенням 5-ти пускових комплексів: 1-й п.к. - трансформаторна підстанція (РП-ТП); 2-й п.к. - житловий будинок № 9; 3-й п.к. - житловий будинок № 10; 4-й п.к. - житловий будинок № 11;
5-й п.к. – прибудований підземний паркінг;

-        10-а черга планується з виділенням 2-х пускових комплексів: 1-й п.к. житловий будинок № 12; 2-й п.к. - підземний паркінг;

-        11-а черга – багаторівневий паркінг;

-        12-а черга – заклад громадського харчування.

Проект «Будівництво житлового комплексу з торгово – розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-надземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва» (Дев’ята черга будівництва) був розроблений у 2019 р. ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «КВАДРАТ» рекомендований до затвердження ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» (експертний звіт № 01-063-19/П від 29.03.2019) та затверджений наказом замовника.

Даним коригуванням проекту передбачено у будинках дев’ятої черги будівництва №№ 9, 10, 11 розташування на 16 та 17-му поверсі дворівневих квартир.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3 (значні наслідки).

Сукупні показники об’єктів, що входять до комплексу відповідають показникам установленим для об’єктів класу наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Ділянка, виділена під будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом, що розташована на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва, складається з трьох суміжних земельних ділянок загальною площею 10,5579 га. Рельєф ділянки в межах проектування спокійний, абсолютними відмітки коливаються в межах 179,8 – 180,2 м за Балтійською системою висот. Поверхневий стік рельєфом не забезпечено.

По дев’ятій черзі будівництва ведуться будівельні роботи згідно з отриманим дозволом на виконанні будівельних робіт, наданим ДАБІ України від 22.01.2021 за № ІУ013201230864.

Рішення з генерального плану

В складі дев’ятої черги будівництва проектом передбачено виділення п’ять пускових комплексів:

-      1-й - трансформаторна підстанція (ТП);

-      2-й - житловий будинок № 9;

-      3-й - житловий будинок № 10;

-      4-й - житловий будинок № 11;

-      5-й – прибудований підземний паркінг.

 За генеральним планом на ділянці дев’ятої черги будівництва проектом передбачено зведення трьох секційних житлових будинків підвищеної поверховості № 9, 10, 11, трансформаторної підстанції, вбудовано-прибудованого підземного паркінгу. В межах дворового простору, сформованого житловими будинками № 9 та № 10, влаштовуються майданчики: ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, на прибудинковій передбачено господарські майданчики, автостоянки для тимчасового паркування автомобілів мешканців, в т.ч. для осіб з інвалідністю. Під дворовим простором ділянки запроектовано підземний паркінг, в’їзди-виїзди якого забезпечуються рампами з одностороннім рухом.

Транспортне обслуговування об’єктів будівництва забезпечується місцевими проїздами по території комплексу, що влаштовані з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг, проїздів та забезпечують вільний проїзд спеціального, пожежного транспорту та автомобілів мешканців до будинків.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проектними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритим способом далі в існуючу систему дощової каналізації міста. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення по благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням бортових каменів вздовж проїздів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих та спортивних майданчиків з спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.     

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Рішення з генерального плану відповідають раніше затвердженому проекту.

Архітектурно-планувальні рішення

Об’ємно-просторова композиція забудови ділянки дев’ятої черги будівництва сформована трьома житловими будинками підвищеної поверховості № 9, № 10 та № 11 з нежитловими приміщеннями громадського призначення на перших поверхах.

Житловий будинок № 9 (2-й пусковий комплекс), сімнадцятиповерховий з підвальним, підземним поверхом, що складається з двох секцій; в плані має кутову Г-подібну форму з габаритними розмірами будинку 59,0 х 35,0 м.

Житловий будинок № 10 (3-й пусковий комплекс) з підвальним, підземним поверхом, що складається з чотирьох розташованих послідовно різноповерхових секцій (17-и, 12-и, 14-и та 17-и поверхів), в плані має кутову Г-подібну форму з габаритними розмірами будинку 103,5 х 51,0 метр.

Житловий будинок № 11 (4-й пусковий комплекс), сімнадцятиповерховий з підвальним, підземни7, що складається з двох секцій; в плані має кутову Г-подібну форму з габаритними розмірами будинку 66,0 х 35,0 м. На першому та другому поверсі житлового будинку розташовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (офіси) з висотою приміщень 4,5 та 5,6 м.

Позначка 0.000 рівня підлоги 1-го поверху всіх трьох будинків дев’ятої черги будівництва відповідає абсолютній відмітці 181,4 м за Балтійською системою висот.

