Проект «Нове будівництво багатоквартирної житлової та громадської забудови на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486200:03: 006:5539, 3222486200:03:006:5319, 3222486200:03:006:5540 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва) (коригування) розроблений у 2023 році ФОП Гаврилюком О. В. (03151, м. Київ, просп. Лобановського, 10, гурт.), ГІП – Гаврилюк О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018763 від 25.01.2022), на замовлення ТОВ «СОФІЇВ­СЬКІ ЛИПКИ-ПЛЮС» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № 3/2023 від 29.03.2023, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району від 29.03.2023 № 3-03/2023;

−     завдання на коригування проекту І черги будівництва, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проект «Нове будівництво багатоквартирної житлової та громадської забудови на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486200:03:006:5539, 3222486200:03:006:5319, 3222486200:03:006:5540 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області», розроблений у 2023 році, був розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експер­тиза» та схвалений експертним звітом № 7-085-23-ЕП/КО від 16 червня 2023 р.

За цим ескізним проектом передбачено дві черги будівництва зі спо­рудженням двох 10-поверхових секційних житлових будинків із вбудованими нежитловими приміщеннями та із вбудованими підземними паркінгами і двох трансформаторних підстанцій.

Проект «Нове будівництво багатоквартирної житлової та громадської забудови на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486200:03: 006:5539, 3222486200:03:006:5319, 3222486200:03:006:5540 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» ( І черга будівництва), розроблений у 2023 році, був розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та схвалений експертним звітом № 7-112-23-ЕП/КО від 23 жовтня 2023 р.

За цим проектом передбачалось будівництво 10-поверхового чотири­секційного житлового будинку № 1 із вбудованими нежитловими примі­щеннями (на першому поверсі) та підвалом (де розміщується підземний паркінг), а також окремо розташованої трансформаторної підстанції (ТП).

У житловому будинку частина підземного паркінгу використовува­лась як споруда подвійного призначення (СПП) на відм. мінус 3.300.

Група та характеристики укриття: П-4 (Кз = 200, Рф = 20 кПа).

Будівництво передбачалось в одну чергу, з виділенням двох пускових комплексів:

−     перший пусковий комплекс – житловий будинок № 1 (наземна частина) і ТП;

−     другий пусковий комплекс – житловий будинок № 1 (підземний паркінг).

Коригуванням проекту І черги будівництва передбачено зміну рішень щодо споруди подвійного призначення (СПП) з урахуванням положень ДБН В.2.2-5:2023 – запроектовано споруду подвійного призначення із власти­востями протирадіаційного укриття групи П-4 (Кз = 200, Рф = 100 кПа).

Споруда подвійного призначення (СПП ПРУ) на відм. мінус 3.300 роз­міщується у секціях 1, 2, 3, 4.

Клас наслідків (відповідальності) будинку прийнято СС3.

Конструктивними рішеннями передбачені зміни, пов’язані із збіль­шенням нормативних навантажень на конструкції СПП ПРУ, зокрема зовнішні та внутрішні стіни підземного поверху в усіх секціях передбачені з монолітного залізобетону товщиною 300 мм, плити перекриття над паркінгом – товщиною 300 мм.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення і тривалість інсоляції приміщень у самій новобудові та у навколишніх будівлях.

Внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навко­лишнього середовища не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Коригуванням проекту передбачено зміну планувальних рішень споруди подвійного призначення (СПП ПРУ) у підземному паркінгу на відм. мінус 3,300, зокрема, додані обов’язкові допоміжні приміщення медичного пункту, приміщення пункту керування, окреме приміщення для зберігання води. Запроектовано два евакуаційних виходи із приміщень СПП ПРУ.

Вхід до СПП ПРУ реалізується по сходах ззовні, сходи в СПП ПРУ запроектовані в об’ємі загальної сходової клітки будинку, відокремлю­ються від їх надземного об’єму суцільною протипожежною перегородкою з класом вогнестійкості ЕІ 120 на висоту одного поверху.

Допоміжні приміщення СПП ПРУ відокремлюються від основного приміщення для осіб, які переховуються, протипожежною перегородкою 1-го типу (ЕІ 45М0), двері входу в допоміжні приміщення з основного примі­щення для осіб, які переховуються, - ЕІ 30.

Решта проектних рішень у зв’язку з коригуванням проекту не зміню­ються і детально описані у додатку до експертного звіту № 7-112-23-ЕП/КО від 23 жовтня 2023 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.