Планувальними рішеннями в підвальних та підземних поверхах будинків передбачені приміщення для зберігання велосипедів, технічні приміщення та приміщення для прокладання інженерних комунікацій. До кожного з будинків на рівні підземного поверху примикає підземний прибудований паркінг. З підвальних поверхів кожної секції будинків передбачено відокремлені евакуаційні виходи назовні. Висота підвального поверху кожної секції – 3,2 м, висота підземного поверху – 2,7 метра.

Даним коригуванням проекту, відповідно до завдання на коригування, передбачено у будинках №№ 9, 10, 11 розташування на 16 та 17-му поверсі дворівневих квартир та частково технічних приміщень. Другий рівень квартир влаштовано на верхньому технічному поверсі передбаченому затвердженим проектом. Вихід з дворівневих квартир до загального коридору на сходову клітку влаштовано лише на нижньому рівні квартир з 16-го поверху.

Всі інші архітектурно-планувальні проектні рішення відповідають раніше затвердженому проекту.

На перших поверхах будинків передбачено вбудовані нежитлові приміщення та вхідні групи житлової частини з приміщеннями консьєржа; з 2-го по 17-й поверхи – житлові квартири. Висота першого та житлових поверхів – 3,0 метри. Нежитлові приміщення в секціях житлового будинку запроектовані з відокремленими від житлових вхідними групами. В нежитлових приміщеннях перших поверхів запроектовано групи приміщень громадського призначення.

В кожній секції житлових будинків для вертикального міжповерхового сполучення передбачені незадимлювана сходова клітка типу Н1 та два ліфти вантажопідйомністю 630 та 1000 кг з протипожежними дверима. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанків входів до будинків, обладнаних пандусами.

Засклення лоджій та балконів передбачається з урахуванням влаштування вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняються у бік балкона (лоджії) та  розташовані навпроти суцільного простінку зовнішньої стіни шириною не менше 1,2 м.

Зовнішнє опорядження житлових будинків: зовнішні стіни – система фасадної скріпленої теплоізоляції з мінераловатним утеплювачем та оздобленням декоративними легкими штукатурками, вікна – склопакети в металопластикових конструкціях; двері вхідні металеві з довідним механізмом. Покрівля будинків – суміщена з вентильованим утепленням, гідроізоляційним рулонним покриттям та організованим внутрішнім водовідведенням.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Прибудований підземний паркінг (5-й пусковий комплекс) - має один підземний поверх з відміткою підлоги, що співпадає з відміткою підлоги підземних поверхів будинків, примикає до будинків № 9, № 10 та № 11 та частково розміщується під будинками. Основна частина паркінгу займає об’єм під дворовою територією ділянки.

Споруда в плані має складну конфігурацію, зумовлену прилеглими будинками та формою ділянки. Висота приміщень паркінгу від підлоги до стелі – 2,8 м. Паркінг розділений на два протипожежні відсіки, один з яких складається з двох протипожежних секцій.

Для заїзду-виїзду запроектовані чотири односмугові прямолінійні рампи з ухилом 18%, шириною проїзду 3,5 м, з колесовідбійними пристроями. Виходи з паркінгу передбачені розосередженими по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення                      

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «ГЕОІНВЕСТКОМ» у 2018 році на розвідану глибину до 35 м, виявлено 22 інженерно-геологічних елементи, які представлені насипними ґрунтами, суглинками, супісками, пісками і глинами. Ґрунтові води виявлені на глибині 6,8 – 8,8 метрів. Ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов. За сейсмічними властивостями ґрунти належать до ІІІ категорії.

ТП - 10/0,4 кВ (1-й пусковий комплекс) – прямокутна в плані будівля з габаритними розмірами 15,0 х 11,0 м, з підвальним та двома надземними поверхами. Висота поверхів: підвального – 2,7 м; першого – 4,12 м; другого – 2,97 м.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна з несучими повздовжніми стінами. Просторова стійкість та жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою поздовжніх та поперечних стін, плит перекриття. Конструктивні елементи будівлі: фундамент – плитний монолітний залізобетонний; стіни підвального поверху  – монолітні залізобетоні товщиною 250 мм; зовнішні стіни наземної частини – з повнотілої керамічної цегли товщиною 250 мм; перемички – збірні залізобетонні; перекриття – збірні круглопустотні панелі, перекриття підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм; покриття – суміщене з гідроізоляційним рулонним килимом та організованим водовідведенням.

Житлові будинки № 9, № 10, № 11 (2-й, 3-й, 4-й пускові комплекси) – секційні будинки підвищеної поверховості з верхнім технічним поверхом, підвальним та підземним поверхом до яких на рівні підземного поверху прибудовано підземний паркінг. Конструктивна схема будинків – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості ліфтово-сходових блоків. Просторова стійкість та жорсткість будинків забезпечується спільною роботою ядер жорсткості, пілонів, колон та плит перекриттів. Секції будинку розділено між собою та прибудованим підземним паркінгом деформаційними швами.

Основні несучі та огороджувальні конструкції будинків:

-    фундаменти – плитні з монолітного залізобетонного висотою 1,20 м. Під плитами виконується бетонна підготовка товщиною 100 мм. В якості основи фундаментної плити прийнято пісок сірий, пилуватий, місцями з лінзами глинистих ґрунтів, щільний та середньої щільності;

-    пілони – монолітні залізобетонні перерізом 250×1000; 250×1500; 300×1000; 300×1500 мм;

-   стіни – монолітні залізобетоні товщиною 250 мм;

-   ліфтові та сходові шахти – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-   плити перекриття, покриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, на відм. +47,9 підсилюються монолітними балками перетином 250×500 мм;

-   сходи – збірні залізобетонні, на нетипових поверхах – монолітні залізобетонні;

-   зовнішні стіни наземної частини (заповнення каркасу) – керамоблочні з утепленням фасаду мінераловатними плитами;

-   внутрішні перегородки – газобетоні, у вологих приміщеннях із керамоблоку та повнотілої цегли;

-   перемички – збірні залізобетонні;

-   покрівля – суміщена, з гідроізоляційним рулонним покриттям та організованим внутрішнім водовідведенням.

Підземний паркінг примикає до житлових будинків № 9, 10, 11, поділений на дев’ять деформаційних блоків, що розділені між собою та від конструкцій будинку деформаційними швами. Крок вертикальних елементів каркасу нерегулярний, згідно з архітектурно-планувальними рішеннями. Конструктивна схема споруди – одноповерхова рама із залізобетонних колон, стін та перекриття. Стійкість споруди забезпечується защемленням колон, стін з фундаментами та плитою покриття.

Основні несучі та огороджувальні конструкції прибудованого паркінгу:

–                колони – монолітні залізобетонні 350 х 700 мм, з прямокутними капітелями 2150 х 2500 х 300 (h);

–                стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм;

–                плита покриття – монолітна залізобетонна, товщиною 300 мм;

–                сходи – монолітні залізобетонні;

–                фундаменти – плитний з монолітного залізобетонного висотою 0,60 м, по бетонній підготовці товщиною 100 мм. В якості основи фундаментної плити прийнято пісок сірий, пилуватий, місцями з лінзами глинистих грунтів, щільний  та середньої щільності.

Конструктивні рішення відповідають раніше затвердженому проекту.

Інженерне забезпечення

Проектні рішення з інженерного забезпечення відповідають раніше затвердженому проекту.

Теплопостачання. Підключення об’єкту будівництва здійснюється від існуючих теплових мереж магістралі у відповідності до ТУ № 002/ТУ-4765 від 10.02.2021, наданих КП «Київтеплоенерго». Підключення об’єкту передбачається до теплової мережі 2DN500 ТМ-1 РК «Веркон». Проектом передбачено підземне безканальне та частково канальне (в непрохідних каналах) прокладання трубопроводів теплової мережі з попередньоізольованих труб із влаштуванням системи аварійної сигналізації. Компенсація температурних подовжень здійснюється за рахунок поворотів траси.

Вузли підключення розміщено в приміщенні індивідуального теплового пункту (далі ІТП) в підвалі кожного будинку. У тепловому пункті розміщуються вузли управління та приготування теплоносіїв системи опалення, гарячого водопостачання житлових приміщень будинку, системи опалення вбудованих приміщень будинку, системи вентиляції паркінгу, а також окремі прилади комерційного обліку витрат теплової енергії для житлових, вбудованих приміщень та паркінгу.

Опалення. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 90-70 ⁰С. Опалення житлової частини секцій будинків запроектовано двозонне. Системи опалення житлової частини будинків підключаються до тепломережі по незалежній схемі і включають в себе пластинчатий теплообмінник, циркуляційні насоси з регулюючими клапанами. Системи опалення житлової частини будинків запроектовані двотрубні з нижнім розведенням магістральних трубопроводів з горизонтальним прокладанням поліетиленових труб в підготовці підлоги, в тепловій ізоляції та з поквартирним обліком витрати теплоти. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори комплектуються терморегуляторами.

Система опалення вбудованих приміщень будинків та система вентиляції паркінгу підключається до тепломережі по залежній схемі і включає в себе циркуляційні насоси з регулюючими клапанами. Для кожної групи приміщень запроектовані самостійні гілки систем опалення з горизонтальним прокладанням поліетиленових труб в підготовці підлоги в тепловій ізоляції. 

Вентиляція квартир запроектована припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Видалення повітря виконується через вентиляційні блоки індустріального виробництва, розташовані в санітарних вузлах та кухнях. Припливна вентиляція здійснюється через регульовані припливні пристрої в конструкції вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими системами для кожної групи приміщень.

Вентиляція ІТП, електрощитових, насосної, комутаційних, ліфтових відділень з механічним та природним спонуканням.

Для підтримання нормативних параметрів внутрішнього повітря у приміщеннях паркінгу передбачається влаштування систем припливної вентиляції, які суміщені з повітряним опаленням та витяжної вентиляції з механічним   спонуканням.

При проектуванні систем вентиляції передбачається влаштування наступних протипожежних заходів: димовидалення з коридорів житлових поверхів; підпір повітря у ліфтові шахти; димовидалення з паркінгу; в місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод передбачено встановлення   вогнезатримуючих клапанів; автоматичне відключення систем вентиляції при пожежі.

Димовидалення. Для протидимного захисту житлових будинків проектом передбачається влаштування систем видалення диму з підвального поверху, з коридорів житлових поверхів та приміщень паркінгу. В житлових будинках передбачено шахти димовидалення в будівельних конструкціях з межею вогнестійкості ЕІ60. Вентилятори димовидалення передбачаються даховими.

Для попередження розповсюдження  диму по поверхах передбачений підпір повітря в ліфтові шахти. Припливні системи підпору розташовані на покрівлі та обладнуються зворотнім клапаном.

Водопостачання та каналізація. Згідно з ТУ, наданих ПАТ «АК «Київводоканал», водопостачання об’єкту будівництва забезпечується від міської водопровідної мережі діаметром 400 мм на проспекті Перемоги. Для забезпечення господарсько-питного та протипожежного водопостачання дев’ятої черги будівництва використовується водопровідна кільцева майданчикова мережа діаметром 300 мм, передбачена при проектуванні попередніх черг будівництва з урахуванням підключення всіх черг об’єкту будівництва.

Житлові будинки № 9, № 10, № 11 (2-й, 3-й, 4-й пускові комплекси). Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб, в приміщеннях насосних житлових будинків запроектовано по два введення водопроводу діаметром 150 мм з загальним вузлом обліку води. На кожному вводі передбачено встановлення фільтра для води з гідравлічним приводом та автоматичним самоочищенням і регулятор тиску. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженні: до поливального водопроводу; нежитлові приміщення, прибудований паркінг. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені поквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура.

Система господарсько-питного водопроводу житлових будинків поділена на дві зони: 1-а зона 1-9 поверхи; 2-а – з 10 по 17 поверхи. Система протипожежного водопроводу – кільцева, однозонна. Необхідний тиск в системах забезпечується насосними установками підвищення тиску, які встановлюються в приміщенні насосної. Внутрішні мережі господарсько-питного та протипожежного водопроводів монтуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

Приготування гарячої води передбачається в індивідуальних теплових пунктах будинків. Системи гарячого водопостачання ділиться на дві зони та комплектується одноступінчатими пластинчатими підігрівниками з циркуляційними насосами окремо для 1-ої та 2-ої зон житлових приміщень. В теплопункті встановлюються вузол обліку гарячого водопостачання. Для вбудованих нежитлових приміщень систему гарячого водопостачання передбачено окремо від житлової частини.

Для господарчо-питних потреб паркінгу передбачається влаштування окремого вузла обліку витрат води. Внутрішнє пожежогасіння об’єкту забезпечується по двом вводам діаметром 100 мм від кільцевих майданчикових мереж водопроводу. Розрахункова витрата на пожежогасіння паркінгу становить 10 л/с.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі. Витрати на зовнішнє пожежогасіння – 25 л/с.

Господарсько-побутова каналізація. Згідно з ТУ, наданих ПАТ «АК «Київводоканал», каналізування об’єкту будівництва передбачається з підключенням до каналізаційного колектору Д1000 мм на проспекті Перемоги. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини, вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків № 9, 10, 11 передбачено окремими самопливними системами та окремими випусками до майданчикової каналізаційної мережі, передбаченої при проектуванні попередніх черг будівництва з урахуванням підключення всіх черг об’єкту будівництва.

Дощова каналізація. Згідно з ТУ виданими КК «Київавтодор», підключення майданчикової мережі дощової каналізації об’єктів будівництва 9-ї черги виконується до існуючої міської мережі діаметром 700 мм, що проходить через територію комплексу. Для відведення дощових вод з прилеглої території 9-ї черги будівництва передбачено прокладання самопливної мережі з гофрованих каналізаційних труб до існуючої мережі. Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок.

Система дренажної каналізації запроектована від аварійних розливів в приміщеннях ІТП, в насосних станціях та  у підземному паркінгу.

Електропостачання об’єктів дев’ятої черги будівництва здійснюється від запроектованої трансформаторної підстанції ТП-10/04 кВ № 4, що розрахована на обслуговування будинків № 9, № 10, № 11, №12 та підземного прибудованого паркінгу. Точкою забезпечення потужності згідно з ТУ, виданих ПАТ «Київенерго», є розподільчі мережі РУ-10 кВ ПС Станкозаводська 110/10.

Живлення запроектованої ТП-10/0,4 кВ № 4, обладнаної трансформаторами 4х1000 кВА, по постійній схемі живлення по напрузі 10 кВ передбачається в розріз ліній 10 кВ «РП-10 – КТП 33» № 1; № 2 з утворенням  4-х нових ліній 10 кВ: «РП-10 – ТП-10/0,4 № 4» каб. № 1; № 2 з однієї сторони та «ТП-10/0,4 №4 – КТП 33» каб. № 1; № 2 з іншої сторони. РУ-10 кВ трансформаторної підстанції комплектуються камерами типу КСО-393 з вимикачами навантаження типу ВНА-10/630; РУ-0,4 кВ комплектуються панелями ЩО-90. Прокладання КЛ-10 кВ під автомобільними дорогами та проїздами передбачено у жорстких двустінних трубах. Електропостачання всіх ВРП-0,4 кВ будинку здійснюється кабелями марки АВВГ-1 кВ відповідних перерізів від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП -10/04 кВ № 4. Кабелі прокладаються у трубній каналізації та частково у землі.

Категорія надійності електропостачання споживачів дев’ятої черги будівництва І, ІІ. До І-ої категорії відносяться навантаження протипожежних пристроїв (вентиляторів димовидалення, підпору повітря, протипожежних насосів), аварійне та евакуаційне освітлення, пожежна сигналізація, системи оповіщення про пожежу, сигналізація загазованості, насоси протипожежні та обладнання АСПГ.

Для прийому та розподілу електроенергії в житлових будинках передбачається влаштування ГРЩ, які розміщуються в електрощитовій в підвальному приміщенні та на технічному поверсі. Комерційний облік електроенергії споживачів будинків здійснюється на вводах в ГРЩ, в щитах поверхових для поквартирного обліку, в ГРЩ вбудованих приміщень та прибудованого паркінгу. Технічний облік електроенергії загальнобудинкових споживачів здійснюється на відповідних ГРЩ, в щитах насосної та теплового пункту.

Силовими електроприймачами житлового будинку є вентиляційне та сантехнічне обладнання, обладнання насосної, теплового пункту, ліфтове обладнання.

Силовими електроприймачами паркінгу є вентиляційне обладнання, обладнання для заряджання електроавтомобілів, приводи воріт, електрообігрів в’їздів у паркінг, насосне обладнання, обладнання АСПГ.

Проектом передбачене робоче, аварійно-евакуаційне, освітлення безпеки, ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними, люмінесцентними лампами та лампами розжарювання, а також зовнішнє освітлення території.

В проекті розроблені рішення по виконанню силового та освітлювального обладнання, блискавкозахисту, захисні заходи з електробезпеки, автоматизація та диспетчеризація інженерних систем.

Системи зв’язку та сигналізації. Житлові будинки обладнується внутрішніми мережами телефонізації, проводового мовлення, телебачення та диспетчеризації інженерних систем.

Енергозбереження

Проектом передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними і технологічними системами та забезпечення енергетичної ефективності об’єкту на рівні відповідно до нормативних вимог.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 26 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація за зверненням замовника експертизою не розглядалась.

У процесі розгляду проекту «Будівництво житлового комплексу з торгово-розважальним центром, приміщеннями громадського призначення та підземно-наземним паркінгом на проспекті Перемоги, 67 у Святошинському районі м. Києва» (Дев’ята черга будівництва. Коригування) за зауваженнями ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Проектні рішення, після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництва та експлуатація об'єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.